ニチレイ東銀座レジデンスの賃貸で失敗しないための全知識

ニチレイ東銀座レジデンスのアイキャッチ

「ニチレイ東銀座レジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などニチレイ東銀座レジデンスについて気になっていませんか?

ニチレイ東銀座レジデンスは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ニチレイ東銀座レジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ニチレイ東銀座レジデンスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ニチレイ東銀座レジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ニチレイ東銀座レジデンスの部屋をピックアップ!
  4. ニチレイ東銀座レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

引用:GoogleMap

1. 4つの軸で徹底評価!ニチレイ東銀座レジデンスの特徴まとめ

ニチレイ東銀座レジデンスは、住友不動産が手がける地上22階地下3階建、40戸の高級タワーマンションで、1991年1月に竣工しました。

間取りは2LDK〜4LDKで構成されており、一人暮らしでも作業部屋が欲しい方や、家族で暮らすのに向いています。

ニチレイ東銀座レジデンスのイメージ

引用:住友不動産

また、住戸は全て18階〜22階にあり、眺めの良い物件をお探しの方にもおすすめです。

そんなニチレイ東銀座レジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩7分

ニチレイ東銀座レジデンスの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

ニチレイ東銀座レジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 築地駅(日比谷線)・・・徒歩7分
  • 勝どき駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 築地市場駅(大江戸線)・・・徒歩11分
  • 新富町駅(有楽町線)・・・徒歩12分

4駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの築地駅まで徒歩7分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

住所:東京都中央区築地6丁目19番21号

1-2. 賃料:相場より安い

ニチレイ東銀座レジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK21135.43㎡48万円(4万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK19131.40㎡45万円(4万円)2ヶ月/1ヶ月
4LDK22114.43㎡40.2万円(4万円)2ヶ月ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、ニチレイ東銀座レジデンスの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
プラザタワー勝どき(勝どき駅徒歩3分)2004年2月2LDK2063.0㎡21.4万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
リバーシティ21新川(八丁堀駅徒歩6分)1995年6月2LDK2062.65㎡21.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ブリリアイストタワー勝どき(勝どき駅徒歩2分)2011年1月2LDK1963.57㎡23.3万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
勝どきビュータワー(勝どき駅徒歩1分)2010年10月2LDK665.52㎡24万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
THE TOKYO TOWERS(勝どき駅徒歩6分)2008年1月2LDK4463.33㎡26.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー(八丁堀駅徒歩1分)2017年10月3LDK473.30㎡33万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:住戸のみのシンプルな作り

ニチレイ東銀座レジデンスは住戸のみの作りで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある?

以下は、周辺エリアで共用施設の充実したタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

コンシェルジュのサービスはない

また、ニチレイ東銀座レジデンスには以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフも存在しません。

  • 来訪者の受付・案内
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

エントランス

ニチレイ東銀座レジデンスのエントランスは、派手すぎずシンプルな作りとなっています。

画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ニチレイ東銀座レジデンスのエントランス

引用:住友不動産

1-4. 周辺環境:不便に感じる可能性も…

ニチレイ東銀座レジデンスの周辺には、コンビニはありますが、スーパーまで徒歩10分ほどかかるため、食材の買い出しが面倒に感じるかもしれません。

ニチレイ東銀座レジデンスのエントランスの周辺施設

引用:GoogleMap

なお、保育施設や小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境は整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は中学校は地図上にある「京橋築地小学校」「銀座中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ニチレイ東銀座レジデンスは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設やコンシェルジュのサービスがないため、タワーマンションならではの生活に憧れる方にはおすすめできません。

以下は、周辺エリアで共用施設の充実したタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

なお、周辺には複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でニチレイ東銀座レジデンスについてより具体的に解説をします。

ニチレイ東銀座レジデンスが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ニチレイ東銀座レジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • IHクッキンギヒーター
  • 浄水器
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • オートバス
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー
  • CATV/BS・CS

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ニチレイ東銀座レジデンスには駐車場や駐輪場が用意されています。

また、駐車場は月額77,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ニチレイ東銀座レジデンスは、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ニチレイ東銀座レジデンスの周囲には高い建物が複数ありますが、全住戸が18階以上にあるため、どの方角でも比較的、眺めはいいです。

ニチレイ東銀座レジデンスの眺望

引用:GoogleMap

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ニチレイ東銀座レジデンスについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ニチレイ東銀座レジデンスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ニチレイ東銀座レジデンスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも中央区のタワーマンションに詳しく、ニチレイ東銀座レジデンスの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ニチレイ東銀座レジデンスの部屋をピックアップ!

過去にニチレイ東銀座レジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ニチレイ東銀座レジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

22階4LDK|ファミリーで暮らすのに最適

ニチレイ東銀座レジデンス4LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃402,000円、管理費40,000円の物件です。間取りは4LDK、114.43㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

ニチレイ東銀座レジデンスの間取り

引用:SUUMO

面積が100㎡以上あるため、家族でも快適に暮らすことができます。

また、22階と高層階に位置しているため、眺めの良い部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 家賃:402,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. ニチレイ東銀座レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでニチレイ東銀座レジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 勝どきビュータワー勝どき駅1分2010年53階
4-2. リエトコートアルクスタワー八丁堀駅6分/新富町駅6分2007年27階
4-3. シティタワー銀座東八丁堀駅5分/新富町駅7分2019年22階

4-1. 勝どきビュータワー

勝どきビュータワーのイメージ

引用:東急リバブル

勝どきビュータワー」は、株式会社ゴールドクレストが手がける地上55階地下2階建、328戸の高級タワーマンションです。

ゲストルームやパーティールームなど計6つの施設が使え、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

また、マンションと直結している勝どき駅までは徒歩1分で行けるため、利便性にも大変優れています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1240.49㎡16万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2754.68㎡20.5万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK963.4㎡26万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4558.8㎡28.9万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK665.52㎡24万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK580.7㎡38万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2987.11㎡32.8万円(2万円)1.5ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩1分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. リエトコートアルクスタワー

リエトコートアルクスタワーのイメージ

引用:SUUMO

リエトコートアルクスタワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上27階地下1階建、281戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台の部屋も多くあるため、一人暮らしの方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

また、八丁堀駅・新富町駅・築地駅までそれぞれ徒歩10分圏内でいけるため、利便性も抜群です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1243.31㎡17.6万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK1047.73㎡19.6万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK860.92㎡22.3万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK570.19㎡27.8万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK2267.39㎡26.2万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK1371.01㎡27.9万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK1078.86㎡31万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK1681.4㎡32.4万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 八丁堀駅:徒歩6分
  • 新富町駅:徒歩6分
  • 築地駅:徒歩9分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. シティタワー銀座東

シティタワー銀座東のイメージ

引用:東急リバブル

シティタワー銀座東」は、住友不動産株式会社が手がける地上22階地下1階建、492戸の高級タワーマンションです。

SOHO(住居兼事務所)として利用できる部屋も存在し、事務所として使える他、法人登記をしている方も多くいます。

なお、周辺環境が整っており、スーパーやコンビニも近いため、急な買い出しにも困りません。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK234.5㎡20.9万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK1444.93㎡22万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1944.28㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1044.99㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1455.9㎡30万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2072.63㎡38万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 八丁堀駅:徒歩5分
  • 新富町駅:徒歩7分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

ニチレイ東銀座レジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ニチレイ東銀座レジデンスは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです

ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設やコンシェルジュのサービスがないため、タワーマンションならではの生活に憧れる方にはおすすめできません。

以下は、周辺エリアで共用施設の充実したタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ニチレイ東銀座レジデンスへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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