「ベイシティ晴海スカイリンクタワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などベイシティ晴海スカイリンクタワーについて気になっていませんか？

ベイシティ晴海スカイリンクタワーは、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ベイシティ晴海スカイリンクタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ベイシティ晴海スカイリンクタワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ベイシティ晴海スカイリンクタワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ベイシティ晴海スカイリンクタワーの部屋をピックアップ！
4. ベイシティ晴海スカイリンクタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！ベイシティ晴海スカイリンクタワーの特徴まとめ

ベイシティ晴海スカイリンクタワーは、UR都市機構が手がける地上49階地下1階建、736戸の高級タワーマンションで、2009年1月に竣工しました。

引用：三井のリハウス

そんなベイシティ晴海スカイリンクタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：勝どき駅が使えるが、駅まで遠い

ベイシティ晴海スカイリンクタワーの立地は下記のようになっていて、勝どき駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 勝どき駅（大江戸線）・・・徒歩8分

大江戸線が通る勝どき駅が使えますが、駅まで徒歩8分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都中央区晴海３丁目６番８号

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• 勝どきビュータワー（勝どき駅まで徒歩1分）
• ブリリアイストタワー勝どき（勝どき駅まで徒歩2分）
• プラザタワー勝どき（勝どき駅まで徒歩3分）
• ソフィアタワー勝どき（勝どき駅まで徒歩4分）

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

ベイシティ晴海スカイリンクタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKの間取りも存在します。

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ベイシティ晴海スカイリンクタワーの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：2つの施設が利用可能

ベイシティ晴海スカイリンクタワーでは共用施設としてラウンジや集会室が利用可能となっています。

ラウンジ｜入居者の憩いの場

引用：at home

ベイシティ晴海スカイリンクタワーにはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

集会室｜打ち合わせや会議などに便利

ちょっとした打ち合わせや会議、入居者同士の交流会などに活用できる集会室が設けられています。

コンシェルジュサービスも好評！

ベイシティ晴海スカイリンクタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

ベイシティ晴海スカイリンクタワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ベイシティ晴海スカイリンクタワーは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

マンションの1階にコンビニが入っており、スーパーまでも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、周辺に保育施設が複数あり、小学校までも徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「月島第三小学校」「晴海中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ベイシティ晴海スカイリンクタワーは、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ベイシティ晴海スカイリンクタワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、周辺の複数のタワーマンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ベイシティ晴海スカイリンクタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から、ベイシティ晴海スカイリンクタワーの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：LIFULL HOME’S

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• 食器洗浄乾燥機
• ビルトインコンロ
• ミストサウナ
• 浴室暖房乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• シャワートイレ
• 床暖房
• エアコン
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS

水回りの雰囲気は、下記の通り洗練された作りです。

引用：LIFULL HOME’S

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

また、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？ベイシティ晴海スカイリンクタワーの部屋をピックアップ！」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ベイシティ晴海スカイリンクタワーには駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

カーシェアが用意されている

ベイシティ晴海スカイリンクタワーにはカーシェアが用意されているので、車を持っていない方でも空いていれば車を使うことができます。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

各フロアにゴミ置場があり、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ベイシティ晴海スカイリンクタワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• ドゥ・トゥール（ペット用足洗い場あり）
• ザ・パークハウス晴海タワーズ（ペット用足洗い場あり）
• ザ・晴海レジデンス（グルーミングルーム）

2-5. 部屋からの眺めについて

ベイシティ晴海スカイリンクタワーの周辺には、高い建物が多くあるため、眺望を重視する方は方角に注意して選びましょう。

なお、北と南側には高い建物が比較的少なく、高層階なら眺めはいいです。

引用：GoogleMap

また、上図の通り西側には、パークタワー勝どき(サウス棟：58階、ミッド棟：45階)が再開発の一環として2023年に竣工予定となっており、部屋によっては景観が損なわれる可能性があります。

そのため、眺望を求める方は今後の街の動きも視野に入れながら慎重に検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ベイシティ晴海スカイリンクタワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ベイシティ晴海スカイリンクタワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？ベイシティ晴海スカイリンクタワーの部屋をピックアップ！

過去にベイシティ晴海スカイリンクタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ベイシティ晴海スカイリンクタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

24階2LDK｜ 高層階のファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃235,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、63.93㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

24階と高層階に位置し、広いバルコニーもついているため、眺望を重視する方におすすめです。

また、和室が設けられているため、仏壇などを置きたい方にもおすすめです。

• 家賃：235,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ベイシティ晴海スカイリンクタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでベイシティ晴海スカイリンクタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. ザ・晴海レジデンス

引用：東急リバブル

「ザ・晴海レジデンス」は、株式会社コスモスイニシアが手がける地上20階地下1階、438戸の高級タワーマンションです。

スカイラウンジやゲストルームなど計6つの施設が使え、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

また、室内には浄水器やオートバスシステム、床暖房など生活に便利な施設が充実しており、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 勝どき駅（大江戸線）・・・徒歩14分

4-2. 勝どきビュータワー

引用：東急リバブル

「勝どきビュータワー」は、株式会社ゴールドクレストが手がける地上55階地下2階建、328戸の高級タワーマンションです。

直結している勝どき駅までは徒歩1分ほどで行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、マンションの低層階には飲食店やスーパーなどが入っており、生活に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 勝どき駅（大江戸線）・・・徒歩1分

4-3. 晴海ビュータワー

引用：SUUMO

「晴海ビュータワー」は、石川島播磨重工業株式会社が手がける、624戸の高層タワーマンションです。

保育施設がマンション周辺に複数あり、小学校や中学校まで徒歩1分で行けるため、子育ての環境の整った立地にあるタワーマンションと言えます。

また、賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 月島駅（大江戸線・有楽町線）・・・徒歩6分
• 勝どき駅（大江戸線）・・・徒歩9分

5. まとめ

ベイシティ晴海スカイリンクタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ベイシティ晴海スカイリンクタワーは、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ベイシティ晴海スカイリンクタワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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