「駒込の賃貸物件を借りたい！」「どうやって駒込の賃貸物件を選べばいいの？」など、駒込の賃貸物件に興味を持っていませんか？

駒込の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、駒込の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 駒込の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点
2. 駒込の物件は賃貸すべきでないのか
3. 駒込の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 駒込の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ駒込でおすすめのシリーズ物件5選

すべて読めば、駒込の物件の注意点から、失敗しない探し方など、駒込の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1. 駒込の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点

私は過去に、駒込の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、駒込で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、駒込の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1. 線路沿いの物件は騒音・振動がひどい

駒込周辺の線路には下記の2路線が走っているので、一般的な線路沿いの物件より騒音や振動がひどいです。

• 山手線
• 湘南新宿ライン

特に、朝と夜の本数が多い時間帯はひっきりなしに各路線が通るので、常にうるさく感じるかもしれません。

そのため、駒込周辺で家賃が明らかに安い物件は線路沿いの可能性が高いので、必ず内覧に行くか、グーグルマップで事前に立地を確認するようにしましょう。

1-2. 使う路線によってはかなり歩く

駒込駅から利用できる「JR山手線」と「東京メトロ南北線」は、ホームも出入り口も異なるため、住む場所と使う路線によってはかなり歩くことになります。

例えば、駒込駅東口から南北線B2Fのホームまでは、5分ほど歩かないとたどり着きません。

そのため、住む場所と使う路線を考えて物件を選ばないと、仮に「駒込駅東口まで徒歩10分」の物件でも、南北線を使う場合は合計15分以上歩く可能性もあるので注意しましょう。

引用：googlemap

1-3. 周辺に墓地が多い

駒込エリアには、大小さまざまな墓地がたくさんあります。中でも「染井霊園」は東京ドーム1.5個分の面積があるほど大きい墓地です。

物件含め、駅までの道のりでも墓地の近くを避けたい人は、以下のグレーで記されてる場所の近くは避けたほうがいいでしょう。

引用：GoogleMap

1-4. 便利な大型商業施設がない

駒込には生活家電を買える家電量販店や、映画館が併設された大型商業施設が1つもありません。

駅前には多数の店舗がありますが、お店はスーパー・コンビニ・飲食店が中心です。

そのため、休日に洋服を買い物したり映画を観たりするときは、池袋や新宿まで行かないと用事を済ませることはできません。

1-5. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

駒込の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

店舗数No.1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo.1の「SUUMO」の物件数を「駒込駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「駒込の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、駒込の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2. 駒込の物件は賃貸すべきでないのか

では、駒込の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、駒込の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、駒込の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

上記のようなメリットを受けられることから、駒込周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 閑静な住宅街で治安がいい

駒込は閑静な住宅街で治安がいいので、安心して生活できる街です。

以下は、警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅周辺でも犯罪発生件数は少ないため、ファミリーや女性にもおすすめできます。

※犯罪件数　赤：一番多い　濃いオレンジ：多い　オレンジ：平均　薄いオレンジ：少ない　黄色：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

近隣の「大塚」と比べれば、駒込の治安の良さがはっきり分かるかと思います。

上記のことから、駒込であればどのエリアでも安心して暮らせるので、駒込に住むときは駅近がおすすめです。

また、駅近にはたくさんマンションが建てられているので、あなたに合う物件を選びやすいです。

2-2. 電車の移動が便利

駒込駅からは、東京の中心部を走ることで人気の「山手線」と「南北線」を利用できるので、電車の移動が便利です。

都内の各主要駅にも乗り換え0もしくは1回で行けるほど、利便性に優れています。

上記のことから、都内の主要駅にアクセスするとき、困ることはない立地条件といえるでしょう。

2-3. 山手線内では家賃が安くコスパがいい

駒込駅は山手線内の平均相場と比較すると家賃が安いので、コスパのいい駅といえます。

以下は駒込駅と山手線内のエリアに建つマンションで、間取りごとに算出した家賃相場を比較したものです。

出典：SUUMO 

上記のように、どの間取りでも駒込の方が家賃相場は安くなっているのです。

そのため、「山手線沿線でコスパのいい駅に住みたい」と思ってる人には非常におすすめできる街です。

2-4. 飲食店が豊富で外食に困らない

駒込駅周辺には飲食店がたくさんあるので、外食するときに困ることはほぼないといえるでしょう。

駅前には、テイクアウトできる有名ファストフード店から牛丼屋まで揃っていますし、一人でも気軽に行けるファミレスや定食屋も数多くあります。

そのため、普段から自炊をしない人でも、低価格なお店を選べば毎月の食費も抑えられるでしょう。

2-5. 人気の温泉施設を利用できる

駒込駅から10分弱歩いた場所には「東京染井温泉Sakura」があり、天然温泉をいつでも気軽に利用できます。

天然温泉の露天風呂や岩盤浴・サウナも用意されていることから、都心では希少な大型温泉施設として老若男女問わず人気があります。

また、施設内にはレストランやキッズスペースも完備されているので、子供連れの家族でも存分に楽しむことができるでしょう。

露天風呂	洗い場	サウナ
館内	レストラン	談話室

引用：東京染井温泉

2-6. 豊島区は保育園に入りやすい

これは子供を持つ家族向けのメリットですが、豊島区は2020年3月の時点で待機児童が0人なので、保育園に入りやすいです。

他の区域だと、「保育園に入れなくて仕事ができない」と悩む家族が非常に多いですが、豊島区であれば共働きで働くことが可能です。

この点は子供を持つ家族からすると豊島区に住む最大のメリットともいえるので、保育園を優先する場合は以下の巣鴨駅方面の物件を探しましょう。

引用：Googlemap

「駒込の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-6. 失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、駒込に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、駒込の物件の賃貸で失敗しないポイントは

