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危険!大塚の物件を賃貸する前に絶対知っておくべき4つの注意点

「大塚の賃貸物件を借りたい!」「どうやって大塚の賃貸物件を選べばいいの?」など、大塚の賃貸物件に興味を持っていませんか?

大塚の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、大塚の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

  1. 大塚の賃貸物件を借りる前に知っておくべき4つの注意点
  2. 大塚の物件は賃貸すべきでないのか
  3. 大塚の物件を賃貸して後悔しないために重要な4つのこと
  4. 大塚の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
  5. プロが選ぶ大塚でおすすめのシリーズ物件6選

すべて読めば、大塚の物件の注意点から、失敗しない探し方など、大塚の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1. 大塚の賃貸物件を借りる前に知っておくべき4つの注意点

私は過去に、大手不動産会社を経てから、大塚の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、大塚でも多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、大塚の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

大塚の賃貸物件の注意点

  • 駅前の治安が悪い
  • 線路沿いの物件は騒音・振動がひどい
  • 上品でおしゃれな街ではない
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

1-1. 駅前の治安が悪い

大塚には駅近のマンションも多いですが、駅前の治安は悪いです。

以下のマップは警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅を囲うエリアは黄色で囲われ、1ヶ月の間でも犯罪が多発しています。

※犯罪件数 赤:一番多い 橙:多い 黄:平均 黄緑:少ない 緑:一番少ない 白:犯罪なし

otsuka

引用:警視庁

特に駅前の「北大塚2丁目」と「南大塚3丁目」は、夜遅くまで営業している居酒屋のほか、風俗店やラブホテルが多いエリアなので、女性の一人暮らしにはおすすめできません。

1-2. 線路沿いの物件は騒音・振動がひどい

大塚周辺の線路には下記の3路線が走っているので、一般的な線路沿いの物件より騒音や振動がひどいです。

  • 山手線
  • 湘南新宿ライン
  • 都電荒川線(さくらトラム)

特に、朝と夜の本数が多い時間帯はひっきりなしに各路線が通るので、常にうるさく感じるかもしれません。

そのため、大塚周辺で家賃が明らかに安い物件は線路沿いの可能性が高いので、必ず内覧に行くか、グーグルマップで事前に立地を確認するようにしましょう。

1-3. 上品でおしゃれな街ではない

大塚駅は都心を走る山手線の停車駅ですが、お世辞でも上品でおしゃれな街とはいえません。

駅前だけは再開発されたことで整備されていますが、その他は路面電車が走るぐらい下町の雰囲気が残る街です。

また、治安の悪さでも伝えたように、駅前の人通りが多い場所に風俗街やパチンコ屋があったりする点でも、上品さやおしゃれさは一切感じられません。

1-4. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

大塚の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ?と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

店舗数No.1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo.1の「SUUMO」の物件数を「大塚駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

アパマンショップSUUMO
495件8,965件

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「大塚の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、大塚の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

2. 大塚の物件は賃貸すべきでないのか

では、大塚の物件は借りない方がいいの?という方もいるかもしれませんが、大塚の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、大塚の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

大塚周辺のメリット

  • 電車の移動が便利
  • 山手線内では家賃が安くコスパがいい
  • 駅ビルにあると便利なお店が揃っている
  • 飲食店が豊富で外食に困らない
  • 近隣エリアの商業施設が充実している
  • 豊島区は保育園に入りやすい

上記のようなメリットを受けられることから、大塚周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 電車の移動が便利

大塚駅からは、東京の中心部を走ることで人気の山手線を利用できるので、電車の移動が便利です。

都内の各主要駅にも乗り換え0もしくは1回で行けるほど、利便性に優れています。

駅名所有時間乗換回数
池袋駅約2分0
新宿駅約12分0
上野駅約16分0
飯田橋駅約19分1
渋谷駅約20分0
東京駅約22分0
銀座駅約28分1
六本木駅約32分1

