「中野の賃貸物件を借りたい！」「どうやって中野の賃貸物件を選べばいいの？」など、中野の賃貸物件に興味を持っていませんか？

中野の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、中野の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 中野の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点
2. 中野の物件は賃貸すべきでないのか
3. 中野の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 中野の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ中野でおすすめのシリーズ物件2選

すべて読めば、中野の物件の注意点から、失敗しない探し方など、中野の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1.中野の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点

私は過去に、中野の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、中野で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、中野の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1.駅周辺の繁華街は治安が悪い

中野駅は”住みたい街ランキング”で上位に入ることからイメージはいいかもしれませんが、駅周辺には夜のお店や居酒屋が多いため治安が悪いです。

以下のマップは、警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅前は犯罪件数の多さがデータで見て取れます。

犯罪情報マップ　※犯罪件数　赤：一番多い　オレンジ：多い　黄：平均　黄緑：少ない　緑：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

北口エリアは特に治安が悪い

上記のマップに出ている「中野5丁目エリア」は中野の中心繁華街で、”足立区の北千住”や”秋葉原の繁華街”よりも犯罪件数が多いです。

そのため、中野5丁目エリアを通らないと辿り着けない「中野6丁目エリア」は、治安は良いものの帰り道が危険なので、できる限り避けたほうがいいでしょう。

下記のように、実際に悩んでいる方も多いです。

このように、女性だと怖い思いをしたり苦痛に感じることもあるので、住むエリアをしっかりと確認した上で物件を決めるようにしましょう。

1-2.昼夜問わず人が多く、落ち着いた街並みではない

中野駅周辺には、大きな商店街、イベントホール、生徒数の多い大学のキャンパスがあるため、昼夜問わず人が多く、落ち着いた街並みではないです。

特に北口は常にガヤガヤしているので、駅近の利便性がいいエリアを希望する場合は、できる限り南口エリアで物件を探したほうが生活しやすいでしょう。

駅周辺の道路では白バイが待機している

中野駅周辺は交通量が多いことから、白バイが交通違反取り締まりのために待機していることが多く、サイレンを鳴らして走ることも頻繁にあります。

上記のことから、駅前のカフェテラスで優雅に過ごせるようなおしゃれな街ではないことを、忘れないようにしましょう。

1-3.満員電車の混み具合は都内トップクラス

中野駅で利用できる「中央線」は、都内でもトップレベルに電車が混み合います。

特に朝の通勤時の新宿方面に向かう電車は、ピーク時で混雑率190%に達してスマホの操作もしにくいほど、窮屈な車内になるので注意しましょう。

上記のことから、中央線じゃなくても通勤に支障がない場合は、東西線もしくは近くを走る「大江戸線」や「丸ノ内線」なども併せて検討してみましょう。

各時間帯の混雑率の目安

1-4.中央線は遅延・運転見合せが非常に多い

中央線は、東京駅から八王子方面まで行き来する距離の長い路線なので、さまざまなトラブルが起こりやすく、すぐに遅延・運転見合せが発生します。

主なトラブルとして、地下ではなく地上を走る路線なので、踏切での接触事故や遮断器くぐり抜けによる緊急停止が目立ちます。

データでわかる日々の遅延状況

JRが発表しているデータによると、毎月10~30日、朝7時~10時の時間帯で10分以上の遅延が発生しています。中央線の遅延証明書｜引用：JR東日本

上記のことから、通勤時間帯はほぼ毎日遅延していると言ってもおかしくないレベルなので、仕事に遅れることが許されない職業の方は注意しましょう。

1-5.使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

中野の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国規模で中野にも店舗がある「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「中野駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「中野の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、中野の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2.中野の物件は賃貸すべきでないのか

では、中野の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、中野の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、中野の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

中野周辺のメリット

• 利便性がよくて移動に困らない
• 駅周辺の商業施設が充実してる
• 各種イベントが開催される緑豊かな公園がある
• 家賃の相場も安くコスパがいい

上記のようなメリットを受けられることから、中野周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1.利便性が良くて移動に困らない

