「三軒茶屋の賃貸物件を借りたい！」「どうやって三軒茶屋の賃貸物件を選べばいいの？」など、三軒茶屋の賃貸物件に興味を持っていませんか？

三軒茶屋の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、三軒茶屋の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 三軒茶屋の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点
2. 三軒茶屋の物件は賃貸すべきでないのか
3. 三軒茶屋の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 三軒茶屋の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ三軒茶屋でおすすめのシリーズ物件5選

すべて読めば、三軒茶屋の物件の注意点から、失敗しない探し方など、三軒茶屋の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1.三軒茶屋の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点

私は過去に、三軒茶屋の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、三軒茶屋で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、三軒茶屋の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1.家賃の相場が高い

三軒茶屋駅周辺は、知名度、ブランド、土地柄どれも高い水準のエリアなので、家賃の相場が高いです。

以下の表は、世田谷区内の物件と三軒茶屋駅から徒歩10分以内の物件の家賃相場を比較したものです。

出典：LIFULL HOME’S 

上記のように、どの間取りでも三軒茶屋駅周辺の家賃の相場が高くなっているのです。

特に、1K〜2LDKは1万円以上相場より高いので、三軒茶屋周辺で三軒茶屋より相場が安い「駒澤大学」や「祐天寺」なども併せて検討してみましょう。

1-2.電車の利便性が悪い

三軒茶屋駅は、都心方面だと「田園都市線」しか通っていないので、都心へのアクセスが悪いです。

都心を走る「山手線」を利用する場合は渋谷で乗り換える必要がありますが、乗り換えも不便なことが多いです。

渋谷の田園都市線ホームは地下3.5階にあって、電車を降りてから地上2階の山手線に乗るまでに5分以上かかるので、注意しましょう。

電車の混雑率もひどい

田園都市線は通勤時間帯の電車が非常に混雑していて、ピーク時には希望の電車に乗れないこともあります。

仮に乗れたとしても、混雑率は180~190%に達してスマホの操作もしにくいほど窮屈な車内になるので注意しましょう。

上記のことから、通勤がラッシュ時に重なる場合は別のエリアも検討した方がいいかもしれません。

各時間帯の混雑率の目安

1-3.駅前は大通りで空気が悪い

三軒茶屋の駅前は、幹線道路の「世田谷通り」が通っているため、常に交通量が多く排気ガスなどの問題で空気が悪いです。

また、世田谷通りの上には「首都高速道路」が通っているので、日差しが遮られ暗い雰囲気になっています。

引用：googlemap

大通り沿いの物件にも影響がある

大通り沿いの物件でバルコニーに洗濯物を干すと、排気ガスの影響で衣類が汚れてしまいます。

特に白系の物は黒くなりやすいので、物件探しのときは立地条件や部屋の向きも必ず確認するようにしましょう。

1-4.治安は良くない

三軒茶屋の駅前は犯罪発生件数が多いエリアとして分類されています。

以下は、警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅周辺の犯罪発生件数は多いです。

※犯罪件数　赤：一番多い　濃いオレンジ：多い　オレンジ：平均　薄いオレンジ：少ない　黄色：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

ちなみに、犯罪の内容としては”自転車盗難”などが目立ちます。

上記のことから、女性の一人暮らしやファミリー層は十分に注意をして選ぶ必要があるでしょう。

1-5.使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

三軒茶屋の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国規模で三軒茶屋にも店舗がある「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「三軒茶屋駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「三軒茶屋の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、三軒茶屋の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2.三軒茶屋の物件は賃貸すべきでないのか

では、三軒茶屋の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、三軒茶屋の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、三軒茶屋の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

三軒茶屋周辺のメリット

• とにかくスーパーの数が多い
• 人気の飲食店がたくさんある
• 三軒茶屋は周囲からのウケが抜群
• 待機児童問題が改善されている

上記のようなメリットを受けられることから、三軒茶屋周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1.とにかくスーパーの数が多い

