プロが教える「ユニゾンタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

ユニゾンタワーのアイキャッチ

「ユニゾンタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などユニゾンタワーについて気になっていませんか?

ユニゾンタワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っていおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ユニゾンタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ユニゾンタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ユニゾンタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ユニゾンタワー部屋を3つピックアップ!
  4. ユニゾンタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!ユニゾンタワーの特徴まとめ

ユニゾンタワーは、三井不動産が手がける地上31階地下2階建、総戸数297戸の高級タワーマンションです。

施工は、準大手ゼネコンの「東急建設」が担い、2007年11月に竣工しました。

ユニゾンタワーの外観

引用:at home

そんなユニゾンタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅使え、最短徒歩2分と駅近

ユニゾンタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ユニゾンタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 東中野駅(中央・総武線各停・大江戸線)・・・徒歩2分
  • 落合駅(東西線)・・・徒歩8分

2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの東中野駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都中野区東中野5丁目1番1号

1-2. 賃料:相場より安い

ユニゾンタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K828.29㎡12.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1828.29㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K2232.71㎡13万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK1135.24㎡15.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK1935.24㎡15.8万円(1万円)1ヶ月/1.2ヶ月
1LDK1543.10㎡17.5万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK746.07㎡17.1万円(1.2万円)1ヶ月/1.2ヶ月
1LDK847.06㎡17.3万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK547.06㎡17.6万円(1.2万円)1ヶ月/1.2ヶ月
1LDK2348.17㎡21.8万円(1.2万円)1ヶ月/1.5ヶ月
1LDK1352.75㎡20.4万円(1.2万円)1ヶ月/1.5ヶ月
1LDK1555.65㎡21万円(1.2万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK2766.33㎡25.2万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK2769.40㎡27.3万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK3369.40㎡27.6万円(1.2万円)1ヶ月/1.5ヶ月
3LDK2979.85㎡30.2万円(1.8万円)1ヶ月/1.5ヶ月

現在もいくつか部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べた時に、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、ユニゾンタワーの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
中野ツインマークタワー.(中野駅徒歩3分)2012年8月1LDK245.43㎡19.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
クラッシィタワー東中野.(東中野駅徒歩1分)2015年3月1LDK2346.03㎡22万円(5千円)2ヶ月/2ヶ月
ザ・パークハウス中野タワー.(中野駅徒歩5分)2017年7月3LDK1380.30㎡39.5万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:必要最低限な作り

ユニゾンタワーは、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設がありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待する方は的外れの印象を持つ可能性があります。

共用施設が充実しているマンションはある?

以下は、周辺エリアで共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • 中野ツインマークタワー.・・・ライブラリーやスカイラウンジなど7施設
  • 中野サンクォーレタワー.・・・ゲストルームやパーティールームなど4施設
  • クラッシィタワー東中野.・・・ゲストルーム、ライブラリー、スカイラウンジ

コンシェルジュのサービスが好評!

ユニゾンタワーでは、専門スタッフが駐在しており下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

ユニゾンタワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の画像を見ていただければ雰囲気が伝わると思います。

ユニゾンタワーのエントランス

引用:三井の賃貸

また、椅子やテーブルが用意されており、来客の対応などに便利です。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ユニゾンタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ユニゾンタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

ユニゾンタワーの1・2階は、下記のような施設が入った商業フロアとなっており、生活に大変便利です。

  • ダイソー
  • 上島珈琲店
  • ミネドラッグ
  • ちよだ鮨
  • スマイルカラー(ヘアカラー専門店)
  • ポニークリーニング
  • キッチンコート(スーパー)
  • セブン銀行
  • Re.Ra.Ku
  • GOLD’S GYM

ただし、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「白桜小学校」です。

中学校は中野区立中野東中学校です。<MAP:中野東中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ユニゾンタワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整ってい非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもないため、タワーマンションならではの生活を求める方には期待はずれに感じる可能性があります。

以下は、周辺エリアで共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • 中野ツインマークタワー.・・・ライブラリーやスカイラウンジなど7施設
  • 中野サンクォーレタワー.・・・ゲストルームやパーティールームなど4施設
  • クラッシィタワー東中野.・・・ゲストルーム、ライブラリー、スカイラウンジ

また、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

  • アクロスシティ中野坂上ハイツ.(塔山小学校まで徒歩4分)
  • 中野ツインマークタワー.(桃花小学校まで徒歩5分)

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でユニゾンタワーについてより具体的に解説をします。

ユニゾンタワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ユニゾンタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて
  7. 過去に起こった事故について
  8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に募集されていた部屋の写真からユニゾンタワーの雰囲気が把握できるかと思います。

