「白金ザ・スカイってどんなマンション？」「中古マンションとしてはいい物件なの？」など、白金ザ・スカイについて気になっていませんか？

白金ザ・スカイは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、白金ザ・スカイを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！白金ザ・スカイの特徴とは
2. もう少し詳しく知りたい方へ！白金ザ・スカイの詳細情報
3. どんな部屋があるの？白金ザ・スカイの部屋を3つピックアップ！
4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
5. 白金ザ・スカイと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは賃貸向けではなく、「中古で購入」したい方のための記事です。

トップ画引用：大京穴吹不動産

1. 4つの軸で徹底評価！白金ザ・スカイの特徴とは

イースト棟とウエスト棟の2棟からなる「白金ザ・スカイ」は、計1,247戸の世帯数を誇る高級分譲マンションです。

また、施工はスーパーゼネコンである「大林組」と、準大手ゼネコンの「長谷工コーポレーション」が担い、開発は下記5企業が共同で行いました。

• 東京建物
• 長谷工コーポレーション
• 住友不動産
• 野村不動産
• 三井不動産レジデンシャル

なお、建物は制振構造になっていることから、地震にもとても強く、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

タワー棟

引用：三井のリハウス

そんな白金ザ・スカイについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 価格
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：白金高輪駅まで徒歩3分の好立地

白金ザ・スカイの立地は下記のようになっていて、白金高輪駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 白金高輪駅（三田線・南北線）・・・徒歩3分

三田線や南北線が通る白金高輪駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区白金１丁目２番１号

また、三田線と南北線が使えることで、白金高輪駅から都内各地へのアクセスも良好です。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格：相場より高い

白金ザ・スカイで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

建物内の施設が大変充実しており、立地にも恵まれているせいか、白金ザ・スカイの価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

白金ザ・スカイは、ラウンジやフィットネスルーム、ゲストルームなど、生活を豊かにしてくれる施設が大変充実しています。

そのため、日常の生活をより便利にできたり、家族や友人をマンションに招く時に有効活用できます。

ラウンジ・スカイラウンジ｜入居者の憩いの場

スカイラウンジ

白金ザ・スカイにはラウンジやスカイラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

フィットネスルーム｜気軽に運動ができる

エクササイズマシーンを取り揃えたフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

パーティールーム｜大人数の集まりに便利

友人や家族など大人数の集まりや、入居者同士の交流会などに活用できるパーティールームが設けられています。

キッズラウンジ｜子育てに便利な施設

引用（上記5図）：at home

小さな子供でも安心して遊ばせられるキッズラウンジが設けられており、ママ同士の交流の場としても活用できます。

コンシェルジュサービスも好評！

白金ザ・スカイでは、専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

スカイテラス｜屋上に設けられた開放的な空間

スタディールーム｜勉強や仕事に集中できる

ゴルフレンジ｜ゴルフの練習に最適な空間

シアタールーム｜大画面で映画鑑賞などが楽しめる娯楽施設

引用（上記4図）：at home

カンファレンスルーム｜打ち合わせなどに便利な会議室

エントランス

白金ザ・スカイのエントランスは、ガラスウォールを採用した開放的な作りです。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

白金ザ・スカイは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

白金ザ・スカイの近くにはコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、学区の白金の丘学園（小中一貫教育校）まで大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

近隣にある便利な店舗や施設

白金ザ・スカイの近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設がたくさんあります。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると白金ザ・スカイは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、学区の白金の丘学園（小中一貫教育校）まで徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで白金ザ・スカイより白金の丘学園に近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー（白金の丘学園まで徒歩7分）
• プレイス白金ブライトレジデンス（白金の丘学園まで徒歩7分）
• シティタワー高輪（白金の丘学園まで徒歩7分）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で白金ザ・スカイについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！白金ザ・スカイの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. セキュリティ面について
5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
6. 周辺の治安について
7. 子育てのしやすさについて
8. 資産性について
9. 賃貸で募集される家賃について
10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、白金ザ・スカイの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？白金ザ・スカイの部屋を3つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

