プロが教える「銀座タワー」の賃貸で失敗しないための全知識

「銀座タワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など銀座タワーについて気になっていませんか?

銀座タワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、銀座タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!銀座タワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!銀座タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?銀座タワーの部屋をピックアップ!
  4. 銀座タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!銀座タワーの特徴まとめ

銀座タワーは、地上25階地下2階建、総戸数180戸の高級タワーマンションです。

施工は、スーパーゼネコンである「鹿島建設」が担い、2003年8月に三菱地所を代表する高級ブランドマンションとして誕生しました。

銀座タワーのプレート

引用:三井のリハウス

そんな銀座タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:7駅が使え、最短徒歩4分と駅近

銀座タワーの立地は下記のようになっていて、7つの駅が利用可能です。

銀座タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 新富町駅(有楽町線)・・・徒歩4分
  • 銀座一丁目駅(有楽町線)・・・徒歩5分
  • 東銀座駅(日比谷線・浅草線)・・・徒歩5分
  • 宝町駅(浅草線)・・・徒歩6分
  • 築地駅(日比谷線)・・・徒歩8分
  • 銀座駅(日比谷線・銀座線・丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 八丁堀駅(日比谷線・京葉線)・・・徒歩9分

7駅6路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの新富町駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都中央区銀座1丁目22番1号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

銀座タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1054.39㎡28万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1K756.83㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1154.39㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK957.06㎡27.5万円(1.55万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1575.77㎡36.9万円(2.1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK19120.83㎡50万円(なし)3ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると銀座タワーの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
リバーシティ21新川(八丁堀駅徒歩6分)1995年6月1LDK1352.18㎡16.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
隅田リバーサイドタワー(八丁堀駅徒歩8分)1990年6月2LDK877.83㎡28万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
パークシティ中央湊 ザ タワー(八丁堀駅徒歩5分)2017年11月2LDK1475.03㎡35万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー(八丁堀駅徒歩1分)2017年10月2LDK28120.08㎡68.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:3つの施設が利用可能

銀座タワーでは、共用施設としてエグゼクティブサロンやアートスクエアに加え、コミュニティスクエアが利用可能となっています。

エグゼクティブサロン|入居者の憩いの場

銀座タワーのエグゼクティブサロン

銀座タワーにはゆったりくつろげるエグゼクティブサロンが設けられており、来客との談笑などに活用できます。

アートスクエア|読書に集中できる空間

銀座タワーのアートスクエア

読書をしながらくつろげるアートスクエアがマンション2階に設けられています。

コミュニティスクエア|会議などに利用できる多目的室

銀座タワーのコミュニティスクエア

引用(上記3図):三菱地所ハウスネット

ちょっとした打ち合わせや会議の他に、入居者の交流会などに活用できるコミュニティスクエアが用意されています。

コンシェルジュサービスも好評!

銀座タワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

銀座タワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

銀座タワーのエントランス

また、エントランスホールにはソファやテーブルが設けられており、来客との待ち合わせなどに便利です。

銀座タワーのラウンジ

引用(上記2図):三菱地所ハウスネット

1-4. 周辺環境:不便に感じる可能性も…

銀座タワーの周辺には、コンビニはありますが、スーパー(まいばすけっと)まで徒歩10分ほどかかるため、食材の買い出しが面倒に感じるかもしれません。

銀座タワーの周辺施設

引用:GoogleMap

なお、保育施設や小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境は整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「京橋築地小学校」です。

中学校は中央区立銀座中学校です。<MAP:中央区立銀座中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、銀座タワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

強いて挙げるとすれば、スーパーまでやや距離があるところがデメリットですので、気になる方は周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で銀座タワーについてより具体的に解説をします。

銀座タワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!銀座タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から、銀座タワーの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

銀座タワーの室内

引用:SUUMO

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • オートバス
  • ウォシュレット
  • 天井ビルトイン型エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS

水回りの雰囲気は下記の通り洗練された作りです。

銀座タワーの室内

引用:SUUMO

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

銀座タワーは、310台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

種別月額料金
駐車場40,000円〜
バイク置き場3,000円
駐輪場100円

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,000mm
  • 全幅:1,950mm
  • 全高:1,550mm
  • 重量:1,900kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

銀座タワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の2物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

銀座タワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

銀座タワーの眺望

引用:GoogleMap

また、内覧の際には眺望も是非チェックしておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、銀座タワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、銀座タワーは事故物件に関して、事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/)に下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
平成27年6月不明孤独死

3Fを検討していて心配な方は、不動産業者に該当の部屋ではないか事前に確認しましょう。

また、上記以外のフロアを検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

銀座タワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも中央区のタワーマンションに詳しく、銀座タワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?銀座タワーの部屋をピックアップ!

過去に銀座タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「銀座タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

9階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

銀座タワー1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃275,000円、管理費15,500円の物件です。間取りは1LDK、57.06㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

銀座タワー1LDKの間取り

引用:SUUMO

銀座タワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、銀座タワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:275,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4.銀座タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで銀座タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークシティ中央湊 ザ タワー八丁堀駅5分/新富町駅8分2017年36階
4-2.ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー八丁堀駅1分/茅場町駅9分2017年30階
4-3. シティタワー銀座東八丁堀駅5分/新富町駅7分2019年22階

4-1. パークシティ中央湊 ザ タワー

パークシティ中央湊 ザ タワーのイメージ

引用:SUUMO

パークシティ中央湊 ザ タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上36階地下1階建、416戸の高級タワーマンションです。

1K〜3LDKまでの間取りがあるため、一人暮らしや家族暮らしなど、自分のライフスタイルに合わせた部屋が選べます。

なお、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットがついていたり、収納スペースに優れた部屋が多いところもポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1552.15㎡30万円(5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1657.95㎡25万円(1.7万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1475.03㎡35万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK2772.05㎡34万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 八丁堀駅:徒歩5分
  • 新富町駅:徒歩8分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー

ブリリアザタワー東京八重洲アベニューのイメージ

引用:SUUMO

ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー」は、東京建物株式会社と三菱地所レジデンスが手がける地上30階地下1階建の高級タワーマンションです。

日比谷線と京葉線が通る八丁堀駅まで徒歩1分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しているところもポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK340.93㎡19.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1359.66㎡27.5万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
2LDK1469.3㎡29.3万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK1575.06㎡38万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK28120.08㎡68.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK473.3㎡29.5万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 八丁堀駅:徒歩1分
  • 茅場町駅:徒歩9分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. シティタワー銀座東

シティタワー銀座東のイメージ

引用:東急リバブル

シティタワー銀座東」は、住友不動産株式会社が手がける地上22階地下1階建、492戸の高級タワーマンションです。

SOHO(住居兼事務所)として利用できる部屋も存在し、事務所として使える他、法人登記をしている方も多くいます。

なお、周辺環境が整っており、スーパーやコンビニも近いため、急な買い出しにも困りません。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK234.5㎡20.9万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK1444.93㎡22万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1944.28㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1044.99㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1455.9㎡30万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2072.63㎡38万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 八丁堀駅:徒歩5分
  • 新富町駅:徒歩7分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

銀座タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

銀座タワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

強いて挙げるとすれば、スーパーまでやや距離があるところがデメリットですので、気になる方は周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

銀座タワーへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

あわせて読まれている記事