「大塚の賃貸物件を借りたい！」「どうやって大塚の賃貸物件を選べばいいの？」など、大塚の賃貸物件に興味を持っていませんか？

大塚の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、大塚の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 大塚の賃貸物件を借りる前に知っておくべき4つの注意点
2. 大塚の物件は賃貸すべきでないのか
3. 大塚の物件を賃貸して後悔しないために重要な4つのこと
4. 大塚の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ大塚でおすすめのシリーズ物件6選

すべて読めば、大塚の物件の注意点から、失敗しない探し方など、大塚の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1. 大塚の賃貸物件を借りる前に知っておくべき4つの注意点

私は過去に、大塚の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、大塚で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、大塚の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1. 駅前の治安が悪い

大塚には駅近のマンションも多いですが、駅前の治安は悪いです。

以下のマップは警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅を囲っているエリアは犯罪が多いエリアとして分類されています。

※犯罪件数　赤：一番多い　濃いオレンジ：多い　オレンジ：平均　薄いオレンジ：少ない　黄色：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

特に駅前の「北大塚2丁目」と「南大塚3丁目」は、夜遅くまで営業している居酒屋のほか、風俗店やラブホテルが多いエリアなので、女性の一人暮らしにはおすすめできません。

1-2. 線路沿いの物件は騒音・振動がひどい

大塚周辺の線路には下記の3路線が走っているので、一般的な線路沿いの物件より騒音や振動がひどいです。

• 山手線
• 湘南新宿ライン
• 都電荒川線（さくらトラム）

特に、朝と夜の本数が多い時間帯はひっきりなしに各路線が通るので、常にうるさく感じるかもしれません。

そのため、大塚周辺で家賃が明らかに安い物件は線路沿いの可能性が高いので、必ず内覧に行くか、グーグルマップで事前に立地を確認するようにしましょう。

1-3. 上品でおしゃれな街ではない

大塚駅は都心を走る山手線の停車駅ですが、お世辞でも上品でおしゃれな街とはいえません。

駅前だけは再開発されたことで整備されていますが、その他は路面電車が走るぐらい下町の雰囲気が残る街です。

また、治安の悪さでも伝えたように、駅前の人通りが多い場所に風俗街やパチンコ屋があったりする点でも、上品さやおしゃれさは一切感じられません。

1-4. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

大塚の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

店舗数No.1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo.1の「SUUMO」の物件数を「大塚駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「大塚の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、大塚の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2. 大塚の物件は賃貸すべきでないのか

では、大塚の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、大塚の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、大塚の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

上記のようなメリットを受けられることから、大塚周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 電車の移動が便利

大塚駅からは、東京の中心部を走ることで人気の山手線を利用できるので、電車の移動が便利です。

都内の各主要駅にも乗り換え0もしくは1回で行けるほど、利便性に優れています。

上記のことから、都内の主要駅にアクセスするとき、困ることはない立地条件といえるでしょう。

2-2. 山手線内では家賃が安くコスパがいい

大塚駅は山手線内の平均相場と比較すると家賃が安いので、コスパのいい駅といえます。

以下は大塚駅と山手線内のエリアに建つマンションで、間取りごとに算出した家賃相場を比較したものです。

出典：SUUMO 

上記のように、どの間取りでも大塚の方が家賃相場は安くなっているのです。

そのため、「山手線沿線でコスパのいい駅に住みたい」と思ってる人には非常におすすめできる街です。

2-3. 駅ビルにあると便利なお店が揃っている

大塚駅直結の「アトレヴィ大塚」には、あると便利な下記のお店が揃っています。

• ユニクロ（アパレル）
• ロフト（雑貨屋）
• ジンズ（メガネ屋）
• 旭屋書店（本屋）
• 成城石井（スーパー）
• 薬のタサキ（ドラッグストア）
• ミスターミニット（鍵複製・時計、靴修理）
• スターバックスコーヒー（カフェ）