上記のことから、都内の主要駅にアクセスするとき、困ることはない立地条件といえるでしょう。

2-2. 山手線内では家賃が安くコスパがいい

大塚駅は山手線内の平均相場と比較すると家賃が安いので、コスパのいい駅といえます。

以下は大塚駅と山手線内のエリアに建つマンションで、間取りごとに算出した家賃相場を比較したものです。

間取り大塚駅山手線全体
1K/1DK8.2万円9.2万円
1LDK/2K/2DK12.3万円14.3万円
2LDK/3K/3DK16万円18.3万円

出典:SUUMO 

上記のように、どの間取りでも大塚の方が家賃相場は安くなっているのです。

そのため、「山手線沿線でコスパのいい駅に住みたい」と思ってる人には非常におすすめできる街です。

2-3. 駅ビルにあると便利なお店が揃っている

大塚駅直結の「アトレヴィ大塚」には、あると便利な下記のお店が揃っています。

  • ユニクロ(アパレル)
  • ロフト(雑貨屋)
  • ジンズ(メガネ屋)
  • 旭屋書店(本屋)
  • 成城石井(スーパー)
  • 薬のタサキ(ドラッグストア)
  • ミスターミニット(鍵複製・時計、靴修理)
  • スターバックスコーヒー(カフェ)

上記の店舗が駅ビルに揃っているので、雨の日でも気軽に立ち寄ることができます。

また、1階にはデパ地下にも出店している人気のお惣菜屋からケーキ屋のほか、花屋まで揃っているので、家族の誕生日やイベント事のときも便利です。

2-4. 飲食店が豊富で外食に困らない

大塚駅周辺には飲食店がたくさんあるので、外食するときに困ることはほぼないといえるでしょう。

駅前には、テイクアウトできる有名ファストフード店からカレー屋まで揃っていますし、一人でも気軽に行けるファミレスや定食屋も数多くあります。

そのため、普段から自炊をしない人でも、低価格なお店を選べば毎月の食費も抑えられるでしょう。

スーパーの店舗数も多い

大塚周辺はスーパーの数も多いため、食材の買い物で困ることもほぼないといえるでしょう。

また、スーパー以外にもドラックストアや薬局も数多く用意されています。

以下は大塚周辺のスーパーの位置を表したマップで、赤色のスーパーは24時間営業している店舗です。

otsuka

引用:Googlemap

2-5. 近隣の商業施設が充実してる

大塚駅周辺には「アトレヴィ」だけですが、近隣の池袋には数多くの商業施設が揃っているため、休日のショッピングや映画を観たいときも困ることはないでしょう。

以下は池袋にある有名な商業施設です。

東口エリア
  • 西武百貨店(デパート)
  • PARCO(ショッピングモール)
  • サンシャイン60(ショッピングモール・水族館
  • グランドシネマサンシャイン(映画館・飲食店)
  • WACCA池袋(ショッピングモール)
  • ハレザ池袋(映画館・飲食店)
  • ヤマダ電機(家電量販店)
  • ビッグカメラ(家電量販店)
  • ラウンドワン(アミューズメント施設)
西口エリア
  • 東武百貨店(デパート)
  • ルミネ池袋(ショッピングモール)
  • エソラ池袋(ショッピングモール)
  • 池袋マルイ(ショッピングモール)
  • ビッグカメラ(家電量販店)
  • ロサ会館(映画館)

上記の店舗に行くときは、散歩がてら歩いても行ける距離ですし、タクシーを使ったとしても700円ぐらいの距離感なので、どこにでも行きやすいです。

これだけの施設が近隣に揃っているので、休日にわざわざ新宿や渋谷まで出掛けなくても不便なく過ごせるでしょう。

2-6. 豊島区は保育園に入りやすい

これは子供を持つ家族向けのメリットですが、豊島区は2020年3月の時点で待機児童が0人なので、保育園に入りやすいです。

他の区域だと、「保育園に入れなくて仕事ができない」と悩む家族が非常に多いですが、豊島区であれば共働きで働くことが可能です。

この点は子育てするファミリーからすると、最大のメリットともいえるでしょう。

「大塚の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

口コミ・評判

H・A さん(27歳・大塚の物件を賃貸)
大塚で一人で暮らしてますが、日常生活で必要な物はアトレで揃うのですごく便利です。
電車も山手線が使えるので通勤もプラベートも移動で困ることはないですね。

