「蒲田の賃貸物件を借りたい！」「どうやって蒲田の賃貸物件を選べばいいの？」など、蒲田の賃貸物件に興味を持っていませんか？

蒲田の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、蒲田の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 蒲田の賃貸物件を借りる前に知っておくべき7つの注意点
2. 蒲田の物件は賃貸すべきでないのか
3. 蒲田の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 蒲田の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選と探し方
5. プロが選ぶ蒲田でおすすめのシリーズ物件3選

すべて読めば、蒲田の物件の注意点から、失敗しない探し方など、蒲田の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

トップ画引用：GoogleMap

1.蒲田の賃貸物件を借りる前に知っておくべき7つの注意点

私は過去に、蒲田の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、蒲田で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、蒲田の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1.多摩川の氾濫による浸水被害の危険がある

近年、台風による川の氾濫で水害に見舞われることがありますが、多摩川が氾濫すると蒲田エリア全域が浸水することが予測されています。

以下のマップは国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、色で塗られている部分が浸水する可能性が高いと予想されているエリアです。

想定される浸水の水位：■0.5m~3m｜■3m~5m

引用：ハザードマップ

上記のとおり、蒲田エリアは全域が”1m~3m”浸水すると予想されている危険なエリアということを念頭に置いて、蒲田に住むかどうかを検討しましょう。

少しでも水害のリスクを減らしたいなら、近隣で水害のリスクが低い「大森駅」や「大井町駅」などを検討してみましょう。

また、蒲田でいい物件が見つかった場合は浸水リスクを想定して、できる限り2階以上の部屋を借りたほうが安全です。

1-2.駅周辺の治安はかなり悪い

蒲田駅周辺は、昔から”スラム街”と呼ばれるほど治安が悪いです。

以下のマップは、警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、黄色・橙色で囲われているエリアは犯罪が頻繁に多発しています。

犯罪情報マップ　※犯罪件数　赤：一番多い　オレンジ：多い　黄：平均　黄緑：少ない　緑：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

駅周辺の物件は避けたほうがいい

蒲田駅の両サイドに位置する「西蒲田7丁目」と「蒲田5丁目」は、夜のお店やパチンコ店などが多いため、特に治安が悪いです。

なので、この住所内にある物件はできる限り避けたほうがいいでしょう。

自転車の盗難が非常に多い

蒲田周辺は、自転車の窃盗が都内の中でも群を抜いて多いです。

また、チェーンも切断されて盗まれることが多いので、通勤通学などで自転車を利用するときは、タイヤが金属でロックされる有料の駐輪場を利用しましょう。

以下のマップに出ている駐輪場が、有料で自転車を止めることができます。

引用：GoogleMap

1-3.”蒲田”というだけで周囲からのイメージが良くない

この部分も昔から変わることなく、蒲田に住んでるというだけで、周囲から「蒲田に住んでるんだ。。。」のような冷めた目で見られることが実際に多いです。

実際によく聞く蒲田のイメージは、以下の内容が多いです。

• 治安・ガラが悪い
• ホームレスが多い
• 宗教の勧誘が多い
• 風俗街のイメージが強い
• 23区内だと思ってなかった
• 場末感がすごい

これだけ条件が揃っていると、イメージが良くないということも納得できます。

ただ最近では、テレビの特集やドラマの影響で、徐々にイメージも払拭されつつあります。

1-4.満員電車の混み具合は都内トップクラス

蒲田駅で利用できる「京浜東北線」は、都内でもトップレベルに電車が混み合います。

特に朝の通勤時の品川方面に向かう電車は、ピーク時で混雑率180%に達してスマホの操作もしにくいほど、窮屈な車内になるので注意しましょう。

各時間帯の混雑率の目安

少しでもストレスなく都心に通勤したい人は、多少家賃は高くなりますが、埼京線直通のりんかい線が通る「大井町駅」がおすすめです。

1-5.京浜東北線は遅延・運転見合せが非常に多い

京浜東北線は、埼玉から神奈川を行き来する距離の長い路線なので、さまざまなトラブルが起こりやすく、すぐに遅延・運転見合せが発生します。

主なトラブルとして、地下ではなく地上を走る路線なので、踏切での接触事故や遮断器くぐり抜けによる緊急停止が目立ちます。

データでわかる日々の遅延状況

JRが発表しているデータによると、毎月約15~30日、朝7時~10時の時間帯で10分以上の遅延が発生しています。京浜東北線の遅延証明書｜引用：JR東日本

上記のことから、通勤時間帯はほぼ毎日遅延していると言ってもおかしくないレベルなので、仕事に遅れることが許されない職業の方は注意しましょう。

1-6.線路沿いの物件は騒音・振動がひどい

蒲田駅周辺の線路は以下の5路線が地上を走っているので、一般的な線路沿いの物件より騒音や振動がひどいです。

• 京浜東北線
• 上野東京ライン
• 東海道本線
• 東急池上線
• 東急多摩川線

朝と夜の本数が多い時間帯はひっきりなしに各路線が通るので、常にうるさく感じるかもしれません。

蒲田周辺で相場より家賃が安い物件は、線路沿いの可能性が高いので、必ず内覧に行くか、グーグルマップで事前に立地を確認するようにしましょう。

引用：googlemap

1-7.使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

蒲田の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国規模で蒲田にも店舗がある「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「蒲田駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「蒲田の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、蒲田の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2.蒲田の物件は賃貸すべきでないのか

では、蒲田の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、蒲田の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、蒲田の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

