東京ツインパークスの中古物件を購入する前に知るべき全知識

東京ツインパークスのアイキャッチ

「東京ツインパークスってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、東京ツインパークスについて気になっていませんか?

東京ツインパークスは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、売買業界で長年働いてきた筆者が、東京ツインパークスを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!東京ツインパークスの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!東京ツインパークスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?東京ツインパークスの部屋を3つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. 東京ツインパークスと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「東京ツインパークス」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

プロが教える「東京ツインパークス」の賃貸で失敗しないための全知識

トップ画引用:住友不動産販売

目次

1. 4つの軸で徹底評価!東京ツインパークスの特徴とは

レフトウィングとライトウィングからなる「東京ツインパークス」は、地上47階地下2階建、総戸数1,000戸を誇る高級タワーマンションで、2002年10月に竣工しました。

施工は、スーパーゼネコンである「大成建設」が担い、開発は下記7企業が共同で行いました。

  • 三菱地所
  • 三井不動産
  • 住友不動産
  • 東京建物
  • オリックス
  • 住友商事
  • 三井物産

建物は、耐震構造になっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

東京ツインパークスのエンブレム

引用:東京建物不動産販売

また、東京ツインパークスのすぐ近くには緑豊かな浜離宮恩賜庭園があり、マンションの敷地内にも3つの庭園が用意されています。

港区という都心に住みながら、身近に自然を感じられる特別な住環境となっています。

そんな東京ツインパークスについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩3分と駅近

東京ツインパークスの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

東京ツインパークスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 汐留駅(都営大江戸線・ゆりかもめ)・・・徒歩3分[地下道で直結]
  • 新橋駅(山手線・上野東京ライン・京浜東北線・東海道本線・横須賀線・都営浅草線・銀座線・ゆりかもめ)・・・徒歩8分[地下道で直結]
  • 浜松町駅(山手線・京浜東北線・東京モノレール)・・・徒歩10分
  • 大門駅(都営大江戸線・都営浅草線)・・・徒歩11分

4駅10路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの汐留駅まで直結、徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

ただし、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性があります。内見時などに騒音を確認しましょう。

住所:東京都港区東新橋1丁目10番

アクセスに関しては、上記の路線が使えることで都内各駅への移動も便利です。

駅名(利用路線)所要時間/約乗り換え回数
銀座駅(銀座線)2分0
東京駅(東海道本線)3分0
品川駅(東海道本線)4分0
赤坂見附駅(銀座線)5分0
六本木駅(大江戸線)8分0
上野駅(東海道本線)8分0
渋谷駅(銀座線)13分0
羽田空港(東京モノレール)16分0
新宿駅(大江戸線)18分0
池袋駅(山手線)21分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より安い

東京ツインパークスで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

レフトウィング

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
2階1K
57.96㎡
6,500万円19,300円17,910円
32階1LDK
41.98㎡
6,980万円14,000円12,970円
21階1K
43.56㎡
7,800万円14,500円13,460円
25階1LDK
41.98㎡
8,200万円14,000円12,970円
24階1LDK
55.99㎡
9,980万円18,300円11,530円
35階1LDK
65.14㎡
1億2,480万円21,700円20,130円
25階1LDK
65.77㎡
1億4,980万円21,900円20,320円
31階1LDK
70.80㎡
1億5,000万円23,600円21,880円
31階1LDK
91.86㎡
1億5,200万円30,600円28,380円
18階2LDK
97.46㎡
1億6,200万円32,500円30,120円
12階3LDK
89.77㎡
1億6,200万円29,900円27,740円
29階2LDK
109.39㎡
2億円35,700円22,530円
41階2LDK
111.72㎡
2億1,900万円37,200円34,520円
30階2LDK
109.39㎡
2億2,000万円36,400円33,800円
41階3LDK
144.72㎡
3億2,000万円48,200円44,720円

