「パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンについて気になっていませんか？

パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンで契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンの詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンの部屋を2つピックアップ！
4. パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンの特徴まとめ

パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンは、三井不動産レジデンシャルと新日鉄都市開発（現:日鉄興和不動産）が手がける地上11階建、90戸の高級マンションです。

建物は、準大手ゼネコンである「熊谷組」が施工を担い、2011年3月に竣工しました。

引用：三井のリハウス

そんなパークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩4分と駅近

パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 浜町駅（都営新宿線）・・・徒歩4分
• 水天宮前駅（半蔵門線）・・・徒歩5分
• 人形町駅（日比谷線・浅草線）・・・徒歩7分

3駅4路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの浜町駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都中央区日本橋浜町２丁目４番２号

1-2. 賃料：相場より安い

パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：LIFULL HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• 食器洗浄乾燥機
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付きインターホン
• 光ファイバー
• CATV/BS・CS

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：LIFULL HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンの周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「久松小学校」です。

中学校は中央区立日本橋中学校です。＜MAP:中央区立日本橋中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンについてより具体的に解説をします。

パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間について
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用：三井のリハウス

なお、パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンにはラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、中央区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• クレストシティレジデンス.・・・スカイラウンジやパーティールームなど計4施設
• パークアクシス月島マチュアスタイル・・・ライブラリーラウンジ、オープンキッチン
• レジデンスシャルマン月島・・・パーティルーム、ゲストルーム
• プラウド東京八丁堀.・・・ラグジュアリーラウンジ、コワーキングスタジオ
• ブリリア銀座id・・・ラウンジ、ゲストルーム
• ザ・パークハウス東日本橋.・・・エントランスラウンジ、屋上テラス

2-2. 防犯性について

パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンには、月額33,000円〜から利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：4,700mm
• 全幅：1,750mm
• 全高：1,550mm
• 重量：2,000kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• リビオレゾン日本橋浜町.（ペット用足洗い場あり）
• レジディア東日本橋（ペット用足洗い場あり）
• プレミアムキューブ日本橋浜町
• パークアクシス日本橋浜町

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも中央区の高級マンションに詳しく、パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンの部屋を2つピックアップ！

過去にパークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃157,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、41.87㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：157,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

7階2LDK｜二人暮らしや家族向けの物件

こちらのお部屋は、家賃227,000円、管理費13,000円の物件です。間取りは2LDK、57.70㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

なお、縦長の整った間取りで、家具などの配置も考えやすいです。

また、収納スペースも充実しているため、荷物の多い方でも安心です。

• 家賃：227,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. レジディア日本橋浜町

引用：SUUMO

「レジディア日本橋浜町」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上10階建、45戸の高級マンションです。

1LDKの間取りが中心となっており、日本橋エリアで単身者向けの物件をお探しの方におすすめです。

また、オートロックはもちろん、外部からの目が届きにくい内廊下を採用するなど、セキュリティ対策も万全です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 浜町駅：徒歩3分
• 東日本橋駅：徒歩4分
• 馬喰横山駅：徒歩6分
• 馬喰町駅：徒歩8分

4-2. カスタリア東日本橋

引用：SUUMO

「カスタリア東日本橋」は、株式会社モリモトクオリティが手がける地上16階地下1階建、103戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜4LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、保育施設や小学校まで近く、学区の日本橋中学校までも徒歩4分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東日本橋駅：徒歩2分
• 馬喰町駅：徒歩3分
• 馬喰横山駅：徒歩3分
• 浅草橋駅：徒歩6分

4-3. ザ・パークハウス日本橋人形町

引用：住友不動産

「ザ・パークハウス日本橋人形町」は、三菱地所レジデンスが手がける地上13階建、24戸の高級マンションです。

室内には、浄水器や生ゴミディスポーザー、床暖房、浴室換気乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、人形町駅まで徒歩2分と利便性にも優れているため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 人形町駅：徒歩2分
• 水天宮前駅：徒歩4分
• 茅場町駅：徒歩8分

5. まとめ

パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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