「ザ・晴海レジデンスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などザ・晴海レジデンスについて気になっていませんか？

ザ・晴海レジデンスは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・晴海レジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・晴海レジデンスの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・晴海レジデンスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ザ・晴海レジデンスの部屋をピックアップ！
4. ザ・晴海レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・晴海レジデンスの特徴まとめ

引用：三井のリハウス

ザ・晴海レジデンスは、大和ハウスグループに属する「コスモスイニシア」が手がけた地上20階地下1階、438戸の高級タワーマンションで、2009年3月に竣工しました。

そんなザ・晴海レジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：勝どき駅が使えるが、駅から遠い

ザ・晴海レジデンスの立地は下記のようになっていて、勝どき駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 勝どき駅（大江戸線）・・・徒歩14分

大江戸線が通る勝どき駅が使えますが、駅まで徒歩14分ほどかかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと言えます。

住所：東京都中央区晴海５丁目１番１７号

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• 勝どきビュータワー（勝どき駅まで徒歩1分）
• ブリリアイストタワー勝どき（勝どき駅まで徒歩2分）
• プラザタワー勝どき（勝どき駅まで徒歩3分）
• ソフィアタワー勝どき（勝どき駅まで徒歩4分）

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

ザ・晴海レジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ザ・晴海レジデンスの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

ザ・晴海レジデンスは、スカイラウンジやゲストルームなど生活をより豊かにしてくれる共用施設が充実しています。

そのため、友人や家族を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

スカイラウンジ｜眺めのいい空間

ザ・晴海レジデンスの20階にはスカイラウンジが設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

キッズルーム｜子育てに便利な施設

引用：at home

小さな子供でも安心して遊ばせることができるキッズルームが設けられており、ママ同士の交流の場としても活用できます。

コンシェルジュサービスも好評！

ザ・晴海レジデンスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

リビングラウンジ｜来客の対応などに便利なくつろぎスペース

引用：at home

ビジネスライブラリー｜書斎感覚で使え、仕事や勉強に集中できる

引用：at home

カフェ｜気軽にコーヒーが楽しめる

ライトプラザ｜ちょっとした打ち合わせなどに便利

引用：at home

屋上スカイガーデン｜360°の眺望が楽しめる屋外施設

エントランス

ザ・晴海レジデンスのエントランスは、黒を基調とした高級感あふれるデザインとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

また、エントランスホールには椅子とテーブルが設けられており、来客との待ち合わせなどに便利です。

引用：at home

1-4. 周辺環境：スーパーやコンビニも近く、住みやすい

ザ・晴海レジデンスは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ザ・晴海レジデンスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩17分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「月島第三小学校」「晴海中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ザ・晴海レジデンスは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ザ・晴海レジデンスの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩17分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• 晴海ビュータワー（月島第三小学校まで徒歩3分）
• 晴海アイランドトリトンスクエアアーバンタワー（月島第三小学校まで徒歩3分）
• ザ・パークハウス晴海タワーズ（月島第三小学校まで徒歩6分）
• パークタワー晴海（月島第三小学校まで徒歩6分）

なお、周辺には複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・晴海レジデンスについてより具体的に解説をします。

ザ・晴海レジデンスが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・晴海レジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

ザ・晴海レジデンスの室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• ステンレス製レンジフード
• 浄水器
• ディスポーザー
• 浴室乾燥機
• オートバスシステム
• 温水洗浄便座
• 床暖房
• モニター付きインターホン
• エアコン
• CATV/BS・CS
• 追焚機能浴室
• 浴室乾燥機

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

• 駐車場：438台
• 駐輪場：658台
• バイク置場：23台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

ザ・晴海レジデンスの各階にはゴミ置場が設置されておらず、ゴミ捨ての際は1階のゴミ置場まで行く必要があり、特に高層階に住む方は不便に感じる可能性があります。

2-4. ペットの飼育について

ザ・晴海レジデンスではペットを飼うことができます。

また、ペットグルーミングルームが設けられており、ペットと快適に暮らすことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ザ・晴海レジデンスの周囲には高い建物が多くあるため、眺めのいい部屋を希望する方は慎重に選びましょう。

なお、北東・西・東向きなら、正対する高い建物が少なく、比較的眺めはいいです。

ただ、北東側にはパークタワー勝どき(サウス棟：58階、ミッド棟：45階)が再開発の一環として2023年に竣工予定となっており、今後の眺望は期待できません。

引用：GoogleMap

勝どき・晴海エリアは再開発が盛んな地域ですので、眺望を重視する方は、街の動きにも注意して検討しましょう。

また下記は、北西向き20階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：SUUMO

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・晴海レジデンスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ザ・晴海レジデンスは事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

12Fを検討していて心配な方は、不動産業者に該当の部屋ではないか事前に確認しましょう。

また、上記以外のフロアを検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ザ・晴海レジデンスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも中央区のタワーマンションに詳しく、ザ・晴海レジデンスの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ザ・晴海レジデンスの部屋をピックアップ！

過去にザ・晴海レジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・晴海レジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階2LDK｜収納に優れたファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃230,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、75.95㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

広いバルコニーがついているため、洗濯物の量が多い方でも安心です。

なお、クローゼットや物入れが多数設置してあり、収納スペースに優れた物件でもあります。

• 家賃：230,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ザ・晴海レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、晴海周辺でザ・晴海レジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. ザ・パークハウス晴海タワーズ

引用：東急リバブル

クロノレジデンスとティロレジデンスからなる「ザ・パークハウス晴海タワーズ」は、三菱地所レジデンスが手がける高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど、2棟合計19施設が設けられており、コンシェルジュのサービスも充実しているため、タワーマンションならではの暮らしを求める方には理想の物件と言えます。

また、保育施設が近くにあり、学区の月島第三小学校までは徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

クロノレジデンス

ティアロレジデンス

アクセス

• 勝どき駅（大江戸線）・・・徒歩12分
• 月島駅（大江戸線・有楽町線）・・・徒歩12分
• 新豊洲駅（ゆりかもめ）・・・徒歩14分

4-2. 勝どきビュータワー

引用：東急リバブル

「勝どきビュータワー」は、株式会社ゴールドクレストが手がける地上55階地下2階建、328戸の高級タワーマンションです。

直結している勝どき駅までは徒歩1分ほどで行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、マンションの低層階には飲食店やスーパーなどが入っており、生活に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 勝どき駅（大江戸線）・・・徒歩1分

4-3. 晴海テラス

引用：東急リバブル

「晴海テラス」は、株式会社コスモスイニシアが手がける地上20階地下1階、378戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台の部屋も多くあるため、一人暮らしをする方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

また、浴室乾燥機、浄水器、追焚機能オートバスなど高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 勝どき駅（大江戸線）・・・徒歩10分

5. まとめ

ザ・晴海レジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ザ・晴海レジデンスは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ザ・晴海レジデンスの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩17分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• 晴海ビュータワー（月島第三小学校まで徒歩3分）
• 晴海アイランドトリトンスクエアアーバンタワー（月島第三小学校まで徒歩3分）
• ザ・パークハウス晴海タワーズ（月島第三小学校まで徒歩6分）
• パークタワー晴海（月島第三小学校まで徒歩6分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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