プロが教える「ブランズタワー南千住」の賃貸で失敗しないための全知識

ブランズタワー南千住のアイキャッチ

「ブランズタワー南千住ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などブランズタワー南千住について気になっていませんか?

ブランズタワー南千住は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ブランズタワー南千住を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ブランズタワー南千住の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ブランズタワー南千住の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ブランズタワー南千住の部屋をピックアップ!
  4. ブランズタワー南千住と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!ブランズタワー南千住の特徴まとめ

ブランズタワー南千住は、東急不動産が手がける地上24階地下1階建、163戸の高級タワーマンションです。

建物は、スーパーゼネコンである「大成建設」が施工を担い、2010年1月に竣工しました。

ブランズタワー南千住のエンブレム

引用:三井のリハウス

また、間取りは2LDK〜4LDKで構成されており、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

そんなブランズタワー南千住について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:南千住駅まで徒歩1分の好立地

ブランズタワー南千住の立地は下記のようになっていて、南千住駅が利用可能です。

ブランズタワー南千住の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 南千住駅(つくばエクスプレス・上野東京ライン・常磐線・日比谷線)・・・徒歩1分

計4路線が乗り入れる南千住駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都荒川区南千住7丁目1番1号

1-2. 賃料:相場より高い

ブランズタワー南千住で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK751.60㎡16.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1356.65㎡16万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK1956.65㎡18.7万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1969.25㎡18.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2274.15㎡25万円(なし)2ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、4LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

業界大手の東急不動産が手がける高級タワーマンションであり、立地にも恵まれているせいか、ブランズタワー南千住の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
東京フロンティアシティアーバンフォート.(京成関屋駅徒歩12分)2007年1月3LDK871.82㎡18万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
リバーフェイス.(南千住駅徒歩15分)2009年2月3LDK1773.78㎡17.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
トキアス.(南千住駅徒歩10分)2005年1月3LDK475.49㎡17.9万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月
ミッドガーデンシティ ザ・タワー&ヴィラ.(南千住駅徒歩11分)2011年1月3LDK675.81㎡18.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:4つの施設が利用可能

ブランズタワー南千住では、下記4つの共用施設が利用可能となっています。

  • グランドラウンジ
  • スカイガーデン
  • ゲストルーム
  • 集会室

そのため、友人や家族を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

グランドラウンジ|入居者の憩いの場

ラウンジのイメージ

ブランズタワー南千住にはグランドラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

スカイガーデン|眺めのいい空間

屋上庭園のイメージ

屋上にはスカイガーデンが用意されており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など様々な用途に活用でき、大変便利です。

集会室|打ち合わせや会議に便利

ミーティングルームのイメージ

ちょっとした打ち合わせや会議のほか、入居者同士の交流会などに活用できる集会室が設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

ブランズタワー南千住では、専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

ブランズタワー南千住のエントランスは、ガラスウォールを採用した開放的な作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ブランズタワー南千住のエントランス

引用:東急リバブル

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ブランズタワー南千住は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ブランズタワー南千住の周辺施設

引用:GoogleMap

ブランズタワー南千住の1階にはコンビニが入っており、スーパーにも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、学区の小学校まで徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「第三瑞光小学校」「南千住第二中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとブランズタワー南千住は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ブランズタワー南千住は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でブランズタワー南千住についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ブランズタワー南千住の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真からブランズタワー南千住の雰囲気が把握できるかと思います。

ブランズタワー南千住の室内

引用:LIFULL HOME’S

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • オートバスシステム
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • エアコン
  • 24時間微風量換気
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • 人感センサー付き照明

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

さらに、「3. どんな部屋があるの?ブランズタワー南千住の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ブランズタワー南千住には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場106台23,000円
バイク置き場バイク:7台
ミニバイク:6台
3,000円
駐輪場354台200円

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの各階にはゴミ置き場が用意されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-4. ペットの飼育について

ブランズタワー南千住では「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

  • リバーフェイス.(ペット用足洗い場)
  • ロイヤルパークスタワー南千住.(ペット用足洗い場)
  • アクロシティGポート.
  • 東京フロンティアシティアーバンフォート.

2-5. 部屋からの眺めについて

ブランズタワー南千住の周囲には高い建物が少なく、どの方角でも眺めはいいです。

ブランズタワー南千住の眺望

引用:GoogleMap

また、内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ブランズタワー南千住について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ブランズタワー南千住は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ブランズタワー南千住の部屋をピックアップ!

過去にブランズタワー南千住で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ブランズタワー南千住ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

13階2LDK|二人暮らしや家族向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃160,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは2LDK、56.65㎡と、二人暮らしや家族で暮らすのに向いています。

間取り

ブランズタワー南千住2LDKの間取り

引用:at home

ブランズタワー南千住の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ブランズタワー南千住の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:160,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.ブランズタワー南千住と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでブランズタワー南千住と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ミッドガーデンシティ ザ・タワー&ヴィラ.荒川一中前駅8分/南千住駅11分2011年20階
4-2. トキアス.南千住駅10分2005年20階
4-3. ロイヤルパークスタワー南千住.南千住駅4分2008年39階

4-1. ミッドガーデンシティ ザ・タワー&ヴィラ

ミッドガーデンシティ ザ・タワー&ヴィラのイメージ

引用:東急リバブル

「ミッドガーデンシティ ザ・タワー&ヴィラ.」は、名鉄不動産が手がける地上20階建、161戸の高級タワーマンションです。

間取りは3LDKや4LDKで構成されており、家族で暮らすのに向いています。

また、室内には生ゴミディスポーザーや浄水器、床暖房など、生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
3LDK172.85㎡20万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK675.81㎡18.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1481.17㎡17.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1388.02㎡25.5万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 荒川一中前駅:徒歩8分
  • 南千住駅:徒歩11分
  • 三ノ輪駅:徒歩12分
  • 千住大橋駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. トキアス

トキアスのイメージ

引用:東急リバブル

「トキアス.」は、長谷工コーポレーションが施工した、地上20階建、620戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

ゲストルームやシアタールームなど計6つの共用施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、学区の汐入小学校まで徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
3LDK1081.73㎡21万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1986.25㎡22万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
4LDK890.48㎡22万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
4LDK1191.23㎡19.9万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 南千住駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ロイヤルパークスタワー南千住

ロイヤルパークスタワー南千住のイメージ

引用:at home

「ロイヤルパークスタワー南千住.」は、大和エステートが手がける地上39階地下1階建、総戸数555戸を誇る高級タワーマンションです。

常磐線や日比谷線など計4路線が乗り入れる南千住駅まで徒歩4分で行けるため、通勤や通学に大変便利です。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に欠かせない施設が一通り揃っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2145.25㎡18.2万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK949.30㎡18万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1862.23㎡23.2万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1769.09㎡25万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3280.05㎡29.4万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月
4LDK23113.16㎡38万円(1.9万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 南千住駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ブランズタワー南千住について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ブランズタワー南千住は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

ブランズタワー南千住は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

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