「リヴァリエってどんなマンション？」「中古マンションとしてはいい物件なの？」など、リヴァリエについて気になっていませんか？

リヴァリエは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、売買業界で長年働いてきた筆者が、リヴァリエを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！リヴァリエの特徴とは
2. もう少し詳しく知りたい方へ！リヴァリエの詳細情報
3. どんな部屋があるの？リヴァリエの部屋を2つピックアップ！
4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
5. リヴァリエと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：京急不動産

1. 4つの軸で徹底評価！リヴァリエの特徴とは

左からA・B・C棟

引用：京急不動産

A・B・C棟からなる「リヴァリエ」は、京浜急行電鉄と大和ハウス工業が手がける、総戸数1,388戸の高級タワーマンションで、設計・施工はスーパーゼネコンの「大林組」が担いました。

また、棟ごとの詳細は下記のようになっています。

なお、建物は全て制震構造になっていることから、地震にもとても強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

そんなリヴァリエについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 価格
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：港町駅まで徒歩1分の好立地

リヴァリエの立地は下記のようになっていて、港町駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 港町駅（京急大師線）・・・徒歩1分

京急大師線が通る港町駅まで徒歩1分で行けるため、駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：神奈川県川崎市川崎区港町５番１〜３号

また、港町駅から各地主要駅へのアクセスは下記のようになっています。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格：相場より安い

リヴァリエで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

A棟

B棟

C棟

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積などを考慮すると、リヴァリエの価格は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

リヴァリエでは、スカイラウンジやゲストルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

また、A・B・C棟それぞれで利用できる施設は以下のようになっています。

スカイラウンジ｜眺めの良い空間

A棟

B棟

C棟

引用（上記3図）：東急不動産

リヴァリエの全棟にはスカイラウンジが設けられており、ダイナミックな眺望を楽しむことができます。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

A棟

洋室	和室

B棟

ラグジュアリースイート	ジャパニーズスイート

C棟

ロイヤルスイート	ジャパニーズスイート

引用（上記6図）：東急不動産

ゲストルームとは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり大変便利です。

また、それぞれの棟でコンセプトの違う2部屋が設けられています。

キッズルーム｜子育てに便利な施設

子供を安心して遊ばせられる他、ママ同士の交流の場としても活用できるキッズルームがA・B・C棟それぞれに設けられています。

スポーツスタジオ｜気軽に体を動かせる

エクササイズマシンを取り揃えたスポーツスタジオが全棟に設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

パーティールーム｜大人数の集まりなどに便利

引用（上記3図）：東急不動産

友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに活用できるパーティールームがA棟に設けられています

コンシェルジュサービスも好評！

リヴァリエでは全棟に専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

ラウンジ・ギャラリー｜気軽に利用できる憩いの場

[A棟]カフェラウンジ

[B棟]カフェギャラリー

[C棟]カレンラウンジ

[A棟]ライブラリー｜読書に最適な空間

[B・C棟]キッチンスタジオ｜食事会などに便利な施設

[B・C棟]ゴルフレンジパターコーナー｜ゴルフの練習に最適なスペース

[B・C棟]ミュージックスタジオ｜楽器練習に最適な防音室

引用（上記7図）：東急不動産

エントランス

リヴァリエのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：東急不動産

また、エントランスホールも下記のように高級感あふれる作りとなっています。

A棟

B棟

C棟

引用（上記3図）：東急不動産

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

リヴァリエは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

リヴァリエの敷地内には、コンビニやカフェの他、内科・小児科などが入ったクリニックモールもあり、生活に大変便利です。

また、保育施設も敷地内にあり、小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「旭町小学校」「富士見中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

下記は、リヴァリエの近隣にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとリヴァリエは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺の複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でリヴァリエについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！リヴァリエの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. セキュリティ面について
5. 地震や洪水などの自然災害のリスクについて
6. 周辺の治安について
7. 子育てのしやすさについて
8. 資産性について
9. 賃貸で募集される家賃について
10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、リヴァリエの雰囲気が把握できるかと思います。

引用：at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？リヴァリエを2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

