キャピタルマークタワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識

キャピタルマークタワーのアイキャッチ

「キャピタルマークタワーってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、キャピタルマークタワーについて気になっていませんか?

キャピタルマークタワーは、価格が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、売買業界で長年働いてきた筆者が、キャピタルマークタワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!キャピタルマークタワーの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!キャピタルマークタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?キャピタルマークタワーの部屋を3つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. キャピタルマークタワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「キャピタルマークタワー」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

キャピタルマークタワーの賃貸で失敗しないための全知識

トップ画引用:三井のリハウス

目次

1. 4つの軸で徹底評価!キャピタルマークタワーの特徴とは

キャピタルマークタワーは、地上47階地下1階建、869戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

施工はスーパーゼネコンである「鹿島建設」が担い、2007年10月に下記5社の共同プロジェクトで誕生しました。

  • 東急不動産
  • 安田不動産
  • 三菱地所
  • 昭栄
  • サンケイビル

建物は、免震構造になっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

キャピタルマークタワーのエンブレム

引用:東急リバブル

そんなキャピタルマークタワーについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使えるが、駅からやや遠い

キャピタルマークタワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

キャピタルマークタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 田町駅(山手線・京浜東北線)・・・・徒歩9分
  • 三田駅(都営浅草線・都営三田線)・・・徒歩11分
  • 泉岳寺駅(京急本線・都営浅草線)・・・徒歩13分

3駅5路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの田町駅まで徒歩9分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区芝浦4丁目10番1号

ただ、上記の3駅5路線を利用できることで、各駅から都心部各地へのアクセスは良好です。

駅名(使う路線)所要時間/約乗り換え回数
品川駅(山手線)4分0
新橋駅(山手線)6分0
銀座駅(山手線)6分1
東京駅(山手線)9分0
六本木駅(山手線)9分1
上野駅(京浜東北線)17分0
渋谷駅(山手線)19分0
横浜駅(山手線)21分0
新宿駅(山手線)26分1
羽田空港(浅草線)27分0

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

もっと駅近なタワーマンションはある?

キャピタルマークタワー周辺で駅近なタワーマンションは下記の通りです。気になる方は合わせて検討してみましょう。

1-2. 価格:相場より安い

キャピタルマークタワーで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
5階2LDK
58.02㎡
6,800万円13,900円9,860円
7階1LDK
63.97㎡
7,280万円15,300円10,870円
7階2LDK
70.21㎡
7,580万円16,800円11,940円
14期3LDK
71.25㎡
8,180万円17,000円12,110円
28階2LDK
73.81㎡
8,480万円17,600円12,550円
29階3LDK
76.22㎡
8,880万円12,650円17,700円
42階2LDK
79.37㎡
9,120万円19,000円13,490円
22階3LDK
84.43㎡
9,870万円20,200円14,350円
40階2LDK
82.55㎡
9,990万円19,700円14,030円
35階3LDK
89.25㎡
1億490万円21,300円15,120円
29階3LDK
88.58㎡
1億580万円21,200円15,060円
24階2LDK
86.22㎡
1億680万円20,600円14,660円
47階2LDK
102.57㎡
1億3,500万円24,500円17,440円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や部屋の面積などを考慮すると、キャピタルマークタワーの価格は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
.インプレストタワー芝浦エアレジデンス
(田町駅徒歩9分)
2014年
2月
12階
2LDK
57.73㎡
7,790万円17,800円
9,240円
.パークタワー芝公園
(芝公園駅徒歩4分)
2012年
12月
19階
2LDK
59.52㎡
1億300万円19,280円
20,520円
カテリーナ三田タワースイート
(三田駅徒歩3分)
2006年
11月
25階
2LDK
73.96㎡
9,980万円20,860円
18,800円
ザ・レジデンス三田
(赤羽橋駅徒歩6分)
2014年
11月
14階
2LDK
79.24㎡
1億6,200万円27,700円
7,900円
グローバルフロントタワー
(日の出駅徒歩8分)
2016年
1月
5階
3LDK
72.52㎡
9,480万円21,800円
10,940円
.クラッシィハウス芝浦
(田町駅徒歩10分)
2017年
1月
13階
3LDK
75.04㎡
9,650万円13,900円
6,240円
芝パークタワー
(三田駅徒歩4分)
2001年
6月
21階
3LDK
89.33㎡
1億6,800万円23,050円
12,150円

