「シティタワー銀座東ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などシティタワー銀座東について気になっていませんか？

シティタワー銀座東は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、シティタワー銀座東を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！シティタワー銀座東の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！シティタワー銀座東の詳細情報
3. どんな部屋があるの？シティタワー銀座東の部屋を3つピックアップ！
4. シティタワー銀座東と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：住友不動産

1. 4つの軸で徹底評価！シティタワー銀座東の特徴まとめ

シティタワー銀座東は、住友不動産株式会社が手がける地上22階地下1階建、492戸の高級タワーマンションで、2019年1月に建てられました。

なお、SOHO（住居兼事務所）として利用できる部屋も存在し、事務所として使える他、法人登記をしている方も多いです。

引用：住友不動産

そんなシティタワー銀座東について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩5分と駅近

シティタワー銀座東の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 八丁堀駅（日比谷線・京葉線）・・・徒歩5分
• 新富町駅（有楽町線）・・・徒歩7分

2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの八丁堀駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都中央区湊２丁目１１番１号

1-2. 賃料：相場より高い

シティタワー銀座東で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

業界大手の住友不動産が手がける高級タワーマンションであり、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、シティタワー銀座東の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 共用施設：3つの施設が利用可能

シティタワー銀座東では、下記3つの共用施設が利用可能となっています。

• スカイラウンジ
• オーナーズスイート
• ミーティングルーム

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

スカイラウンジ｜眺めのいい空間

引用：住友不動産

シティタワー銀座東の21階にはスカイラウンジが設けられており、ここへ来ればタワーマンションならではの眺望を楽しむことができます。

オーナーズスイート｜来客向けの宿泊施設

引用：住友不動産

オーナーズスイートは、来客向けの宿泊施設（ゲストルーム）のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

ミーティングルーム｜打ち合わせや会議に便利

ちょっとした打ち合わせや会議はもちろん、入居者同士の交流会などに活用できるミーティングルームが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評！

シティタワー銀座東では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

＜セクレタリーサービス＞

• インフォメーションサービス
• メッセージ預かりサービス
• 館内設備予約サービス
• クロークサービス
• タクシー手配サービス
• コピー・FAXサービス
• 備品貸し出しサービス
• ビニール傘貸し出しサービス

＜取次サービス＞

• 宅配便発送サービス
• クリーニング取次サービス

＜紹介サービス＞

• 宅配業者紹介サービス
• 粗大ゴミ回収業者紹介サービス
• 食材料宅配業者紹介サービス
• フィットネスクラブ紹介サービス
• フィルター清掃サービス(期間限定)
• 引越業者紹介サービス
• 空室管理業者紹介サービス
• トランクルーム紹介サービス
• 各種保険紹介サービス
• ホテル(宿泊・レストラン)紹介サービス
• パソコンメンテナンス業者紹介サービス
• 泉カントリー倶楽部予約サービス
• ケータリングサービス
• ハウスクリーニングサービス
• ハウスメイドサービス
• ハウスリフォームサービス
• レンタル用品取次サービス
• レストラン予約サービス
• ベビーシッター紹介サービス

エントランス

シティタワー銀座のエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：住友不動産

また、エントランスホールにはソファやテーブルが用意されており、来客の対応などに便利です。

引用：住友不動産

1-4. 周辺環境：コンビニやスーパーも近く、住みやすい

シティタワー銀座は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

シティタワー東銀座の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、学区の銀座中学校まで約2kmあり、大人の足でも徒歩30分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「中央小学校」です。

中学校は中央区立銀座中学校です。＜MAP:中央区立銀座中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、シティタワー銀座東は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、駅近な好立地に建っているせいか、賃料が相場より割高なため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、学区の銀座中学校まで約2kmあり、大人の足でも徒歩30分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで中学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• ザ・クレストタワー（中央区立佃中学校まで徒歩2分）
• リバーシティ21シティフロントタワー（中央区立佃中学校まで徒歩3分）
• ライオンズタワー月島（中央区立佃中学校まで徒歩3分）
• リバーシティ21イーストタワーズⅡ（中央区立佃中学校まで徒歩3分）
• リバーシティ21イーストタワーズ10号棟（中央区立佃中学校まで徒歩4分）

