「代々木の賃貸物件を借りたい！」「どうやって代々木の賃貸物件を選べばいいの？」など、代々木の賃貸物件に興味を持っていませんか？

代々木の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、代々木の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 代々木の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点
2. 代々木の物件は賃貸すべきでないのか
3. 代々木の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 代々木の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ代々木でおすすめのシリーズ物件3選

すべて読めば、代々木の物件の注意点から、失敗しない探し方など、代々木の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1.代々木の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点

私は過去に、代々木の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、代々木で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、代々木の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1. 駅周辺の治安が悪い

新宿駅の真横に位置する「代々木」は、駅周辺の治安が悪いです。

以下のマップは警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅近くのエリアは黄緑の場所も多く、1ヶ月の間でも犯罪が多いです。

※犯罪件数　赤：一番多い　オレンジ：多い　黄：平均　黄緑：少ない　緑：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

代々木駅から少し離れると犯罪は発生していませんが、駅周辺は居酒屋などが集まる繁華街なので、際立って犯罪が多く発生しています。

少しでも治安のいい地域に住みたいときは、「北参道」や「千駄ヶ谷」方面がおすすめです。

代々木より犯罪件数も少ないので、安心して暮らすことができます。

1-2. 線路沿いの物件は騒音・振動がひどい

代々木周辺の線路には、下記の6路線が地上を走っているので、一般的な線路沿いの物件より騒音や振動がひどいです。

• 山手線
• 埼京線
• 湘南新宿ライン
• 中央線
• 総武線
• 小田急線

特に、朝と夜の本数が多い時間帯はひっきりなしに各路線が通るので、常にうるさく感じるかもしれません。

そのため、代々木周辺で家賃が明らかに安い物件は線路沿いの可能性が高いので、必ず内覧に行くか、グーグルマップで事前に立地を確認するようにしましょう。

1-3. ” 開かずの踏切”が非常に不便

代々木駅の近くには都心では珍しく踏切が4つもあり、メディアでも取り上げられるほど、不便な”開かずの踏切”として有名です。

歩きであれば遮断機が空いたときに渡ることはできますが、車は渋滞が発生しているため、数十分以上待つことも珍しくありません。

そのため、代々木に住んで車通勤を考えている方は、踏切で時間をロスしてしまうことがあるので注意しましょう。実際に悩んでる方も下記のようにたくさんいます。

でた！！！代々木の踏切！！！

あれ、めちゃくちゃ長いんだよねー

— りいあ♠️♥️ (@ri_a0708) March 10, 2020

遮断機が長時間降りてる状態が続く踏切のことを”開かずの踏切”って言うらしい。代々木の某所は1時間のうち6分しか開いてないんだって。

— (@Nark_ssoS) March 12, 2020

代々木の踏切一生開かないからクローズの喧嘩前みたいになってる pic.twitter.com/OWue6wyaPR

— 中岡 圭 (@1keiNo) December 20, 2019

1-4. 駅周辺は人通りが多く慌ただしい

代々木駅周辺には、オフィスや予備校が数多くあるため、日中はビジネスマンや浪人生が多く慌ただしいです。

また、駅の裏手には幹線道路である「明治通り」が通っているので、昼夜問わず非常に交通量が多いです。

そして、周辺には大きな病院や警察署もあるので、救急車やパトカーの往来も気になります。

1-5. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

代々木の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国で店舗数No1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「代々木駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「代々木の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、代々木の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2.代々木の物件は賃貸すべきでないのか

では、代々木の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、代々木の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、代々木の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

代々木周辺のメリット

• 電車の利便性が抜群
• 渋谷区内では家賃が安くコスパがいい
• 商業施設が充実している
• 飲食店が豊富で外食に困らない
• 新宿御苑の自然を堪能できる

上記のようなメリットを受けられることから、代々木周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 電車の利便性が抜群

代々木駅は下記の4路線を利用できるので、電車の利便性が抜群です。

• 山手線
• 中央線
• 総武線
• 大江戸線

都内であればどのエリアでも、乗り換え0もしくは1回で行けるほど、利便性に優れています。

上記のことから、通勤通学含め休日のお出かけのときも、移動に困ることはない立地条件といえるでしょう。

また、代々木駅から歩いていける新宿駅南口の「バスタ新宿」を利用すれば、羽田・成田空港はもちろん、地方行きのバスがたくさん発着しているので、非常に便利です。

2-2. 渋谷区内では家賃が安くコスパがいい

利便性が非常にいい代々木駅ですが、代々木の住所となる渋谷区の家賃相場と比較すると、代々木の方が家賃は安いです。

以下は、渋谷区全体の家賃相場と代々木の家賃相場を、駅から5分圏内の新築物件を対象に比較したものです。

出典：SUUMO 

上記のように、1K以外は代々木の方が相場は安くなっているのです。

そのため、渋谷区内で利便性とコスパのいいファミリー物件に住みたい人は、代々木がおすすめできます。

一方で一人暮らしの場合でも、相場と比較して「+0.8万円」程度の差なので、家賃が高くなりすぎることはありません。実際に探してみると、コスパのいい物件は多いです。

2-3. 商業施設が充実してる

代々木の近くには新宿もあることから、数多くのお店や商業施設が揃っているため、休日のショッピングや映画鑑賞などの予定で困ることはないでしょう。

以下は代々木から歩いていける有名な商業施設です。

• 高島屋（百貨店）
• NEWoMan新宿（ショッピングモール）
• ルミネ（ショッピングモール）
• 京王百貨店（百貨店）
• 小田急百貨店（百貨店）
• 伊勢丹（百貨店）
• マルイ（ショッピングモール・映画館）
• ビックロ（ビッグカメラ・ユニクロ）
• ヤマダ電機（家電量販店）
• 紀伊国屋（書店）