口コミ・評判

S・Oさん(37歳・大塚の物件を賃貸)
家族4人で大塚に住んでますが、子供二人とも保育園に預けられているので、夫婦二人で存分に働けてます。
スーパーもたくさんありますし、特別な物を買いたい時は池袋の百貨店でなんでも揃うので、買い物する時も便利だと思います。

2-7. 失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、大塚に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

大塚に向いている人・保育園に入りやすい街を求める人
・飲食店が多い街に住みたい人
・都心へのアクセスを求める人
大塚に向いていない人・治安が良い街に住みたい人
(大塚近隣で治安の良い「駒込」も検討しましょう)

そして、大塚の物件の賃貸で失敗しないポイントは

大塚の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで大塚の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3. 大塚の物件を賃貸して後悔しないために重要な4つのこと

注意点やメリットを踏まえ、大塚の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

  • 住み心地のいいエリアを把握する
  • 大塚の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
  • 複数の不動産会社に会うこと
  • 複数の物件を内見し比較すること
  • 大塚の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

駅前は治安が気になることから、下記住所内の物件が安心して暮らせるのでおすすめです。

  • 北大塚1・3丁目
  • 上池袋1丁目
  • 巣鴨3丁目
  • 東池袋2丁目
  • 南大塚1~2丁目

上記のエリアであれば賃貸マンションも多いので、あなた好みの部屋を見つけやすいです。

グーグルマップ

引用:GoogleMap

紺色のエリアは駅にも近くて住みやすい地域ですが、線路沿いの物件は騒音に注意しましょう。

一方で緑色のエリアは駅から少し離れますが、静かに暮らせる地域なので子供がいるファミリーにおすすめです。

3-2. 大塚の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、大塚駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

1R/1Kの物件数1LDKの物件数2~3LDKの物件数
SUUMO6,611件1,268件258件
HOME’S759件195件33件
CHINTAI375件64件7件
アパマンショップ380件67件10件
エイブル131件23件5件
ホームメイト220件41件7件
ハウスメイト166件7件2件
  • 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
  • サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての大塚の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、大塚の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

ポータルサイトの仕組み

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内見は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内見することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内見し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見したときに確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
坂道や踏み切りなど、不便に思う環境ではないか
墓地や宗教施設など、不人気な条件となる環境ではないか
大通りや線路沿いなど、騒音が気になる環境ではないか
スーパーやコンビニは近くにあるか
物件の共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
掲示板に騒音に関する注意書きが掲載されてないか
防犯カメラは必要箇所に備え付けられているか
オートロックは付いているか
宅配BOXの備え付けられているか
部屋電波が入りやすいか(不便なく電話できる部屋か)
インターネット環境は整っているか
収納スペースは十分にあるか
日当たりは問題ないか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
有効に使えない無駄なスペースは多くないか

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

建物の構造建物の種類遮音性耐火性耐震性
W:木造戸建て・アパート✖️✖️✖️
S:鉄骨造アパート・マンション✖️
RC:鉄筋コンクリート造中規模マンション
SRC:鉄筋鉄骨コンクリート造大規模マンション

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 大塚の注意点を再確認した上で契約する

ここだ!という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、治安の悪いエリアじゃないか、線路沿いの物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト:マンションノート

マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 大塚の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、大塚の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって大塚の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO:物件数No1!大手が運営する最大級のポータルサイト

SUUMOの公式HP

SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

大塚の物件を含めると600万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「大塚の物件×タワーマンション」や「大塚の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

運営会社株式会社リクルート住まいカンパニー
掲載物件数約660万件
対象エリア全国
URLhttps://suumo.jp

4-2. HOME’S:SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

ホームズの公式HP

HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時350~450万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

運営会社株式会社LIFULL
掲載物件数約400万件
対象エリア全国
URLhttps://www.homes.co.jp

5. プロが選ぶ大塚でおすすめのシリーズ物件6選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は大塚の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい大塚の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない大塚の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

