「パークコート千代田富士見ザ タワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパークコート千代田富士見ザ タワー（以下、パークコート千代田富士見）について気になっていませんか？

パークコート千代田富士見は、駅近で周辺施設が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークコート千代田富士見を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パークコート千代田富士見の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークコート千代田富士見の詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークコート千代田富士見の部屋をピックアップ！
4. パークコート千代田富士見と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！パークコート千代田富士見の特徴まとめ

パークコート千代田富士見は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上40階地下2階建、505戸の高級タワーマンションで、2014年3月に竣工しました。

左:飯田橋グラン・ブルーム（オフィスビル）/右:パークコート千代田富士見ザ タワー

引用：三井の住まいLOOP

また、マンション隣の飯田橋グラン・ブルーム内には「飯田橋サクラテラス」と呼ばれる商業施設が入っており、下記のような店舗が充実しています。

引用：三井不動産

飲食店をはじめ、スーパーや郵便局など、様々な種類の店舗が入っており、生活に大変便利です。

それではパークコート千代田富士見について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩4分と駅近

パークコート千代田富士見の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 飯田橋駅（中央総武線・南北線・東西線・大江戸線・有楽町線）・・・徒歩4分
• 市ヶ谷駅（中央総武線・南北線・都営新宿線・有楽町線）・・・徒歩11分
• 九段下駅（半蔵門線・東西線・都営新宿線）・・・徒歩13分

2駅7路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの飯田橋駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都千代田区富士見二丁目１０番１６号

1-2. 賃料：相場より高い

パークコート千代田富士見で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

最寄りの飯田橋駅まで徒歩4分の好立地で、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、パークコート千代田富士見の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、千代田区エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

パークコート千代田富士見は、ラウンジ、ゲストルーム、フィットネスルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、友人や家族を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

2つのラウンジ｜入居者の憩いの場

カフェラウンジ

引用：at home

パークコート千代田富士見には、2階のラウンジと3階のカフェラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

ゲストルーム(3室)｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など、様々な用途に活用できます。

フィットネスルーム｜気軽に体を動かせる

引用：at home

エクササイズマシンを数多く取り揃えたフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評！

パークコート千代田富士見では、24時間体制で専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

パーティールーム｜大人数の集まりに最適な施設

引用：at home

スタディルーム｜勉強や仕事に集中できる空間

引用：at home

キッズルーム｜子育てに便利な施設

引用：at home

スカイテラス｜眺めのいい空間

引用：at home

ライブラリー｜落ち着きある読書空間

引用：at home

コミュニティルーム｜打ち合わせや会議などに便利

サウンドスタジオ｜楽器練習などに便利

エントランス

パークコート千代田富士見のエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

また、ロビーには椅子やテーブルが用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

引用：at home

1-4. 周辺環境：コンビニやスーパー、飲食店も充実

パークコート千代田富士見は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

冒頭でもお伝えした通り、パークコート千代田富士見ザ タワーの隣のオフィスビル1〜3階には「飯田橋サクラテラス」という商業施設が入っており、生活に大変便利です。

ちなみに、地図上の成城石井、郵便局、ローソンは、全てサクラテラス内に入っています。

また、学区の小学校までも徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「富士見小学校」です。

中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、パークコート千代田富士見は、駅近で周辺施設が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードも高く、立地やサービスが優れている分、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークコート千代田富士見についてより具体的に解説をします。

パークコート千代田富士見が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークコート千代田富士見の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

以下のモデルルームの写真からパークコート千代田富士見の部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

リビング

ベッドルーム

引用（上記2図）：三井の賃貸

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

「3. どんな部屋があるの？パークコート千代田富士見の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• システムキッチエアコン
• ガスコンロ
• グリル
• 浄水器
• ディスポーザー
• 食器洗乾燥機
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• ミストサウナ
• フルオートバス
• 温水洗浄便座
• 床暖房

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークコート千代田富士見ザ タワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも20台完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

各フロアにゴミ置場があり、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

パークコート千代田富士見ではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能な頭数はペットの種類によっても変わりますので、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

パークコート千代田富士見ザ タワーの周囲には高い建物が複数ありますが、北東向き以外なら眺めはいいです。

引用：GoogleMap

上記のことから内覧の際は眺望も是非チェックしてみましょう。

また下記は、南東向き37階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：at home

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークコート千代田富士見について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パークコート千代田富士見は事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、上記以外でも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

パークコート千代田富士見の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも千代田区のタワーマンションに詳しく、パークコート千代田富士見の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？パークコート千代田富士見の部屋をピックアップ！

過去にパークコート千代田富士見で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークコート千代田富士見ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

33階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃321,000円、管理費19,000円の物件です。間取りは1LDK、50.53㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

パークコート千代田富士見の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークコート千代田富士見の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：321,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4.パークコート千代田富士見と合わせて検討したいマンション3選

他にも、千代田区内でパークコート千代田富士見と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. プラウドタワー千代田富士見

引用：SUUMO

「プラウドタワー千代田富士見」は、野村不動産が手がける地上38階建、414戸の高級タワーマンションです。

眺めのいいビューラウンジや来客者用の宿泊施設であるゲストルームなど計6つの共用施設が設けられており、生活に大変便利です。

また、最寄りの飯田橋駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 飯田橋駅：徒歩1分

4-2. シティタワー九段下

引用：東急リバブル

「シティタワー九段下」は、住友不動産が手がける地上25階建、99戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKと種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 飯田橋駅：徒歩4分
• 九段下駅：徒歩5分
• 水道橋駅：徒歩6分
• 神保町駅：徒歩10分

4-3. 東京レジデンス千代田九段下

引用：SUUMO

「東京レジデンス千代田九段下」は、大手商社の双日グループが手がける地上29階地下2階建、249戸の高級タワーマンションです。

室内には浄水器や生ゴミディスポーザー、食器洗浄乾燥機、床暖房など生活に便利な設備が標準装備されています。

また、警備が厳重な皇居も近いことから周辺の治安が良く、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 九段下駅：徒歩5分
• 水道橋駅：徒歩6分
• 飯田橋駅：徒歩7分
• 神保町駅：徒歩8分

5. まとめ

パークコート千代田富士見について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークコート千代田富士見は、駅近で周辺施設が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードも高く、立地やサービスが優れている分、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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