アクロスシティ中野坂上ハイツの賃貸で失敗しないための全知識
「アクロスシティ中野坂上ハイツってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などアクロスシティ中野坂上ハイツについて気になっていませんか？
アクロスシティ中野坂上ハイツは、駅近で利便性に大変優れているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。
このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アクロスシティ中野坂上ハイツを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。
- 4つの軸で徹底評価！アクロスシティ中野坂上ハイツの特徴まとめ
- もう少し詳しく知りたい方へ！アクロスシティ中野坂上ハイツの詳細情報
- どんな部屋があるの？アクロスシティ中野坂上ハイツの部屋をピックアップ！
- アクロスシティ中野坂上ハイツと合わせて検討したいマンション3選
引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。
トップ画像引用元：at home
目次
1. 4つの軸で徹底評価！アクロスシティ中野坂上ハイツの特徴まとめ
アクロスシティ中野坂上ハイツは、「中野坂上中央一丁目西地区市街地再開発組合」が手がける地上24階地下2階建、総戸数54戸の高級タワーマンションで、21〜24階が住戸フロアとなっています。
建物は、共に準大手ゼネコンの「三井住友建設」と「戸田建設」が施工を担い、1999年4月に竣工しました。
引用：住友不動産
また、間取りはワンルームや1LDKで構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。
そんなアクロスシティ中野坂上ハイツについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。
- 立地
- 賃料
- 共用施設
- 周辺環境
1-1. 立地：中野坂上駅まで徒歩1分の好立地
アクロスシティ中野坂上ハイツの立地は下記のようになっていて、中野坂上駅が利用可能です。
引用：GoogleMap
利用可能駅
- 中野坂上駅（丸ノ内線・大江戸線）・・・徒歩1分
丸ノ内線と大江戸線が乗り入れる中野坂上駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。
住所：東京都中野区中央１丁目３８番１号
1-2. 賃料：ほぼ相場通り
アクロスシティ中野坂上ハイツで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| ワンルーム | 21 | 38.40㎡ | 18.3万円（1.5万円） | 2ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 22 | 41.20㎡ | 19.7万円（1.5万円） | 2ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 23 | 44.70㎡ | 21.5万円（1.5万円） | 2ヶ月/0ヶ月 |
現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。
最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。
- SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
- HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp
他のタワーマンションと比べてどうなの？
周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、アクロスシティ中野坂上ハイツの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。
以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-
| マンション名 | 築年月 | 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| ザ・パークハウス新宿タワー（西新宿駅徒歩5分） | 2012年1月 | 1LDK | 9 | 44.22㎡ | 22.6万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| アトラスタワー西新宿（西新宿駅徒歩6分） | 2006年11月 | 1LDK | 15 | 44.46㎡ | 21.5万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| ザ・パークハウス西新宿タワー60（西新宿五丁目駅徒歩7分） | 2017年8月 | 1LDK | 4 | 44.72㎡ | 19.9万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
1-3. 共用施設：必要最低限な作り
アクロスシティ中野坂上ハイツは、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設がありません。
タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待する方は的外れの印象を持つ可能性があります。
共用施設が充実しているマンションはある？
以下は、周辺エリアで共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。
- ザ・パークハウス西新宿タワー60・・・フィットネスルームやミーティングスペースなど6施設
- ザ・パークハウス新宿タワー・・・ラウンジやゲストルームなど5施設
コンシェルジュのサービスはない
また、アクロスシティ中野坂上ハイツには以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフが駐在していません。
- 来訪者の受付・案内
- タクシー手配サービス
- クリ―ニング取次サービス
- 各業者紹介サービス
- メッセージ預かり
コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。
エントランス
アクロスシティ中野坂上ハイツのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。
下記の画像を見ていただければ雰囲気が伝わると思います。
引用：住友不動産
1-4. 周辺環境：スーパーやコンビニも近く、住みやすい
アクロスシティ中野坂上ハイツは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。
引用：GoogleMap
アクロスシティ中野坂上ハイツ周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が揃っています。
Q. 学区はどこになる？
小学校や中学校は地図上にある、「塔山小学校」「中野東中学校」です。
ここまでのまとめ
ここまでをまとめると、アクロスシティ中野坂上ハイツは、駅近で利便性に大変優れている非常に住みやすい高級マンションです。
気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。
ただし、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもなく、暮らしに便利なサービスを提供してくれるコンシェルジュのスタッフもいないため、高級マンションならではの環境に憧れる方には物足りなく感じる可能性があります。
下記は、周辺エリアで共用施設やコンシェルジュサービスが充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。
- ザ・パークハウス西新宿タワー60・・・フィットネスルームやミーティングスペースなど6施設
- ザ・パークハウス新宿タワー・・・ラウンジやゲストルームなど5施設
アクロスシティ中野坂上ハイツは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。
- SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
- HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp
また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアクロスシティ中野坂上ハイツについてより具体的に解説をします。
2. もう少し詳しく知りたい方へ！アクロスシティ中野坂上ハイツの詳細情報
不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。
すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。
2-1. 室内の雰囲気について
過去に募集されていた部屋の写真からアクロスシティ中野坂上ハイツの雰囲気が把握できるかと思います。
引用：at home
条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。
また、「3. どんな部屋があるの？アクロスシティ中野坂上ハイツの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。
2-2. 部屋ごとの設備について
各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。
- システムキッチン
- ガスコンロ
- 浴室換気乾燥機
- オートバスシステム
- 温水洗浄便座
- エアコン
- 24時間換気システム
- TVモニター付きインターホン
- 光ファイバー
- CATV/BS・CS
部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。
2-3. 駐車場/駐輪場について
アクロスシティ中野坂上ハイツには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。
- 駐車場：月額32,000円〜
- バイク置き場：30台
- 駐輪場：30台
また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。
- 全長：5,050mm〜5,500mm
- 全幅：1,850mm〜2,300mm
- 全高：1,550mm
- 重量：1,900kg〜2,200kg
空き状況などは事前に確認しておきましょう。
2-4. ゴミ出しの手間やルールについて
24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。
2-5. ペットの飼育について
アクロスシティ中野坂上ハイツは「ペット相談可」です。
全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。
また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の2物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。
- ザ・パークハウス新宿タワー（ペットケアルームあり）
- ザ・パークハウス西新宿タワー60
2-6. 部屋からの眺めについて
アクロスシティ中野坂上ハイツの周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば、眺めのいい部屋もたくさんあります。
下記は、東向き23階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。
引用：住友不動産
なお、南側の高層建物と距離が近いため、眺望を重視する方は慎重に検討しましょう。
引用：GoogleMap
上記のことから、内覧の際には眺望もぜひチェックしてみましょう。
2-7. 過去に起こった事故について
いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。
そこで下記4つの方法から、アクロスシティ中野坂上ハイツについて徹底的に調査をしました。
- SNS（Twitterなど）
- Google検索
- Yahoo検索
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
その結果、アクロスシティ中野坂上ハイツは事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。
| 時期 | 発生した部屋 | 内容 |
| 平成21年8月 | 21階中庭 | 首吊り自殺 |
また、上記以外のフロアを検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。
3. どんな部屋があるの？アクロスシティ中野坂上ハイツの部屋をピックアップ！
過去にアクロスシティ中野坂上ハイツで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。
「アクロスシティ中野坂上ハイツではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。
21階ワンルーム｜一人暮らしに最適な間取り
こちらのお部屋は、家賃183,000円、管理費15,000円の物件です。間取りはワンルーム、38.47㎡と、一人暮らしに向いています。
間取り
引用：at home
いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、アクロスシティ中野坂上ハイツの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。
- 家賃：183,000円
- 敷金：2ヶ月/礼金：0ヶ月
こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。
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4. アクロスシティ中野坂上ハイツと合わせて検討したいマンション3選
他にも、周辺エリアでアクロスシティ中野坂上ハイツと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。
| マンション名 | アクセス | 築年 | 階数 |
| 4-1. ザ・パークハウス新宿タワー | 西新宿駅5分 | 2012年 | 27階 |
| 4-2. ザ・パークハウス西新宿タワー60 | 西新宿五丁目駅7分/西新宿駅8分 | 2017年 | 60階 |
| 4-3. 西新宿パークサイドタワー | 西新宿駅4分/都庁前駅8分 | 1997年 | 20階 |
4-1. ザ・パークハウス新宿タワー
引用：三井のリハウス
「ザ・パークハウス新宿タワー」は、鹿島建設が施工した地上20階地下1階建、298戸の高級タワーマンションです。
最寄りの西新宿駅まで徒歩5分で行けるため、通勤や通学にも大変便利です。
また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っており、不自由なく暮らすことができます。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 2 | 48.07㎡ | 20万円(2万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 12 | 48.07㎡ | 22万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 16 | 50.48㎡ | 24万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 16 | 57.47㎡ | 26.5万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 16 | 59.29㎡ | 27万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 14 | 60.27㎡ | 28.5万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 3 | 64.62㎡ | 29万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 3 | 67.34㎡ | 31万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 20 | 98.29㎡ | 38万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 4 | 72.51㎡ | 28.5万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 17 | 76.94㎡ | 35万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 西新宿駅：徒歩5分
