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中央区

プロが教える「パークハビオ人形町」の賃貸で失敗しないための全知識

「パークハビオ人形町ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークハビオ人形町について気になっていませんか?

パークハビオ人形町は、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークハビオ人形町で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークハビオ人形町の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークハビオ人形町の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークハビオ人形町の部屋をピックアップ!
  4. パークハビオ人形町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三菱地所

1. 4つの軸で徹底評価!パークハビオ人形町の特徴まとめ

パークハビオ人形町は、三菱地所レジデンスが手がける地上12階建、88戸の高級賃貸マンションとして2011年2月に建てられました。

パークハビオ人形町の外観

引用:SUUMO

そんなパークハビオ人形町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:6駅が使え、最短徒歩4分と駅近

パークハビオ人形町の立地は下記のようになっていて、6つの駅が利用可能です。

パークハビオ人形町の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 人形町駅(日比谷線・浅草線)・・・徒歩4分
  • 小伝馬町駅(日比谷線)・・・徒歩4分
  • 馬喰横山駅(新宿線)・・・徒歩6分
  • 東日本橋駅(浅草線)・・・徒歩6分
  • 馬喰町駅(総武線快速)・・・徒歩7分
  • 新日本橋駅(総武線快速)・・・徒歩9分

6駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの人形町駅や小伝馬町駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都中央区日本橋堀留町2丁目6番2号

1-2. 賃料:相場より高い

パークハビオ人形町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム225.25㎡11.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1125.25㎡13.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K525.37㎡12万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K825.96㎡13.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1026.06㎡13.1万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK530.0㎡15万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1230.0㎡15.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1140.00㎡17.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK748.49㎡21.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

6駅に囲まれた好立地に建っており、室内設備も大変充実しているせいか、パークハビオ人形町の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークリュクス日本橋小網町mono(茅場町駅徒歩4分)2010年8月1K725.83㎡10.4万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
KDXレジデンス日本橋箱崎(水天宮前駅徒歩2分)2004年3月1K525.16㎡10.6万円(6千円)2ヶ月/1ヶ月
レジディア日本橋馬喰町Ⅱ(馬喰町駅徒歩2分)2014年4月1K825.0㎡10.7万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
ドゥーエ日本橋(茅場町駅徒歩5分)2004年11月1K225.5㎡11.3万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
カスタリア東日本橋(東日本橋駅徒歩2分)2006年2月1LDK1340.14㎡15.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
レジディア日本橋馬喰町Ⅲ(浅草橋駅徒歩4分)2008年3月1LDK840.21㎡15.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
コンフォリア日本橋(馬喰町駅徒歩2分)2005年10月1LDK440.44㎡16万円(9千円)1ヶ月/0ヶ月
カスタリア水天宮(水天宮前駅徒歩2分)2003年4月1LDK940.67㎡16.2万円(9千円)2ヶ月/1ヶ月
カスタリア人形町(人形町駅徒歩3分)2004年8月1LDK940.95㎡16.5万円(6千円)2ヶ月/1ヶ月
レジディア日本橋人形町(人形町駅徒歩1分)2004年3月1LDK740.7㎡16.7万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

パークハビオ人形町の室内の雰囲気は下記のようになっています。

モデルルーム/リビング

パークハビオ人形町のモデルルーム

モデルルーム/寝室

パークハビオ人形町のモデルルーム

引用(上記2図):三菱地所

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • 2口ガスコンロ
  • ガスレンジ
  • 天然石カウンター
  • スライドバー付きシャワー
  • フルオートガスリモコン
  • 浴室換気乾燥機
  • マルチメディアコンセント
  • カラーTVモニター付きインターホン
  • エアコン
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • 24時間換気システム

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

パークハビオ人形町の水回り

引用:三菱地所

間取り

パークハビオ人形町はワンルーム〜2LDKの間取りで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

なお、部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

以下は、パークアクシス日本橋浜町の代表的な間取りの例です。

ワンルーム(B type)|25.25㎡

パークハビオ人形町の間取り

1K(D type)|25.96㎡

パークハビオ人形町の間取り

1LDK(G type)|40.03㎡

パークハビオ人形町の間取り

2LDK(H type)|48.49㎡

パークハビオ人形町の間取り

引用(上記4図):三菱地所

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3. どんな部屋があるの?パークハビオ人形町の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークハビオ人形町は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

パークハビオ人形町の周辺施設

引用:GoogleMap

パークハビオ人形町の周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩10分圏内で行けるため、子育てのしやすい環境にある高級マンションとも言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「日本橋小学校」「日本橋中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークハビオ人形町は、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークハビオ人形町についてより具体的に解説をします。

