中央区

「パークリュクス銀座mono」の賃貸で失敗しないための全知識

「パークリュクス銀座monoってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークリュクス銀座monoについて気になっていませんか?

パークリュクス銀座monoは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークリュクス銀座monoを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークリュクス銀座monoの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークリュクス銀座monoの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークリュクス銀座monoの部屋をピックアップ!
  4. パークリュクス銀座monoと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!パークリュクス銀座monoの特徴まとめ

パークリュクス銀座monoは、三井不動産レジデンシャルが手がける地上13階建、70戸の高級マンションとして2016年5月に建てられました。

間取りは1K〜1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

パークリュクス銀座monoのプレート

引用:東急リバブル

そんなパークリュクス銀座monoについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩3分と駅近

パークリュクス銀座monoの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

パークリュクス銀座monoの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 築地市場駅(大江戸線)・・・徒歩3分
  • 東銀座駅(日比谷線・大江戸線)・・・徒歩6分
  • 汐留駅(大江戸線・ゆりかもめ)・・・徒歩8分
  • 新橋駅(山手線・京浜東北線・横須賀線・東海道線・常磐線 ・浅草線・銀座線・ゆりかもめ)・・・徒歩10分

4駅10路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの築地市場駅まで徒歩3分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都中央区銀座8丁目18番7号

1-2. 賃料:相場より安い

パークリュクス銀座monoで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K826.02㎡12.5万円(8千円)1ヶ月/2ヶ月
1DK730.86㎡16万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK230.56㎡15.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK342.0㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、パークリュクス銀座monoの賃料はエリア相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークアクシス銀座イースト(新富町駅徒歩1分)2004年6月1K825.52㎡13.1万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
パークキューブ八丁堀(八丁堀駅徒歩1分)2009年3月1LDK1041.67㎡18.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
パークアクシス築地(新富町駅徒歩3分)2019年2月1LDK942.29㎡21.6万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
コンフォリア銀座イースト(八丁堀駅徒歩2分)2005年3月1LDK644.95㎡18.6万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
カスタリア銀座Ⅲ(築地市場駅徒歩3分)2005年12月1LDK643.61㎡18.3万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

パークリュクス銀座monoは高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • ガスレンジ
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能オートバス
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • 人感照明センサー

水回りの雰囲気は下記のようにシンプルな作りです。

パークリュクス銀座monoの水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:不便に感じる可能性も…

パークリュクス銀座monoの周辺には、コンビニはありますが、スーパー(肉のハナマサ)まで徒歩10分ほどかかるため、食材の買い物が面倒に感じるかもしれません。

パークリュクス銀座monoの周辺施設

引用:GoogleMap

また、保育施設(どんぐり保育園・キッズ花花)は近くにありますが、小学校までは約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることが、子育ての面でデメリットと言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「泰明小学校」「銀座中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークリュクス銀座monoは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、スーパーまで徒歩10分ほどかかり、日々の食材の買い出しなどが面倒に感じる可能性があります。

そのため、周辺の複数の高級マンションとの比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークリュクス銀座monoについてより具体的に解説をします。

パークリュクス銀座monoが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークリュクス銀座monoの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

パークリュクス銀座monoのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

パークリュクス銀座monoのエントランス

引用:東急リバブル

なお、パークリュクス銀座monoにはラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、中央区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性について

パークリュクス銀座monoは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークリュクス銀座monoには駐車場や駐輪場が用意されています。

また、駐車場は月額50,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークリュクス銀座monoではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークリュクス銀座monoについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークリュクス銀座monoは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークリュクス銀座monoの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも中央区の高級マンションに詳しく、パークリュクス銀座monoの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?パークリュクス銀座monoの部屋をピックアップ!

過去にパークリュクス銀座monoで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークリュクス銀座monoではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃160,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1DK、30.86㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

パークリュクス銀座monoの1LDK間取り

引用:SUUMO

パークリュクス銀座monoの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークリュクス銀座monoの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:160,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. パークリュクス銀座monoと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークリュクス銀座monoと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークキューブ銀座イースト新富町駅4分/八丁堀駅6分2005年12階
4-2. ブリリア銀座id東銀座駅3分/新富町駅4分2004年14階
4-3. パークアクシス銀座イースト新富町駅1分/築地駅4分2004年14階

4-1.パークキューブ銀座イースト

パークリュクス銀座monoのイメージ

引用:SUUMO

パークキューブ銀座イースト」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上12階建、77戸の高級マンションです。

温水洗浄便座や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

なお、学区の明石小学校まで徒歩3分で行けるため、子育てをするのにも向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK640.39㎡16.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK442.91㎡16.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新富町駅:徒歩4分
  • 八丁堀駅:徒歩6分
  • 築地駅:徒歩8分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. ブリリア銀座id

ブリリア銀座idのイメージ

引用:東京建物

ブリリア銀座id」は、東京建物が手がける地上14階地下1階建、161戸の高級マンションです。

ワンルームや1Kなど一人暮らし向けの間取りしかない高級マンションが数多くある中で、ファミリー層向けの2LDKの部屋も存在します。

また、共用施設としてラウンジやゲストルームが利用可能となっており、友人や家族を招く際などに大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K926.73㎡15万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1DK930.2㎡13.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
1DK1030.2㎡16万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 東銀座駅:徒歩3分
  • 新富町駅:徒歩4分
  • 銀座一丁目駅:徒歩5分
  • 銀座駅:徒歩6分
  • 築地駅:徒歩6分
  • 宝町駅:徒歩7分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. パークアクシス銀座イースト

パークアクシス銀座イーストのイメージ

引用:SUUMO

パークアクシス銀座イースト」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上14階建、52戸の高級マンションです。

間取りは1K〜1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

また、最寄りの新富町駅まで徒歩1分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と行けます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K825.52㎡12.1万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1153.23㎡17.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK856.04㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK361.11㎡18.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK661.11㎡20.8万円(1万円)1ヶ月/1.5ヶ月

アクセス

  • 新富町駅:徒歩1分
  • 築地駅:徒歩4分
  • 八丁堀駅:徒歩6分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

パークリュクス銀座monoについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークリュクス銀座monoは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの高級マンションです。

ただし、スーパーまで徒歩10分ほどかかり、日々の食材の買い出しなどが面倒に感じる可能性があります。

距離が気になる方は、近隣の複数の高級マンションも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

パークリュクス銀座monoへの問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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