「二子玉川ライズタワー＆レジデンスってどんなマンション？」「中古物件としてはいい物件なの？」など、二子玉川ライズタワー＆レジデンスについて気になっていませんか？

二子玉川ライズタワー＆レジデンスは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実しているおすすめの分譲マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、二子玉川ライズタワー＆レジデンスを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！二子玉川ライズタワー＆レジデンスの特徴とは
2. もう少し詳しく知りたい方へ！二子玉川ライズタワー＆レジデンスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？二子玉川ライズタワー＆レジデンスの部屋を3つピックアップ！
4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
5. 二子玉川ライズタワー＆レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！二子玉川ライズタワー＆レジデンスの特徴とは

計5棟からなる「二子玉川ライズタワー＆レジデンス」は、東京急行電鉄（現：東急）と東急不動産が手がける、総戸数1,033戸を誇る高級マンションです。

引用：野村不動産ソリューションズ

施工は、スーパーゼネコンの「大成建設」が担い、建物は免震構造となっていることから地震にも圧倒的に強く、安心して暮らすことができます。

なお、それぞれの建物の詳細は下記のようになっています。

表の通り、タワーセントラル、タワーイースト、タワーウエストが高層タワーマンションとなっています。

このページでは、高層タワーマンションであるタワーセントラル、タワーイースト、タワーウエストについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 価格
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：二子玉川駅まで徒歩6分の好立地

二子玉川ライズタワー＆レジデンスの立地は下記のようになっていて、二子玉川駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 二子玉川駅（大井町線・田園都市線）・・・徒歩6分

大井町線と田園都市線が乗り入れる二子玉川駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都世田谷区玉川１丁目１５番１〜５号

また、上記の路線が使えることで、二子玉川駅から各地主要駅へのアクセスも良好です。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格：相場より高い

二子玉川ライズタワー＆レジデンスで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

タワーセントラル

タワーイースト

タワーウエスト

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

建物内の設備やサービスが充実しており、立地にも恵まれているせいか、二子玉川ライズタワー＆レジデンスの価格はエリア相場より高いと言えます。

以下は、周辺にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

二子玉川ライズタワー＆レジデンスでは、スカイラウンジやゲストルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

2つのラウンジ＆ビュースクエア｜入居者の憩いの場

ラウンジ

スカイラウンジ

ビュースクエア

引用（上記3図）：LIFULL HOME’S

二子玉川ライズタワー＆レジデンスには、ラウンジ、スカイラウンジ、ビュースクエアが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

また、スカイラウンジやビュースクエアは高層階に設けられているため、都心部の景色を一望しながらくつろぐことができます。

ゲストルーム(3室)｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

フィットネスルーム｜気軽に体を動かせる

引用：LIFULL HOME’S

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評！

二子玉川ライズタワー＆レジデンスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

また、コンシェルジュカウンターの雰囲気は下記のようになっています。

引用：LIFULL HOME’S

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

キッズルーム｜子育てに便利な施設

引用：三井のリハウス

フォーラムラウンジ・ミーティングルーム｜打ち合わせや会議に便利な施設

ソニックサロン｜映画鑑賞や楽器練習に最適な防音空間

エントランス

二子玉川ライズタワー＆レジデンスのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

タワーセントラル

タワーイースト

タワーウエスト

引用（上記3図）：東急リバブル

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

二子玉川ライズタワー＆レジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

二子玉川ライズタワー＆レジデンスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただ、学区の小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「二子玉川小学校」「瀬田中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

下記は、二子玉川ライズタワー＆レジデンスの近隣にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると二子玉川ライズタワー＆レジデンスは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、学区の小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで二子玉川ライズタワー＆レジデンスより小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口（久元小学校まで徒歩5分）
• .プラウドタワー二子玉川（二子玉川小学校まで徒歩8分）
• .溝の口ガーデンアクアス（久地小学校まで徒歩8分）

そして、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で二子玉川ライズタワー＆レジデンスについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために！二子玉川ライズタワー＆レジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. セキュリティ面について
5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
6. 周辺の治安について
7. 子育てのしやすさについて
8. 資産性について
9. 賃貸で募集される家賃について
10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、二子玉川ライズタワー＆レジデンスの部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：LIFULL HOME’S

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？二子玉川ライズタワー＆レジデンスの部屋を3つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

二子玉川ライズタワー＆レジデンス周辺には高い建物がいくつかありますが、方角に注意して選べば眺めの良い部屋もたくさんあります。

下記は、タワーウエスト西向き25階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：LIFULL HOME’S

なお、北西側には目の前に高い建物があるため、眺望を重視する方は慎重に選びましょう。

引用：GoogleMap

上記のことから、内覧の際には眺望もしっかり確認しておきましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• 多機能ガスコンロ
• 浄水器
• ディスポーザー
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 三面鏡裏収納
• 温水洗浄便座
• TES式温水床暖房
• 天井カセット型エアコン
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• 光ファイバー
• マルチメディアコンセント
• 人感センサー付き照明