シリーズ名家賃相場おすすめポイント
5-1. コンシェリアシリーズ8~12万円1R・1Kタイプのコンパクトな部屋を中心に展開するシリーズマンション。
5-2. カスタリアシリーズ10~20万円デザイン性の高い外観が特徴的なシリーズマンション。
5-3. コンフォリアシリーズ10~20万円高級感とデザイン性は保ちながらも低賃料の部屋が多いシリーズマンション。
5-4. パークアクシスシリーズ10~25万円全国8都市に150棟以上建てられている、人気シリーズマンション。
5-5. ドゥーエシリーズ20~25万円高級賃貸シリーズの中では、最低限のクオリティを維持して賃料を安く抑えているシリーズマンション。
5-6. レジディアシリーズ10~30万円全国10都市に220棟以上建てられている、人気シリーズマンション。

5-1. コンシェリアシリーズ

コンシェリアの公式hp

コンシェリアシリーズ」は、クレアスライフが提供する都心型マンションブランドで、都心に70棟以上が存在します。

大塚エリアのコンシェリアシリーズのマンションは下記の4つです。

  • コンシェリア大塚駅前
  • コンシェリア大塚 CROSSIA
  • コンシェリア大塚 HILLSIDE SQUEA
  • コンシェリア東池袋

「コンシェリア東池袋」は「東池袋」という名前がついていますが、大塚駅から徒歩6分ほどですので、大塚エリアを検討する方にもおすすめです。

どのマンションも大塚駅まで徒歩6分以内と駅近で利便性の高いマンションです。

コンシェリアシリーズのマンション外観

大塚_コンフォリア

物件名|左から:コンシェリア大塚駅前|コンシェリア大塚CROSSIA|コンシェリア大塚HILLSIDE CROSSIA|コンシェリア東池袋

コンシェリア大塚駅前の部屋の内装

コンシェリア大塚駅前

コンシェリア大塚CROSSIAの部屋の内装

コンシェリア大塚CROSSIA

コンシェリア大塚 HILLSIDE SQUEAの部屋の内装

コンシェリア大塚HILLSIDE SQUEA

コンシェリア東池袋の部屋の内装

コンシェリア東池袋

上記引用:クレアスレント

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
コンシェリア大塚駅前1K21.51m²8.45万円(0.95万円)-/1ヶ月
1K25.08m²10.05万円(0.95万円)-/-
コンシェリア大塚CROSSIA1K25.80m²10.25万円(0.85万円)-/-
1K25.80m²10.65万円(0.85万円)-/-
コンシェリア大塚 HILLSIDE SQUEA1K25.60m²9.95万円(0.95万円)-/-
1K25.51m²10.1万円(0.85万円)-/-
コンシェリア東池袋1K26.65m²9.95万円(0.95万円)-/-
1K26.15m²10.8万円(0.85万円)-/-

これらの物件は、賃貸ポータルサイト「SUUMO」や「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

コンシェリアシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「コンシェリア辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-2. カスタリアシリーズ

モリモトクオリティの公式hp

カスタリアシリーズ」は株式会社モリモトクオリティが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に90棟以上建てられています。

カスタリアの一番の魅力はデザイン性で「GOOD DESIGN賞」を受賞するほどオシャレなシリーズマンションです。

大塚エリアのカスタリアシリーズのマンションは下記の2つです。

  • カスタリア大塚
  • カスタリア大塚Ⅱ

どちらのマンションも大塚駅から徒歩5分以内と利便性の高いマンションです。

また、どちらもインターネットの使用料が無料となっています。

カスタリアシリーズのマンション外観

大塚_カスタリア

カスタリア大塚の部屋の内装

カスタリア大塚

カスタリア大塚Ⅱの部屋の内装

カスタリア大塚Ⅱ

上記引用:モリモトクオリティ

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
カスタリア大塚1R30.06㎡11.9万円(0.8万円)1ヶ月/-
1R32.07㎡12.7万円(0.8万円)1ヶ月/-
カスタリア大塚Ⅱ1K31.34㎡11万円(0.8万円)1ヶ月/-
1K40.51㎡13.5万円(0.8万円)1ヶ月/-

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

カスタリアシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「カスタリア辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-3. コンフォリアシリーズ

コンフォリアの公式HP

コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

大塚エリアのコンフォリアシリーズのマンションは「コンフォリア東池袋EAST」です。

「コンフォリア東池袋EAST」は最寄りのスーパー「まいばすけっと」まで徒歩2分、ショッピングモール「サンシャインシティ」まで徒歩5分など徒歩圏内に様々な施設があるため、日常的な買い物で困ることはありません。

