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プロが教える「カスタリア八丁堀」の賃貸で失敗しないための全知識
「カスタリア八丁堀ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などカスタリア八丁堀について気になっていませんか？
カスタリア八丁堀は、室内設備が充実しており、駅近で利便性にも優れているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。
このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、カスタリア八丁堀で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。
- 4つの軸で徹底評価！カスタリア八丁堀の特徴まとめ
- もう少し詳しく知りたい方へ！カスタリア八丁堀の詳細情報
- どんな部屋があるの？カスタリア八丁堀の部屋を2つピックアップ！
- カスタリア八丁堀と合わせて検討したいマンション3選
引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。
トップ画像引用元：モリモトクオリティ
目次
1. 4つの軸で徹底評価！カスタリア八丁堀の特徴まとめ
カスタリア八丁堀は、マンション・ビルの管理や保守・修繕工事などを行っている「株式会社モリモトクオリティ」が手がける地上10階地下1階建、59戸の高級賃貸マンションとして2006年2月に建てられました。
引用：SUUMO
そんなカスタリア八丁堀について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。
- 立地
- 賃料
- 室内設備
- 周辺環境
1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩1分と駅近
カスタリア八丁堀の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。
引用：GoogleMap
利用可能駅
- 八丁堀駅（日比谷線・京葉線）・・・徒歩1分
- 茅場町駅（日比谷線・東西線）・・・徒歩6分
- 宝町駅（浅草線）・・・徒歩9分
3駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの八丁堀駅まで徒歩1分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。
住所：東京都中央区八丁堀３丁目２７番５号
1-2. 賃料：ほぼ相場通り
カスタリア八丁堀で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| ワンルーム | 8 | 40.09㎡ | 16.4万円(8千円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| ワンルーム | 6 | 40.31㎡ | 15.9万円(8千円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| ワンルーム | 8 | 46.08㎡ | 18.2万円(8千円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| ワンルーム | 5 | 46.08㎡ | 19.1万円(8千円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 2 | 40.68㎡ | 14.9万円(8千円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 8 | 48.10㎡ | 19.1万円(8千円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 1 | 70.42㎡ | 26.9万円(8千円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 2DK | 10 | 64.42㎡ | 26.7万円(8千円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 2LDK | 5 | 53.13㎡ | 20.9万円(8千円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 2LDK | 1 | 79.62㎡ | 27.5万円(8千円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。
最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
他の高級マンションと比べてどうなの？
周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、カスタリア八丁堀の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。
以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-
| マンション名 | 築年月 | 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| パークアクシス日本橋茅場町（茅場町駅徒歩3分） | 2019年1月 | 1LDK | 11 | 40.06㎡ | 23.1万円(1.2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| ドゥーエ銀座イーストⅠ（新富町駅徒歩4分） | 2005年5月 | 1LDK | 7 | 40.16㎡ | 16.9万円(1万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| パークアクシス築地（新富町駅徒歩3分） | 2019年2月 | 1LDK | 5 | 40.16㎡ | 19.6万円(1.2万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| パークキューブ銀座イースト（新富町駅徒歩4分） | 2005年6月 | 1LDK | 6 | 40.17㎡ | 16.3万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| パークアクシス日本橋兜町（茅場町駅徒歩5分） | 2017年3月 | 1LDK | 5 | 40.18㎡ | 20.2万円(1.2万円) | 2ヶ月/0ヶ月 |
| ドゥーエ新富町（新富町駅徒歩3分） | 2006年2月 | 1LDK | 9 | 40.20㎡ | 17.4万円(8千円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| コンフォリア銀座イースト（八丁堀駅徒歩2分） | 2005年3月 | 1LDK | 8 | 40.25㎡ | 15万円(1.2万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| ブランズ日本橋茅場町（茅場町駅徒歩2分） | 2013年3月 | 1LDK | 6 | 40.32㎡ | 16.8万円(1.2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| パークアクシス茅場町（八丁堀駅徒歩7分） | 2012年6月 | 1LDK | 7 | 40.55㎡ | 17.4万円(1.5万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| パークキューブ八丁堀（八丁堀駅徒歩1分） | 2009年3月 | 1LDK | 8 | 40.61㎡ | 17.5万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| ドゥーエ日本橋（茅場町駅徒歩5分） | 2004年11月 | 1LDK | 12 | 47.61㎡ | 19.6万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| レジディア新川（八丁堀駅徒歩5分） | 2003年2月 | 1LDK | 7 | 48.29㎡ | 18.9万円(1万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| パークハビオ八丁堀（八丁堀駅徒歩4分） | 2008年7月 | 1LDK | 11 | 48.88㎡ | 19.5万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| アクサス銀座アジールコート（八丁堀駅徒歩4分） | 2018年2月 | 2LDK | 8 | 53.72㎡ | 26.8万円(1.5万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| レジディア銀座東（新富町駅徒歩3分） | 2004年9月 | 2LDK | 10 | 54.90㎡ | 24万円(1万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実
