「代官山の賃貸物件を借りたい！」「どうやって代官山の賃貸物件を選べばいいの？」など、代官山の賃貸物件に興味を持っていませんか？

代官山の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、代官山の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 代官山の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点
2. 代官山の物件は賃貸すべきでないのか
3. 代官山の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 代官山の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ代官山でおすすめのシリーズ物件5選

すべて読めば、代官山の物件の注意点から、失敗しない探し方など、代官山の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1. 代官山の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点

私は過去に、代官山の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、代官山で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、代官山の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1. 電車の利便性が悪い

代官山は都心の一等地ともいえるエリアですが、代官山駅からは「東急東横線」しか使えないため、電車の利便性が悪いです。

都心を走る「山手線」を利用する場合は渋谷で乗り換える必要がありますが、乗り換えも不便なことが多いです。

渋谷の東横線ホームは地下5階にあって、電車を降りてから地上2階の山手線に乗るまでに5分以上かかるので、注意しましょう。

渋谷駅の構内イメージ

1-2. 家賃の相場が格段に高い

代官山がある渋谷区は東京でも家賃が高い区域ですが、その渋谷区の中でも代官山の家賃相場はさらに高いです。

以下は、渋谷区全体の家賃相場と代官山の家賃相場を、駅から5分圏内の新築物件を対象に比較したものです。

出典：SUUMO 

上記のように、どの間取りでも代官山の方が家賃が高いことになっています。

そのため、「代官山は家賃的に厳しい」と感じた人は、周辺で代官山より相場が安い「中目黒」や「三軒茶屋」も併せて検討してみましょう。

ただし、「中目黒」や「三軒茶屋」にも注意点やデメリットはあるので、興味がある方は下記の記事を必ずチェックした上で、物件探しをはじめましょう。

敷金礼金も高い

一般的な物件だと「敷金2ヶ月礼金1ヶ月」の条件が多いですが、代官山の物件は「敷金4ヶ月礼金1ヶ月」「敷金3ヶ月礼金2ヶ月」など、高めに求められることが多いです。

特に高級マンションだと上記の条件が多く、初期費用だけで200~300万円かかることも珍しくないので注意しましょう。

1-3. 駐車場が不便で賃料も高い

代官山は月極駐車場が少ない上、マンション内は機械式がメインなので、大きい車は止められないことが多いです。

そのため、車を所有していて代官山に引越しを検討している方は、まずは駐車場探しから始めた方がいいぐらいです。

そして、月極駐車場自体が希少なので、賃料も相当高いです。

代官山の月極駐車場の平均賃料は「約42,000円」

上記の42,000円は、普通乗用車が停められる機械式駐車場の相場なので、大きい車を停められる駐車場はさらに高くなります。

また、2~3台所有している方の中には、駐車場だけのために駐車場が空いてる1Rマンションを借りる人もいるくらいなので、簡単に駐車場が見つかるとは思わない方がいいでしょう。

1-4. 高級マンションは規約が厳しい

代官山にある高級マンションは規約が厳しいです。

代表的なものだと、高級マンションは景観を良くするために、洗濯物を外に干すことを管理規約で禁止していることが多いです。

もちろん布団なども干すことはできません。このような物件だと、浴室乾燥機を使って洗濯物を干す形になるので、電気代が高くなることが予想できます。

他にも、ペットが一緒の場合は別のエントランスしか利用できなかったりすることもあるので、事前に規約を調べた上で契約することが望ましいでしょう。

1-5. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

代官山の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

店舗数No.1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo.1の「SUUMO」の物件数を「代官山駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「代官山の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、代官山の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2. 代官山の物件は賃貸すべきでないのか

では、代官山の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、代官山の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、代官山の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

代官山周辺のメリット

• 住宅街は閑静で治安がいい
• 抜群のステータス性がある
• おしゃれな飲食店・ショップが多い
• イルミネーションを楽しめる

上記のようなメリットを受けられることから、代官山周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 住宅街は閑静で治安がいい

代官山の住宅街は閑静で治安がよく、安心して暮らすことのできる街です。

以下は警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅周辺でもごく僅かしか犯罪も発生していないので、ファミリーや女性にもおすすめできます。

※犯罪件数　赤：一番多い　オレンジ：多い　黄：平均　黄緑：少ない　緑：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

近隣の「渋谷」と比べれば、代官山の治安の良さがはっきり分かるかと思います。

上記のことから、代官山であればどのエリアでも安心して暮らせるので、代官山に住むときは駅近がおすすめです。

2-2. 抜群のステータス性がある

代官山は昔から「おしゃれなセレブの街」として今も変わらず認知されているので、東京の中でもステータス性が高いです。

街を歩けばおしゃれな高級ブランドショップが立ち並び、飲食店もミシュランの星を獲得する高級店が多いので「限られた人しか住めない高級住宅街」という印象が強いです。

そのため、誰もが知るセレブの街という知名度、限られた人しか住めない高級住宅街という印象、どちらも揃っていることから、「代官山に住んでる」というだけで、高いステータスを得られるでしょう。

2-3. おしゃれな飲食店・ショップが多い

代官山にはおしゃれな飲食店やショップが多いことでも有名で、中でも駅近の「DAIKANYAMA T-SITE」には蔦屋書店をはじめ、おしゃれなカフェからパン屋まで揃っています。