ユニゾンタワーの室内

ユニゾンタワーの室内

引用:at home

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

また、「3. どんな部屋があるの?ユニゾンタワーの部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 人感センサー付き照明
  • 光ファイバー
  • CATV/BS・CS

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ユニゾンタワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場84台35,000円〜
バイク置き場33台2,000円〜
駐輪場448台無料

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:2,050mm
  • 全高:1,550mm〜2,000mm
  • 重量:2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

ユニゾンタワーではペットを飼うことはできません。

そのため、現在ペットを飼っている方や、これから飼う予定のある方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアでペットが飼えるタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • クラッシィタワー東中野.(ペット用足洗い場あり)
  • ザ・パークハウス中野タワー.

2-6. 部屋からの眺めについて

ユニゾンタワーの周囲には高い建物がそれほど多くなく、高層階なら眺めは良好です。

ただ、東側には目の前にタワーマンションが建っているため、眺望を重視する方は慎重に検討しましょう。

ユニゾンタワーの眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ユニゾンタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ユニゾンタワーは事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
令和2年8月20階(号室不明)飛び降り自殺

また、上記以外にも不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

ユニゾンタワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも中野区のタワーマンションに詳しく、ユニゾンタワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ユニゾンタワーの部屋を3つピックアップ!

過去にユニゾンタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ユニゾンタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

18階1K|一人暮らし向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃130,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1K、28.29㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

ユニゾンタワー1Kの間取り

引用:at home

ユニゾンタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ユニゾンタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:130,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

15階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃210,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは1LDK、55.65㎡と一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

ユニゾンタワー1LDKの間取り

引用:at home

また、シューズインクローゼットやウォークインクローゼットが用意されており、荷物の多い方でも安心です。

  • 家賃:210,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1.5ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

27階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

こちらのお部屋は、家賃252,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK66.33㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

ユニゾンタワー2LDKの間取り

引用:at home

また、角部屋で27階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 家賃:252,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1.5ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4.ユニゾンタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでユニゾンタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ザ・パークハウス中野タワー.・中野駅5分2017年24階
4-2. クラッシィタワー東中野.・東中野駅1分
・落合駅5分
2015年27階
4-3. 中野ツインマークタワー.・中野駅3分2012年29階

4-1. ザ・パークハウス中野タワー

ザ・パークハウス中野タワーのイメージ

引用:LIFULL HOME’S

「ザ・パークハウス中野タワー.」は、三菱地所レジデンスが手がける地上24階地下1階建の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜3LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、室内にはディスポーザーや食器洗浄乾燥機、床暖房など生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1034.87㎡14万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK741.13㎡19.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK555.70㎡26万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2375.01㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1380.30㎡39.5万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 中野駅:徒歩5分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. クラッシィタワー東中野

クラッシィタワー東中野のイメージ

引用:SUUMO

「クラッシィタワー東中野.」は、住友商事が手がける地上27階地下1階建、245戸の高級分譲マンションです。

最寄りの東中野駅まで徒歩1分で行けるため、中野区内で駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、マンションの1階にスーパーが入っており、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2346.03㎡22万円(5千円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2262.75㎡28万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK365.56㎡29.8万円(なし)2ヶ月/1.5ヶ月
3LDK1378.75㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東中野駅:徒歩1分
  • 落合駅:徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 中野ツインマークタワー

中野ツインマークタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

「中野ツインマークタワー.」は、前田建設が施工した地上29階地下1階建、234戸の高級タワーマンションです。

スカイラウンジ、ライブラリー、ゲストルームなど、マンション内の施設が大変充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

また、保育施設が近くにあり、学区の桃花小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK838.83㎡18万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK646.17㎡19.8万円(2.75万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK755.25㎡25万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2165.25㎡30万円(3.7万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1172.13㎡34.2万円(1.8万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 中野駅:徒歩3分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ユニゾンタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ユニゾンタワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整ってい非常に住みやすい高級マンションです

ただし、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもないため、タワーマンションならではの生活を求める方には期待はずれに感じる可能性があります。

以下は、周辺エリアで共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • 中野ツインマークタワー.・・・ライブラリーやスカイラウンジなど7施設
  • 中野サンクォーレタワー.・・・ゲストルームやパーティールームなど4施設
  • クラッシィタワー東中野.・・・ゲストルーム、ライブラリー、スカイラウンジ

また、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

  • アクロスシティ中野坂上ハイツ.(塔山小学校まで徒歩4分)
  • 中野ツインマークタワー.(桃花小学校まで徒歩5分)

ユニゾンタワーへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。