プロが教える「ザ・パークハウス青砥」の賃貸で失敗しないための全知識

ザ・パークハウス青砥のアイキャッチ

「ザ・パークハウス青砥ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ・パークハウス青砥について気になっていませんか?

ザ・パークハウス青砥は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・パークハウス青砥を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ザ・パークハウス青砥の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・パークハウス青砥の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウス青砥部屋をピックアップ!
  4. ザ・パークハウス青砥と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三菱地所ハウスネット

1. 4つの軸で徹底評価!ザ・パークハウス青砥の特徴まとめ

ザ・パークハウス青砥は、三菱地所レジデンスと新日鉄都市開発が手がける地上20階建、総戸数528戸の高級タワーマンションです。

建物は、準大手ゼネコンである「長谷工コーポレーション」が施工を担い、2013年6月に竣工しました。

ザ・パークハウス青砥のエンブレム

引用:東急リバブル

間取りは3LDKで構成されており、家族で暮らすのに向いています。

そんなザ・パークハウス青砥について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:青砥駅まで徒歩13分と、駅まで遠い

ザ・パークハウス青砥の立地は下記のようになっていて、青砥駅が利用可能です。

ザ・パークハウス青砥の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 青砥駅(京成押上線・京成本線)・・・徒歩13分

2路線が乗り入れる青砥駅が使えますが、徒歩13分かかるため、都内にあるタワーマンションにしては駅まで遠いと感じる方もいるかもしれません。

住所:東京都葛飾区青戸7丁目32番3号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、葛飾区内で駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

  • プラウドタワー金町.(京成金町駅徒歩1分)
  • ヴィナシス金町タワーレジデンス.(京成金町駅徒歩2分)
  • パークタワー東京イースト.(新小岩駅徒歩4分)

1-2. 賃料:相場より安い

ザ・パークハウス青砥で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
3LDK466.34㎡16.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1067.70㎡16.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1169.06㎡17.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

現在もいくつか部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

葛飾区にある他の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ザ・パークハウス青砥の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、葛飾区内で過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
シティタワー金町.(金町駅徒歩14分)2016年2月3LDK667.37㎡22万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
ヴィナシス金町タワーレジデンス.(京成金町駅徒歩2分)2009年6月3LDK3069.19㎡22万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

ザ・パークハウス青砥では、カフェラウンジやパーティールームなど生活をより豊かにする共用施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

カフェラウンジ|入居者の憩いの場

ザ・パークハウス青砥のカフェラウンジ

ザ・パークハウス青砥にはカフェラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

ゲストルーム(2室)|来客向けの宿泊施設

ザ・パークハウス青砥のゲストルーム

ザ・パークハウス青砥のゲストルーム

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

パーティールーム|大人数の集まりに便利

ザ・パークハウス青砥のパーティールーム

家族や友人など大人数を招いてのイベントに最適なパーティールームが設けられています。

キッズルーム|子育てに便利な施設

ザ・パークハウス青砥のキッズルーム

引用(上記5図):三菱地所ハウスネット

子供を安心して遊ばせられるキッズルームが用意されており、ママ同士の交流の場としても活用できます。

コンシェルジュサービスも好評!

ザ・パークハウス青砥では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

コミュニティルーム|様々な用途に活用できる多目的室

ザ・パークハウス青砥のコミュニティルーム

シアタールーム|映画鑑賞に最適な空間

ザ・パークハウス青砥のシアタールーム

スタディルーム|仕事や勉強に便利な施設

ザ・パークハウス青砥のスタディルーム

ミニショップ|食料や日用品などが揃う小規模売店

ザ・パークハウス青砥のミニショップ

引用(上記4図):三菱地所ハウスネット

エントランス

ザ・パークハウス青砥のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

ザ・パークハウス青砥のエントランス

また、ロビーには椅子が用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

ザ・パークハウス青砥のロビー

引用(上記2図):三菱地所ハウスネット

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・パークハウス青砥は、駅から遠いものの周辺環境は整っており、比較的住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ザ・パークハウス青砥の周辺施設

引用:GoogleMap

ザ・パークハウス青砥の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「青戸小学校」「青戸中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ザ・パークハウス青砥は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ザ・パークハウス青砥の注意点は駅までの距離ですので、駅から歩いて内覧へ行き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきしょう。

