プロが教える「ラ・トゥール飯田橋」の賃貸で失敗しないための全知識
「ラ・トゥール飯田橋ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などラ・トゥール飯田橋について気になっていませんか？
ラ・トゥール飯田橋は、駅近で利便性に優れているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。
このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ラ・トゥール飯田橋を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。
- 4つの軸で徹底評価！ラ・トゥール飯田橋の特徴まとめ
- もう少し詳しく知りたい方へ！ラ・トゥール飯田橋の詳細情報
- どんな部屋があるの？ラ・トゥール飯田橋の部屋をピックアップ！
- ラ・トゥール飯田橋と合わせて検討したいマンション3選
引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。
トップ画像引用元：住友不動産販売
目次
1. 4つの軸で徹底評価！ラ・トゥール飯田橋の特徴まとめ
住友不動産が開発した「ラ・トゥール飯田橋」は、総戸数173戸の高級賃貸マンションで、住友不動産飯田橋ファーストタワー（地上34階地下3階建）の7〜21階に入っています。
建物は、スーパーゼネコンの「大林組」が施工を担い、2010年4月に竣工しました。
引用：住友不動産
また、7〜21階以外のフロアには、オフィスや店舗が入っています。
そんなラ・トゥール飯田橋について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。
- 立地
- 賃料
- 共用施設
- 周辺環境
1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩4分と駅近
ラ・トゥール飯田橋の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。
引用：GoogleMap
利用可能駅
- 飯田橋駅（中央・総武線各停・東西線・有楽町線・南北線・大江戸線）・・・徒歩4分
- 後楽園駅（丸ノ内線・南北線）・・・徒歩10分
2駅7路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの飯田橋駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。
住所：東京都文京区後楽２丁目６番１号
1-2. 賃料：相場より高い
ラ・トゥール飯田橋で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 19 | 44.20㎡ | 31万円（なし） | 3ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 17 | 44.22㎡ | 29.9万円（なし） | 3ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 10 | 53.20㎡ | 33.8万円（なし） | 3ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 8 | 60.60㎡ | 37.5万円（なし） | 3ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 20 | 60.60㎡ | 39万円（なし） | 3ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 17 | 61.78㎡ | 39万円（なし） | 3ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 10 | 75.80㎡ | 46万円（なし） | 3ヶ月/0ヶ月 |
| 2LDK | 14 | 73.80㎡ | 45万円（なし） | 3ヶ月/0ヶ月 |
| 2LDK | 7 | 75.10㎡ | 43.5万円（なし） | 3ヶ月/0ヶ月 |
| 2LDK | 17 | 87.10㎡ | 52万円（なし） | 2ヶ月/0ヶ月 |
| 3LDK | 13 | 119.60㎡ | 78万円（なし） | 3ヶ月/0ヶ月 |
| 3LDK | 16 | 133.81㎡ | 80万円（なし） | 3ヶ月/0ヶ月 |
| 4LDK | 10 | 177.80㎡ | 97万円（なし） | 2ヶ月/0ヶ月 |
現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。
最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
他のタワーマンションと比べてどうなの？
業界大手の住友不動産が手がける高級タワーマンションであり、立地にも恵まれているせいか、ラ・トゥール飯田橋の賃料は相場より高いと言えます。
以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-
| マンション名 | 築年月 | 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| パークコート文京小石川 ザ タワー.（春日駅徒歩1分） | 2021年3月 | 1LDK | 38 | 43.14㎡ | 27.3万円（1.5万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| アトラスタワー小石川.（春日駅徒歩1分） | 2004年1月 | 1LDK | 3 | 45.77㎡ | 17.2万円（1.5万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 小石川シティハイツ.（後楽園駅徒歩1分） | 1998年8月 | 2LDK | 6 | 72.30㎡ | 27.8万円（1.5万円） | 2ヶ月/0ヶ月 |
| コートレジデントタワー.（飯田橋駅徒歩4分） | 2007年1月 | 2LDK | 5 | 73.21㎡ | 28.3万円（1.5万円） | 2ヶ月/1ヶ月 |
1-3. 共用施設：3つの施設が利用可能
ラ・トゥール飯田橋では、スカイガーデン、フィットネスルーム、集会室が共用施設として用意されています。
スカイガーデン｜開放的な屋外施設
引用：住友不動産
ラ・トゥール飯田橋の6階には緑豊かなスカイガーデンが設けられており、いつでも気軽にくつろぐことができます。
フィットネスルーム｜気軽に体を動かせる
引用：住友不動産
エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームが用意されており、入居者の健康維持に役立っています。
集会室｜打ち合わせや会議などに便利
ちょっとした打ち合わせや会議のほか、入居者同士の交流会などにも活用できる集会室が用意されています。
コンシェルジュサービスも好評！
ラ・トゥール飯田橋では、専門スタッフが24時間365日駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。
- レセプションサービス
- インフォメーション
- タクシー手配サービス
- クリーニング取次サービス
- メッセージ預かり
- 共用施設受付
- 宅配便の一時預かりサービス
- 各種業者紹介サービス
また、コンシェルジュカウンターは下記のような雰囲気となっています。
引用：住友不動産
エントランス
ラ・トゥール飯田橋のエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。
下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。
引用：住友不動産
1-4. 周辺環境：スーパーやコンビニも近く住みやすい
ラ・トゥール飯田橋は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。
引用：GoogleMap
ラ・トゥール飯田橋の1階にはスーパーが入っており、周辺にコンビニも複数あるため、食材や日用品の買い出しに大変便利です。
ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットと感じている入居者の方もいます。
Q. 学区はどこになる？
小学校や中学校は地図上にある、「金富小学校」「第三中学校」です。
ここまでのまとめ
ここまでをまとめると、ラ・トゥール飯田橋は、駅近で利便性に優れている非常に住みやすい高級マンションです。
