二子玉川ライズタワー&レジデンスの賃貸で失敗しないための全知識

二子玉川ライズタワー&レジデンスのアイキャッチ

「二子玉川ライズタワー&レジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など二子玉川ライズタワー&レジデンスについて気になっていませんか?

二子玉川ライズタワー&レジデンスは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、二子玉川ライズタワー&レジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!二子玉川ライズタワー&レジデンスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!二子玉川ライズタワー&レジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?二子玉川ライズタワー&レジデンスの部屋を2つピックアップ!
  4. 二子玉川ライズタワー&レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:野村不動産ソリューションズ

1. 4つの軸で徹底評価!二子玉川ライズタワー&レジデンスの特徴まとめ

計5棟からなる「二子玉川ライズタワー&レジデンス」は、東京急行電鉄(現:東急)と東急不動産が手がける、総戸数1,033戸を誇る高級マンションです。

二子玉川ライズタワー&レジデンスのエンブレム

引用:野村不動産ソリューションズ

施工は、スーパーゼネコンの「大成建設」が担い、建物は免震構造となっていることから地震にも圧倒的に強く、安心して暮らすことができます。

なお、それぞれの建物の詳細は下記のようになっています。

竣工日階数戸数
タワーセントラル2010年5月地上28階地下1階292戸
タワーイースト2010年7月地上42階地下1階395戸
タワーウエスト2010年3月地上28階地下1階283戸
レジデンススクエア2010年5月地上6階29戸
レジデンスフォレスト2010年5月地上6階地下1階34戸

表の通り、タワーセントラル、タワーイースト、タワーウエストが高層タワーマンションとなっています。

このページでは、高層タワーマンションであるタワーセントラル、タワーイースト、タワーウエストについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:二子玉川駅まで徒歩6分の好立地

二子玉川ライズタワー&レジデンスの立地は下記のようになっていて、二子玉川駅が利用可能です。

二子玉川ライズ タワー&レジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 二子玉川駅(大井町線・田園都市線)・・・徒歩6分

大井町線と田園都市線が乗り入れる二子玉川駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都世田谷区玉川1丁目15番1〜5号

1-2. 賃料:相場より高い

二子玉川ライズタワー&レジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

タワーセントラル

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム2634.48㎡16万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2341.89㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1963.0㎡29.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2356.23㎡29.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2161.64㎡26.5万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1563.0㎡31万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK565.24㎡31万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1768.69㎡30万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1275.25㎡35万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK780.88㎡35万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2485.41㎡40万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK885.41㎡38万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

タワーイースト

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1146.40㎡19万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2357.09㎡26.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK663.0㎡35万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1770.32㎡32万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1977.29㎡38万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK883.31㎡40.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1484.02㎡33万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK40123.92㎡71万円(3.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK37133.24㎡60万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK40139.82㎡98万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK686.36㎡35万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

タワーウエスト

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1043.62㎡22万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2447.33㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1463.34㎡27万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1265.82㎡34.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK478.89㎡34.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2781.82㎡42万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2592.04㎡37万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

建物内の設備やサービスが充実しており、立地にも恵まれているせいか、二子玉川ライズタワー&レジデンスの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
プラウドタワー二子玉川.(二子玉川駅徒歩2分)2008年12月1LDK748.77㎡22万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
ザ・タワー&パークス田園都市溝の口(武蔵溝ノ口駅徒歩14分)2006年11月2LDK2075.64㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
溝の口ガーデンアクアス(久地駅徒歩15分)2007年1月3LDK680.71㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

二子玉川ライズタワー&レジデンスでは、スカイラウンジやゲストルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

2つのラウンジ&ビュースクエア|入居者の憩いの場

ラウンジ

二子玉川ライズ タワー&レジデンスのラウンジ

スカイラウンジ

二子玉川ライズ タワー&レジデンスのスカイラウンジ

ビュースクエア

二子玉川ライズ タワー&レジデンスのビュースクエア

引用(上記3図):LIFULL HOME’S

二子玉川ライズタワー&レジデンスには、ラウンジ、スカイラウンジ、ビュースクエアが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

また、スカイラウンジやビュースクエアは高層階に設けられているため、都心部の景色を一望しながらくつろぐことができます。

ゲストルーム(3室)|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

フィットネスルーム|気軽に体を動かせる

二子玉川ライズ タワー&レジデンスのフィットネスルーム

引用:LIFULL HOME’S

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評!

二子玉川ライズタワー&レジデンスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

また、コンシェルジュカウンターの雰囲気は下記のようになっています。

二子玉川ライズ タワー&レジデンスのコンシェルジュカウンター

引用:LIFULL HOME’S

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

キッズルーム|子育てに便利な施設

二子玉川ライズ タワー&レジデンスのキッズルーム

引用:三井のリハウス

フォーラムラウンジ・ミーティングルーム|打ち合わせや会議に便利な施設

ミーティングルームのイメージ

ソニックサロン|映画鑑賞や楽器練習に最適な防音空間

シアタールームのイメージ

エントランス

二子玉川ライズタワー&レジデンスのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

タワーセントラル

二子玉川ライズ タワー&レジデンスのエントランス

タワーイースト

二子玉川ライズ タワー&レジデンスのエントランス

タワーウエスト

二子玉川ライズ タワー&レジデンスのエントランス

引用(上記3図):東急リバブル

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

二子玉川ライズタワー&レジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

二子玉川ライズ タワー&レジデンスの周辺施設

引用:GoogleMap

二子玉川ライズタワー&レジデンスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただ、学区の小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「二子玉川小学校」「瀬田中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると二子玉川ライズタワー&レジデンスは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実しているおすすめの賃貸マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、学区の小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで二子玉川ライズタワー&レジデンスより小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