蒲田周辺のメリット

• 都心へのアクセスが便利
• 駅周辺の施設が充実している
• 家賃が安くてコスパがいい
• 人気の商店街がある

上記のようなメリットを受けられることから、蒲田周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1.都心へのアクセスが便利

蒲田駅は以下の3路線を利用できるため、都心へのアクセスが便利です。

• 京浜東北線
• 東急池上線
• 東急多摩川線

都内であればどのエリアでも、乗り換え0もしくは1回で行けるほど、利便性に優れています。

上記のことから、都心への通勤通学含め、休日のお出かけのときも利便性のいい立地といえるでしょう。

また、羽田空港までは「京急蒲田駅」から乗り換えなし10分で到着するほど、利便性がいいです。

2-2.駅周辺の施設が充実している

蒲田駅周辺には、数多くの商業施設が揃っているため、日々の買い物で困ることはないでしょう。

主な商業施設は以下の通りです。

• 東急プラザ蒲田（駅直結ショッピングモール）
• グランデュオ蒲田（駅直結ショッピングモール）
• ドン・キホーテ
• ACボウル蒲田（ボーリング場）
• 大田区民ホール（コンサートホール）

上記の施設はすべて蒲田駅から徒歩1~2分なので、仕事帰りでも立ち寄ることができます。

また、飲食店も非常に数が多いので、普段自炊をしない方でも困ることはないでしょう。

引用：googlemap

2-3.家賃が安くコスパがいい

アクセスが便利な蒲田ですが、家賃相場も都心に比べると格段に安いです。

以下は、京浜東北線の主要駅にあるマンション「1R/1K/1DKタイプ」の平均家賃相場を比較したものです。

出典：HOME’S のデータ参照

電車で20分の新橋駅に比べると、約4万円以上家賃の相場が安いことになります。

なので、コスパを重視したい人は、都心へのアクセスも便利な蒲田がおすすめです。

2-4.人気の商店街がある

蒲田駅西口には、数多くのお店が構える”サンロード商店街”があります。

八百屋、惣菜屋、定食屋など、地元民から愛されるお店が多く、大型スーパーでは味わうことのできない人の温かみを直に感じることができるでしょう。

また、商店街には屋根が付いているので、雨の日でも難なく買い物することができます。

引用：大田区商店ナビ

「蒲田の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-5.失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、蒲田に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、蒲田の物件の賃貸で失敗しないポイントは

「蒲田の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで蒲田の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3.蒲田の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、蒲田の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 蒲田の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内覧し比較すること
• 蒲田の注意点を再確認した上で契約する

3-1.住み心地のいいエリアを把握する

蒲田駅に近くて住み心地のいいエリアは、以下の住所内にある物件です。

• 西蒲田5~6丁目
• 西蒲田8丁目

引用：GoogleMap

上記2つのエリアであれば、駅周辺ほど治安は悪くないので生活しやすいでしょう。

特に「西蒲田8丁目」であれば、治安が悪い「西口エリア」を通ることなく家に帰れるので安心です。

3-2.蒲田の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、蒲田駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての蒲田の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、蒲田の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3.複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4.複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5.蒲田の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、浸水のリスクは把握できているか、治安の悪いエリアじゃないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4.蒲田の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選と探し方

先ほどの比較の通り、蒲田の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって蒲田の物件を検索すればいいかを解説していきます。

4-1.SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

蒲田の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「蒲田の物件×デザイナーズ」や「蒲田の物件×ペット可」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5.プロが選ぶ蒲田でおすすめのシリーズ物件3選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は蒲田の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい蒲田の物件を紹介します。

おすすめはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、蒲田周辺にも何棟か建てられていて、デザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない蒲田の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. エステムプラザシリーズ

「エステムプラザシリーズ」は、東京日商エステムが手がける分譲賃貸マンションで、東京と神奈川を中心に40棟以上建てられています。

都心のマンションは、最寄駅から徒歩8分以内の立地に限定して建てられているので、非常に利便性のいいマンションといえます。

蒲田駅エリアのエステムプラザシリーズのマンションは「エステムプラザ蒲田タカラブネ」です。

「エステムプラザ蒲田タカラブネ」は2016年に誕生したマンションで、オートロック機能や浴室乾燥機などの設備が充実していて、生活しやすいです。

エステムプラザ蒲田タカラブネのマンション外観

エステムプラザ蒲田タカラブネの部屋の内装

上記引用：SUUMO

過去に募集のあった部屋の例

5-2.コンフォリアシリーズ

「コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

蒲田エリアのコンフォリアシリーズのマンションは「コンフォリア西蒲田」です。

「コンフォリア西蒲田」は蒲田駅から徒歩4分と駅近で利便性の高いマンションです。

コンフォリア西蒲田のマンション外観

コンフォリア西蒲田の部屋の内装

引用：東急不動産

過去に募集のあった部屋の例

5-3. パークアクシスシリーズ

「パークアクシスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に150棟以上存在します。

品のある落ち着いた大人の暮らしと、上質でゆとりのある豊かなプライベートの時間にこだわって作られているため、富裕層向けの高級賃貸マンションです。

蒲田エリアのパークアクシスシリーズのマンションは「パークアクシス蒲田Station Gate」です。

「パークアクシス蒲田Station Gate」は、蒲田駅から徒歩2分と駅近で利便性の高いマンションです。

パークアクシス蒲田Station Gateのマンション外観

パークアクシス蒲田Station Gateの部屋の内装

引用：三井の賃貸

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

蒲田の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の7つです。

注意点やメリットを踏まえ、蒲田に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、蒲田の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
• 蒲田の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 浸水のリスクは把握しているか、治安の悪いエリアじゃないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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