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

キャピタルマークタワーは、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

スカイラウンジ|眺めのいい空間

キャピタルマークタワーのスカイラウンジ

引用:SUUMO

キャピタルマークタワーの24階にはスカイラウンジが設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことがでいます。

フィットネスルーム|気軽に運動ができる

フィットネスジム

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが設けられており、7時〜23時まで利用可能となっています。

パーティールーム|様々な用途で使用可能

フェイバリッチタワー品川のパーティールーム

キャピタルマークタワーの2階にはパーティールームがあり、友人とのパーティーや集会、会合まで様々な用途に利用できます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルーム

ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、ホテル感覚で利用でき、友人や両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

また、25階と高層階にあるため、眺望も楽しんでもらえます。

コンシェルジュサービスも好評!

キャピタルマークタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

ガーデンラウンジ|入居者の憩いの場

キャピタルマークタワーのガーデンラウンジ

引用:SUUMO

AVシアター|映画鑑賞やカラオケが楽しめる

キャピタルマークタワーのAVシアター

引用:SUUMO

グランドエントランス

キャピタルマークタワーのエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

キャピタルマークタワーのエントランス

引用:東急リバブル

広々としたエントランスホールは、開放感も抜群です。

キャピタルマークタワーのエントランスホール

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

キャピタルマークタワーは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

キャピタルマークタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

キャピタルマークタワーの中にはセブンイレブンがあるため、家を出るときや帰宅時に気軽に利用でき、とても便利です。

また、スーパーも近くにあるため、食材や日用品の買い出しなどにも困りません。

なお、保育施設(ポピンズナーサリースクール)もマンション内にあり、小学校までも徒歩6分で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「芝浦小学校」です。

中学校は港区立港南中学校です。<港区立港南中学校の地図を見る

近隣にある便利な店舗や施設

キャピタルマークタワーの近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設が下記のようにたくさんあります。

スーパー・コンビニ公共・金融機関医療機関
セブンイレブン(徒歩0分)
※マンション内にあり
芝浦港南区民センター(徒歩3分)よつば整骨院(徒歩4分)
ローソン(徒歩3分)芝浦港南郵便局(徒歩3分)田町芝浦耳鼻科(徒歩4分)
ナチュラルローソン(徒歩3分)三菱UFJ銀行 ATMコーナー芝浦(徒歩5分)芝浦クリニック(内科など)(徒歩5分)
肉のハナマサ(徒歩5分)三田警察署(徒歩5分)芝浦皮膚科(徒歩7分)
まいばすけっと(徒歩5分)港芝浦郵便局(徒歩6分)梶田眼科(徒歩7分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、キャピタルマークタワーは、価格が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションの一つです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、キャピタルマークタワーで気をつけたいところが駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

キャピタルマークタワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でキャピタルマークタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!キャピタルマークタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、キャピタルマークタワーの雰囲気を把握できるかと思います。

キャピタルマークタワーの室内

キャピタルマークタワーの室内

引用(全て):SUUMO

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?キャピタルマークタワーの部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

キャピタルマークタワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階であれば眺めはいいです。

下記は、南向き40階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

キャピタルマークタワーの眺望

引用:SUUMO

部屋によって景色も変わるため、内見の際はぜひ眺めもチェックしてみましょう!