二子玉川ライズタワー&レジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でに二子玉川ライズタワー&レジデンスついてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!二子玉川ライズタワー&レジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

モデルルームの写真から、二子玉川ライズタワー&レジデンスの部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

二子玉川ライズ タワー&レジデンスの室内

引用:LIFULL HOME’S

なお、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • 多機能ガスコンロ
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 三面鏡裏収納
  • 温水洗浄便座
  • TES式温水床暖房
  • 天井カセット型エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー
  • マルチメディアコンセント
  • 人感センサー付き照明

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

また、「3. どんな部屋があるの?二子玉川ライズタワー&レジデンスの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

二子玉川ライズタワー&レジデンスには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場711台25,000円〜
バイク置き場112台3,000円
駐輪場1,310台200円

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

二子玉川ライズタワー&レジデンスでは、ペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

二子玉川ライズタワー&レジデンス周辺には高い建物がいくつかありますが、方角に注意して選べば眺めの良い部屋もたくさんあります。

下記は、タワーウエスト西向き25階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

二子玉川ライズ タワー&レジデンスの眺望

引用:LIFULL HOME’S

なお、北西側には目の前に高い建物があるため、眺望を重視する方は慎重に選びましょう。

二子玉川ライズ タワー&レジデンスの眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際には眺望もしっかり確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、二子玉川ライズタワー&レジデンスについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、二子玉川ライズタワー&レジデンスは事故物件に関して、事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/)に下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
平成22年10月不明(タワーイースト)飛び降り自殺

また、上記以外にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?二子玉川ライズタワー&レジデンスの部屋を2つピックアップ!

過去に二子玉川ライズタワー&レジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「二子玉川ライズタワー&レジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

タワーイースト23階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃268,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、57.09㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

二子玉川ライズタワー&レジデンス1LDKの間取り

引用:at home

二子玉川ライズタワー&レジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、二子玉川ライズタワー&レジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:268,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

タワーセントラル23階2LDK|二人暮らしや家族向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃295,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、56.23㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

二子玉川ライズタワー&レジデンス2LDKの間取り

引用:at home

また、23階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 家賃:295,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

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4. 二子玉川ライズタワー&レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで二子玉川ライズタワー&レジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ザ・タワー&パークス田園都市溝の口・武蔵溝ノ口駅14分
・溝の口駅15分
2006年32階
4-2. メイフェアパークス溝の口C棟.・武蔵溝ノ口駅14分
・溝の口駅15分
2006年20階
4-3. プラウドタワー二子玉川.・二子玉川駅2分2005年27階

4-1. ザ・タワー&パークス田園都市溝の口

ザ・タワー&パークス田園都市溝の口のイメージ

引用:大京穴吹不動産

ザ・タワー&パークス田園都市溝の口」は、住友不動産と大京が手がける地上32階地下1階建、総戸数648戸を誇る高級タワーマンションです。

室内には浄水器や食器洗浄乾燥機、床暖房など生活に便利な設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

また、学区の久本小学校まで徒歩5分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK2075.64㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3176.72㎡22.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK885.99㎡23万円(なし)0ヶ月/2ヶ月
4LDK890.06㎡21万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 武蔵溝ノ口駅:徒歩14分
  • 溝の口駅:徒歩15分
  • 武蔵新城駅:徒歩16分

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4-2. メイフェアパークス溝の口C棟

メイフェアパークス溝の口C棟のイメージ

引用:野村不動産ソリューションズ

「メイフェアパークス溝の口C棟.」は、長谷工コーポレーションと鹿島建設が施工した地上20階建、215戸の高級タワーマンションです。

マンション内にはパーティールームやラウンジ、キッズルームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられます。

なお、間取りは2LDK〜4LDKで構成されており、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
3LDK1271.70㎡16.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK376.34㎡14.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
4LDK1790.95㎡19万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 武蔵溝ノ口駅:徒歩14分
  • 溝の口駅:徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. プラウドタワー二子玉川

プラウドタワー二子玉川のイメージ

引用:野村不動産ソリューションズ

「プラウドタワー二子玉川.」は、野村不動産が手がける地上27階地下1階建、総戸数205戸の高級タワーマンションです。

最寄りの二子玉川駅まで徒歩2分で行けるため、通勤・通学にも大変便利です。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に必要な施設が一通り揃っており、不自由なく暮らせます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK438.59㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK545.40㎡18.5万円(5千円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK748.77㎡22万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1363.75㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1381.25㎡34.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 二子玉川駅:徒歩2分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

二子玉川ライズタワー&レジデンスについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

二子玉川ライズタワー&レジデンスは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、学区の小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで二子玉川ライズタワー&レジデンスより小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

二子玉川ライズタワー&レジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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