リヴァリエの周囲には高い建物が少なく、眺めのいい部屋も多くあります。

下記は、北東向きC棟25階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：at home

また、A・B・C棟は下記にように正対しないように建てられているため、どの棟でも眺めはいいです。

引用：GoogleMap

また、内見時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• 静音シンク
• IHクッキングヒーター
• ディスポーザー
• 浄水器
• 整流板付レンジフード
• フルオートバス
• 浴室換気乾燥暖房機
• 三面鏡裏収納
• リネン庫
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 24時間低風量換気システム
• TVモニター付インターホン
• 人感センサー付き照明
• マルチメディアコンセント
• 光ファイバー
• CATV/BS・CS

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える？

リヴァリエではペットを飼うことができます。

また、共用部にはペット用足洗い場も用意されており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる？

リヴァリエでは、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、住戸内には浴室乾燥機が完備されているため、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

リヴァリエでは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,015mm
• 全幅：1,850mm
• 全高：2,000mm
• 重量：2,500kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

カーシェアが用意されている

リヴァリエにはカーシェアが用意されているので、車を持っていない方でも空いていれば車を使うことができます。

2-4. セキュリティ面について

リヴァリエは、メインエントランスのカメラ付オートロック、エレベーターセキュリティ、玄関扉の3ヶ所による“トリプルセキュリティ“を導入しているため、防犯性が高いといえます。

また、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられているので、管理体制も万全です。

引用：東急不動産

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には、管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や津波などの自然災害のリスクについて

冒頭でもお伝えしたように、リヴァリエは、スーパーゼネコンの大林組による「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

津波や洪水の影響は？

マンションが建つ港町駅周辺は、津波や洪水の影響で全域が浸水する可能性があります。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、リヴァリエ周辺は最大「0.5m〜3.0m」浸水することが予測されています。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~3m｜■3m~5m｜■5m~10m

引用：ハザードマップ

そのため、浸水被害に絶対に悩みたくない方は、なるべく高台に建つ物件を選ぶようにしましょう。

2-6. 周辺の治安について

港町駅周辺には、公営ギャンブル施設である競馬場と競輪場があり、治安の悪さがやや懸念されます。

心配な方は内覧の際にマンション周辺の雰囲気もあわせて確認しておきましょう。

また、川崎駅に近づくごとに治安が悪くなるため、通勤・通学などで行き来することになる方は十分注意しましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

リヴァリエ周辺には、緑豊かな公園や保育施設が複数あるため、子育ては比較的しやすいです。

ただ、マンション周辺には子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日は横浜やお台場などに行くことが多くなるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、リヴァリエの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

• 立地条件
• ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

リヴァリエは、最寄りの港町駅まで徒歩1分の好立地に建てられており、横浜や品川までは電車で15分以内で出られます。

上記のことから、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

リヴァリエは、スーパーゼネコンの大林組が設計・施工した高級タワーマンションです。

建設業のトップクラスの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のリヴァリエですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

A棟

B棟

C棟

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、リヴァリエについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、リヴァリエは事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

表中のフロアにある部屋を検討していて心配な方は、不動産業者に該当の物件ではないか事前に確認しましょう。

また、上記以外のフロアを検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの？リヴァリエの部屋を2つピックアップ！

過去に、リヴァリエで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「リヴァリエではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

[A棟]7階2LDK｜二人暮らしや家族向けの間取り

引用：at home

こちらは、価格:6,290万円、管理費:18,000円/月、修繕積立金:12,950円/月の部屋です。

間取りは2LDKで71.43㎡あり、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、リヴァリエの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

• 価格：6,290万円
• 管理費：18,000円/月
• 修繕積立金：12,950円/月

[B棟]23階3LDK｜高層階の家族向け物件

引用：at home

こちらは、価格:5,480万円、管理費:17,100円/月、修繕積立金:10,250円/月の部屋です。

間取りは3LDKで67.46㎡あり、家族で暮らすのに向いています。

また、23階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

• 価格：5,480万円
• 管理費：17,100円/月
• 修繕積立金：10,250円/月

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
3. 相場価格を把握していれば騙されない
4. 一生住む予定でも資産性は重要
5. 将来を考えて階層を検討すること
6. マンションごとにルールが異なる
7. 必ず複数の物件を内見すること
8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

