「目白の賃貸物件を借りたい！」「どうやって目白の賃貸物件を選べばいいの？」など、目白の賃貸物件に興味を持っていませんか？

目白の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、目白の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 目白の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点
2. 目白の物件は賃貸すべきでないのか
3. 目白の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 目白の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ目白でおすすめのシリーズ物件2選

すべて読めば、目白の物件の注意点から、失敗しない探し方など、目白の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1. 目白の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点

私は過去に、目白の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、目白で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、目白の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1. 家賃の相場が高い

目白がある豊島区は、都内でも比較的家賃の高い区域ですが、その中でも目白の家賃相場はさらに高いです。

以下は、豊島区全体の家賃相場と目白の家賃相場を、駅から5分圏内の新築物件を対象に比較したものです。

出典：SUUMO 

上記のように、2LDK以外の間取りでは目白の方が家賃が高いことになっています。

そのため、「目白は家賃的に厳しい」と感じた人は、周辺で目白より相場が安い「雑司ヶ谷」なども併せて検討してみましょう。

1-2. 線路沿いの物件は騒音・振動がひどい

目白周辺の線路には下記の4路線が走っているので、一般的な線路沿いの物件より騒音や振動がひどいです。

• 山手線
• 埼京線
• 湘南新宿ライン
• 西武池袋線

特に、朝と夜の本数が多い時間帯はひっきりなしに各路線が通るので、常にうるさく感じるかもしれません。

そのため、目白周辺で家賃が明らかに安い物件は線路沿いの可能性が高いので、必ず内覧に行くか、グーグルマップで事前に立地を確認するようにしましょう。

1-3. 車の移動が不便

駅前の「目白通り」から1本中に入ると、車1台が通るのでやっとの道幅が狭い住宅街となっているため、普段から車移動の人は不便に感じるでしょう。

また、道幅が狭いのに一方通行になっていない道が多いので、対向車が来たときは切り返すだけで大幅に時間がかかってしまいます。

そのため、目白で気に入った物件が見つかった際は、周辺の道が車でも通行しやすいか確認した上で契約するようにしましょう。

1-4. 便利な大型商業施設がない

目白には生活家電を買える家電量販店や、映画館が併設された大型商業施設が1つもありません。

駅前には「TRAD目白」という商業ビルがありますが、お店はスーパー・コンビニ・飲食店が中心です。

そのため、休日に買い物したり映画を観たりするときは、池袋まで行かないと用事を済ませることはできません。

1-5. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

目白の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

店舗数No.1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo.1の「SUUMO」の物件数を「目白駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「目白の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、目白の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2. 目白の物件は賃貸すべきでないのか

では、目白の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、目白の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、目白の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

上記のようなメリットを受けられることから、目白周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 電車の移動が便利

目白駅からは都心内を走る山手線を利用できるので、電車の移動が便利です。

都内の各主要駅にも乗り換え0もしくは1回で行けるほど、利便性に優れています。

上記のことから、都内の主要駅にアクセスするとき、困ることはない立地条件といえるでしょう。

2-2. 閑静な住宅街で治安がいい

目白は閑静な住宅街で治安がいいので、安心して生活できる街です。

以下は、警視庁が発表している「犯罪情報マップ」で、駅周辺以外は犯罪発生件数は少ないため、ファミリーや女性にもおすすめできます。

※犯罪件数　赤：一番多い　濃いオレンジ：多い　オレンジ：平均　薄いオレンジ：少ない　黄色：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

