「中目黒の賃貸物件を借りたい！」「どうやって中目黒の賃貸物件を選べばいいの？」など、中目黒の賃貸物件に興味を持っていませんか？

中目黒の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、中目黒の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 中目黒の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点
2. 中目黒の物件は賃貸すべきでないのか
3. 中目黒の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 中目黒の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ中目黒でおすすめのシリーズ物件4選

すべて読めば、中目黒の物件の注意点から、失敗しない探し方など、中目黒の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1.中目黒の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点

私は過去に、中目黒の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、中目黒で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、中目黒の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1.家賃の相場が非常に高い

中目黒駅周辺は、知名度、ブランド、土地柄どれも高い水準のエリアなので、家賃の相場が非常に高いです。

以下の表は、目黒区内の物件と中目黒駅から徒歩10分以内の物件の家賃相場を比較したものです。

出典：LIFULL HOME’S 

上記のように、どの間取りでも中目黒駅周辺の家賃の相場が高くなっているのです。

特に、3LDKは約20万円以上相場より高いので、中目黒周辺で中目黒より相場が安い「祐天寺」や「三軒茶屋」なども併せて検討してみましょう。

1-2.電車の利便性が悪い

中目黒駅は「東横線」と「日比谷線」しか通っていないので都心へのアクセスが悪いです。

都心を走る「山手線」を利用する場合は渋谷で乗り換える必要がありますが、乗り換えも不便なことが多いです。

渋谷の東横線ホームは地下5階にあって、電車を降りてから地上2階の山手線に乗るまでに5分以上かかるので、注意しましょう。

1-3.駅前は高級感を感じられない

家賃の相場が高い中目黒ですが、駅前は高級感をあまり感じられないです。

駅前には幹線道路の「山手通り」が通っているため常に交通量は多く、周辺にはパチンコ店や居酒屋なども数多く立ち並んでいます。

そのため、周辺の代官山などの高級住宅街に比べると、高級感は劣るといえるでしょう。

引用：googlemap

1-4.年中いつでも人が多い

中目黒には数多くの飲食店や観光スポットがたくさんあるので、年中いつでも人が多くガヤガヤしています。

特に目黒川沿いになると、春は桜・冬はイルミネーションのイベントが毎年行われるので、人でごった返してまともに歩けません。

また、そんな街中をだらしない格好で出歩くと非常に浮いてしまうため、面倒ですが常に服装を意識しておく必要があります。

下記のように、実際に悩んでいる方も多いです。

このように、ちょっとしたことで外に出るときでも気が抜けない点は、ストレスに感じるので注意しましょう。

1-5.駅周辺の治安が悪い

中目黒は人通りが多いこともあり、治安が悪いです。

以下は、警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅周辺の犯罪発生件数が多いです。

※犯罪件数　赤：一番多い　濃いオレンジ：多い　オレンジ：平均　薄いオレンジ：少ない　黄色：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

1-6.使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

中目黒の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国規模で中目黒にも店舗がある「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「中目黒駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「中目黒の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、中目黒の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2.中目黒の物件は賃貸すべきでないのか

では、中目黒の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、中目黒の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、中目黒の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

中目黒周辺のメリット

• おしゃれな飲食店・ショップが多い
• 治安が良くて生活しやすい
• ステータス性が高く周囲からのウケも期待できる
• 緑豊かな公園や自然を満喫できる
• 春は桜・冬はイルミネーションを楽しめる

上記のようなメリットを受けられることから、中目黒周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1.おしゃれな飲食店・ショップが多い

中目黒には、おしゃれな飲食店や洋服・雑貨のショップが非常に多いことでも有名です。

特にカフェの数が非常に多く、2019年3月には世界5店舗目となるスターバックスの旗艦店「STARBUCKS RESERVE ROASTERY」がオープンしています。

休日には数時間待つこともあるほど人気なお店ですが、ここ以外にもおしゃれなカフェはたくさんあるので、スタバに入れなくてもお店選びで困ることはないでしょう。

引用：STARBUCKS RESERVE ROASTERY

目黒川沿いには洋服や雑貨の店が立ち並ぶ

目黒川沿いにはカフェだけでなく、おしゃれな洋服を扱うショップから北欧雑貨やアンティーク雑貨を扱うショップまで、さまざまなお店が立ち並びます。

また、駅周辺には「蔦屋書店」もあるため、読書が趣味の方も優雅な時間を満喫することができます。

上記のことから、休日にはランチしてからショッピングをしたり、目黒川沿いを散策したりと、おしゃれな街で充実した1日を過ごすことができるでしょう。

引用：GO TOKYO

2-3.ステータス性が高く周囲からのウケも期待できる

中目黒は「おしゃれで洗練された街」という印象で、高級住宅街の代官山・恵比寿に近いこともあって、ステータス性が高く周囲からのウケも期待できます。

また、芸能人がたくさん住んでいて街を歩けば芸能人に会えると思われている点も、憧れの街として認識されています。

そのため、おしゃれな街という世間からの知名度、代官山・恵比寿の恩恵を受ける高級住宅街というブランド、どちらも揃っているため「中目黒に住んでる」と言うだけで、ステータスを感じることができるでしょう。