ライトウィング

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
14階3LDK
80.51㎡
1億3,800万円26,800円24,880円
15階2LDK
89.16㎡
1億6,500万円29,700円27,550円
42階2LDK
99.10㎡
1億8,500万円33,000円30,620円
22階3LDK
161.14㎡
3億4,800万円53,700円49,790円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺のタワーマンションと比べて駅からの距離や築年数、部屋の面積などを考慮すると、東京ツインパークスの価格は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
パークコート浜離宮ザ タワー
(浜松町駅徒歩8分)
2019年
2月
13階
1LDK
42.74㎡
9,480万円16,240円
5,940円
虎ノ門ヒルズレジデンス
(虎ノ門ヒルズ駅徒歩1分)
2014年
5月
41階
2LDK
89.04㎡
3億4,800万円55,390円
18,710円
.パークコート虎ノ門愛宕タワー
(神谷町駅徒歩2分)
2008年
6月
27階
2LDK
100.66㎡
1億9,800万円40,260円
15,600円
グランスイート虎ノ門
(虎ノ門ヒルズ駅徒歩2分)
2007年
5月
20階
2LDK
111.96㎡
2億2,200万円33,610円
5,810円

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

東京ツインパークスはラウンジを始め、フィットネスルームからゲストルームなど他のタワーマンションと比較しても共用施設の種類が豊富です。

そのため、家族や友人をマンションに招く時などにも有効活用でき、とても便利です。

なお、購入する部屋にもよりますが、原則、東京ツインパークスの入居者なら住んでいる棟に関係なく、全ての共用施設を利用することができます。

レフト棟ライト棟
1階・ラウンジ
・ライブラリー
・プライベートブース
・ミーティングルーム
・ピアノスタジオ
・ラウンジ
2階・集会室
4階・フィットネスルーム
・ゴルフレンジ
・ビリヤード
5階・シークレットガーデン
26階・ビューラウンジ
・パーティールーム
・ゲストルーム
・カードルーム
・パーティールーム
・ビューラウンジ
27・ゲストルーム

数ある共用施設の中から代表的なものを紹介していきます。

2種類のラウンジ|入居者の憩いの場

ラウンジ

東京ツインパークスのラウンジ

引用:三菱地所の住まいリレー

ビューラウンジ

東京ツインパークスのビューラウンジ

引用:SUUMO

東京ツインパークスにはラウンジとビューラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

また、ビューラウンジは26階と高層階にあるため、景色を眺めながらくつろぐことがきます。

フィットネスルーム|気軽に運動ができる

東京ツインパークスのフィットネスルーム

引用:SUUMO

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

パーティールーム|大人数の集まりに便利

パーティールームのイメージ

友人や家族を招いての食事会や、入居者同士の交流会などに活用できるパーティールームが用意されています。

コンシェルジュサービスも好評!

東京ツインパークスでは、2棟とも8時〜22時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

東京ツインパークスのメインエントランスは、石造の重厚なデザインとなっています。

東京ツインパークスのエントリーコート

サブエントランスは、落ち着きある上品な作りとなっています。

東京ツインパークスのエントランス

引用(上記2図):三井のリハウス

また、エントランスホールには椅子やテーブルも用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

東京ツインパークスのエントランスホール

引用:住友不動産

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

東京ツインパークスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

東京ツインパークスの周辺施設

引用:GoogleMap

東京ツインパークスの1Fにはコンビニが入っており、近隣のスーパーにも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、保育施設は近くにありますが、小学校や中学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「御成門小学校」「御成門中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

東京ツインパークスの近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設が下記のようにたくさんあります。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
生活彩家(東京ツインパークス1F)東日本銀行 浜松町支店(徒歩4分)阿部歯科医院(東京ツインパークス1F)
リーベンハウス(徒歩2分)東新橋交番(徒歩6分)伊原医院(内科・循環器内科)(徒歩3分)
ファミリーマート(徒歩3分)三井住友銀行 汐留出張所(徒歩9分)江崎クリニック(耳鼻咽喉科)(徒歩7分)
マルエツプチ(徒歩6分)汐留シティセンター郵便局(徒歩9分)東京浜松町眼科クリニック(徒歩7分)
まいばすけっと(徒歩7分)芝大門郵便局(徒歩10分)汐留整形外科(徒歩9分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、東京ツインパークスは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションの一つです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性があります。内見時などに騒音を確認しましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校や中学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

