「ソフィアタワー勝どき」の賃貸で失敗しないための全知識

「ソフィアタワー勝どきってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などソフィアタワー勝どきについて気になっていませんか?

ソフィアタワー勝どきは、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ソフィアタワー勝どきを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ソフィアタワー勝どきの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ソフィアタワー勝どきの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ソフィアタワー勝どきの部屋をピックアップ!
  4. ソフィアタワー勝どきと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!ソフィアタワー勝どきの特徴まとめ

ソフィアタワー勝どきは、双日グループの不動産会社「双日新都市開発株式会社」が手がける地上23階地下2階建、140戸の高級タワーマンションとして2000年3月に作られました。

ソフィアタワー勝どきのプレート

引用:三井のリハウス

そんなソフィアタワー勝どきについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:勝どき駅が使え、徒歩4分と駅近

ソフィアタワー勝どきの立地は下記のようになっていて、勝どき駅が利用可能です。

ソフィアタワー勝どきの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 勝どき駅(大江戸線)・・・徒歩4分

大江戸線が通る勝どき駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都中央区勝どき3丁目12番12号

1-2. 賃料:相場より安い

ソフィアタワー勝どきで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K347.59㎡12.9万円(1.8万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK747.59㎡15万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK651.39㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1471.24㎡19.8万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK859.78㎡18万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK460.02㎡18.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK566.70㎡17.9万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1070.16㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2272.14㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK590.00㎡22万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ソフィアタワー勝どきの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
プラザタワー勝どき(勝どき駅徒歩3分)2004年2月1LDK2847.25㎡17万円(1.7万円)1ヶ月/0ヶ月
THE TOKYO TOWERS(勝どき駅徒歩2分)2008年1月1LDK2046.38㎡19.2万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
ブリリアイストタワー勝どき(勝どき駅徒歩2分)2011年1月1LDK2648.97㎡21.2万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
勝どきザ・タワー(勝どき駅徒歩6分)2016年11月2LDK2258.28㎡23.3万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
コスモ東京ベイタワー(勝どき駅徒歩9分)2000年11月2LDK1065.07㎡18.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
勝どきビュータワー(勝どき駅徒歩1分)2010年10月2LDK665.52㎡24万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
ドゥ・トゥール(勝どき駅徒歩9分)2015年9月3LDK2572.95㎡29.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:ビューラウンジが利用可能

ソフィアタワー勝どきにはビューラウンジが設けられており、ここへ来ればタワーマンションの醍醐味である眺望を楽しむことができます。

コンシェルジュサービスも好評!

ソフィアタワー勝どきでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

ソフィアタワー勝どきのエントランスは、木目調の扉が印象的なデザイン性の高い作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

ソフィアタワー勝どきのエントランス

引用:三井のリハウス

また、ロビーには椅子やテーブルが並べられており、ラウンジ的な使い方も可能です。

ソフィアタワー勝どきのロビー

引用:at home

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ソフィアタワー勝どきは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

ソフィアタワー勝どきの周辺施設

引用:GoogleMap

ソフィアタワー勝どきの周辺にはコンビニやスーパー(東武ストア)があり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、周囲に保育施設が複数あり、小学校まで徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「月島第二小学校」です。

中学校は中央区立晴海中学校です。<MAP:中央区立晴海中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ソフィアタワー勝どきは、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアの複数のタワーマンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でソフィアタワー勝どきについてより具体的に解説をします。

ソフィアタワー勝どきが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ソフィアタワー勝どきの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

モデルルームの写真から、ソフィアタワー勝どきの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

ソフィアタワー勝どきの室内

引用:SUUMO

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガラストップコンロ
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浄水器
  • オーブンレンジ
  • 浴室換気乾燥機
  • オートバスシステム
  • ウォシュレット
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • CATV/BS・CS

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

ソフィアタワー勝どきの室内

引用:SUUMO

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額35,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ソフィアタワー勝どきではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ソフィアタワー勝どきの周囲には高い建物が多くあるため、眺めのいい部屋を希望する方は慎重に選びましょう。

