グランドメゾン恵比寿の杜の賃貸で失敗しないための全知識

グランドメゾン恵比寿の杜のアイキャッチ

「グランドメゾン恵比寿の杜ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などグランドメゾン恵比寿の杜について気になっていませんか?

グランドメゾン恵比寿の杜は、賃料が相場より安く、周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、グランドメゾン恵比寿の杜を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!グランドメゾン恵比寿の杜の特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!グランドメゾン恵比寿の杜の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?グランドメゾン恵比寿の杜の部屋をピックアップ!
  4. グランドメゾン恵比寿の杜と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!グランドメゾン恵比寿の杜の特徴とは

グランドメゾン恵比寿の杜は、積水ハウスが手がける地上23階地下3階建、総戸数205戸の高級タワーマンションです。

設計・施工は、スーパーゼネコンの「竹中工務店」が担い、2003年11月に竣工しました。

建物は、制震構造となっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

グランドメゾン恵比寿の杜のエンブレム

引用:東急リバブル

そんなグランドメゾン恵比寿の杜について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:恵比寿駅まで徒歩7分の好立地

グランドメゾン恵比寿の杜の立地は下記のようになっていて、恵比寿駅が利用可能です。

グランドメゾン恵比寿の杜の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 恵比寿駅(山手線・埼京線・湘南新宿ライン・日比谷線)・・・徒歩7分

計4路線が乗り入れる恵比寿駅まで徒歩7分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

住所:東京都渋谷区恵比寿4丁目23番6号

1-2. 賃料:相場より安い

グランドメゾン恵比寿の杜で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K244.56㎡19.8万円(2.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK366.32㎡33.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK267.41㎡35万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2078.75㎡39.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1183.44㎡38.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK22114.01㎡65万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK15129.97㎡76万円(なし)3ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、グランドメゾン恵比寿の杜賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
グランドヒルズ恵比寿(恵比寿駅徒歩7分)2019年2月1LDK1479.23㎡58万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
代官山アドレスザ・タワー(代官山駅徒歩1分)2008年8月2LDK1682.57㎡42万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
中目黒アトラスタワー(代官山駅徒歩6分)2009年10月2LDK3984.06㎡60万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
恵比寿ガーデンテラス壱番館(恵比寿駅徒歩13分)1994年7月2LDK2484.62㎡55万円(なし)2ヶ月/2ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジが利用可能

グランドメゾン恵比寿の杜では、共用施設としてラウンジが利用可能となっており、来客との談笑や読書などに活用できます。

ラウンジのイメージ

コンシェルジュサービスも好評!

シティータワー恵比寿では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

グランドメゾン恵比寿の杜のエントランスは、高級ホテルさながらの上品な作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

グランドメゾン恵比寿の杜のエントランス

引用:at home

エントランス前のメインゲートには、木々が植えられており、身近に自然を感じることができます。

グランドメゾン恵比寿の杜のメインゲート

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く、住みやすい

グランドメゾン恵比寿の杜は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

グランドメゾン恵比寿の杜の周辺施設

引用:GoogleMap

グランドメゾン恵比寿の杜の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどにも大変便利です。

なお、保育施設や小学校まで徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「加計塚(かけつか)小学校」です。

中学校は渋谷区立広尾中学校です。<MAP:渋谷区立広尾中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとグランドメゾン恵比寿の杜は、賃料が相場より安く、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、同じエリアの複数のタワーマンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

グランドメゾン恵比寿の杜は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でグランドメゾン恵比寿の杜についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!グランドメゾン恵比寿の杜の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から、グランドメゾン恵比寿の杜の雰囲気が把握できるかと思います。

グランドメゾン恵比寿の杜の室内

引用:at home

なお、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • ディスポーザー
  • 電子オーブンレンジ
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • オートバス
  • 温水洗浄便座
  • 天井ビルトイン型エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付きインターホン
  • マルチメディアコンセント
  • 光ファイバー