東京ツインパークスの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で東京ツインパークスについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!東京ツインパークスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、東京ツインパークスの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

東京ツインパークスのモデルルーム

引用:SUUMO

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?東京ツインパークスの部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

東京ツインパークスの周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば眺めのいい部屋もたくさんあります。

特に、西や東側は正対する高い建物が他の方角と比べて少なく、高層階なら眺めは抜群です。

東京ツインパークスの眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内見の際はぜひ眺めもチェックしてみましょう。

また下記は、西向き30階からの眺望で、東京タワーも綺麗に見えます。

東京ツインパークスの眺望

引用:SUUMO

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • フルオートバス
  • ドラム式洗濯乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

東京ツインパークスでは、2匹までペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、残歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や大きさ、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

洗濯物は外に干せる?

東京ツインパークスでは、強風や建物の景観保持などの観点からバルコニーに洗濯物を干すことができません。

そのため、すべての住戸に浴室乾燥機が設備として備え付けられています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

東京ツインパークスは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場623台41,000円〜
バイク置き場42台3,000円
駐輪場1,000台無料(1住戸1台のみ利用可)

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,000mm〜5,300mm
  • 全幅:1,950mm〜2,050mm
  • 全高:1,550mm〜2,100mm
  • 重量:1,900kg〜2,500kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

東京ツインパークスでは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内は、管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、東京ツインパークスは、スーパーゼネコンの大成建設による「耐震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

耐震構造は地震エネルギーを吸収することにより、建物が崩壊するリスクを低くします。

津波や洪水の影響は?

芝エリアは海が近いことから津波や洪水が懸念されがちですが、東京ツインパークス周辺は地形からして影響は少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、津波や洪水による被害予測は出ていません。

※10年〜100年に1回程度の規模で想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m

東京ツインパークスのハザードマップ

引用:ハザードマップ

液状化のリスクは?

マンションの建つ汐留エリアは東京湾にも近いので地盤が弱く、大地震が発生したときの液状化のリスクがあります。

高層ビルやタワーマンションなどは、液状化の対策をした上で建設されているので影響は少ないですが、周辺の道路や駐車場が危険といえます。

上記のことから、汐留周辺に住む場合は液状化のリスクは避けて通れないので、十分に検討を重ねた上で契約するようにしましょう。

2-6. 周辺の治安について

汐留エリアの治安は、比較的安定しています。

以下のマップは、警視庁が発表している2020年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、東京ツインパークスの建つ地域は犯罪の少ない濃い緑色に塗られています。

東京ツインパークスの犯罪マップ

引用:警視庁犯罪情報マップ

そのため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方でも安心して暮らすことができます。

2-7. 子育てのしやすさについて

東京ツインパークス周辺には、緑豊かな公園も複数あり、コンビニやスーパーなど生活に便利な施設も周囲に充実しているため、子育ては比較的しやすいです。

ただ、汐留という場所柄、子育てするファミリー世帯より、一人暮らしや夫婦で暮らしている世帯の方が多い印象です。

また、汐留には子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日はお台場や豊洲などに行ったほうが楽しめるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、東京ツインパークスの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

東京ツインパークスは、最寄りの汐留駅まで地下道で直結、徒歩3分の好立地に建てられています。

また、新橋や銀座の繁華街まで徒歩で行けるため、買い物や外食にも大変便利です。

以上のことから、東京ツインパークスの立地条件は十分整っており、資産価値は高いと言えます。

ブランド

東京ツインパークスは、三菱地所をはじめとする大手企業7社が共同で開発し、スーパーゼネコンの大成建設が施工した、文句のつけようがない高級タワーマンションです。

各業界のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気の東京ツインパークスですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

■レフトウィング

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1340.0㎡22万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1141.98㎡19.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK3367.98㎡31万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1165.59㎡31万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK578.85㎡34.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK34180.58㎡120万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

■ライトウィング

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム2040.07㎡20.3万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1053.7㎡23.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1155.31㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2489.16㎡42万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3069.51㎡33.9万円(2.6万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2089.16㎡50万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2993.04㎡53.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK578.85㎡34.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK37106.23㎡68万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK45164.19㎡97万円(3万円)3ヶ月/0ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、東京ツインパークスについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、東京ツインパークスは事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
平成21年5月201(レフトウィング)自殺
平成24年2月3901(レフトウィング)死体発見

また、上記以外の部屋を検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?東京ツインパークスの部屋を3つピックアップ!

