「リヴァリエってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などリヴァリエについて気になっていませんか？

リヴァリエは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、リヴァリエを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかるリヴァリエの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！リヴァリエの詳細情報
3. どんな部屋があるの？リヴァリエの部屋をピックアップ！
4. リヴァリエと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：京急電鉄

1. 1分でわかるリヴァリエの特徴まとめ

左からA・B・C棟

引用：京急不動産

A・B・C棟からなる「リヴァリエ」は、大手総合建設会社である大林組によって施工された計1,388戸の高級タワーマンションです。

なお、棟ごとの詳細は以下表の通りです 。

そんなリヴァリエについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：港町駅が使え、徒歩1分と駅近

リヴァリエの立地は下記のようになっていて、港町駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 港町駅（京急大師線）・・・徒歩1分

京急大師線が通る港町駅まで徒歩1分で行けるため、駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：神奈川県川崎市川崎区港町５番１〜３号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

リヴァリエで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

■A棟

■B棟

■C棟

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、リヴァリエの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

リヴァリエでは、スカイラウンジやゲストルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

また、A・B・C棟それぞれで利用できる施設は以下のようになっています。

スカイラウンジ｜眺めの良い空間

A棟

B棟

C棟

引用（上記3図）：東急不動産

リヴァリエの全棟にはスカイラウンジが設けられており、ダイナミックな眺望を楽しむことができます。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

A棟

洋室	和室

B棟

ラグジュアリースイート	ジャパニーズスイート

C棟

ロイヤルスイート	ジャパニーズスイート

引用（上記6図）：東急不動産

ゲストルームとは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり大変便利です。

また、それぞれの棟でコンセプトの違う2部屋が設けられています。

キッズルーム｜子育てに便利な施設

引用：東急不動産

子供を安心して遊ばせられる他、ママ同士の交流の場としても活用できるキッズルームがA・B・C棟それぞれに設けられています。

スポーツスタジオ｜気軽に体を動かせる

引用：東急不動産

エクササイズマシンを取り揃えたスポーツスタジオが全棟に設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

パーティールーム｜大人数の集まりなどに便利

引用：東急不動産

友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに活用できるパーティールームがA棟に設けられています

コンシェルジュサービスも好評！

リヴァリエでは全棟に専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

ラウンジ・ギャラリー｜気軽に利用できる憩いの場

[A棟]カフェラウンジ

[B棟]カフェギャラリー

[C棟]カレンラウンジ

[A棟]ライブラリー｜読書に最適な空間

[B・C棟]キッチンスタジオ｜食事会などに便利な施設

[B・C棟]ゴルフレンジパターコーナー｜ゴルフの練習に最適なスペース

[B・C棟]ミュージックスタジオ｜楽器練習に最適な防音室

引用（上記7図）：東急不動産

エントランス

リヴァリエのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：東急不動産

また、エントランスホールも下記のように高級感あふれる作りとなっています。

A棟

B棟

C棟

引用（上記3図）：東急不動産

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

リヴァリエは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

リヴァリエの敷地内には、コンビニやカフェの他、内科・小児科などが入ったクリニックモールがあり、生活に大変便利です。

また、保育施設も敷地内にあり、小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「旭町小学校」「富士見中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとリヴァリエは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺の複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でリヴァリエについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！リヴァリエの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋ごとの設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• IHクッキングヒーター
• ディスポーザー
• 浄水器
• フルオートバス
• 浴室換気乾燥暖房機
• ウォシュレット一体型タンクレストイレ
• TVモニター付インターホン
• エアコン

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

リヴァリエでは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,015mm
• 全幅：1,850mm
• 全高：2,000mm
• 重量：2,500kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

カーシェアが用意されている

リヴァリエにはカーシェアが用意されているので、車を持っていない方でも空いていれば車を使うことができます。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

リヴァリエではペットを飼うことができます。

また、共用部にはペット用足洗い場も用意されており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

リヴァリエの周囲には高い建物が少なく、眺めのいい部屋も多くあります。

下記は、北東向きC棟25階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：at home

また、A・B・C棟は下記にように正対しないように建てられているため、どの棟でも眺めはいいです。

引用：GoogleMap

また、内見時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、リヴァリエについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、リヴァリエは事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

15F、19Fにある部屋を検討していて心配な方は、不動産業者に該当の物件ではないか事前に確認しましょう。

また、上記以外のフロアを検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？リヴァリエの部屋をピックアップ！

過去にリヴァリエで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「リヴァリエではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

27階3LDK｜高層階のファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃245,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは3LDK、90.36㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

面積が90㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らせます。

また、27階と高層階に位置し、広めのバルコニーもついているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

• 家賃：245,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. リヴァリエと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでリヴァリエと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. ブリリアタワー川崎

引用：三井のリハウス

「ブリリアタワー川崎」は、東京建物が手がける地上34階地下1階建、395戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど建物内に設けられた6つの施設が利用可能となっており、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、1LDK〜3LDKまで間取りがあるため、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合わせた部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 川崎駅：徒歩7分
• 八丁畷駅：徒歩11分
• 尻手駅：徒歩12分
• 京急川崎駅：徒歩14分

4-2. ラゾーナ川崎レジデンス・セントラルタワー

引用：SUUMO

「ラゾーナ川崎レジデンス・セントラルタワー」は、東芝不動産と三井不動産が手がける地上34階地下1階建、667戸の高級タワーマンションです。

特急やJRが通る川崎駅まで徒歩2分となっており、通勤や通学に便利な立地にあるタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、商業施設であるラゾーナ川崎が目の前にあるため、気軽にショッピングに出かけることができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 川崎駅：徒歩2分
• 京急川崎駅：徒歩6分

4-3. 川崎ゲートタワー

引用：三井のリハウス

「川崎ゲートタワー」は、大手総合建設会社である清水建設が施工した地上22階地下1階建、110戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜4LDKと幅広く、一人暮らしや家族暮らしなど自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、賃料が10万円台の部屋も多くあるため、一人暮らしをしたい方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 八丁畷駅：徒歩8分
• 川崎駅：徒歩9分
• 京急川崎駅：徒歩13分
• 尻手駅：徒歩13分

5. まとめ

リヴァリエについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

リヴァリエは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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