また、すぐ近くの「中目黒」や「恵比寿」には、芸能人も行きつけの飲食店がたくさんあるので、グルメな方にもおすすめです。

この他にも数え切れないほどたくさんのお店があるので、休日は代官山の街中をウィンドウショッピングしながら歩くだけでも十分満足できるでしょう。

引用：DAIKANYAMA T-SITE

渋谷にも歩いて行ける

代官山からは最先端の街である「渋谷」にも歩いて行けます。

時間にすると20分ぐらいなので、散歩がてら足を伸ばすだけでも楽しめるでしょう。

上記引用：GoogleMap

2-4. イルミネーションを楽しめる

代官山に住んでいれば、下記のエリアで行われる、イルミネーションイベントを楽しむことができます。

• 恵比寿ガーデンプレイス
• 目黒川沿い

毎年数万人の方が足を運ぶイルミネーションイベントに歩いていける点は、非常に大きなメリットといえるでしょう。

↑：恵比寿ガーデンプレイス｜↓：目黒川沿い｜引用：GoogleMap

「代官山の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-5. 失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、代官山に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、代官山の物件の賃貸で失敗しないポイントは

「代官山の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで代官山の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3. 代官山の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、代官山の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 代官山の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内見し比較すること
• 代官山の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

駅周辺は人通りの多い商業地域もあるので、代官山に住むときは下記の住所内にある物件がおすすめです。

• 渋谷区猿楽町｜代官山町
• 渋谷区恵比寿西1~2丁目
• 渋谷区恵比寿南3丁目
• 目黒区中目黒1丁目
• 目黒区上目黒1丁目
• 目黒区青葉台3丁目

上記のエリアであれば賃貸マンションも多いので、あなたにあった物件を見つけやすいです。

※色分け｜緑：おすすめ　紺：高級物件が多いエリア　黒：商業地域

緑色のエリアは駅にも近くて注意点も少ないので住みやすいです。

紺色のエリアは代官山の中でもさらに高級な物件が集まる住宅街なので、代官山でグレードの高い物件に住みたい方におすすめです。

一方で、黒色の商業地域にも物件はいくつかありますが、人通りが多いエリアなので注意しましょう。

3-2. 代官山の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、代官山駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての代官山の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、代官山の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内見は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内見することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内見し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 代官山の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、使える路線が東横線だけで問題ないか、家賃は高すぎないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 代官山の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、代官山の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって代官山の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

代官山の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「代官山の物件×タワーマンション」や「代官山の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5. プロが選ぶ代官山でおすすめのシリーズ物件5選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は代官山の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい代官山の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない代官山の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. コンフォリアシリーズ

「コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

代官山エリアのコンフォリアシリーズのマンションは「コンフォリア代官山青葉台」です。

「コンフォリア代官山青葉台」はペット相談可能な高級デザイナーズマンションで、ウッドデッキバルコニーやジャグジーバスが設置されている部屋もあります。

利用可能駅

• 代官山駅(東横線)・・・徒歩13分
• 神泉駅（井の頭線）・・・徒歩8分

コンフォリア代官山青葉台のマンション外観

コンフォリア代官山青葉台の内装

引用：東急不動産

過去に募集のあった部屋の例

5-2. パークリュクスシリーズ

「パークリュクスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける分譲賃貸マンションで、東京の都心部を中心に36棟建てられています。

代官山エリアのパークリュクスシリーズのマンションは「パークリュクス恵比寿」です。

「恵比寿」という名前がついていますが、代官山駅から徒歩5分と近いため、代官山エリアを検討する方にもおすすめです。

「パークリュクス恵比寿」は恵比寿駅からも徒歩３分と交通のアクセスも非常にいいです。

パークリュクス恵比寿マンション外観

パークリュクス恵比寿の内装

　上記引用：三井の賃貸

過去に募集のあった部屋の例

5-3. レジディアシリーズ

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

代官山エリアのレジディアシリーズのマンションは下記の2つです。

• レジディア代官山
• レジディア恵比寿Ⅱ

どちらもマンションもプライバシーに配慮された内廊下式の作りになっています。

レジディアシリーズのマンション外観

物件名｜左から：レジディア代官山｜レジディア恵比寿Ⅱ   引用：SUUMO 

レジディア代官山のモデルルーム

レジディア恵比寿Ⅱのモデルルーム

上記引用：伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例

5-4. パークアクシスシリーズ

「パークアクシスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に全国8都市に150棟以上存在します。

代官山エリアのパークアクシスシリーズのマンションは「パークアクシス代官山」です。

「パークアクシス代官山」は三井不動産とデザイナー近藤康夫氏のコラボレーションによって生まれた、高級デザイナーズマンションで、下記の通り利便性にも優れています。

利用可能駅

• 代官山駅(東急東横線)・・・徒歩5分
• 恵比寿駅(JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・日比谷線)・・・徒歩7分

パークアクシスシリーズのマンション外観

パークアクシス代官山の共有部

パークアクシス代官山の内装

上記引用：三井の賃貸

過去に募集のあった部屋の例

5-5. ラ・トゥールシリーズ

「ラ・トゥールシリーズ」は、都市型レジデンスの最高峰シリーズとして、住友不動産が手がける高級賃貸マンションで、東京の一等地を中心に27棟が存在しています。

特徴としては、ホテルライクな最上級のサービス、圧倒的な存在感とデザイン性を誇り、経営者や各界著名人など、世界のVIPから選ばれている高級賃貸シリーズです。

代官山エリアのラ・トゥールシリーズのマンションは「ラ・トゥール代官山」です。

「ラ・トゥール代官山」は、日本一賃料が高い賃貸マンションとも言われているほど有名で、クオリティ・ステータスどちらも最高レベルのマンションとなっています。

ラ・トゥールシリーズのマンション外観

ラ・トゥールシリーズのエントランスラウンジ

ラ・トゥールシリーズのモデルルーム

上記引用：住友不動産

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

代官山の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

注意点やメリットを踏まえ、代官山に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、代官山の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内見して選ぶ
• 代官山の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内見して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 使える路線が東横線だけで問題ないか、家賃は高すぎないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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