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！シティタワー銀座東の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

下記のモデルルームの写真からシティタワー銀座東の部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

引用（上記3図）：住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

「3. どんな部屋があるの？シティタワー銀座東の部屋を3つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• 生ゴミディスポーザー
• スライド式食器洗い乾燥機
• システムキッチン
• ガラストップコンロ
• 浄水器
• ミストサウナ
• エアコン
• オートバスシステム
• 保温浴槽
• ミュージックリモコン（浴室で音楽が聴ける）
• TES式浴室暖房乾燥機
• TES式給湯暖房システム
• 温水洗浄機能付き暖房便座
• エコ機能付き給湯リモコン
• TES式温水床暖房

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

シティタワー銀座東は、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能です。また各フロアにゴミ置場があるのでゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

シティタワー銀座東はペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

シティタワー銀座東の周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

下記は、北西向き20階相当からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：住友不動産

なお、東側には目の前にタワーマンションがあるため、眺望を重視する方は慎重に検討しましょう。

引用：GoogleMap

上記のことから、内覧の際には眺望も是非チェックしておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、シティタワー銀座東について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、シティタワー銀座東の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？シティタワー銀座東の部屋を3つピックアップ！

過去にシティタワー銀座東で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「シティタワー銀座東ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃250,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、44.99㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

シティタワー東銀座の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、シティタワー東銀座の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：250,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

14階2LDK｜ファミリーで暮らすのに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃300,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、55.9㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

柱が全て部屋の外にある、整った間取りの部屋です。

そのため、家具が起きやすく、インテリアに凝りたい方にもおすすめです。

• 家賃：300,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

20階3LDK｜高層階のファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃360,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは3LDK、72.63㎡とこちらもファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

面積が70㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、20階と高層階に位置しているため、タワーマンションならではの眺望を期待する方におすすめです。

• 家賃：360,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. シティタワー銀座東と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでシティタワー銀座東と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー

引用：SUUMO

「ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー」は、東京建物株式会社と三菱地所レジデンスが手がける地上30階地下1階建の高級タワーマンションです。

日比谷線と京葉線が通る八丁堀駅まで徒歩1分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しているところもポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 八丁堀駅：徒歩1分
• 茅場町駅：徒歩9分

4-2. パークシティ中央湊 ザ タワー

引用：SUUMO

「パークシティ中央湊 ザ タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上36階地下1階建、416戸の高級タワーマンションです。

1K〜3LDKまでの間取りがあるため、一人暮らしや家族暮らしなど、自分のライフスタイルに合わせた部屋が選べます。

なお、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットがついていたり、収納スペースに優れた部屋が多いところもポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 八丁堀駅：徒歩5分
• 新富町駅：徒歩8分

4-3. リエトコートアルクスタワー

引用：SUUMO

「リエトコートアルクスタワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上27階地下1階建、281戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台の部屋も多くあるため、一人暮らしの方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

また、八丁堀駅・新富町駅・築地駅までそれぞれ徒歩10分圏内でいけるため、利便性も抜群です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 八丁堀駅：徒歩6分
• 新富町駅：徒歩6分
• 築地駅：徒歩9分

5. まとめ

シティタワー銀座東について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

シティタワー銀座東は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、駅近な好立地に建っているせいか、賃料が相場より割高なため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、学区の銀座中学校まで約2kmあり、大人の足でも徒歩30分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで中学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• ザ・クレストタワー（中央区立佃中学校まで徒歩2分）
• リバーシティ21シティフロントタワー（中央区立佃中学校まで徒歩3分）
• ライオンズタワー月島（中央区立佃中学校まで徒歩3分）
• リバーシティ21イーストタワーズⅡ（中央区立佃中学校まで徒歩3分）
• リバーシティ21イーストタワーズ10号棟（中央区立佃中学校まで徒歩4分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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