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • 追焚機能浴室
  • 床暖房
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

キャピタルマークタワーは、ペットを飼うことができます。

また、飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

キャピタルマークタワーでは、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

キャピタルマークタワーは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数料金
機械式駐車場452台25,000円~/月
バイク置き場41台1,000円~/月
駐輪場890台200円/月

上記の月額料金は新築募集時のものなので、料金や空き状況は事前に確認しておきましょう。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:2,050mm
  • 全高:1,550mm or 2,150mm
  • 重量:2,300kg

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-4. セキュリティ面について

キャピタルマークタワーは、メインエントランスのカメラ付オートロック、エレベーターセキュリティ、玄関扉の3ヶ所による”トリプルセキュリティ”を導入しているため、防犯性が高いといえます。

また、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられているので、管理体制も万全です。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内に、警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、キャピタルマークタワーは、スーパーゼネコンの鹿島建設による「免震構造」になっているので、一般的な「制震構造」や「耐震構造」の物件よりも圧倒的に地震に強いといえます。

免震構造であれば通常の1/31/5にまで揺れを軽減できるため、地震が発生しても家具などが倒れにくいので安心です。

津波や洪水の影響は?

芝浦エリアは海が近いことから津波や洪水が懸念されがちですが、キャピタルマークタワー周辺は地形からして影響は少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、津波や洪水による被害予測は出ていません。

※想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m

キャピタルマークタワーのハザードマップ

引用:ハザードマップ

液状化のリスクは?

芝浦エリアは埋立地として誕生したので、街全体が「液状化の可能性がある」と予測されています。

ただ、建物は液状化のリスクを考慮した上で、設計・施工されているので、マンション自体への液状化の被害は少ないです。

ただ、周辺の道路や駐車場は液状化のリスクがあるので、絶対に液状化で悩むのが嫌な方は「芝浦エリア」の物件は避けたほうがいいでしょう。

2-6. 周辺の治安について

キャピタルマークタワー周辺は、犯罪件数も少なく治安は非常にいいため、女性の方やお子さんのいる家族でも安心して暮らすことができます。

下記は、エリア別の人口1,000人に対して年間で犯罪が何件起きているかを示したものです。

年間犯罪発生件数/1,000人人口(人)年間犯罪件数(件)
芝浦エリア(港区)※14.17件30,885129
江東区全体5.32件526,5322,803
中央区全体10.37件170,4181,768
港区全体9.25件260,3792,409
豊洲エリア(江東区)※29.37件16,104151
勝どきエリア(中央区)※35.79件17,773103
辰巳エリア(江東区)※49.37件5,44151

※1 芝浦1丁目〜4丁目、海岸2丁目〜3丁目
※2 豊洲1丁目〜6丁目
※3 勝どき1丁目〜6丁目、豊海町、晴海3丁目〜5丁目
※4 辰巳1丁目〜3丁目

港区全体で見ると、六本木などの繁華街も含まれるせいか、犯罪件数は多い傾向にあります。

ただ、キャピタルマークタワーのある芝浦エリアには目立った繁華街もなく、犯罪の内訳を見ても窃盗等の軽犯罪が多く、殺人などの凶悪犯罪は1件も起こらない年が多いです。

2-7. 子育てのしやすさについて

キャピタルマークタワーは子育てにも向いているマンションです。

上記の治安がいいという点も理由のひとつですが、その他にも下記の理由があげられます。

  • 保育園に入りやすい
  • 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育園に入りやすい

港区は待機児童の少なさから、都内でも保育園に入りやすい区域となっています。

0歳からでも預けられる保育園がたくさんあるので、共働きで働く世帯にとっては非常に大きなメリットになるでしょう。

また、キャピタルマークタワーから徒歩15分圏内には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
15件~2件~2件~1件~

近隣にレジャー施設がたくさんある

キャピタルマークタワーからは、数多くのレジャー施設が揃う豊洲、有明、お台場にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、それぞれのエリアにある有名な商業施設です。