- 中野坂上駅：徒歩10分
- 都庁前駅：徒歩11分
- 西新宿五丁目駅：徒歩11分
こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。
- SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
- HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp
4-2. ザ・パークハウス西新宿タワー60
引用：三井のリハウス
「ザ・パークハウス西新宿タワー60」は、三菱地所レジデンスが手がける地上60階地下2階建、総戸数954戸の高級タワーマンションです。
フィットネスルームやゲストルームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。
また、間取りは1R〜3LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| ワンルーム | 13 | 40.66㎡ | 20.5万円(1.5万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 20 | 35.66㎡ | 20.8万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 44 | 35.66㎡ | 18.6万円(1.2万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 4 | 45.09㎡ | 19.5万円(1.5万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 8 | 46.70㎡ | 22.2万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 4 | 46.62㎡ | 22.7万円(2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 31 | 57.94㎡ | 30.5万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 10 | 60.21㎡ | 25.3万円(1.5万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 11 | 60.21㎡ | 28万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 23 | 60.21㎡ | 28.2万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 38 | 60.21㎡ | 30万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 47 | 62.56㎡ | 32万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 55 | 70.01㎡ | 34万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 57 | 70.01㎡ | 38万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 10 | 76.46㎡ | 34.8万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 43 | 92.62㎡ | 45万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 32 | 70.27㎡ | 35万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 30 | 77.93㎡ | 39.8万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 29 | 79.45㎡ | 35万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 55 | 89.31㎡ | 45万円(2.3万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 西新宿五丁目駅：徒歩7分
- 西新宿駅：徒歩8分
- 中野坂上駅：徒歩9分
- 都庁前駅：徒歩10分
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4-3. 西新宿パークサイドタワー
引用：SUUMO
「西新宿パークサイドタワー」は27階建、129戸の高級賃貸マンションとして1997年11月に作られました。
築年数の20年以上経った古いマンションですが、その分面積が広いわりに賃料が相場より安い部屋が多くあり、コストパフォーマンスに優れているタワーマンションです。
なお、建物の管理状況は良好で、外観はもちろん、内装もとても綺麗に保たれています。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 5 | 47.23㎡ | 16.9万円(1万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 2 | 48.66㎡ | 16.8万円(1.2万円) | 2ヶ月/2ヶ月 |
| 2LDK | 10 | 68.23㎡ | 23.4万円(1.5万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 8 | 71.97㎡ | 24.3万円(1.5万円) | 2ヶ月/2ヶ月 |
| 3LDK | 19 | 110.71㎡ | 38.5万円(1.5万円) | 2ヶ月/2ヶ月 |
| 3LDK | 15 | 114.49㎡ | 38.5万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 西新宿駅：徒歩4分
- 都庁前駅：徒歩8分
- 西新宿五丁目駅：徒歩8分
こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。
- SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
- HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp
5. まとめ
アクロスシティ中野坂上ハイツについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？
アクロスシティ中野坂上ハイツは、駅近で利便性に大変優れている非常に住みやすい高級マンションです。
ただし、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもなく、暮らしに便利なサービスを提供してくれるコンシェルジュのスタッフもいないため、高級マンションならではの環境に憧れる方には物足りなく感じる可能性があります。
下記は、周辺エリアで共用施設やコンシェルジュサービスが充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。
- ザ・パークハウス西新宿タワー60・・・フィットネスルームやミーティングスペースなど6施設
- ザ・パークハウス新宿タワー・・・ラウンジやゲストルームなど5施設
アクロスシティ中野坂上ハイツは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。
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