カスタリア八丁堀の室内は、下記のようにデザイン性の高い作りとなっています。
引用：モリモトクオリティ
また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。
- システムキッチン
- ガスコンロ
- 光ファイバー
- CATV
- BS/CS
- インターネット
- TVモニター付きインターホン
- エアコン
- 床暖房
- ウォシュレット
- 浴室換気乾燥機
- 追焚機能付オートバス
- マルチメディアコンセント
水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。
引用：SUUMO
部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。
1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい
カスタリア八丁堀は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。
引用：GoogleMap
カスタリア八丁堀の周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。
ただし、保育施設や小学校は近くにありますが、中学校まで約2kmあり、大人の足でも徒歩25分ほどかかることが、子育ての面でデメリットと言えます。
Q. 学区はどこになる？
小学校は地図上にある「中央小学校」です。
中学校は中央区立銀座中学校です。＜MAP:中央区立銀座中学校＞
ここまでのまとめ
ここまでをまとめるとカスタリア八丁堀は、室内設備が充実しており、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです。
気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。
ただし、学区の銀座中学校まで約2kmあり、大人の足でも徒歩25分ほどかかることが、子育ての面でデメリットと言えます。
以下は、中央区内にある高級マンションで中学校まで近い建物の例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。
- ブランズ日本橋浜町公園（日本橋中学校まで徒歩2分）
- カスタリア東日本橋（日本橋中学校まで徒歩4分）
- ザ・パークハウス月島ディアスタ（晴海中学校まで徒歩5分）
- ハーモニーレジデンス月島（佃中学校まで徒歩6分）
また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でカスタリア八丁堀についてより具体的に解説をします。
カスタリア八丁堀が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。
三井の賃貸 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 高級賃貸東京 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。
2. もう少し詳しく知りたい方へ！カスタリア八丁堀の詳細情報
不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。
すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。
2-1. エントランスや共用設備について
カスタリア八丁堀のエントランスや共用部は、高級マンションならではの上品な作りとなっています。
エントランス
引用：モリモトクオリティ
共用部
デザイン性の高い内装で、エントランスから屋上まで吹き抜けになっています。
屋上にはベンチが設けられており、気軽に寛ぐことができます。
引用：モリモトクオリティ
2-2. 防犯性について
カスタリア八丁堀は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。
- オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
- 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
- ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
- ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
- 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい
2-3. 駐車場/駐輪場について
カスタリア八丁堀には駐車場や駐輪場が用意されています。
- 駐車場：7台
- 駐輪場：59台
空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。
2-4. ゴミ出しの手間について
敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。
2-5. ペットの飼育について
カスタリア八丁堀は、「ペット可」の物件ではありません。
入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。
2-6. 過去に起こった事故について
いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。
そこで下記4つの方法から、カスタリア八丁堀について徹底的に調査をしました。
- SNS（Twitterなど）
- Google検索
- Yahoo検索
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
その結果、カスタリア八丁堀の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。
2-7. 使うべき不動産会社について
カスタリア八丁堀の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。
| 三井の賃貸 | 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 |
| 高級賃貸東京 | 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 |
どちらも中央区の高級マンションに詳しく、カスタリア八丁堀の最新の空室情報も把握しています。
それぞれの不動産会社について詳しく解説します。
三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感
三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。
三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。
仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。
| 不動産会社名 | レジデントファースト株式会社 （三井不動産グループ） |
| 仲介手数料 | 家賃1ヶ月分＋消費税 |
| URL | https://www.mitsui-chintai.co.jp |
高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる
高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。
物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。
- 無料：大家から広告料が入る物件
- 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件
安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。
問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます
大家からの広告料って？
住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。
これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。
多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。
| 不動産会社名 | 株式会社ホームアンドオフィス |