三軒茶屋周辺にはとにかくスーパーの数が多く、日用品や食材の買い物で困ることは一切ありません。

スーパー以外にもドラックストアや薬局も数多く用意されています。

以下は、三軒茶屋駅周辺のスーパーの位置を表したマップです。青のスーパーは24時間営業の店舗です。

引用：Googlemap

2-2.人気の飲食店がたくさんある

三軒茶屋が人気となっているポイントとしては、人気で美味しい飲食店がたくさんあるということが言えます。

その証拠に「ミシュランガイド2021」では、三軒茶屋周辺のお店がいくつも掲載されているのです。

また、ミシュランに載るようなおしゃれなお店だけでなく、地元密着型の焼き鳥屋などが数え切れないほどあり、一人でふらっと立ち寄れるお店が多いことでも有名です。

引用：鳥心

パン屋さんも人気で数が多い

三軒茶屋はパン屋さんの激戦区としても有名で、朝からオープンしてるお店がたくさんあります。

ざっと数えただけでも20店舗以上あるので、パン好きの方にとっては最高の街といえるでしょう。

以下のお店は三軒茶屋でも特に人気のある「濱田屋」なので、ぜひ立ち寄ってみましょう。

引用：濱田屋

2-3.三軒茶屋は周囲からのウケが抜群

三軒茶屋は、テレビで芸能人も数多く住んでいるという情報が飛び交っていたり、美味しい隠れ家的なお店がたくさんあるため、非常にイメージのいい人気の街です。

他にも、三軒茶屋と池尻の間にある「三宿エリア」は、閑静な高級住宅街に加え、おしゃれなショップや知る人ぞ知るお店がいくつかあり巷で人気となっています。

そのため「三茶に住んでる」と言うだけで、「良いところに住んでるね！」と周囲からのウケも抜群にいいです。

「三軒茶屋の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-4.待機児童問題が改善されている

三軒茶屋がある世田谷区は、厚生労働省が2020年9月に発表した以下のデータ上、日本一待機児童がゼロとなっています。「保育所等関連状況取りまとめ（令和2年4月1日）」

前年までは、待機児童数470人と全国で最も多い地域でしたが、下記の理由から大幅に減少しました。

• 認定保育園数を増やし定員数を増やしている
• 算出方法を変更している

参照：世田谷区HP

待機児童数が気になる方は、周辺の池尻や祐天寺がある「目黒区」待機児童ゼロとなっているので、併せて検討した方がいいでしょう。

2-6.失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、三軒茶屋に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、三軒茶屋の物件の賃貸で失敗しないポイントは

「三軒茶屋の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで三軒茶屋の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3.三軒茶屋の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、三軒茶屋の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 三軒茶屋の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内覧し比較すること
• 三軒茶屋の注意点を再確認した上で契約する

3-1.住み心地のいいエリアを把握する

三軒茶屋駅に近くて住み心地のいいエリアは、以下の住所内にある物件です。

• 三軒茶屋1~2丁目
• 太子堂1・4丁目

引用：Googlemap

三軒茶屋は駅周辺でも治安がいいので、駅に近い上記4つのエリアが住みやすいでしょう。

ただし、どのエリアも大通り沿いは避けて、1本奥に入った立地が望ましいです。

また、右上の「三宿エリア」は高級住宅街で、物件によっては賃料相場も高いので注意しましょう。

3-2.三軒茶屋の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、三軒茶屋駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての三軒茶屋の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、三軒茶屋の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3.複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4.複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5.三軒茶屋の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、家賃は相場以上に高すぎないか、大通り沿いの部屋じゃないか、などを確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4.三軒茶屋の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、三軒茶屋の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって三軒茶屋の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1.SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

三軒茶屋の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「三軒茶屋の物件×デザイナーズ」や「三軒茶屋の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5.プロが選ぶ三軒茶屋でおすすめのシリーズ物件5選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は三軒茶屋の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい三軒茶屋の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない三軒茶屋の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. カスタリアシリーズ

「カスタリアシリーズ」は株式会社モリモトクオリティが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に90棟以上建てられています。