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える？

二子玉川ライズタワー＆レジデンスでは、ペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

洗濯物は外に干せる？

二子玉川ライズタワー＆レジデンスでは、落下の危険性や建物の景観保持の観点からバルコニーの手すりに布団や洗濯物を干すことはできません。

なお、すべての住戸に浴室乾燥機が設備として備え付けられています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

二子玉川ライズタワー＆レジデンスには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

二子玉川ライズタワー＆レジデンスは、メインエントランスのカメラ付オートロック、エレベーターセキュリティ、玄関扉の3ヶ所による“トリプルセキュリティ“を導入しているため、防犯性が高いといえます。

また、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられているので、管理体制も万全です。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内に、管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、二子玉川ライズタワー＆レジデンスは、スーパーゼネコンの大成建設による「免震構造」になっているので、一般的な「制震構造」や「耐震構造」の物件よりも圧倒的に地震に強いと言えます。

免震構造であれば通常の1/3～1/5にまで揺れを軽減できるため、地震が発生しても家具などが倒れにくいので安心です。

洪水の影響は？

二子玉川ライズタワー＆レジデンス周辺は、洪水の影響で広範囲が浸水すると予測されています。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、マンション周辺は最大「10m〜20m」浸水することが予測されています。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~3m｜■3m~5m｜■5m~10m｜■10m~20m

引用：ハザードマップ

そのため、浸水被害に絶対に悩みたくない方は、なるべく高台に建つ物件を選ぶようにしましょう。

2-6. 周辺の治安について

二子玉川エリアでは、犯罪が頻発しており、治安はやや悪いです。

以下のマップは、警視庁が発表している2022年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、二子玉川ライズタワー＆レジデンス周辺は犯罪件数のやや多いオレンジ色に塗られています。

引用：警視庁犯罪情報マップ

また、マンションの建つ”玉川1丁目”で起きた犯罪の内訳は下記の通りです。

• 車上狙い：1件
• 自転車盗難：10件
• 万引き：5件
• その他：10件

なお、二子玉川駅に近づくごとに治安が悪くなるため、通勤や通学で行き来することになる場合は十分注意しましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

二子玉川ライズタワー＆レジデンスは、下記2つの観点から子育てに向いているマンションと言えます。

• マンションの施設が充実している
• 保育・教育機関が充実している

マンションの施設が充実している

二子玉川ライズタワー＆レジデンスでは、キッズルーム、シアタールーム、フィットネスルームなど共用施設が大変充実しています。

子供と気軽に楽しめる施設がマンション内にあるのは、子育ての面で大きなメリットと言えるでしょう。

保育・教育機関が充実している

二子玉川ライズタワー＆レジデンスから徒歩15分圏内には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

また、世田谷区は待機児童数も減少傾向にあり、認可保育園にも比較的入園しやすい区となっています。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、二子玉川ライズタワー＆レジデンスの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

• 立地条件
• ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

二子玉川ライズタワー＆レジデンスは、二子玉川駅から徒歩6分の好立地に建てられており、渋谷まで電車で10分前後で出られます。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が揃っています。

上記のことから、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

二子玉川ライズタワー＆レジデンスは、業界大手の東急不動産が開発に携わり、スーパーゼネコンの大成建設が施工した、文句のつけようがない高級タワーマンションです。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいと言えるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気の二子玉川ライズタワー＆レジデンスですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

タワーセントラル

タワーイースト

タワーウエスト

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、二子玉川ライズタワー＆レジデンスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、二子玉川ライズタワー＆レジデンスは事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、上記以外にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの？二子玉川ライズタワー＆レジデンスの部屋を3つピックアップ！

過去に、二子玉川ライズタワー＆レジデンスで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「二子玉川ライズタワー＆レジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

[タワーセントラル]11階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

引用：at home

こちらは、価格：7,750万円、管理費：12,200円/月、修繕積立金：13,170円/月の部屋です。

間取りは1LDKで41.89㎡あり、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、二子玉川ライズタワー＆レジデンスの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

• 価格：7,750万円
• 管理費：12,200円/月
• 修繕積立金：13,170円/月

[タワーウエスト]18階2LDK｜二人暮らしや家族向けの物件

引用：at home

こちらは、価格：1億5,480万円、管理費：22,100円/月、修繕積立金：25,670円/月の部屋です。

間取りは2LDKで78.89㎡あり、二人暮らしや家族で暮らすのに向いています。

また、リビングと寝室は廊下を挟んで分かれているため、プライベート性の高い間取りと言えます。

• 価格：1億5,480万円
• 管理費：22,100円/月
• 修繕積立金：25,670円/月

[タワーイースト]12階3LDK｜広々とした家族向け物件

引用：at home

こちらは、価格：2億3,800万円、管理費：28,000円/月、修繕積立金：31,290円/月の部屋です。

間取りは3LDKで105.54㎡と広々としており、家族でもゆったり暮らすことができます。

また、シューズインクローゼットが用意されており、玄関周りの荷物を綺麗に収納できます。

• 価格：2億3,800万円
• 管理費：28,000円/月
• 修繕積立金：31,290円/月

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
3. 相場価格を把握していれば騙されない
4. 一生住む予定でも資産性は重要
5. 将来を考えて階層を検討すること
6. マンションごとにルールが異なる
7. 必ず複数の物件を内見すること
8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