| 仲介手数料 | 無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税 |
| URL | https://koukyu-chintai.com |
3. どんな部屋があるの？カスタリア八丁堀の部屋を2つピックアップ！
過去にカスタリア八丁堀で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。
「カスタリア八丁堀ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。
4階ワンルーム｜一人暮らしに最適な間取り
引用：SUUMO
こちらのお部屋は、家賃164,000円、管理費8,000円の物件です。間取りはワンルーム、40.09㎡と一人暮らしに向いています。
間取り
引用：SUUMO
カスタリア八丁堀の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。
スタンダードな部屋なので、カスタリア八丁堀の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。
- 家賃：164,000円
- 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月
この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
5階2LDK｜家族暮らしに最適な間取り
こちらのお部屋は、家賃209,000円、管理費8,000円の物件です。間取りは2LDK、53.13㎡と家族で暮らすのに向いています。
間取り
引用：SUUMO
玄関から寝室まではリビングを通らずに行けるため、プライベート性の高い間取りと言えます。
なお、浴室換気乾燥機、温水洗浄便座など高級マンションならではの設備が充実しており、快適に暮らすことができます。
- 家賃：209,000円
- 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月
この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4. カスタリア八丁堀と合わせて検討したいマンション3選
他にも、周辺エリアでカスタリア八丁堀と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。
| マンション名 | アクセス | 築年 | 階数 |
| 4-1. パークキューブ八丁堀 | 八丁堀駅1分[直結] | 2009年 | 16階 |
| 4-2. ステージグランデ新川 | 八丁堀駅2分 | 2004年 | 13階 |
| 4-3. ブランズ日本橋茅場町 | 茅場町駅2分/八丁堀駅3分 | 2013年 | 15階 |
4-1.パークキューブ八丁堀
引用：SUUMO
「パークキューブ八丁堀」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上16階地下2階建、120戸の高級マンションです。
洗浄機能付暖房便座や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。
また、八丁堀駅まで徒歩1分と利便性にも優れているため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 8 | 40.61㎡ | 17.5万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 14 | 40.61㎡ | 18万円(1万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 9 | 40.66㎡ | 18.7万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 2 | 41.12㎡ | 15.9万円(1万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 12 | 41.18㎡ | 17.7万円(1万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 11 | 41.29㎡ | 16.4万円(1万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 3 | 41.64㎡ | 16万円(1万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 4 | 41.64㎡ | 17.9万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 八丁堀駅：徒歩1分[直結]
- 宝町駅：徒歩6分
- 新富町駅：徒歩7分
この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4-2. ステージグランデ新川
引用：東急不動産
「ステージグランデ新川」は、明和グループが手がける地上13階建、66戸の高級マンションです。
1Kや1LDKの間取りが中心となっており、八丁堀・茅場町エリアで単身者向けの物件をお探しの方におすすめです。
賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| ワンルーム | 7 | 42.69㎡ | 13.5万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1K | 10 | 23.68㎡ | 8.4万円(8千円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 5 | 40.77㎡ | 14.5万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 12 | 62.36㎡ | 20万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 八丁堀駅：徒歩2分
- 茅場町駅：徒歩9分
この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4-3. ブランズ日本橋茅場町
引用：東急リバブル
「ブランズ日本橋茅場町」は、東急不動産が手がける地上15階建、88戸の高級マンションです。
間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。
周辺環境も充実していて、コンビニやスーパーが近くにあり、食材や日用品の買い出しも便利です。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 6 | 40.32㎡ | 16.8万円(1.2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 13 | 58.81㎡ | 23万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 14 | 69.20㎡ | 26.8万円(1.2万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 10 | 74.37㎡ | 24.5万円(1.3万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 茅場町駅：徒歩2分
- 八丁堀駅：徒歩3分
こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。
- SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
- HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp
5. まとめ
カスタリア八丁堀について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？
カスタリア八丁堀は、室内設備が充実しており、駅近で利便性にも優れているおすすめの高級マンションです。
ただし、学区の銀座中学校まで約2kmあり、大人の足でも徒歩25分ほどかかることが、子育ての面でデメリットと言えます。
以下は、中央区内にある高級マンションで中学校まで近い建物の例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。
- ブランズ日本橋浜町公園（日本橋中学校まで徒歩2分）
- カスタリア東日本橋（日本橋中学校まで徒歩4分）
- ザ・パークハウス月島ディアスタ（晴海中学校まで徒歩5分）
- ハーモニーレジデンス月島（佃中学校まで徒歩6分）
カスタリア八丁堀への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
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