過去に、東京ツインパークスで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「東京ツインパークスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

レフトウィング21階1K|単身者向けの間取り

東京ツインパークス1Kの間取り

引用:at home

こちらは、価格:7,800万円、管理費:14,500円/月、修繕積立金:13,460円/月の部屋です。

間取りは1Kで43.56㎡あり、一人で暮らすのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、東京ツインパークスの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 価格:7,800万円
  • 管理費:14,500円/月
  • 修繕積立金:13,460円/月

レフトウィング25階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

東京ツインパークス1LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:8,200万円、管理費:14,000円/月、修繕積立金:12,970円/月の部屋です。

間取りは1LDKで41.98㎡あり、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

また、広めのウォークインクローゼットが用意されており、荷物の多い方でも安心です。

  • 価格:8,200万円
  • 管理費:14,000円/月
  • 修繕積立金:12,970円/月

ライトウィング42階2LDK|二人暮らしや家族向けの間取り

東京ツインパークス2LDKの間取り

引用:SUUMO

こちらは、価格:1億8,500万円、管理費:33,000円/月、修繕積立金:30,620円/月の部屋です。

間取りは2LDKで99.10㎡あるため、家族でもゆったり暮らすことができます。

また、42階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 価格:1億8,500万円
  • 管理費:33,000円/月
  • 修繕積立金:30,620円/月

東京ツインパークスの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

東京ツインパークスは、管理会社である「三井不動産レジデンシャルサービス」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、東京ツインパークスの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

東京ツインパークスのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多くあるため、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

東京ツインパークス周辺には、他にも比較できる高級マンションが複数あるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、東京ツインパークス内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、東京ツインパークスは、最寄りの汐留駅まで直結、徒歩3分の好立地に建っています。

また、三菱地所をはじめとする大手企業7社が共同で開発し、スーパーゼネコンの大成建設が施工した、文句のつけようがない高級タワーマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

東京ツインパークス周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。
そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

東京ツインパークスは、ペットの飼育が可能となっており、ペット用足洗い場も用意されています。

また、部屋によって楽器演奏が可能で、共用施設としてピアノスタジオも用意されています。

洗濯物に関しては、強風や建物の景観保持の観点からバルコニーに干すことは原則不可となっています。なお、室内には浴室乾燥機が完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際に東京ツインパークスに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

東京ツインパークスには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、東京ツインパークス以外のマンションも見ておきましょう。

5. 東京ツインパークスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで東京ツインパークスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. パークコート浜離宮ザ タワー浜松町駅6分/大門駅6分2019年37階
5-2. クレストプライムタワー芝浜松町駅7分2007年39階
5-3. .スカイグランデ汐留浜松町駅2分/大門駅3分2005年21階

5-1. パークコート浜離宮ザ タワー

パークコート浜離宮ザ タワーの外観

引用:三井のリハウス

パークコート浜離宮ザ タワー」は、三井不動産が手がける地上37階地下1階建、563戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

ラウンジやフィットネスルームなど計7つの共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に必要な施設も一通り揃っています。

過去に募集のあった部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
5階ワンルーム
30.02㎡
5,480万円11,410円4,510円
6階ワンルーム
35.0㎡
5,880万円13,300円4,870円
13階1LDK
42.74㎡
9,480万円13,000円17,270円
10階2LDK
56.10㎡
1億2,080万円21,320円7,010円
17階1LDK
60.57㎡
1億2,980万円23,010円7,580円
29階2LDK
54.48㎡
1億3,000万円20,700円7,570円
32階2LDK
61.95㎡
1億3,900万円23,540円7,750円
33階2LDK
61.95㎡
1億4,190万円23,540円7,750円
21階2LDK
70.12㎡
1億5,000万円26,650円8,770円
13階3LDK
85.49㎡
1億7,900万円32,480円10,680円
26期3LDK
80.39㎡
1億7,980万円30,550円11,180円
31階3LDK
87.56㎡
2億4,000万円33,280円10,940円
23階3LDK
86.29㎡
2億6,000万円32,800円10,790円
24階3LDK
84.21㎡
2億8,900万円33,800円10,790円