気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。
ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。
また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットと感じている入居者の方もいます。
下記は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。
- ラ・トゥール神楽坂（江戸川小学校まで徒歩2分）
- パークコート千代田富士見ザ タワー（富士見小学校まで徒歩4分）
- アリビオーレ神楽坂（江戸川小学校まで徒歩4分）
- アトラスタワー小石川.（柳町小学校まで徒歩6分）
そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でラ・トゥール飯田橋についてより具体的に解説をします。
ラ・トゥール飯田橋が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。
三井の賃貸 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 高級賃貸東京 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ラ・トゥール飯田橋の詳細情報
不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。
すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。
2-1. 室内の雰囲気について
過去に募集されていた部屋の写真からラ・トゥール飯田橋の雰囲気が把握できるかと思います。
引用：at home
条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。
また、「3. どんな部屋があるの？ラ・トゥール飯田橋の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。
2-2. 部屋ごとの設備について
各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。
- システムキッチン
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- 食器洗浄乾燥機
- オーブンレンジ
- 浄水器
- 浴室換気乾燥機
- 追焚機能付き浴室
- 温水洗浄便座
- ドラム式洗濯乾燥機
- 床暖房
- 天井カセット型エアコン
- TVモニター付きインターホン
- CATV/BS・CS
- 光ファイバー
- マルチメディアコンセント
部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。
2-3. 駐車場/駐輪場について
ラ・トゥール飯田橋には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。
| 種別 | 台数 | 月額料金 |
| 駐車場 | 機械式：238台 平置き：106台 | 40,000円〜 |
| バイク置き場 | 43台 | 9,000円 |
| 駐輪場 | 324台 | 300円〜 |
空き状況などは事前に確認しておきましょう。
2-4. ゴミ出しの手間やルールについて
24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。
2-5. ペットの飼育について
ラ・トゥール飯田橋ではペットの飼育が可能となっています。
また、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。
飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。
2-6. 部屋からの眺めについて
ラ・トゥール飯田橋の周囲には高い建物が少なく、高層階であれば眺めはいいです。
引用：GoogleMap
また、内覧の際には眺望もぜひチェックしてみましょう。
2-7. 過去に起こった事故について
いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。
そこで下記4つの方法から、ラ・トゥール飯田橋について徹底的に調査をしました。
- SNS（Twitterなど）
- Google検索
- Yahoo検索
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
その結果、ラ・トゥール飯田橋の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。
2-8. 使うべき不動産会社について
ラ・トゥール飯田橋の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。
| 三井の賃貸 | 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 |
| 高級賃貸東京 | 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 |
どちらも文京区のタワーマンションに詳しく、ラ・トゥール飯田橋の空室情報も豊富に掲載されています。
それぞれの不動産会社について詳しく解説します。
三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感
三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。
三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。
仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。
| 不動産会社名 | レジデントファースト株式会社 （三井不動産グループ） |
| 仲介手数料 | 家賃1ヶ月分＋消費税 |
| URL | https://www.mitsui-chintai.co.jp |
高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる
高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。
物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。
- 無料：大家から広告料が入る物件
- 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件
安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。
大家からの広告料って？
住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。
これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。
多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。
| 不動産会社名 | 株式会社ホームアンドオフィス |
| 仲介手数料 | 無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税 |
| URL | https://koukyu-chintai.com |
3. どんな部屋があるの？ラ・トゥール飯田橋の部屋をピックアップ！
過去にラ・トゥール飯田橋で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。
「ラ・トゥール飯田橋ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。
20階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの間取り
こちらのお部屋は、家賃390,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、60.60㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。
間取り
引用：at home
いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、ラ・トゥール飯田橋の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。
- 家賃：390,000円
- 敷金：3ヶ月/礼金：0ヶ月