豊洲エリア
  • アーバンドックららぽーと豊洲(ショッピングモール・映画館)
  • WILDMAGIC(BBQ施設)
  • チームラボプラネッツTOKYO(体験型美術館)
  • 豊洲ベイサイドクロス(ショッピングモール)
有明エリア
  • セガサミースポーツアリーナ(スポーツ複合施設)
  • 有明アーバンスポーツパーク(スポーツ複合施設)
  • 有明ガーデン(ショッピングモール・イベントスペース)
  • 東京ビッグサイト(イベントホール)
  • そなエリア東京BBQガーデン(BBQ施設)
  • SMALL WORLDS TOKYO(テーマパーク)
お台場エリア
  • アクアシティお台場(ショッピングモール・映画館)
  • ジョイポリス(屋内型アミューズメントパーク)
  • ヴィーナスフォート(ショッピングモール)
  • デックス東京ビーチ(ショッピングモール)
  • ダイバーシティ東京プラザ(ショッピングモール)
  • ラウンドワンスタジアム(スポーツ複合施設・カラオケ)
  • 船の科学館
  • チームラボボーダレス(体験型美術館)
  • 潮風公園バーベキュー場(BBQ施設)

豊洲、有明、お台場までは車で10〜15分ほどで行けるため、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、キャピタルマークタワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

キャピタルマークタワーは、3駅5路線が使える好立地に建てられています。

なお、コンビニやスーパーなど生活に必要な施設がマンション周辺に揃っており、不自由なく暮らすことができます。

以上のことから、キャピタルマークタワーの立地条件は十分整っており、資産価値は高いと言えます。

ブランド

キャピタルマークタワーは、大手5社が共同開発し、スーパーゼネコンである鹿島建設が施工したタワーマンションという、文句のつけようがない高級ブランドマンションです。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のキャピタルマークタワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK758.74㎡22万円(2万円)0ヶ月/2ヶ月
1LDK2476.71㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK763.05㎡23.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4079.37㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4391.41㎡32万円(1.6万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK45103.38㎡38万円(なし)1ヶ月0ヶ月
3LDK1373.81㎡26.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK3074.5㎡29.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2084.67㎡34.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK45116.05㎡40万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、キャピタルマークタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、キャピタルマークタワーは事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
平成30年4月不明飛び降り自殺
令和元年不明告知事項あり

また、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?キャピタルマークタワーの部屋を3つピックアップ!

過去に、キャピタルマークタワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「キャピタルマークタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

キャピタルマークタワー1LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:7,280万円、管理費:15,300円/月、修繕積立金:10,870円/月の部屋です。

間取りは1LDKで63.97㎡あるため、二人暮らしでも広々と使えます。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、マンションの雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。

  • 価格:7,280万円
  • 管理費:15,300円/月
  • 修繕積立金:10,870円/月

40階2LDK|高層階で眺めは抜群

キャピタルマークタワー2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:9,990万円、管理費:19,700円/月、修繕積立金:14,030円/月の部屋です。

間取りは2LDKで82.55㎡あり、リビングが広々としています。

また、40階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 価格:9,990万円
  • 管理費:19,700円/月
  • 修繕積立金:14,030円/月

22階3LDK|家族暮らしに最適な間取り

キャピタルマークタワー3LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:9,870万円、管理費:20,200円/月、修繕積立金:14,350円/月の部屋です。

間取りは3LDKで84.43㎡あるため、家族でも余裕を持って暮らせます。

また、ウォークインクローゼットなどの収納スペースが充実しているため、荷物の多い方でも安心です。

  • 価格:9,870万円
  • 管理費:20,200円/月
  • 修繕積立金:14,350円/月

キャピタルマークタワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

キャピタルマークタワーは、管理会社である「株式会社東急コミュニティ」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、キャピタルマークタワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

キャピタルマークタワーのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

キャピタルマークタワーが建つ”芝浦エリア”は、特にタワーマンションが多いエリアなので、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、キャピタルマークタワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、キャピタルマークタワーは3駅5路線が使えることに加え、大手5社が共同開発した文句のつけようがない高級タワーマンションなので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

キャピタルマークタワー周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。
そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