なお、周辺エリアにある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ザ・パークハウス青砥は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・パークハウス青砥についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・パークハウス青砥の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて
  7. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋の雰囲気について

過去に募集されていた部屋の写真からザ・パークハウス青砥の雰囲気が把握できるかと思います。

ザ・パークハウス青砥の室内

ザ・パークハウス青砥の室内

引用:LIFULL HOME’S

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3.どんな部屋があるの?ザ・パークハウス青砥の部屋をピックアップ!」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • 食器洗い乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー
  • マルチメディアコンセント
  • 人感センサー付き照明

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・パークハウス青砥には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場350台4,500円〜
バイク置き場22台1,800円〜
駐輪場1,048台150円〜

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置き場が用意されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能です。

2-5. ペットの飼育について

ザ・パークハウス青砥ではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

ザ・パークハウス青砥の周囲には高い建物が少なく、高層階なら眺めはいいです。

下記は、東向き18階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ザ・パークハウス青砥の眺望

引用:LIFULL HOME’S

また、内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・パークハウス青砥について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ザ・パークハウス青砥は事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
令和元年7月不明飛び降り

また、上記以外にも不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウス青砥の部屋をピックアップ!

過去にザ・パークハウス青砥で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・パークハウス青砥ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階3LDK|家族暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃165,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、66.34㎡と、家族で暮らすのに向いています。

間取り

ザ・パークハウス青砥3LDKの間取り

引用:at home

また、リビングには床暖房が完備されているため、冬場でも暖かく過ごすことができます。

  • 家賃:165,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ザ・パークハウス青砥と合わせて検討したいマンション2選

他にも、周辺エリアでザ・パークハウス青砥と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. シティタワー金町.金町駅14分2016年37階
4-2. ヴィナシス金町タワーレジデンス.京成金町駅2分2009年39階
4-3. プラウドタワー金町.形成金町駅1分2021年21階

4-1. シティタワー金町

シティタワー金町のイメージ

引用:東急リバブル

「シティタワー金町.」は、住友不動産が手がける地上37階地下1階建、総戸数700戸を誇る高級タワーマンションです。

間取りは3LDKや4LDKで構成されており、家族で暮らすのに向いています。

また、室内には生ゴミディスポーザーや浄水器、床暖房など、生活に便利な設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
3LDK667.37㎡22万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK770.08㎡21万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK3170.26㎡22.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2976.40㎡21万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
4LDK884.41㎡17.9万円(1.1万円)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 金町駅:徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ヴィナシス金町タワーレジデンス

ヴィナシス金町タワーレジデンスのイメージ

引用:東急リバブル

「ヴィナシス金町タワーレジデンス.」は、コスモスイニシアと丸紅が手がけた地上39階地下2階建、世帯数476戸を誇る高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられます。

また、1LDK〜4LDKまで間取りの種類が充実しており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK544.75㎡12.3万円(1万円)1ヶ月/1.2ヶ月
1LDK1048.65㎡13.1万円(1.11万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK850.04㎡16万円(5千円)3ヶ月/1ヶ月
1LDK1052.68㎡13.3万円(1.14万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK3157.14㎡17万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK858.48㎡18.5万円(1.3万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK868.19㎡15.2万円(1.55万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK869.43㎡22万円(5千円)3ヶ月/1ヶ月
2LDK3971.14㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3069.19㎡22万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1573.24㎡18万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3492.99㎡21.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 京成金町駅:徒歩2分
  • 金町駅:徒歩3分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. プラウドタワー金町

プラウドタワー金町のイメージ

引用:野村不動産ソリューションズ

「プラウドタワー金町.」は、野村不動産が手がける地上21階地下1階建、190戸の高級タワーマンションです。

最寄りの京成金町駅まで徒歩1分で行けるため、通勤・通学などに大変便利です。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK736.82㎡13.9万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1256.65㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1660.03㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 京成金町駅:徒歩1分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ザ・パークハウス青砥について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・パークハウス青砥は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実している非常に住みやすい高級マンションです

ザ・パークハウス青砥の注意点は駅までの距離ですので、駅から歩いて内覧へ行き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきしょう。

また、近隣に複数の高級マンションがありますので、合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ザ・パークハウス青砥は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

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