この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4. ラ・トゥール飯田橋と合わせて検討したいマンション3選
他にも、周辺エリアでラ・トゥール飯田橋と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。
| マンション名 | アクセス | 築年 | 階数 |
| 4-1. パークコート文京小石川 ザ タワー. | ・春日駅1分 ・後楽園駅2分 | 2021年 | 40階 |
| 4-2. 文京ガーデン ザ サウス. | ・春日駅1分 ・後楽園駅2分 | 2021年 | 21階 |
| 4-3. ラ・トゥール神楽坂 | ・江戸川橋駅4分 ・神楽坂駅8分 | 2002年 | 24階 |
4-1. パークコート文京小石川 ザ タワー
引用：三井の賃貸
「パークコート文京小石川 ザ タワー.」は、清水建設が施工した地上40階地下2階建の高級タワーマンションです。
ラウンジやゲストルームなどの共用施設が大変充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、タワーマンションならではの生活に憧れる方におすすめです。
また、最寄りの春日駅まで徒歩1分で行けるため、通勤・通学にも大変便利です。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 12 | 42.23㎡ | 23.3万円（1万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 38 | 43.14㎡ | 27.3万円（1.5万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 38 | 61.89㎡ | 49万円（なし） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 18 | 64.07㎡ | 37万円（1万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 29 | 67.27㎡ | 39.8万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 30 | 67.33㎡ | 37万円（2万円） | 2ヶ月/0ヶ月 |
| 3LDK | 32 | 76.17㎡ | 44万円（2万円） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 17 | 78.19㎡ | 55万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 30 | 80.29㎡ | 48万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 春日駅：徒歩1分
- 後楽園駅：徒歩2分
この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4-2. 文京ガーデン ザ サウス
引用：三井のリハウス
「文京ガーデン ザ サウス.」は、大成建設が施工した地上21階地下2階建、168戸の高級タワーマンションです。
間取りは1R〜3LDKと種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。
また、室内には浄水器や食器洗浄乾燥機、床暖房など、生活に便利な設備が標準装備されています。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 6 | 47.89㎡ | 24万円（1万円） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 15 | 63.19㎡ | 36.2万円（なし） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 21 | 70.72㎡ | 41.8万円（なし） | 2ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 春日駅：徒歩1分
- 後楽園駅：徒歩2分
この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4-3. ラ・トゥール神楽坂
引用：住友不動産
「ラ・トゥール神楽坂」は、住友不動産が手がける地上24階地下2階建、155戸の高級タワーマンションです。
マンション周辺には、コンビニやスーパー、ドラッグストアなど、生活に必要な施設が一通り揃っており、不自由なく暮らすことができます。
また、学区の江戸川小学校まで徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。
同じ「ラ・トゥール」と名のつく最高級ブランドマンションであるため、気になる方は合わせて検討してみましょう。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| ワンルーム | 3 | 27.90㎡ | 14.9万円(なし) | 3ヶ月/1ヶ月 |
| ワンルーム | 3 | 28.10㎡ | 15.8万円(なし) | 3ヶ月/1ヶ月 |
| ワンルーム | 11 | 29.90㎡ | 16万円(なし) | 3ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 7 | 44.38㎡ | 24.2万円(なし) | 3ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 4 | 52.46㎡ | 27万円(なし) | 3ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 5 | 54.0㎡ | 25万円(なし) | 3ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 11 | 54.0㎡ | 28.2万円(なし) | 3ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 4 | 55.98㎡ | 29.6万円(なし) | 3ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 9 | 63.36㎡ | 33.7万円(なし) | 3ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 14 | 65.04㎡ | 31.5万円(なし) | 3ヶ月/0ヶ月 |
| 2LDK | 3 | 79.30㎡ | 38.2万円(なし) | 3ヶ月/0ヶ月 |
| 2LDK | 12 | 79.70㎡ | 44万円(なし) | 3ヶ月/0ヶ月 |
| 2LDK | 14 | 89.86㎡ | 48.9万円(なし) | 3ヶ月/0ヶ月 |
| 2LDK | 20 | 151.0㎡ | 79.8万円(なし) | 3ヶ月/0ヶ月 |
| 3LDK | 16 | 103.40㎡ | 57.8万円(なし) | 2ヶ月/0ヶ月 |
| 3LDK | 16 | 105.90㎡ | 59.5万円(なし) | 3ヶ月/0ヶ月 |
アクセス
- 江戸川橋駅：徒歩4分
- 神楽坂駅：徒歩8分
この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
5. まとめ
ラ・トゥール飯田橋について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？
ラ・トゥール飯田橋は、駅近で利便性に優れている非常に住みやすい高級マンションです。
ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。
また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットと感じている入居者の方もいます。
下記は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。
- ラ・トゥール神楽坂（江戸川小学校まで徒歩2分）
- パークコート千代田富士見ザ タワー（富士見小学校まで徒歩4分）
- アリビオーレ神楽坂（江戸川小学校まで徒歩4分）
- アトラスタワー小石川.（柳町小学校まで徒歩6分）
ラ・トゥール飯田橋への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。
当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。