「鵜の木の賃貸物件を借りたい！」「どうやって鵜の木の賃貸物件を選べばいいの？」など、鵜の木の賃貸物件に興味を持っていませんか？

鵜の木の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、鵜の木の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 鵜の木の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点
2. 鵜の木の物件は賃貸すべきでないのか
3. 鵜の木の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 鵜の木の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ鵜の木でおすすめのシリーズ物件3選

すべて読めば、鵜の木の物件の注意点から、失敗しない探し方など、鵜の木の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

トップ画引用：東急電鉄

1.鵜の木の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点

私は過去に、鵜の木の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、鵜の木で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、鵜の木の物件を賃貸する前に必ず下記の内容を知っておくことをおすすめします。

1-1.多摩川の氾濫による浸水被害のリスクがある

近年、台風による川の氾濫で水害に見舞われることがありますが、多摩川が氾濫すると鵜の木駅近くは浸水することが予測されています。

以下のマップは国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、色で塗られている部分が浸水する可能性が高いと予想されているエリアです。

想定される浸水の水位：■0.5m~3m｜■3m~5m

引用：ハザードマップ

上記のとおり、鵜の木駅近くは”3m~5m”浸水すると予想されている危険なエリアということを念頭に置いて、鵜の木に住むかどうかを検討しましょう。

少しでも水害のリスクを減らしたいなら、近隣で水害のリスクが低い「久が原駅」付近を検討してみましょう。

また、鵜の木でいい物件が見つかった場合は浸水リスクを想定して、できる限り3階以上の部屋を借りたほうが安全です。

1-2.電車の利便性が悪い

鵜の木から利用できる「東急多摩川線」は、ローカルな駅だけを行き来している路線なので、とにかく利便性が悪いです。

鵜の木から都心に出るには「多摩川駅」か「蒲田駅」まで行き、そこから別路線に乗り換える必要があります。

また、蒲田駅から乗り換える「京浜東北線」は、非常に混雑している路線なので、通勤時はスマホの操作もしにくいほど、窮屈な車内になるので注意しましょう。

各時間帯の混雑率の目安

一方で、多摩川駅から乗り換える「東横線」は、急行と各駅停車があり、各駅停車であれば渋谷方面でも座れる可能性があります。

1-3.駅周辺に大型商業施設が1店舗もない

鵜の木駅周辺には、衣料品や家具家電を買えるような大型商業施設が1店舗もありません。

なので、休日に買い物する場合はほかの街に出向かないと、必要なものを揃えることはできません。

多摩川沿いに「オリンピック下丸子店」がありますが、あくまでもスーパーの日用品レベルなので、おしゃれな洋服などを揃えることはできません。

近くにある蒲田は便利

鵜の木から電車で8分の「蒲田駅」であれば、大型ショッピングモールがあるので便利です。

ユニクロをはじめ、おしゃれなセレクトショップや、スーツを取り扱うお店も揃っているので利用しやすいです。

引用：GoogleMap

1-4.お世辞でもおしゃれな街とはいえない

鵜の木はお世辞でもおしゃれな街とはいえません。

駅周辺にはコンビニや飲食店などの店舗がいくつかあるだけで、少し歩けば住宅街が広がります。

どちらかというと下町らしさが残る街なので、カフェテラスで優雅に過ごせるような、おしゃれな街ではないことを忘れないようにしましょう。

おしゃれな街がいい人は東横線沿いがおすすめ

おしゃれな街がいい人は、東横線沿いの「自由が丘」や「田園調布」がおすすめです。

街並みも高級感があり、おしゃれなカフェやショップもたくさん揃っているおしゃれな街です。

上：自由が丘｜下：田園調布｜上記引用：GoogleMap

1-5.使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

鵜の木の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国規模で鵜の木にも店舗がある「ピタットハウス」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「鵜の木まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「鵜の木の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、鵜の木の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2.鵜の木の物件は賃貸すべきでないのか

では、鵜の木の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、鵜の木の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、鵜の木の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

鵜の木周辺のメリット

• 治安が良くて生活しやすい
• 家賃の相場が安い
• スーパーが多くて便利
• 子育てしやすい環境が整ってる
• ”たまがわ花火大会”を堪能できる

上記のようなメリットを受けられることから、鵜の木の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1.治安が良くて生活しやすい

鵜の木は閑静な住宅街で、非常に治安が良くて生活しやすいです。

以下は、警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅周辺でも犯罪件数は非常に少ないです。

※犯罪件数　赤：一番多い　オレンジ：多い　黄：平均　黄緑：少ない　緑：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