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

また、「3. どんな部屋があるの?グランドメゾン恵比寿の杜の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

グランドメゾン恵比寿の杜では、100台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額45,000円〜利用可能です。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

2-4. ペットの飼育について

グランドメゾン恵比寿の杜ではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などは、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

グランドメゾン恵比寿の杜の周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

下記は、南向き22階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

グランドメゾン恵比寿の杜の眺望

引用:at home

ただし、北東側には目の前に23階建のタワーマンションがあるため、眺望を重視する方は慎重に選びましょう。

グランドメゾン恵比寿の杜の眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際には眺望も是非チェックしておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、グランドメゾン恵比寿の杜について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、グランドメゾン恵比寿の杜の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?グランドメゾン恵比寿の杜の部屋をピックアップ!

過去にグランドメゾン恵比寿の杜で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「グランドメゾン恵比寿の杜ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃335,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、66.32㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

グランドメゾン恵比寿の杜1LDKの間取り

引用:at home

グランドメゾン恵比寿の杜の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、グランドメゾン恵比寿の杜の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:335,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. グランドメゾン恵比寿の杜と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでグランドメゾン恵比寿の杜と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 中目黒アトラスタワー中目黒駅2分2009年45階
4-2. 代官山アドレスザ・タワー代官山駅1分[直結]2008年36階
4-3. グランドヒルズ恵比寿恵比寿駅7分2019年23階

4-1. 中目黒アトラスタワー

中目黒アトラスタワーのイメージ

引用:東急リバブル

中目黒アトラスタワー」は、旭化成ホームズが手がける地上45階地下2階建、495戸の高級タワーマンションです。

共用施設としてパーティールーム、展望ラウンジ、ゲストルームが利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられます。

また、最寄りの中目黒駅まで徒歩2分で行けるため、通勤・通学にも大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K3335.19㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK3045.59㎡29万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2350.0㎡26.14万円(1.22万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK3967.96㎡42.1万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK670.12㎡35.95万円(なし)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK2773.70㎡41万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4189.03㎡55万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK3079.09㎡43万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 中目黒駅:徒歩2分
  • 代官山駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 代官山アドレスザ・タワー

代官山アドレスザ・タワーのイメージ

引用:三井のリハウス

代官山アドレスザ・タワー」は、鹿島建設が手がける地上36階地下4階建、総戸数501戸誇る高級タワーマンションです。

マンション敷地内には商業施設の「代官山アドレス・ディセ」があり、飲食店やアパレルショップに加え、スーパーやドラッグストアなどが入っており、生活に大変便利です。

また、学区の猿楽小学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K637.35㎡19万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK439.78㎡22万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK542.25㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1949.58㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2050.97㎡27万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1LDK2456.13㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK860.74㎡27.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK963.02㎡27.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3167.36㎡30万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1362.98㎡33.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1963.82㎡34万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1880.16㎡38.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1682.57㎡42万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2091.06㎡42.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2993.68㎡52万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK33115.12㎡60万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK1091.72㎡39万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 代官山駅:徒歩1分[直結]

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. グランドヒルズ恵比寿(旧シティタワー恵比寿)

シティタワー恵比寿のイメージ

引用:東急リバブル

グランドヒルズ恵比寿」は、住友不動産が手がける地上23階地下2階建、310戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富で、一人暮らしや家族暮らしなど自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、室内設備は生ゴミディスポーザーや食器洗い乾燥機、温水式床暖房など、最新鋭の物が備えられています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK540.72㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK743.0㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK643.0㎡30万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK865.12㎡42万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1866.65㎡48.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1274.06㎡45万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1680.69㎡48万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1998.53㎡85万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2298.53㎡120万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 恵比寿駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

グランドメゾン恵比寿の杜について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

グランドメゾン恵比寿の杜は、賃料が相場より安く、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

グランドメゾン恵比寿の杜は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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