キャピタルマークタワーの場合、ペットを飼うことができます。

また、楽器の演奏に関しては部屋ごとにルールが異なるため、契約前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置された部屋もあり、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にキャピタルマークタワーに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

キャピタルマークタワーには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

また、共用施設は充実していますが、管理費や修繕積立金は一般的な相場価格と変わらないので、高すぎることはありません。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、キャピタルマークタワー以外のマンションも見ておきましょう。

5. キャピタルマークタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、田町駅周辺で、キャピタルマークタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. 芝浦アイランドグローヴタワー田町駅8分/三田駅10分2007年49階
5-2. グローバルフロントタワー日の出駅8分/三田駅9分2016年34階
5-3. 芝パークタワー三田駅2分/田町駅7分2001年25階

5-1.芝浦アイランドグローヴタワー

グローヴタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

芝浦アイランドグローヴタワー」は、三井不動産や住友商事など、大手企業8社による共同プロジェクトで建てられた、地上49階地下1階建、833戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

共用施設の数が豊富で、テニスコートやフィットネスルームも用意されているため、体を動かすのが好きな人にも向いています。

また、コンビニやスーパーなど生活に便利な施設がマンションの近くにあり、不自由なく暮らすことができます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
24階1LDK
61.51㎡
7,300万円16,790円6,460円
41階1SLDK
81.53㎡
9,900万円22,260円8,560円
3階3LDK
85.87㎡
1億500万円23,440円9,020円

アクセス

  • 田町駅:徒歩8分
  • 芝浦ふ頭駅:徒歩9分
  • 三田駅:徒歩10分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. グローバルフロントタワー

グローバルフロントタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

グローバルフロントタワー」は、スーパーゼネコンの清水建設が施工した、地上34階建、883戸の高級タワーマンションです。

建物は免震構造で地震に強い作りとなっているため、大きな地震が発生しても安心して暮らせるマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋が選べます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
11階1LDK
42.01㎡
6,080万円12,830円6,440円
7階1LDK
46.86㎡
6,780万円14,230円7,140円
18階2LDK
58.60㎡
8,380万円17,720円8,890円
20階2LDK
58.60㎡
8,780万円17,720円8,890円
20階2LDK
60.72㎡
8,980万円18,350円9,210円
28階2LDK
60.72㎡
9,280万円18,350円9,210円
5階3LDK
72.52㎡
9,480万円21,800円10,940円
17階3LDK
70.35㎡
1億350万円21,190円10,630円
11階3LDK
72.45㎡
1億350万円21,780円10,930円
8階3LDK
81.03㎡
1億980万円24,310円12,200円
11階3LDK
76.67㎡
1億1,480万円23,020円11,550円
20階2LDK
76.67㎡
1億2,480万円23,020円11,550円
27階2LDK
82.24㎡
1億3,480万円24,700円12,420円
34階1LDK
81.37㎡
1億4,500万円24,410円12,250円
34階3LDK
85.47㎡
1億5,200万円25,670円12,880円

アクセス

  • 日の出駅:徒歩8分
  • 三田駅:徒歩9分
  • 田町駅:徒歩10分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. 芝パークタワー

芝パークタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

芝パークタワー」は、田町駅の芝浦アイランドと逆側に位置する256戸の高級タワーマンション です。

三田駅から徒歩2分とアクセスもよく通勤・通学により便利です。パーティルームや茶室など共用施設も充実しているのでキャピタルマークタワーと合わせて検討してみましょう。

また、海が近いエリアではありますが、埋立地ではないので、液状化のリスクは低いと言えるでしょう。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
5階2LDK
52.88㎡
6,980万円13,650円7,190円
3階2LDK
64.49㎡
9,990万円16,640円8,770円

アクセス

  • 三田駅:徒歩2分
  • 田町駅:徒歩7分
  • 赤羽橋駅:徒歩8分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

キャピタルマークタワーについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

キャピタルマークタワーは、価格が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションの一つです。

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

キャピタルマークタワーの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、キャピタルマークタワーで気をつけたいところが駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、購入するようにしましょう。