上記のことから、鵜の木であればどのエリアでも安心して暮らすことができます。

ただ、多摩川線は地上を走る電車なので、線路に近いと騒音が気になる可能性があることだけ注意しましょう。

2-2.家賃の相場が安い

鵜の木はローカルな街ということもあり、大田区内の平均相場と比較しても家賃が安いです。

以下の表は、大田区全体の物件と、鵜の木駅から徒歩10分以内の物件の家賃相場を比較したものです。

出典：LIFULL HOME’S 

上記のように、1LDK以外で鵜の木周辺の方が家賃相場は安くなっているのです。

特に2DKでは約3万円も差が出るので、2人で暮らすなら鵜の木はコスパがいい街といえるでしょう。

2-3.スーパーが多くて便利

鵜の木周辺には深夜0時まで営業して店舗含め、スーパーが数多く揃ってます。

そのうちの一つであるマルエツは、駅前で深夜0時まで営業しているので、帰りが遅いときでも立ち寄れる便利なスーパーです。

他にも大手のチェーン店が揃っているので、食品の買い物で困ることはないといえるでしょう。

駐車場付きのスーパーもある

「ライフ」か「オリンピック」であれば駐車場が用意されているので、車で移動する人でも利用しやすいです。

上記引用：GoogleMap

2-4.子育てしやすい環境が揃ってる

鵜の木周辺には、子育てしやすい環境が整っています。以下は、鵜の木駅から徒歩5分圏内にある幼児施設の数です。

鵜の木駅は小さい駅ですが、上記のとおり周辺には数多くの幼児施設が揃っています。

他にも、以下のような施設が駅周辺にあります。

• 東急スイミングスクール（プール教室）
• Vicky English Class（英会話教室）
• パレアダンススタジオ（ダンス教室）

引用：東急スポーツシステム

上記のように、子供が通える教室も数多く揃っているので、鵜の木は子育て世帯にもおすすめできる街です。

2-5.”たまがわ花火大会”を堪能できる

鵜の木の河川敷からは「たまがわ花火大会」を堪能できるので、夏のイベントとして楽しむことができます。

場所にもよりますが、以下のような綺麗な花火を毎年観れる点は、非常に大きなメリットになるでしょう。

引用：たまがわ花火大会実行委員会

「鵜の木の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-6.失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、鵜の木に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、鵜の木の賃貸物件で失敗しないポイントは

「鵜の木の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで鵜の木の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3.鵜の木の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、鵜の木の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 鵜の木の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内覧し比較すること
• 鵜の木の注意点を再確認した上で契約する

3-1.住み心地のいいエリアを把握する

鵜の木は街全体の治安が良いため、どのエリアでも安心して暮らせす。

なので、駅に近い「鵜の木1丁目」付近の物件に住んだ方が生活しやすいでしょう。

引用：googlemap

オレンジの「鵜の木2~3丁目」は、スーパーもたくさんあって生活しやすいですが、浸水のリスクがあるエリアなので注意しましょう。

繰り返しになりますが、浸水が予想されているエリアの物件なら、3階以上の部屋を借りた方が安全です。

3-2.鵜の木の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、鵜の木まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての鵜の木の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、鵜の木の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3.複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4.複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5.鵜の木の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、浸水のリスクがあるエリアじゃないか、電車の利便性は問題ないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4.鵜の木の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、鵜の木の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって鵜の木の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1.SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

鵜の木の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「鵜の木の物件×タワーマンション」や「鵜の木の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5.プロが選ぶ鵜の木でおすすめのシリーズ物件3選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は鵜の木の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい鵜の木の物件を紹介します。

おすすめはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない鵜の木の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1.メインステージシリーズ

「メインステージ」は、株式会社青山メインランドが手がける分譲賃貸マンションで、東京を中心に数多く存在します。

特徴としては、一時的な流行に流されないシンプルなマンションで、上質なスタンダードを追求した企画設計のもとマンションを建設しています。

鵜の木エリアのメインステージのマンションは下記の2つです。

• メインステージ鵜の木前
• メインステージ久ヶ原

「メインステージ鵜の木駅前」は名前の通り、鵜の木駅まで徒歩1分以内と駅近で利便性の高いマンションです。

「メインステージ久ヶ原」は、「久ヶ原」という名前がついていますが、鵜の木駅までは徒歩6分ほどなので、鵜の木を検討している人にもおすすめです。

メインステージシリーズの外観

物件名|左から：メインステージ鵜の木駅前｜メインステージ久ヶ原

メインステージ鵜の木駅前の部屋の内装

メインステージ久ヶ原の部屋の内装

上記引用：HOME’S

過去に募集のあった部屋の例

5-2.アクサス（AXAS）シリーズ

「アクサス（AXAS）シリーズ」は、株式会社アセットナビが手がける賃貸マンションで、東京を中心に100棟以上存在します。

鵜の木エリアのアクサスシリーズのマンションは下記の3つです。

• アクサス鵜の木
• ルミードアクサス鵜の木
• アクサス鵜の木アジールコート

どれも鵜の木駅まで徒歩10分以内となっていて、ペットを飼えるマンションとして人気があります。

また、一見するだけでおしゃれと思われるマンションデザインも印象的です。

アクサス鵜の木のイメージ

ルミードアクサス鵜の木のイメージ

アクサス鵜の木アジールコートのイメージ

上記引用：アセットナビ

過去に募集のあった部屋の例

5-3. コンシェリアシリーズ

「コンシェリアシリーズ」は、クレアスライフが提供する都心型マンションブランドで、都心に70棟以上が存在します。

マンションは、街に溶け込むようなシンプルなデザインが多く、幅広い層から支持される外観となっています。

鵜の木エリアのコンシェリアシリーズのマンションは「コンシェリア久ヶ原」です。

「久ヶ原」という名がマンション名に入っていますが、鵜の木駅から徒歩5分の距離なので鵜の木エリアを検討している方におすすめです。

コンシェリア久ヶ原のマンション外観

コンシェリア久ヶ原の部屋の内装

上記引用：クレアスレント

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

鵜の木の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

注意点やメリットを踏まえ、鵜の木に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、鵜の木の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
• 鵜の木の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 浸水のリスクがあるエリアじゃないか、電車の利便性は問題ないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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