シングル・ファミリーどちらも楽しめる施設が数多く揃っているので、休日は代々木・新宿から出なくても事足りるでしょう。

また、上記の施設はすべて新宿駅直結なので、雨の日は電車で新宿に行けば濡れることなくショッピングや映画を楽しむことができます。

2-4. 飲食店が豊富で外食に困らない

代々木にもたくさんの飲食店があるので、外食するときに困ることはほぼないといえるでしょう。

駅前には有名ファストフード店から定食屋まで揃っていますし、ファミレスや一人焼肉店も数多くあります。

そのため、普段から自炊をしない人でも、低価格なお店を選べば毎月の食費も抑えられるでしょう。

2-5. 新宿御苑の自然を堪能できる

代々木に住んでいれば「新宿御苑」の自然をいつでも堪能することができます。

広大な敷地には、緑豊かな庭園から歴史的建造物まであるため、散歩するだけでもリフレッシュできると非常に人気があります。

また、新宿御苑の周りに住むことで、部屋のバルコニーから緑を堪能できます。以下のマップ上に表示されてる物件が賃貸で募集されていたら、すぐに内見に行って検討しましょう。

引用：googlemap｜HOME’S

「代々木の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-6. 失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、代々木に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、代々木の賃貸物件で失敗しないポイントは

「代々木の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで代々木の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3. 代々木の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、代々木の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 代々木の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内覧し比較すること
• 代々木の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

代々木駅や新宿に近いと治安が気になることから、「北参道」や「千駄ヶ谷」方面の、下記住所内の物件が安心して暮らせるのでおすすめです。

• 代々木3丁目
• 千駄ヶ谷3・4丁目

上記のエリアであれば賃貸マンションも多いので、物件を探すときは「北参道」と「千駄ヶ谷」も希望駅の条件に加えてみましょう。

引用：googlemap

どのエリアでも代々木駅まで5~10分と利便性がいいことに変わりないですが、北参道方面だと「副都心線」も利用できるのでさらに便利です。

ただ、新宿から離れてしまうため、商業施設などは利用しにくくなる点だけ注意しましょう。

3-2. 代々木の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、代々木まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての代々木の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、代々木の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 代々木の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、治安の悪いエリアじゃないか、線路沿いの物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 代々木の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、代々木の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって代々木の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

代々木の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「代々木の物件×デザイナーズ」や「代々木の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5. プロが選ぶ代々木でおすすめのシリーズ物件3選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は代々木の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい代々木の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない代々木の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. レジディアシリーズ

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

代々木エリアのレジディアシリーズのマンションは「レジディア代々木Ⅱ」です。

「レジディア代々木Ⅱ」は下記のように複数の駅が利用可能な利便性の高いマンションです。

利用可能駅

• 代々木駅(山手線)・・・徒歩9分
• 南新宿駅(小田急電鉄)・・・徒歩6分

レジディア代々木Ⅱのマンション外観

引用：伊藤忠

レジディア代々木Ⅱの部屋の内装

引用：HOME’S

過去に募集のあった部屋の例

5-2. コンフォリアシリーズ

「コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

代々木エリアのコンフォリアシリーズのマンションは「コンフォリア北参道」です。

「コンフォリア北参道」は下記のように複数の駅が利用可能な利便性の高いマンションです。

利用可能駅

• 代々木駅(山手線)・・・徒歩5分
• 北参道駅（副都心線）・・・徒歩5分
• 千駄ヶ谷駅（中央・総武線）・・・徒歩9分

コンフォリア北参道のマンション外観

引用：東急不動産

コンフォリア北参道のモデルルーム

引用：HOME’S

過去に募集のあった部屋の例

5-3. パークリュクスシリーズ

「パークリュクスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける分譲賃貸マンションで、東京の都心部を中心に36棟建てられています。

代々木エリアのパークリュクスシリーズのマンションは「パークリュクス渋谷北参道mono」です。

「パークリュクス渋谷北参道mono」は下記の通り複数の駅が利用可能な利便性の高いマンションです。

利用可能駅

• 代々木駅(山手線)・・・徒歩7分
• 北参道駅（副都心線）・・・徒歩1分
• 千駄ヶ谷駅（中央・総武線）・・・徒歩10分

パークリュクス渋谷北参道monoマンション外観

パークリュクス渋谷北参道monoの部屋の内装

　上記引用：三井の賃貸

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

代々木の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

注意点やメリットを踏まえ、代々木に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、代々木の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
• 代々木の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 治安の悪いエリアじゃないか、線路沿いの物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

RECOMMENDあわせて読まれている記事

要注意！新築物件を賃貸する前に絶対知っておくべき5つの注意点とデメリット

要注意！木造住宅を賃貸する前に絶対知っておくべき5つの注意点

要注意！上野の物件を賃貸する前に絶対知っておくべき5つの注意点

要注意！秋葉原の物件を賃貸する前に絶対知っておくべき5つの注意点