2-4.緑豊かな公園や自然を満喫できる

中目黒には、駅から歩いていける「西郷山公園」「菅刈公園」「中目黒公園」があり、1年を通して緑豊かな自然を満喫できます。

そのため、子供がいるファミリーでも中目黒エリアを十分に楽しむことができるので、おすすめです。

左上：中目黒公園｜右上：西郷山公園｜下：菅刈公園｜引用：Googlemap

駅から少し離れるが区民プールもある

目黒川沿いを目黒方面に20分ほど歩くと「目黒区民センター公園」があり、こちらには50mプールと幼児用のプールが用意されています。

夏場は家族ずれで賑わっていて、区内でも人気スポットになっています。

プール利用料

引用：Googlemap

2-5.春は桜・冬はイルミネーションを楽しめる

やはり中目黒の醍醐味といえば、目黒川沿いの桜とイルミネーションといえるでしょう。

毎年遠方からも、桜やイルミネーションを目当てにたくさんの方が足を運ぶほど人気があります。

イルミネーションは毎年色や形を変えて演出しているため、その年ごとに新たな雰囲気を楽しむことができると話題です。

引用：Googlemap｜中目黒商店街

「中目黒の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-6.失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、中目黒に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、中目黒の物件の賃貸で失敗しないポイントは

「中目黒の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで中目黒の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3.中目黒の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、中目黒の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 中目黒の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内覧し比較すること
• 中目黒の注意点を再確認した上で契約する

3-1.住み心地のいいエリアを把握する

中目黒駅に近くて住み心地のいいエリアは、以下の住所内にある物件です。

• 中目黒1~2丁目
• 上目黒1~2丁目

引用：Googleマップ

中目黒は駅周辺でも治安がいいので、駅に近い上記4つのエリアが住みやすいでしょう。

ただし、青枠の上目黒1丁目と中目黒1丁目は、桜の時期に周辺が混雑するので、その点だけ我慢しましょう。

また、左上の「青葉台1丁目」は都内でも指折りの高級住宅街で、このエリアのマンションは賃料相場も非常に高いので注意しましょう。

3-2.中目黒の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、中目黒駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての中目黒の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、中目黒の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3.複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4.複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5.中目黒の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、家賃は相場以上に高すぎないか、別路線への乗り換えで不便はないか、などを確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4.中目黒の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、中目黒の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって中目黒の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1.SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

中目黒の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「中目黒の物件×デザイナーズ」や「中目黒の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5.プロが選ぶ中目黒でおすすめのシリーズ物件4選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は中目黒の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい中目黒の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない中目黒の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. コンフォリアシリーズ

「コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

中目黒エリアのコンフォリアシリーズのマンションは「コンフォリア目黒青葉台」です。

「コンフォリア目黒青葉台」は地上3階建ての低層マンションで、内装が３種類の色から選べるため好みのインテリアにあわせた部屋を選ぶことが可能です。

コンフォリア目黒青葉台のマンション外観

コンフォリア目黒青葉台の内装

引用：東急不動産

過去に募集のあった部屋の例

5-2.パークハビオシリーズ

「パークハビオシリーズ」は、三菱地所レジデンスが手がける高品質賃貸マンションで、中目黒・新宿をはじめとして、全国3都市に63棟存在します。

中目黒エリアのパークハビオシリーズのマンションは「パークハビオ中目黒」です。

「パークハビオ中目黒」は中目黒駅から徒歩2分と利便性の高いマンションです。

また、住居兼事務所＝SOHO利用が可能な点も魅力的です。

パークハビオ中目黒のマンション外観

パークハビオ中目黒のモデルルーム

上記引用：三菱地所レジデンス

過去に募集のあった部屋の例

5-3.レジディアシリーズ

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

中目黒エリアのレジディアシリーズのマンションは下記の2つです。

• レジディア中目黒Ⅱ
• レジディアタワー中目黒

それぞれ下記のような特徴があります。

• レジディア中目黒Ⅱ：1R・1Kのみの間取りとなっている単身者向けのマンション。
• レジディアタワー中目黒：中目黒駅から徒歩3分の駅近マンション。スーパー「プレッセ」まで徒歩3分と日常的な買い物も便利。

レジディアシリーズのマンション外観

物件名｜左から：レジディア中目黒Ⅱ｜レジディアタワー中目黒｜引用：伊藤忠

レジディア中目黒Ⅱのモデルルーム

引用：HOME’S

レジディアタワー中目黒のモデルルーム

引用：伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例

5-4. カスタリアシリーズ

「カスタリアシリーズ」は株式会社モリモトクオリティが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に90棟以上建てられています。

カスタリアの一番の魅力はデザイン性で「GOOD DESIGN賞」を受賞するほどオシャレなシリーズマンションです。

中目黒エリアのカスタリアシリーズのマンションは「カスタリア中目黒」です。

「カスタリア中目黒」は、中目黒駅まで徒歩5分と駅近で利便性の高いマンションです。

また、幹線道路から離れた場所に位置しているため、車の往来が少なく落ち着いて生活ができます。

カスタリア中目黒のマンション外観

カスタリア中目黒のエントランスホール

カスタリア中目黒の内装

上記引用：モリモトクオリティ

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

中目黒の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

注意点やメリットを踏まえ、中目黒に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、中目黒の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
• 中目黒の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 家賃は相場以上に高すぎないか、別路線への乗り換えで不便はないか、などを確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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