二子玉川ライズタワー＆レジデンスは、管理会社である「東急コミュニティー」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

また、実績などに基づいて設定した標準の修繕周期をベースに「長期修繕計画」を立てています。

期間中に予想される修繕工事の費用総額と、それに応じた修繕積立金の使い道が決められているため、修繕計画が明確になっています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円（税込）」が仲介手数料として必要です。

ただ、二子玉川ライズタワー＆レジデンスの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

二子玉川ライズタワー＆レジデンスのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

• 国土交通大臣指定の不動産流通システム：レインズマーケットインフォメーション
• 国土交通省が運営するWEBサイト：不動産情報ライブラリ

二子玉川ライズタワー＆レジデンス周辺には、あわせて比較検討できるタワーマンションが複数あるので、必ず近隣物件の価格を把握するようにしてください。

また、二子玉川ライズタワー＆レジデンス内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

• 立地：何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
• ブランド：大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、二子玉川ライズタワー＆レジデンスは、最寄り駅から徒歩6分という好立地に建てられています。

また、東急不動産が開発に携わり、スーパーゼネコンである大成建設が施工した高級ブランドマンションであるため、資産価値が落ちることは考えにくいです。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

二子玉川ライズタワー＆レジデンス周辺には高い建物がいくつかありますが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

二子玉川ライズタワー＆レジデンスでは、ペットの飼育や楽器演奏が可能となっています。

また、共用部には防音室も用意されており、いつでも気軽に楽器の練習ができます。

洗濯物に関しては、落下の危険性や建物の景観保持などの観点からバルコニーの手すりに干すことは原則不可となっています。また、室内には浴室乾燥機が完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際に二子玉川ライズタワー＆レジデンスに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

「マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

きちんと使えるかも要確認！

例えば、1000戸の入居者がいるマンションに、1つしかゲストルームがなかった場合、単純計算で3年に1回しか順番が回ってきません。

入居者に対して十分な設備があるかも確認しておきましょう。

二子玉川ライズタワー＆レジデンスには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

また、ゲストルームは3室用意されているため、他のタワーマンションよりも使い勝手はいいといえます。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

• どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
• 営業をしないと公言している
• 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、二子玉川ライズタワー＆レジデンス以外のマンションも見ておきましょう。

• HOME’S住まいの窓口公式ページ：https://www.homes.co.jp/counter/

5. 二子玉川ライズタワー＆レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで二子玉川ライズタワー＆レジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

5-1. ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口

引用：大京穴吹不動産

「ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口」は、住友不動産と大京が手がける地上32階地下1階建、総戸数648戸を誇る高級タワーマンションです。

室内には浄水器や食器洗浄乾燥機、床暖房など生活に便利な設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

また、学区の久本小学校まで徒歩5分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 武蔵溝ノ口駅（南武線）・・・徒歩14分
• 溝の口駅（田園都市線・大井町線）・・・徒歩15分
• 武蔵新城駅（南武線）・・・徒歩16分

5-2. メイフェアパークス溝の口C棟

引用：野村不動産ソリューションズ

「.メイフェアパークス溝の口C棟」は、長谷工コーポレーションと鹿島建設が施工した地上20階建、215戸の高級タワーマンションです。

マンション内にはパーティールームやラウンジ、キッズルームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられます。

なお、間取りは2LDK〜4LDKで構成されており、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 武蔵溝ノ口駅（南武線）・・・徒歩14分
• 溝の口駅（大井町線・田園都市線）・・・徒歩15分

5-3. プラウドタワー二子玉川

引用：野村不動産ソリューションズ

「.プラウドタワー二子玉川」は、野村不動産が手がける地上27階地下1階建、総戸数205戸の高級タワーマンションです。

最寄りの二子玉川駅まで徒歩2分で行けるため、通勤・通学にも大変便利です。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に必要な施設が一通り揃っており、不自由なく暮らせます。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 二子玉川駅（大井町線・田園都市線）・・・徒歩2分

6. まとめ

二子玉川ライズタワー＆レジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

二子玉川ライズタワー＆レジデンスは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、学区の小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで二子玉川ライズタワー＆レジデンスより小学校まで近いタワーマンションはの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口（久元小学校まで徒歩5分）
• .プラウドタワー二子玉川（二子玉川小学校まで徒歩8分）
• .溝の口ガーデンアクアス（久地小学校まで徒歩8分）

なお、マンションの建つ二子玉川周辺は洪水による浸水が予想される地域であるため、水害に悩みたくない方は、海や河川の近くは避け、なるべく高台に建つ物件を選ぶようにしましょう。

さらに、二子玉川ライズタワー＆レジデンスは治安のあまり良くない地域に建っているため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方は注意して検討しましょう。

ちなみに、内覧の際にはマンション周辺の雰囲気もしっかりと確認しておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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