「コンフォリア麻布イーストってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などコンフォリア麻布イーストについて気になっていませんか？

コンフォリア麻布イーストは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コンフォリア麻布イーストを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！コンフォリア麻布イーストの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！コンフォリア麻布イーストの詳細情報
3. どんな部屋があるの？コンフォリア麻布イーストの部屋をピックアップ！
4. コンフォリア麻布イーストと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東急住宅リース

1. 4つの軸で徹底評価！コンフォリア麻布イーストの特徴まとめ

コンフォリア麻布イーストは、東急住宅リースが手がける地上11階地下1階建、69戸の高級マンションとして、2011年7月に竣工しました。

引用：SUUMO

そんなコンフォリア麻布イーストについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩3分と駅近

コンフォリア麻布イーストの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 赤羽橋駅（大江戸線）・・・徒歩3分
• 麻布十番駅（南北線・大江戸線）・・・徒歩6分

2駅2路線が使え、最寄りの赤羽橋駅まで徒歩3分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区東麻布２丁目２９番１１号

1-2. 賃料：相場より高い

コンフォリア麻布イーストで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

赤羽橋駅から徒歩3分と好立地にあり、室内設備も充実しているせいか、コンフォリア麻布イーストの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

コンフォリア麻布イーストの室内は、下記のように白を基調とした清潔感あふれる作りとなっています。

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• IHクッキングヒーター
• 温水洗浄便座
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能オートバス
• 三面鏡付独立洗面台
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• ピクチャーレール
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記のようにシンプルな作りです。

引用：SUUMO

間取り

コンフォリア麻布イーストは1K〜2LDKの間取りで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

なお、部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

以下は、コンフォリア麻布イーストの代表的な間取りの例です。

1K(A type)｜33.95㎡

2LDK(I type)｜62.41㎡

引用（上記2図）：東急住宅リース

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

なお、「3. どんな部屋があるの？コンフォリア麻布イーストの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

コンフォリア麻布イーストは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

コンフォリア麻布イーストの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「麻布小学校」「六本木中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとコンフォリア麻布イーストは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも割高なため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、小学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• レジディア麻布台（麻布小学校まで徒歩2分）
• アークフォレストテラス（麻布小学校まで徒歩4分）
• ブランズ麻布狸穴町（麻布小学校まで徒歩5分）
• パークハビオ麻布台（麻布小学校まで徒歩5分）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコンフォリア麻布イーストについてより具体的に解説をします。

コンフォリア麻布イーストが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！コンフォリア麻布イーストの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間について
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

コンフォリア麻布イーストのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用：東急住宅リース

なお、コンフォリア麻布イーストは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークアクシスプレミア南青山・・・ラウンジやフィットネスジムなど7つの施設
• 高輪デュープレックスC’s.・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4つの施設
• パークホームズ南麻布 ザ レジデンス・・・ラウンジやゲストルームなど4つの施設
• アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
• ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ＆フィットネス施設

2-2. 防犯性について

コンフォリア麻布イーストは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• エントランスオートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
• エレベーター前監視モニター・・・エレベーター内の状況を確認できる
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

コンフォリア麻布イーストには、駐車場や駐輪場の他、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,300mm
• 全幅：1,950mm
• 全高：1,550mm〜1,900mm
• 重量：2,300kg

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

コンフォリア麻布イーストではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、コンフォリア麻布イーストについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、コンフォリア麻布イーストの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

コンフォリア麻布イーストの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区の高級マンションに詳しく、コンフォリア麻布イーストの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？コンフォリア麻布イーストの部屋をピックアップ！

過去にコンフォリア麻布イーストで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「コンフォリア麻布イーストではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階2LDK｜家族暮らしに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃303,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、62.41㎡と、家族で暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

コンフォリア麻布イーストの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、コンフォリア麻布イーストの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：303,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

4. コンフォリア麻布イーストと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでコンフォリア麻布イーストと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1.コンシェリア麻布十番

引用：SUUMO

「コンシェリア麻布十番」は、クレアスライフが手がける地上14階建、38戸の高級マンションです。

温水洗浄便座や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、賃料が相場よりも安い部屋が多くあるため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 麻布十番駅：徒歩1分

4-2. ドゥーエ三田

引用：SUUMO

「ドゥーエ三田」は、株式会社モリモトクオリティが手がける地上9階建、28戸の高級マンションです。

外部の目が届かない内廊下を採用しており、どの部屋に入ったか見られる心配がありません。

なお、間取りは1K〜1LDKで構成されているため、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 三田駅：徒歩5分
• 田町駅：徒歩8分
• 芝公園駅：徒歩9分
• 赤羽橋駅：徒歩9分

4-3. パークハビオ麻布台

引用：SUUMO

「パークハビオ麻布台」は、三菱地所レジデンスが手がける地上15階地下1階建、21戸の高級マンションです。

最寄りの神谷町駅まで徒歩6分と駅近で利便性に優れており、コンビニやスーパーも近いため、不自由なく暮らすことができます。

また、学区の麻布小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神谷町駅：徒歩6分
• 六本木一丁目駅：徒歩10分
• 麻布十番駅：徒歩10分
• 赤羽橋駅：徒歩11分
• 六本木駅：徒歩12分

5. まとめ

コンフォリア麻布イーストについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

コンフォリア麻布イーストは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも割高なため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、小学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• レジディア麻布台（麻布小学校まで徒歩2分）
• アークフォレストテラス（麻布小学校まで徒歩4分）
• ブランズ麻布狸穴町（麻布小学校まで徒歩5分）
• パークハビオ麻布台（麻布小学校まで徒歩5分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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