白金ザ・スカイの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

下記は、南東向き41階からの眺めですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：at home

ただし、南側の高い建物と距離が近いため、眺めのいい部屋を求める方は注意して選びましょう。

引用：GoogleMap

上記のことから、内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• ディスポーザー
• 食器洗浄乾燥機
• 浄水器
• 追焚機能付き浴室
• 浴室換気乾燥機
• ミストサウナ
• 温水洗浄便座
• 床暖房
• ビルトインエアコン
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• ダウンライト

部屋のグレードによっては、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える？

白金ザ・スカイではペットを飼うことができます。

また、共用部にはペット用足洗い場が用意されており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

引用：at home

飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる？

白金ザ・スカイでは、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

白金ザ・スカイでは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

レンタサイクルも完備

15台のレンタサイクルが完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-4. セキュリティ面について

白金ザ・スカイでは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、白金ザ・スカイは、スーパーゼネコンの大林組と準大手ゼネコンの長谷工コーポレーションによる「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

津波や洪水の影響は？

白金エリアは、津波による被害予測は出ていないものの、一部の地域で洪水が起こる危険性があります。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、白金ザ・スカイは河川に隣接しており、最大「5m〜10m」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~3m｜■3m~5m｜■5m~10m

引用：ハザードマップ

そのため、洪水に絶対悩みたくない方は海や河川の近くの物件は避け、なるべく高台に建つマンションを選びましょう。

2-6. 周辺の治安について

白金ザ・スカイ周辺では、盗難や万引きなどの軽犯罪が年に数回起こっています。

以下のマップは、警視庁が発表している2022年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、マンション周辺は犯罪件数が13件〜の薄オレンジに塗られています。

引用：警視庁犯罪情報マップ

また、マンションの建つ”白金1丁目”で起きた犯罪の内訳は下記のようになっています。

• 侵入窃盗：2件
• 自転車盗難：5件
• 万引き：2件
• その他：5件

なお、上記の通り軽犯罪が中心で、強盗などの凶悪犯罪は起きていないため、過度に気にする必要はありませんが、心配な方は内覧の際にマンション周辺の雰囲気もあわせて確認しておきましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

白金ザ・スカイは、上記の通り治安の比較的安定した立地に建てられており、保育園や小学校など教育機関も充実しているため、子育ては比較的しやすいです。

ただ、子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日はお台場や有明、豊洲などに行ったほうが楽しめるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、白金ザ・スカイの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

• 立地条件
• ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

白金ザ・スカイは、最寄りの白金高輪駅まで徒歩3分の好立地に建っており、新橋や渋谷まで電車で10分以内で出られます。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が一通り揃っています。

都内有数の高級住宅街である白金において、立地条件は十分に整っているので、資産価値は落ちにくいと言えます。

ブランド

白金ザ・スカイは、スーパーゼネコンである大林組と準大手ゼネコンの長谷工コーポレーションが共同で施工した高級タワーマンションで、開発には住友不動産、野村不動産、三井不動産などの大手企業も携わっています。

各業界のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気の白金ザ・スカイですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、白金ザ・スカイについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、白金ザ・スカイの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの？白金ザ・スカイの部屋を3つピックアップ！

過去に、白金ザ・スカイで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「白金ザ・スカイではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階ワンルーム｜一人暮らしに最適な間取り

引用：at home

こちらは、価格:7,180万円、管理費:11,782円/月、修繕積立金:3,935円/月の部屋です。

間取りはワンルームで30.49㎡あり、一人暮らしに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、白金ザ・スカイの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

• 価格：7,180万円
• 管理費：11,782円/月
• 修繕積立金：3,935円/月

38階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

引用：at home

こちらは、価格:1億7,800万円、管理費:23,551円/月、修繕積立金:7,864円/月の部屋です。

間取りは1LDKで60.95㎡あり、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

また、38階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

• 価格：1億7,800万円
• 管理費：23,551円/月
• 修繕積立金：7,864円/月

15階3LDK｜家族暮らしに最適な間取り

引用：at home

こちらは、価格:1億9,800万円、管理費:28,960円/月、修繕積立金:9,670円/月の部屋です。

間取りは3LDKで74.95㎡あり、家族で暮らすのに向いています。

また、シューズインクローゼットやウォークインクローゼット、トランクルームなどの収納スペースが充実しており、荷物の多い方でも安心です。

• 価格：1億9,800万円
• 管理費：28,960円/月
• 修繕積立金：9,670円/月

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
3. 相場価格を把握していれば騙されない
4. 一生住む予定でも資産性は重要
5. 将来を考えて階層を検討すること
6. マンションごとにルールが異なる
7. 必ず複数の物件を内見すること
8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