上記の店舗が駅ビルに揃っているので、雨の日でも気軽に立ち寄ることができます。

また、1階にはデパ地下にも出店している人気のお惣菜屋からケーキ屋のほか、花屋まで揃っているので、家族の誕生日やイベント事のときも便利です。

2-4. 飲食店が豊富で外食に困らない

大塚駅周辺には飲食店がたくさんあるので、外食するときに困ることはほぼないといえるでしょう。

駅前には、テイクアウトできる有名ファストフード店からカレー屋まで揃っていますし、一人でも気軽に行けるファミレスや定食屋も数多くあります。

そのため、普段から自炊をしない人でも、低価格なお店を選べば毎月の食費も抑えられるでしょう。

スーパーの店舗数も多い

大塚周辺はスーパーの数も多いため、食材の買い物で困ることもほぼないといえるでしょう。

また、スーパー以外にもドラックストアや薬局も数多く用意されています。

以下は大塚周辺のスーパーの位置を表したマップで、赤色のスーパーは24時間営業している店舗です。

引用：Googlemap

2-5. 近隣の商業施設が充実してる

大塚駅周辺には「アトレヴィ」だけですが、近隣の池袋には数多くの商業施設が揃っているため、休日のショッピングや映画を観たいときも困ることはないでしょう。

以下は池袋にある有名な商業施設です。

上記の店舗に行くときは、散歩がてら歩いても行ける距離ですし、タクシーを使ったとしても700円ぐらいの距離感なので、どこにでも行きやすいです。

これだけの施設が近隣に揃っているので、休日にわざわざ新宿や渋谷まで出掛けなくても不便なく過ごせるでしょう。

2-6. 豊島区は保育園に入りやすい

これは子供を持つ家族向けのメリットですが、豊島区は2020年3月の時点で待機児童が0人なので、保育園に入りやすいです。

他の区域だと、「保育園に入れなくて仕事ができない」と悩む家族が非常に多いですが、豊島区であれば共働きで働くことが可能です。

この点は子育てするファミリーからすると、最大のメリットともいえるでしょう。

「大塚の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-7. 失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、大塚に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、大塚の物件の賃貸で失敗しないポイントは

「大塚の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで大塚の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3. 大塚の物件を賃貸して後悔しないために重要な4つのこと

注意点やメリットを踏まえ、大塚の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 大塚の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内見し比較すること
• 大塚の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

駅前は治安が気になることから、下記住所内の物件が安心して暮らせるのでおすすめです。

• 北大塚1・3丁目
• 上池袋1丁目
• 巣鴨3丁目
• 東池袋2丁目
• 南大塚1~2丁目

上記のエリアであれば賃貸マンションも多いので、あなた好みの部屋を見つけやすいです。

引用：GoogleMap

紺色のエリアは駅にも近くて住みやすい地域ですが、線路沿いの物件は騒音に注意しましょう。

一方で緑色のエリアは駅から少し離れますが、静かに暮らせる地域なので子供がいるファミリーにおすすめです。

3-2. 大塚の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、大塚駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての大塚の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、大塚の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内見は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内見することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内見し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 大塚の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、治安の悪いエリアじゃないか、線路沿いの物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 大塚の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、大塚の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって大塚の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

大塚の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「大塚の物件×タワーマンション」や「大塚の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5. プロが選ぶ大塚でおすすめのシリーズ物件6選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は大塚の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい大塚の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない大塚の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. コンシェリアシリーズ

