ダイアパレス立川ハイシティタワーの賃貸で失敗しないための全知識

ダイアパレス立川ハイシティタワーのアイキャッチ

「ダイアパレス立川ハイシティタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などダイアパレス立川ハイシティタワー(以下、ダイアパレス立川)について気になっていませんか?

ダイアパレス立川は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ダイアパレス立川を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ダイアパレス立川の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ダイアパレス立川の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ダイアパレス立川の部屋をピックアップ!
  4. ダイアパレス立川と合わせて検討したいマンション2選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!ダイアパレス立川の特徴まとめ

ダイアパレス立川は、ダイア建設が手がけた地上20階地下1階建、136戸の高級タワーマンションです。

建物は、準大手ゼネコンである「三井建設(現:三井住友建設)」が設計・施工を担い、1999年1月に竣工しました。

ダイアパレス立川ハイシティタワーのエンブレム

引用:東急リバブル

そんなダイアパレス立川について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩7分の好立地

ダイアパレス立川の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ダイアパレス立川ハイシティタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 立川駅(南武線・中央線・中央本線・青梅線)・・・徒歩7分
  • 立川北(多摩モノレール)・・・徒歩7分

計5路線が使え、交通の便に大変優れており、上記の2駅まで徒歩7分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都立川市曙町2丁目20番9号

1-2. 賃料:相場より安い

ダイアパレス立川で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK256.67㎡15.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1665.48㎡19万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK970.07㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1670.07㎡19.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK674.41㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ダイアパレス立川の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ライオンズステージ立川ラフィナタワー.(立川駅徒歩6分)2006年2月3LDK1775.04㎡19.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
プラウドタワー立川.(立川駅徒歩2分)2016年7月3LDK2475.47㎡31万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:2つの共用施設が利用可能

ダイアパレス立川では、共用施設としてコミュニティルームやキッズランドが利用可能となっています。

コミュニティルーム|打ち合わせや会議に便利

ミーティングルームのイメージ

ちょっとした打ち合わせや会議のほか、入居者同士の交流会などに活用できるコミュニティルームが設けられています。

キッズランド|子育てに便利な施設

キッズルームのイメージ

子供を安心して遊ばせられるキッズランドが用意されており、ママ同士の交流の場としても活用できます。

コンシェルジュサービスも好評!

ダイアパレス立川では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

ダイアパレス立川のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ダイアパレス立川ハイシティタワーのエントランス

引用:東急リバブル

1-4. 周辺環境:コンビニやスーパーも近く、住みやすい

ダイアパレス立川は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ダイアパレス立川ハイシティタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

ダイアパレス立川の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩3分で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「第二小学校」です。

中学校は立川市立立川第二中学校です。<MAP:立川第二中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとダイアパレス立川は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ダイアパレス立川は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でダイアパレス立川についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ダイアパレス立川の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真からダイアパレス立川の雰囲気が把握できるかと思います。

ダイアパレス立川ハイシティタワーの室内

ダイアパレス立川ハイシティタワーの室内

引用:at home

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 温水洗浄便座
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • エアコン
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • 人間照明センサー

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

さらに、「3. どんな部屋があるの?ダイアパレス立川の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ダイアパレス立川には、93台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

なお、空き状況や賃料などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置き場が用意されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-4. ペットの飼育について

ダイアパレス立川は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記2物件です。飼い主の方は合わせて検討してみましょう。

  • プラウドタワー立川.(ペット用足洗い場あり)
  • ライオンズステージ立川ラフィナタワー.

2-5. 部屋からの眺めについて

ダイアパレス立川の周囲には高い建物がいくつかありますが、高層階なら眺めはいいです。

下記は、東向き14階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ダイアパレス立川ハイシティタワーの眺望

引用:LIFULL HOME’S

なお、南側には目の前に高い建物があるため、眺望を重視する方は注意して選びましょう。

ダイアパレス立川ハイシティタワーの眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ダイアパレス立川について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ダイアパレス立川は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ダイアパレス立川の部屋をピックアップ!

過去にダイアパレス立川で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ダイアパレス立川ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

16階3LDK|家族暮らし向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃198,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは3LDK、70.07㎡と、家族で暮らすのに向いています。

間取り

ダイアパレス立川ハイシティタワー3LDKの間取り

引用:at home

ダイアパレス立川の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ダイアパレス立川の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:198,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ダイアパレス立川と合わせて検討したいマンション2選

他にも、周辺エリアでダイアパレス立川と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ライオンズステージ立川ラフィナタワー.立川駅6分/立川南駅7分2006年21階
4-2. プラウドタワー立川.立川駅2分/立川北駅2分2016年32階

4-1. ライオンズステージ立川ラフィナタワー

ライオンズステージ立川ラフィナタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

「ライオンズステージ立川ラフィナタワー.」は、準大手ゼネコンのフジタが施工した地上21階地下1階建、116戸の高級タワーマンションです。

間取りは2LDKや3LDKで構成されており、二人暮らしや家族で暮らすのに向いています。

また、室内には食器洗浄乾燥機や浴室換気乾燥機、床暖房など生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK860.03㎡16.3万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1271.59㎡18万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1775.04㎡19.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1885.03㎡25万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 立川駅:徒歩6分
  • 立川南駅:徒歩7分
  • 西国立駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. プラウドタワー立川

プラウドタワー立川のイメージ

引用:東急リバブル

「プラウドタワー立川.」は、野村不動産が手がける地上32階地下2階建、319戸を誇る高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルーム、パーティールームなど生活を豊かにしてくれる共用施設が大変充実しています。

また、計4路線が乗り入れる立川駅まで直結、徒歩2分で行けるため、通勤や通学に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK2970.04㎡27万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3070.29㎡25万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1868.73㎡32万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2471.95㎡26万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2475.47㎡31万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 立川駅:徒歩2分[直結]
  • 立川北駅:徒歩2分
  • 立川南駅:徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ダイアパレス立川について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ダイアパレス立川は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

また、近隣の複数のタワーマンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ダイアパレス立川は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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