コンフォリア東池袋EASTのマンション外観

コンフォリア東池袋EAST

コンフォリア東池袋EASTのモデルルーム

コンフォリア東池袋EAST

引用:東急不動産

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
コンフォリア東池袋EAST.1R29.24m²10.3万円(0.8万円)1ヶ月/-
1DK31.1m²11.7万円(1万円)1ヶ月/-
1LDK37.59㎡16万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

コンフォリアシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「コンフォリア辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-4. パークアクシスシリーズ

パークアクシスの公式hp

パークアクシスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に全国8都市に150棟以上存在します。

大塚エリアのパークアクシスシリーズのマンションは下記の2つです。

  • パークアクシス大塚
  • パークアクシス大塚ステーションゲートタワー

どちらも繁華街からは近いものの、大塚駅まで徒歩3分以内と駅近で利便性が高いマンションです。

また、「パークアクシス大塚ステーションゲートタワー」は仕切りのあるカウンターなどのあるラウンジもあるため、リモートワーク用途の利用も可能です。

パークアクシスシリーズのマンション外観

パークアクシス_大塚

パークアクシス大塚の内装

パークアクシス大塚

パークアクシス大塚ステーションゲートタワーの内装

パークアクシス大塚ステーションゲートタワー

上記引用:三井の賃貸

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークアクシス大塚3LDK60.04㎡20万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス大塚ステーションゲートタワー1R25.86㎡11.5万円(1万円)1ヶ月/-
1LDK32.10㎡17.3万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK44.21㎡19.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

パークアクシスシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「パークアクシス辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-5.ドゥーエシリーズ

ドゥーエ

「ドゥーエシリーズ」は、「株式会社モリモトクオリティ」が手がける賃貸マンションで、東京・神奈川を中心に42棟が存在します。

大塚エリアのドゥーエシリーズのマンションは「ドゥーエ東池袋」です。

「東池袋」という名前がついていますが、大塚駅から徒歩11分ほどですので、大塚エリアを検討する方にもおすすめです。

「ドゥーエ東池袋」は最寄りのスーパー「マルエツプチ」まで徒歩3分、ショッピングモール「サンシャインシティ」まで徒歩5分など徒歩圏内に様々な施設があるため、日常的な買い物で困ることはありません。

ドゥーエ東池袋の外観

ドゥーエ東池袋

ドゥーエ東池袋のモデルルーム

ドゥーエ東池袋

上記引用:モリモトクオリティ

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
ドゥーエ東池袋1LDK61.99m²23.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK66.12m²23.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

ドゥーエシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「ドゥーエ辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-6. レジディアシリーズ

レジディアの公式hp

レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

大塚エリアのレジディアシリーズのマンションは「レジディアタワー上池袋」です。

レジディアタワー上池袋」はラウンジやシアタールームなどの共有施設やコンシェルジュサービスが充実した高級マンションです。

レジディアタワー上池袋のマンション外観

レジディアタワー上池袋のマンション外観

レジディアタワー上池袋のエントランスラウンジ

レジディアタワー上池袋のエントランスラウンジ

レジディア上池袋の内装

レジディアタワー上池袋

上記引用:伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
レジディアタワー上池袋.1R37.44㎡13.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK58.11㎡18.2万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK52.06㎡19.2万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK76.08㎡27万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

レジディアシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「レジディア辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

6. まとめ

大塚の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか?

改めて注意点をお伝えすると、下記の4つです。

大塚の物件の注意点

  • 駅前の治安が悪い
  • 線路沿いの物件は騒音・振動がひどい
  • 上品でおしゃれな街ではない
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

注意点やメリットを踏まえ、大塚に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

大塚に向いている人・保育園に入りやすい街を求める人
・飲食店が多い街に住みたい人
・都心へのアクセスを求める人
大塚に向いていない人・治安が良い街に住みたい人
(大塚近隣で治安の良い「駒込」も検討しましょう)

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

  • SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S(https://www.homes.co.jp)などの、大塚の賃貸に強いサイトを使う
  • 複数の不動産会社を通して、複数物件を内見して選ぶ
  • 大塚の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内見して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
  • 治安の悪いエリアじゃないか、線路沿いの物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。