中野駅には3路線が乗り入れているので、多方面への利便性に優れています。

また、通勤ラッシュ時は混み合いますが、その他の時間帯は混雑することもないので、ストレスなく利用できるでしょう。

• 中央線
• 中央・総武線各停
• 東京メトロ東西線

上記3路線を利用できるので、都内であれば乗り換え0もしくは1回程度で行くことができます。

上記のことから、通勤や休日のお出かけのときも、移動に便利な立地条件といえるでしょう。

また、羽田空港までは中野駅から「高速リムジンバス」が発着しているので、重たいスーツケースを持って電車に乗る手間が省けます。

2-2.駅周辺の商業施設が充実してる

中野駅周辺には、数多くの商業施設やスーパーが揃っているため、日々の買い物で困ることはないでしょう。

主に有名な商業施設とスーパーの位置は以下の通りです。

引用：Googlemap

上記以外にも、数多くの飲食店が立ち並ぶアーケード商店街もあるので、外食をするときでも困ることはないでしょう。

また、中野サンプラザではほぼ毎日コンサートやイベントが開催されていて、館内にはジム・プール・暗闇フィットネスなどの施設も用意されています。

引用：TAC

2-3.各種イベントが開催される緑豊かな公園がある

中野駅周辺には、各種イベントが開催される緑豊かな「四季の森公園」があって、たくさんの人でいつも賑わっています。

季節ごとにフードイベントやオクトーバーフェストなど、多種多様なイベントが盛りだくさんです。

また、春には桜が咲き誇り、冬にはイルミネーションで園内が彩られる点も非常に人気があります。

引用：中野セントラルパーク

2-4.家賃の相場も安くコスパがいい

中野駅と同じく、総武線沿線で新宿駅まで電車で5分以内に移動できるエリアの物件と比較しましたが、圧倒的に安くコストパフォーマンスがいいです。

以下の表は、千駄ヶ谷駅・中野駅から徒歩10分以内の物件の家賃相場を比較したものです。

出典：LIFULL HOME’S 

上記の表から、どの間取りでも中野駅の家賃相場が圧倒的に安いです。

新宿から電車ですぐに行ける場所に住みたいという方にとって、中野はとてもコストパフォーマンスに優れたエリアです。

「中野の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-5.失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、中野に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、中野の賃貸物件で失敗しないポイントは

「中野の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで中野の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3.中野の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、中野の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 中野の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内覧し比較すること
• 中野の注意点を再確認した上で契約する

3-1.住み心地のいいエリアを把握する

中野駅に近くて住み心地のいいエリアは、以下の住所内にある物件です。

• 中野2~3丁目
• 新井2丁目
• 高円寺北1丁目

引用：Googlemap

北口駅前は基本的に治安が悪いので、駅前に住みたい人は、南口の「中野2~3丁目」エリアが望ましいでしょう。

対して、駅から10~15分歩いてでも、より治安のいいエリアに住みたい方は、警察署が近くにあって安全な「新井2丁目」か「高円寺北1丁目」辺りで探してみましょう。

3-2.中野の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、中野駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての中野の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、中野の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3.複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4.複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5.中野の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、治安の悪いエリアじゃないか、使う路線は通勤に支障がないか、などを確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4.中野の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、中野の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって中野の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1.SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

中野の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「中野の物件×デザイナーズ」や「中野の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5.プロが選ぶ中野でおすすめのシリーズ物件2選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は中野の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい中野の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない中野の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. パークリュクスシリーズ

「パークリュクスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける分譲賃貸マンションで、東京の都心部を中心に36棟建てられています。

中野エリアのパークリュクスシリーズのマンションは「パークリュクス中野」です。

「パークリュクス中野」の間取りは「1K〜1LDK」で、一人暮らしの方やカップル向けの物件です。

なお、「パークリュクス中野」の位置している「新井一丁目」は、駅からの距離は少し離れますが治安の良いエリアです。

そのため、少し歩いてでも治安の良いエリアに住みたい人におすすめです。

ただし、治安の悪い「中野五丁目」を通ることになるので、中野駅方面に行く時は、大通りの「中野通り」沿いに歩くことをお勧めします。

パークリュクス中野のマンション外観

引用：東急リバブル

パークリュクス中野の内装

　上記引用：HOME’S

過去に募集のあった部屋の例

5-2.レジディアシリーズ

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

中野エリアのレジディアシリーズのマンションは「レジディア中野」です。

「レジディア中野」は中野駅まで徒歩1分と駅近で利便性の高いマンションです。

レジディア中野のマンション外観

レジディア中野の部屋の内装

引用：伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

中野の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

注意点やメリットを踏まえ、中野に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、中野の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
• 中野の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 治安の悪いエリアじゃないか、使う路線は通勤に支障がないか、などを確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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