アクセス

  • 浜松町駅:徒歩6分
  • 大門駅:徒歩6分
  • 汐留駅:徒歩7分
  • 御成門駅:徒歩8分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. クレストプライムタワー芝

クレストプライムタワー芝のイメージ

引用:清水建設

クレストプライムタワー芝」は、ゴールドクレストが手がける地上39階建、483戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋が選べます。

また、室内にはディスポーザー、浴室換気乾燥機、床暖房など生活に便利な設備が充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
22階1LDK
41.32㎡
5,980万円14,500円5,400円
24階2LDK
55.32㎡
7,690万円19,400円7,200円
35階1LDK
49.54㎡
7,798万円17,300円6,400円
4階2LDK
70.35㎡
7,980万円24,600円9,100円
14階2LDK
62.24㎡
8,150万円21,800円8,100円
33階1LDK
52.99㎡
8,198万円18,500円6,900円
31階1LDK
56.41㎡
8,598万円19,700円7,300円
3階2LDK
65.50㎡
8,680万円22,900円8,500円
14階2LDK
66.30㎡
9,180万円23,200円8,600円
6階2LDK
75.53㎡
9,680万円26,400円9,800円
21階2LDK
72.08㎡
1億980万円25,200円9,400円
34階2LDK
73.70㎡
1億1,380万円25,800円9,600円
13階3LDK
82.37㎡
1億2,700万円28,800円10,700円
35階2LDK
71.17㎡
1億3,800万円24,900円9,300円
13階3LDK
86.91㎡
1億3,800万円30,400円11,300円
23階3LDK
90.16㎡
1億4,200万円31,600円11,700円
35階2LDK
68.46㎡
1億4,800万円24,900円9,300円
31階2LDK
102.36㎡
1億8,800万円35,800円13,300円
35階3LDK
102.39㎡
1億8,900万円35,800円13,300円
36階3LDK
115.94㎡
2億2,000万円40,600円15,100円
37階3LDK
161.16㎡
4億円56,400円21,000円

アクセス

  • 浜松町駅:徒歩7分
  • 芝公園駅:徒歩8分
  • 大門駅:徒歩8分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. スカイグランデ汐留

スカイグランデ汐留のイメージ

引用:住友不動産販売

「.スカイグランデ汐留」は、地上21階地下1階建、152戸の高級タワーマンションです。

4駅6路線が使え、最寄りの浜松町駅まで徒歩2分で行けるため、通勤や通学などに大変便利です。

また、開発・設計・施工の全てをスーパーゼネコンの大成建設が担っているため、資産価値の非常に高いタワーマンションと言えます。

過去に募集のあった部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
14階1DK
29.14㎡
3,800万円9,920円9,280円
2階ワンルーム
34.60㎡
4,280万円11,780円11,020円
16階1LDK
47.81㎡
6,400万円16,310円15,260円
5階2LDK
66.53㎡
8,480万円22,640円21,190円
21階2LDK
86.61㎡
1億1,800万円29,490円27,590円

アクセス

  • 浜松町駅:徒歩2分
  • 大門駅:徒歩3分
  • 汐留駅:徒歩8分
  • 竹芝駅:徒歩8分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

東京ツインパークスについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

東京ツインパークスは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションの一つです。

近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

東京ツインパークスの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性があります。内見時などに騒音を確認しましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校や中学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

なお、汐留エリアは埋立地であるため、大地震が発生した際に液状化のリスクがあります。

そのため、液状化に絶対に悩みたくない方は、海や河川の近くに建つタワーマンションは避け、新宿周辺など高台にある物件を選びましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、購入するようにしましょう。