なお、北西側なら、正対する高い建物がなく、比較的眺めはいいです。

また、南東側にはパークタワー勝どき(サウス棟:58階、ミッド棟:45階)が再開発の一環として2023年に竣工予定となっています。

ソフィアタワー勝どきの眺望

引用:GoogleMap

勝どきエリアは再開発が盛んな地域ですので、眺望を重視する方は、街の動きにも注意して検討しましょう。

下記は北西向き17階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ソフィアタワー勝どきの眺望

引用:at home

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ソフィアタワー勝どきについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ソフィアタワー勝どきは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ソフィアタワー勝どきの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも中央区のタワーマンションに詳しく、ソフィアタワー勝どきの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ソフィアタワー勝どきの部屋をピックアップ!

過去にソフィアタワー勝どきで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ソフィアタワー勝どきではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階2LDK|ファミリーで暮らすのに適した間取り

ソフィアタワー勝どき2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃185,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、60.02㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

ソフィアタワー勝どき2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が60㎡以上あるため、家族でもゆったり暮らすことができます。

また、和室が設けられているため、仏壇などを置きたい方にもおすすめです。

  • 家賃:185,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. ソフィアタワー勝どきと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでソフィアタワー勝どきと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 勝どきビュータワー勝どき駅1分2010年53階
4-2. 勝どきザ・タワー勝どき駅6分2016年53階
4-3. プラザタワー勝どき勝どき駅2分/月島駅10分2004年43階

4-1. 勝どきビュータワー

勝どきビュータワーのイメージ

引用:東急リバブル

勝どきビュータワー」は、株式会社ゴールドクレストが手がける地上55階地下2階建、328戸の高級タワーマンションです。

ゲストルームやパーティールームなど計6つの施設が使え、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

また、マンションと直結している勝どき駅までは徒歩1分で行けるため、利便性にも大変優れています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1240.49㎡16万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2754.68㎡20.5万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK963.4㎡26万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4558.8㎡28.9万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK665.52㎡24万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK580.7㎡38万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2987.11㎡32.8万円(2万円)1.5ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩1分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. 勝どきザ・タワー

勝どきザ・タワーのイメージ

引用:SUUMO

勝どきザ・タワー」は、勝どき駅から徒歩6分の場所に建てられた、地上53階、地下2階建の高層タワーマンションです。

2016年に竣工した築浅なマンションで、世界初の技術「VDコアフレーム構法」が採用されており、従来のタワーマンションに比べて耐震性が非常に優れています。

なお、同じ建物内にはクリニックやコンビニが入っており、不自由なく生活できる環境が整っているところもポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK3140.42㎡19.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1747.79㎡18.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK658.98㎡21.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK4258.98㎡26.8万円(1.7万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2258.28㎡23.3万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK5172.85㎡33万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2373.32㎡32万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK5375.3㎡48万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK5380.49㎡45万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK770.01㎡24万円(2.55万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2470.01㎡31.5万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK5174.47㎡29.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK984.6㎡31万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2284.62㎡36万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩6分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. プラザタワー勝どき

プラザタワー勝どきのイメージ

引用:SUUMO

プラザタワー勝どき」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上43階地下1階建の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKとなっており、一人暮らし、または家族暮らしなど、自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2840.31㎡18.05万円(1.75万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK2847.25㎡17万円(1.7万円)1ヶ月/0ヶ月
2DK3047.25㎡17.3万円(1.7万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK3252.65㎡18.2万円(1.8万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK3155.69㎡20.95万円(1.85万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK956.7㎡19.05万円(1.85万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2356.0㎡19.8万円(1.85万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK3556.25㎡20.85万円(1.85万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1861.45㎡19.8万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2063.0㎡21.4万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK864.0㎡19.6万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK3265.44㎡21.5万円(2.1万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK4292.81㎡32.1万円(2.8万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩2分
  • 月島駅:徒歩10分
  • 築地駅:徒歩11分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

ソフィアタワー勝どきについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ソフィアタワー勝どきは、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ソフィアタワー勝どきへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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