近隣の「池袋」と比べれば、目白の治安の良さがはっきり分かるかと思います。

上記のことから、目白であれば多くのエリアでも安心して暮らせるので、目白に住むときは駅近がおすすめです。

また、駅近にはたくさんマンションが建てられているので、あなたに合う物件を選びやすいです。

2-3. ステータス性がある

目白は昔から「由緒ある高級住宅街」としても有名で、皇族が通う「学習院」があることでも、よりステータス性が高い街と世間から認識されています。

また、駅周辺は学習院大学の緑豊かな樹々が多いことで、上品な街並みとなっています。

このように、由緒ある高級住宅街という土地柄、緑が多い上品な街並み、憧れる条件が揃っているため「目白に住んでる」というだけで、高いステータスを得られるでしょう。

2-4. 飲食店が豊富で外食に困らない

目白駅周辺には飲食店がたくさんあるので、外食するときに困ることはほぼないといえるでしょう。

駅近くには、テイクアウトできる有名ファストフード店からカレー屋まで揃っていますし、一人でも気軽に行けるファミレスや定食屋も数多くあります。

そのため、普段から自炊をしない人でも、低価格なお店を選べば毎月の食費も抑えられるでしょう。

スーパーの店舗数も多い

目白周辺はスーパーの数も多いため、食材の買い物で困ることもほぼないといえるでしょう。

また、スーパー以外にもドラックストアや薬局も数多く用意されています。

以下は目白周辺のスーパーの位置を表したマップで、赤色のスーパーは23時まで営業している店舗です。また、「肉のハナマサ」と「mini ピアゴ」は24時間営業です。

引用：Googlemap

2-5. 近隣の商業施設が充実してる

目白駅周辺には少ないですが、近隣の池袋には数多くの商業施設が揃っているため、休日のショッピングや映画を観たいときも困ることはないでしょう。

以下は池袋にある有名な商業施設です。

上記の店舗に行くときは歩いても15分程度ですし、タクシーを使ったとしても700円ぐらいの距離感なので、どこにでも行きやすいです。

これだけの施設が近隣に揃っているので、休日にわざわざ新宿や渋谷まで出掛けなくても不便なく過ごせるでしょう。

2-6. 豊島区は保育園に入りやすい

これは子供を持つ家族向けのメリットですが、豊島区は2020年3月の時点で待機児童が0人なので、保育園に入りやすいです。

他の区域だと、「保育園に入れなくて仕事ができない」と悩む家族が非常に多いですが、豊島区であれば共働きで働くことが可能です。

この点は子育てするファミリーからすると、最大のメリットともいえるでしょう。

「目白の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-7. 失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、目白に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、目白の物件の賃貸で失敗しないポイントは

「目白の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで目白の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3. 目白の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、目白の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 目白の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内見し比較すること
• 目白の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

目白は駅近でも治安が良くて暮らしやすいので、以下の住所内にある物件がおすすめです。

• 豊島区目白3~4丁目
• 豊島区西池袋2丁目
• 新宿区下落合2~3丁目

上記のエリアであれば賃貸マンションも多いので、あなたにあった物件を見つけやすいです。

※色分け｜緑：おすすめ　赤：注意が必要　黒：商業地域　紺：高級物件が多いエリア　黄｜古いアパートや戸建が中心のエリア

引用：GoogleMap

緑の「新宿区下落合3丁目」「豊島区目白4丁目」は特に注意点も少なく住みやすいです。

赤色の「豊島区西池袋2丁目」と「豊島区目白3丁目」は住みやすい地域ですが、線路沿いの物件は騒音に注意しましょう。

一方で「新宿区下落合2丁目」は「近衛町」という閑静な高級住宅街です。目白周辺の静かなエリアで、グレードの高い高級物件に住みたい方におすすめです。

3-2. 目白の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、目白駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての目白の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、目白の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内見は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内見することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内見し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 目白の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、家賃は高すぎないか、線路沿いの物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 目白の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、目白の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって目白の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

目白の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「目白の物件×タワーマンション」や「目白の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5. プロが選ぶ目白でおすすめのシリーズ物件2選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は目白の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい目白の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない目白の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. コンシェリアシリーズ

「コンシェリアシリーズ」は、クレアスライフが提供する都心型マンションブランドで、都心に70棟以上が存在します。

マンションは、街に溶け込むようなシンプルなデザインが多く、幅広い層から支持される外観となっています。

目白エリアのコンシェリアシリーズのマンションは「コンシェリア目白THE GRAND RESIDENCE」です。

「コンシェリア目白THE GRAND RESIDENCE」は2017年に誕生した比較的築浅の低層マンションです。

コンシェリア目白THE GRAND RESIDENCEのマンション外観

コンシェリア目白THE GRAND RESIDENCEの部屋の内装

上記引用：クレアスレント

過去に募集のあった部屋の例

5-2. オープンレジデンシアシリーズ

「オープンレジデンシアシリーズ」は、オープンハウス・ディベロップメントが手がける高級ブランドマンションで、東京を中心に140棟以上存在します。

「都心」×「駅近」の好立地を第一に考え、最寄駅から徒歩5分前後の物件が多く、利便性が良いことで人気があります。

目白エリアのオープンレジデンシアシリーズのマンションは下記の3つです。

• オープンレジデンシア目白フロントコート
• オープンレジデンシア目白Avenue
• オープンレジデンシア目白御留山

どのマンションも2017年以降に誕生した築浅のマンションです。

オープンレジデンシア目白御留山のマンション外観

引用：左から｜オープンレジデンシア目白フロントコート：オープンレジデンシア目白Avenue：オープンレジデンシア目白御留山

オープンレジデンシア目白フロントコートのモデルルーム

オープンレジデンシア目白Avenueのモデルルーム

オープンレジデンシア目白御留山のモデルルーム

上記引用：SUUMO

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

目白の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

注意点やメリットを踏まえ、目白に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、目白の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内見して選ぶ
• 目白の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内見して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 家賃は高すぎないか、線路沿いの物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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