「コンシェリアシリーズ」は、クレアスライフが提供する都心型マンションブランドで、都心に70棟以上が存在します。

大塚エリアのコンシェリアシリーズのマンションは下記の4つです。

• コンシェリア大塚駅前
• コンシェリア大塚 CROSSIA
• コンシェリア大塚 HILLSIDE SQUEA
• コンシェリア東池袋

「コンシェリア東池袋」は「東池袋」という名前がついていますが、大塚駅から徒歩6分ほどですので、大塚エリアを検討する方にもおすすめです。

どのマンションも大塚駅まで徒歩6分以内と駅近で利便性の高いマンションです。

コンシェリアシリーズのマンション外観

物件名｜左から：コンシェリア大塚駅前｜コンシェリア大塚CROSSIA｜コンシェリア大塚HILLSIDE CROSSIA|コンシェリア東池袋

コンシェリア大塚駅前の部屋の内装

コンシェリア大塚CROSSIAの部屋の内装

コンシェリア大塚 HILLSIDE SQUEAの部屋の内装

コンシェリア東池袋の部屋の内装

上記引用：クレアスレント

過去に募集のあった部屋の例

5-2. カスタリアシリーズ

「カスタリアシリーズ」は株式会社モリモトクオリティが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に90棟以上建てられています。

カスタリアの一番の魅力はデザイン性で「GOOD DESIGN賞」を受賞するほどオシャレなシリーズマンションです。

大塚エリアのカスタリアシリーズのマンションは下記の2つです。

• カスタリア大塚
• カスタリア大塚Ⅱ

どちらのマンションも大塚駅から徒歩5分以内と利便性の高いマンションです。

また、どちらもインターネットの使用料が無料となっています。

カスタリアシリーズのマンション外観

カスタリア大塚の部屋の内装

カスタリア大塚Ⅱの部屋の内装

上記引用：モリモトクオリティ

過去に募集のあった部屋の例

5-3. コンフォリアシリーズ

「コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

大塚エリアのコンフォリアシリーズのマンションは「コンフォリア東池袋EAST」です。

「コンフォリア東池袋EAST」は最寄りのスーパー「まいばすけっと」まで徒歩2分、ショッピングモール「サンシャインシティ」まで徒歩5分など徒歩圏内に様々な施設があるため、日常的な買い物で困ることはありません。

コンフォリア東池袋EASTのマンション外観

コンフォリア東池袋EASTのモデルルーム

引用：東急不動産

過去に募集のあった部屋の例

5-4. パークアクシスシリーズ

「パークアクシスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に全国8都市に150棟以上存在します。

大塚エリアのパークアクシスシリーズのマンションは下記の2つです。

• パークアクシス大塚
• パークアクシス大塚ステーションゲートタワー

どちらも繁華街からは近いものの、大塚駅まで徒歩3分以内と駅近で利便性が高いマンションです。

また、「パークアクシス大塚ステーションゲートタワー」は仕切りのあるカウンターなどのあるラウンジもあるため、リモートワーク用途の利用も可能です。

パークアクシスシリーズのマンション外観

パークアクシス大塚の内装

パークアクシス大塚ステーションゲートタワーの内装

上記引用：三井の賃貸

過去に募集のあった部屋の例

5-5.ドゥーエシリーズ

「ドゥーエシリーズ」は、「株式会社モリモトクオリティ」が手がける賃貸マンションで、東京・神奈川を中心に42棟が存在します。

大塚エリアのドゥーエシリーズのマンションは「ドゥーエ東池袋」です。

「東池袋」という名前がついていますが、大塚駅から徒歩11分ほどですので、大塚エリアを検討する方にもおすすめです。

「ドゥーエ東池袋」は最寄りのスーパー「マルエツプチ」まで徒歩3分、ショッピングモール「サンシャインシティ」まで徒歩5分など徒歩圏内に様々な施設があるため、日常的な買い物で困ることはありません。

ドゥーエ東池袋の外観

ドゥーエ東池袋のモデルルーム

上記引用：モリモトクオリティ

過去に募集のあった部屋の例

5-6. レジディアシリーズ

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

大塚エリアのレジディアシリーズのマンションは「レジディアタワー上池袋」です。

「レジディアタワー上池袋」はラウンジやシアタールームなどの共有施設やコンシェルジュサービスが充実した高級マンションです。

レジディアタワー上池袋のマンション外観

レジディアタワー上池袋のエントランスラウンジ

レジディア上池袋の内装

上記引用：伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

大塚の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の4つです。

注意点やメリットを踏まえ、大塚に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、大塚の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内見して選ぶ
• 大塚の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内見して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 治安の悪いエリアじゃないか、線路沿いの物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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