白金ザ・スカイは、管理会社である「長谷工コミュニティ」と「東京建物アメニティサポート」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円（税込）」が仲介手数料として必要です。

ただ、白金ザ・スカイの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

白金ザ・スカイのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

• 国土交通大臣指定の不動産流通システム：レインズマーケットインフォメーション
• 国土交通省が運営するWEBサイト：不動産情報ライブラリ

白金ザ・スカイが建つ”白金エリア”は、他にも複数のタワーマンションがあるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、白金ザ・スカイ内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

• 立地：何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
• ブランド：大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、白金ザ・スカイは、大企業の住友不動産、野村不動産、三井不動産を含む計5企業が共同で開発し、スーパーゼネコンの大林組と準大手ゼネコンの長谷工コーポレーションが施工した、文句のつけようがない高級タワーマンションなので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

白金ザ・スカイ周辺には高い建物が複数ありますが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

白金ザ・スカイの場合、ペットの飼育が可能で、共用部にはペット用足洗い場も用意されています。

また、楽器演奏も相談可能となっています。演奏できる楽器の種類や時間帯などは契約前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際に白金ザ・スカイに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

「マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

白金ザ・スカイには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

• どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
• 営業をしないと公言している
• 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、白金ザ・スカイ以外のマンションも見ておきましょう。

• HOME’S住まいの窓口公式ページ：https://www.homes.co.jp/counter/

5. 白金ザ・スカイと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで白金ザ・スカイと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

5-1. シティタワー高輪

引用：清水建設

「シティタワー高輪」は、清水建設が施工した地上35階地下2階建、365戸の高級タワーマンションです。

1LDK〜4LDKと間取りの種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、ラウンジやゲストルームなど計7施設が利用可能となっており、生活に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 白金高輪駅（三田線・南北線）・・・徒歩6分
• 高輪台駅（浅草線）・・・徒歩9分
• 白金台駅（三田線・南北線）・・・徒歩11分

5-2. プレイス白金ブライトレジデンス

引用：三井のリハウス

「プレイス白金ブライトレジデンス」は、長谷工コーポレーションが施工した地上20階地下1階建、220戸の高級タワーマンションです。

最寄りの白金高輪駅まで徒歩2分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

なお、マンションの設備としてペット用足洗い場が設けられており、ペットを飼っている方や将来的に飼う予定のある方にも向いています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 白金輪台駅（三田線・南北線）・・・徒歩2分

5-3. 高輪ザ・レジデンス

引用：東京建物不動産

「高輪ザ・レジデンス」は、大成建設が施工した、地上47階地下1階建、574戸の高級タワーマンションです。

室内には浴室換気乾燥機、温水洗浄便座、床暖房など生活に便利な設備が標準装備されています。

また、学区の高輪台小学校まで徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 高輪台駅（浅草線）・・・徒歩6分
• 白金高輪駅（三田線・南北線）・・・徒歩9分
• 白金台駅（三田線・南北線）・・・徒歩10分

6. まとめ

白金ザ・スカイについて、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

白金ザ・スカイは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、学区の白金の丘学園（小中一貫教育校）まで徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで白金ザ・スカイより白金の丘学園に近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー（白金の丘学園まで徒歩7分）
• プレイス白金ブライトレジデンス（白金の丘学園まで徒歩7分）
• シティタワー高輪（白金の丘学園まで徒歩7分）

また、マンション周辺は洪水による浸水が予想される地域であるため、水害に悩みたくない方は、海や河川の近くは避け、なるべく高台に建つ物件を選ぶようにしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、購入するようにしましょう。

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