リヴァリエは、管理会社である「京急リブコ」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

また、実績などに基づいて設定した標準の修繕周期をベースに「長期修繕計画」を立てています。

期間中に予想される修繕工事の費用総額と、それに応じた修繕積立金の使い道が決められているため、修繕計画が明確になっています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円（税込）」が仲介手数料として必要です。

ただ、リヴァリエの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

リヴァリエのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

• 国土交通大臣指定の不動産流通システム：レインズマーケットインフォメーション
• 国土交通省が運営するWEBサイト：不動産情報ライブラリ

リヴァリエが建つ川崎エリアには、他にもタワーマンションが複数あるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、リヴァリエ内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

• 立地：何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶ
• ブランド：大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、リヴァリエは、最寄りの港町駅まで徒歩1分の好立地に建てられています。

また、スーパーゼネコンの大林組が施工した高級タワーマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

リヴァリエ周辺には高い建物があまり多くはないので、10~19階でも眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、低層階・中層階・高層階、すべての部屋を見るようにして比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

リヴァリエの場合、ペットの飼育が可能となっており、共用部にはペット用足洗い場も用意されています。

楽器演奏は部屋ごとにルールが異なるため、契約前に確認しておきましょう。なお、共用施設であるミュージックスタジオを利用すれば、いつでも楽器の演奏が可能です。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にリヴァリエに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

「マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

きちんと使えるかも要確認！

例えば、1000戸の入居者がいるマンションに、1つしかゲストルームがなかった場合、単純計算で3年に1回しか順番が回ってきません。

入居者に対して十分な設備があるかも確認しておきましょう。

リヴァリエには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

また、ゲストルームは各棟に2部屋ずつ用意されているため、他のタワーマンションよりも使い勝手はいいといえます。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

• どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
• 営業をしないと公言している
• 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、リヴァリエ以外のマンションも見ておきましょう。

• HOME’S住まいの窓口公式ページ：https://www.homes.co.jp/counter/

5. リヴァリエと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでリヴァリエと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

5-1. サンクタス川崎タワー

引用：三井のリハウス

「サンクタス川崎タワー」は、オリックス不動産が手がける地上33階地下1階建の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまで用意されており、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、学区の幸町小学校まで徒歩5分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 川崎駅（特急踊り子・京浜東北線・南武線・東海道線）・・・徒歩8分
• 京急川崎駅（京急本線・京急大師線）・・・徒歩12分

5-2. クレッセント川崎タワー

引用：三井のリハウス

「クレッセント川崎タワー」は、モリモトが手がける地上38階地下2階建、総戸数365戸の高級タワーマンションです。

最寄りの川崎駅まで徒歩6分となっており、通勤や通学に便利な立地にあるタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、アパレルショップや飲食店などが入った大型商業施設が目の前にあり、買い物や外食に大変便利です。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 川崎駅（特急踊り子・京浜東北線・南武線・東海道線）・・・徒歩6分
• 京急川崎駅（京急本線・京急大師線）・・・徒歩11分

5-3. ブリリアタワー川崎

引用：東京建物不動産販売

「ブリリアタワー川崎」は、三井住友建設が施工した地上34階地下1階建、総戸数395戸を誇る高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計6つの共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられます。

また、住戸内には生ゴミディスポーザーや床暖房など生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 川崎駅（特急踊り子・京浜東北線・南武線・東海道線）・・・徒歩6分
• 八丁畷駅（京急本線・南武線）・・・徒歩11分
• 尻手駅（南武線）・・・徒歩12分
• 京急川崎駅（京急本線・京急大師線）・・・徒歩14分

6. まとめ

リヴァリエについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

リヴァリエは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある複数のタワーマンションとも合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ただ、マンションの建つ港町駅周辺は津波や洪水による浸水が予想される地域であるため、水害に絶対に悩みたくない方はなるべく高台に建つ物件を選びましょう。

また、リヴァリエは治安のあまり良くない地域に建っているため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方は十分注意しましょう。

また、内覧の際にはマンション周辺の雰囲気もあわせて確認しておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。