「駒込の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内見して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで駒込の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3. 駒込の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、駒込の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 駒込の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内見し比較すること
• 駒込の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

駒込は駅近でも治安が良くて暮らしやすいので、以下の住所内にある物件がおすすめです。

• 豊島区駒込1~4・6丁目
• 文京区本駒込5~6丁目
• 北区西ヶ原1丁目
• 北区中里1~2丁目

上記のエリアであれば賃貸マンションも多いので、あなたにあった物件を見つけやすいです。

※色分け｜緑：特におすすめ　赤：おすすめだが要注意　紺：高級物件が多いエリア　黄｜古いアパートや戸建が中心のエリア

引用：GoogleMap

緑の「北区西ヶ原1丁目」「文京区本駒込5丁目」は特に注意点も少なく住みやすいです。

赤色の「豊島区駒込1~4・6丁目」と「北区中里1~2丁目」は住みやすい地域ですが、線路沿いの物件は騒音に注意しましょう。

一方で「文京区本駒込6丁目」は「大和郷」という由緒ある閑静な高級住宅街です。駒込周辺の静かなエリアで、グレードの高い高級物件に住みたい方におすすめです。

3-2. 駒込の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、駒込駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての駒込の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、駒込の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内見は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内見することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内見し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 駒込の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、線路沿いの物件じゃないか、近くに墓地はないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 駒込の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、駒込の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって駒込の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

駒込の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「駒込の物件×デザイナーズ 」や「駒込の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5. プロが選ぶ駒込でおすすめのシリーズ物件5選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は駒込の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい駒込の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない駒込の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. コンシェリアシリーズ

「コンシェリアシリーズ」は、クレアスライフが提供する都心型マンションブランドで、都心に70棟以上が存在します。

駒込エリアのコンシェリアシリーズのマンションは「コンシェリア駒込イースト」です。

「コンシェリア駒込イースト」は、JR駒込駅から徒歩3分と駅近で利便性の高いマンションです。

コンシェリア駒込イーストのマンション外観

コンシェリア駒込イーストの部屋の内装

上記引用：クレアスレント

過去に募集のあった部屋の例

5-2. アクサス（AXAS）シリーズ

「アクサス（AXAS）シリーズ」は、株式会社アセットナビが手がける賃貸マンションで、東京を中心に100棟以上存在します。

駒込エリアのアクサスシリーズのマンションは下記の2つです。

• アクサス駒込アジールコート
• アクサス駒込ラクシーズ

どちらのマンションもJR駒込駅から徒歩5分以内と駅近で利便性の良いマンションです。

また、どちらもペット可となっています。

アクサス駒込アジールコートのイメージ

アクサス駒込ラクシーズのイメージ

上記引用：アセットナビ

過去に募集のあった部屋の例

5-3. カスタリアシリーズ

「カスタリアシリーズ」は株式会社モリモトクオリティが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に90棟以上建てられています。

カスタリアの一番の魅力はデザイン性で「GOOD DESIGN賞」を受賞するほどオシャレなシリーズマンションです。

駒込エリアのカスタリアシリーズのマンションは「カスタリア本駒込」です。

「カスタリア本駒込」は下記の通り徒歩約10分ほどで複数の駅が利用できる、利便性の高いマンションです。

利用可能駅

• 駒込駅(山手線・南北線)・・・徒歩7分
• 巣鴨駅(山手線・三田線)・・・徒歩5分
• 千石駅（三田線）・・・徒歩11分

カスタリア本駒込のマンション外観

カスタリア本駒込の部屋の内装

上記引用：モリモトクオリティ

過去に募集のあった部屋の例

5-4. パークハビオシリーズ

「パークハビオシリーズ」は、三菱地所レジデンスが手がける高品質賃貸マンションで、全国3都市に60棟以上存在します。

駒込エリアのパークハビオシリーズのマンションは「ザ・パークハビオ駒込」です。

山手線の駒込・田端駅の2駅が利用可能な利便性の高いマンションです。

また、SOHO＝自宅兼事務所の利用も可能です。

ザ・パークハビオ駒込のマンション外観

ザ・パークハビオ駒込のモデルルーム

上記引用：三菱地所レジデンス

過去に募集のあった部屋の例

5-5. パークアクシスシリーズ

「パークアクシスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に150棟以上存在します。

品のある落ち着いた大人の暮らしと、上質でゆとりのある豊かなプライベートの時間にこだわって作られているため、富裕層向けの高級賃貸マンションです。

駒込エリアのパークアクシスシリーズのマンションは下記の2つです。

• パークアクシス駒込
• パークアクシス駒込HILL TOP

どちらのマンションも下記の利便性の高いマンションで下記のような特徴があります。

• パークアクシス駒込：南北線の駒込駅まで徒歩2分と駅近のマンション。
• パークアクシス駒込HILL TOP：山手線の駒込・田端の２駅が利用可能なマンション。

また、「パークアクシス駒込HILL TOP」は居住者用のスカイラウンジがあるなど共有部も充実しています。

パークアクシスシリーズのマンション外観

物件名｜左から：パークアクシス駒込｜パークアクシス駒込HILL TOP

パークアクシス駒込HILL TOPのエントランス

パークアクシス駒込HILL TOPのスカイラウンジ

パークアクシス駒込のモデルルーム

パークアクシス駒込HILL TOPのモデルルーム

上記引用：三井の賃貸

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

駒込の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

注意点やメリットを踏まえ、駒込に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、駒込の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内見して選ぶ
• 駒込の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内見して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 家賃は高すぎないか、線路沿いの物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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