パークハビオ人形町が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークハビオ人形町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. SOHO・個人事務所での利用について
  7. 過去に起こった事故について
  8. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

パークハビオ人形町のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

パークハビオ人形町のエントランス

引用:SUUMO

また、ロビーには椅子が設けられており、来客との待ち合わせなどに便利です。

パークハビオ人形町のエントランス

引用:SUUMO

なお、パークハビオ人形町にはラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、中央区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • クレストシティレジデンス.・・・スカイラウンジやパーティールームなど計4施設
  • パークアクシス月島マチュアスタイル・・・ライブラリーラウンジ、オープンキッチン
  • レジデンスシャルマン月島・・・パーティルーム、ゲストルーム
  • プラウド東京八丁堀.・・・ラグジュアリーラウンジ、コワーキングスタジオ
  • ブリリア銀座id・・・ラウンジ、ゲストルーム
  • ザ・パークハウス東日本橋.・・・エントランスラウンジ、屋上テラス

2-2. 防犯性について

パークハビオ人形町は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークハビオ人形町には駐車場や駐輪場の他、バイク置き場も用意されています。

  • 駐車場:9台
  • 駐輪場:84台
  • バイク置き場:4台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークハビオ人形町ではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. SOHO・個人事務所での利用について

パークハビオ人形町はSOHOや個人事務所としても利用することが可能です。

立地も便利で、エントランスも綺麗ですので、来客時も困りません。

ただし、利用可能な業種など具体的な制約は契約前に必ず確認しましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークハビオ人形町について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークハビオ人形町の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

パークハビオ人形町の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも中央区の高級マンションに詳しく、パークハビオ人形町の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?パークハビオ人形町の部屋をピックアップ!

過去にパークハビオ人形町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークハビオ人形町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

パークハビオ人形町1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃150,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、30㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

パークハビオ人形町1LDKの間取り

引用:三菱地所

パークハビオ人形町の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークハビオ人形町の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:150,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. パークハビオ人形町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークハビオ人形町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークアクシス東日本橋ステーションゲート馬喰横山駅1分/東日本橋駅2分2015年14階
4-2. レジディア日本橋浜町浜町駅3分/東日本橋駅5分2006年10階
4-3. カスタリア東日本橋東日本橋駅2分/馬喰町駅3分2006年16階

4-1. パークアクシス東日本橋ステーションゲート

パークアクシス東日本橋ステーションゲートのイメージ

引用:三井の賃貸

パークアクシス東日本橋ステーションゲート」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上14階建、86戸の高級マンションです。

床暖房や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、馬喰横山駅まで徒歩1分と利便性にも優れているため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK740.55㎡17.6万円(-)
1LDK1442.20㎡19.1万円(-)
1LDK1143.04㎡19.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 馬喰横山駅:徒歩1分
  • 東日本橋駅:徒歩2分
  • 馬喰町駅:徒歩2分
  • 小伝馬町駅:徒歩6分
  • 浜町駅:徒歩9分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. レジディア日本橋浜町

レジディア日本橋浜町のイメージ

引用:SUUMO

レジディア日本橋浜町」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上10階建、45戸の高級マンションです。

1LDKの間取りが中心となっており、日本橋エリアで単身者向けの物件をお探しの方におすすめです。

また、オートロックはもちろん、外部からの目が届きにくい内廊下を採用するなど、セキュリティ対策も万全です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK543.52㎡16.6万円(9千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK641.14㎡16.6万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK843.52㎡16.7万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK943.52㎡17.5万円(9千円)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 浜町駅:徒歩3分
  • 東日本橋駅:徒歩4分
  • 馬喰横山駅:徒歩6分
  • 馬喰町駅:徒歩8分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. カスタリア東日本橋

カスタリア東日本橋のイメージ

引用:SUUMO

カスタリア東日本橋」は、株式会社モリモトクオリティが手がける地上16階地下1階建、103戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜4LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、マンションの周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が大変充実しています。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1340.14㎡15.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK655.05㎡19.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK758.41㎡20.7万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1458.41㎡22.9万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK570.05㎡24.2万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1270.99㎡26.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK873.62㎡26.4万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK580.14㎡30.9万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
4LDK1485.93㎡26.3万円(-)

アクセス

  • 東日本橋駅:徒歩2分
  • 馬喰町駅:徒歩3分
  • 馬喰横山駅:徒歩3分
  • 浅草橋駅:徒歩6分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

パークハビオ人形町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークハビオ人形町は、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

パークハビオ人形町への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。