カスタリアの一番の魅力はデザイン性で「GOOD DESIGN賞」を受賞するほどオシャレなシリーズマンションです。

三軒茶屋エリアのカスタリアシリーズのマンションは、「カスタリア三宿」です。

「カスタリア三宿」は、最寄りの三軒茶屋駅までは徒歩10分とやや離れていますが、高級住宅街の三宿に位置しており落ち着いた生活ができます。

カスタリア三宿のマンション外観

カスタリア三宿の内装

上記引用：モリモトクオリティ

過去に募集のあった部屋の例

5-2. クレヴィアリグゼシリーズ

「クレヴィアリグゼシリーズ」は伊藤忠都市開発が提供する都市型賃貸マンションで、東京を中心に10棟以上建てられています。

「伊藤忠」が手がける高級分譲マンション「クレヴィア」のノウハウを活かし、利便性・デザイン性を重視した賃貸マンションを提供しています。

三軒茶屋エリアのクレヴィアリグゼのマンションは「クレヴィアリグゼ三軒茶屋」です。

「クレヴィアリグゼ三軒茶屋」は最寄りの三軒茶屋駅から徒歩4分と駅近の物件です。

クレヴィアリグゼ三軒茶屋の外観

クレヴィアリグゼ三軒茶屋の内装イメージ

引用：伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例

5-3.レジディアシリーズ

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

レジディアは、都心の一等地に建つタワーマンションから、コスパのいい低階層物件まで、さまざまなマンションが揃っています。

三軒茶屋エリアのレジディアシリーズのマンションは下記の4つです。

• レジディア三宿
• レジディア三軒茶屋
• レジディア三軒茶屋Ⅱ
• レジディア三軒茶屋Ⅲ

「レジディア三軒茶屋Ⅱ」「レジディア三宿」は駅からやや距離がありますが、幹線道路から離れているため車の往来が比較的少なく落ち着いた生活ができます。

また、「レジディア三軒茶屋」「レジディア三軒茶屋Ⅲ」は駅近で利便性の良いマンションです。

レジディアシリーズのマンション外観

物件名｜左から：レジディア三宿｜レジディア三軒茶屋｜レジディア三軒茶屋Ⅱ｜引用：伊藤忠 レジディア三軒茶屋Ⅲ|引用：SUUMO

レジディア三宿のモデルルーム

レジディア三軒茶屋のモデルルーム

レジディア三軒茶屋Ⅱのモデルルーム

上記引用：伊藤忠

レジディア三軒茶屋Ⅲのモデルルーム

引用：SUUMO

過去に募集のあった部屋の例

5-4.パークハビオシリーズ

「パークハビオシリーズ」は、三菱地所レジデンスが手がける高品質賃貸マンションで、三軒茶屋・新宿をはじめとして、全国3都市に63棟存在します。

三軒茶屋エリアのパークハビオシリーズのマンションは下記の2つです。

• ザ・パークハビオ三軒茶屋テラス
• ザ・パークハビオ三軒茶屋

どちらのマンションも比較的築浅の物件で、最寄りの三軒茶屋駅まで徒歩8分と利便性も良いです。

• ザ・パークハビオ三軒茶屋テラス・・・2017年竣工
• ザ・パークハビオ三軒茶屋・・・2019年竣工

パークハビオシリーズのマンション外観

物件名｜左上：ザ・パークハビオ三軒茶屋テラス｜右上：ザ・パークハビオ三軒茶屋　引用：SUUMO

ザ・パークハビオ三軒茶屋テラスのモデルルーム

ザ・パークハビオ三軒茶屋のモデルルーム

上記引用：三菱地所レジデンス

過去に募集のあった部屋の例

5-5. パークリュクスシリーズ

「パークリュクスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける分譲賃貸マンションで、東京の都心部を中心に36棟建てられています。

三軒茶屋エリアのパークリュクスシリーズのマンションは、「パークリュクス三宿」です。

「パークリュクス三宿」は最寄りのスーパー「オーケー池尻大橋店」まで徒歩3分以内ですから、日常的な買い物がしやすく生活しやすいです。

パークリュクス三宿マンション外観

パークリュクス三宿の内装

　上記引用：三井の賃貸

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

三軒茶屋の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

注意点やメリットを踏まえ、三軒茶屋に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、三軒茶屋の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
• 三軒茶屋の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 家賃は相場以上に高すぎないか、大通り沿いの部屋じゃないか、などを確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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