「神泉の賃貸物件を借りたい！」「どうやって神泉の賃貸物件を選べばいいの？」など、神泉の賃貸物件に興味を持っていませんか？

神泉の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、神泉の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 神泉の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点
2. 神泉の物件は賃貸すべきでないのか
3. 神泉の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 神泉の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ神泉でおすすめのシリーズ物件2選

すべて読めば、神泉の物件の注意点から、失敗しない探し方など、神泉の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

トップ画引用：GoogleMap

1.神泉の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点

私は過去に、神泉の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、神泉で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、神泉の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1.家賃の相場が高い

神泉はさほど有名な街ではありませんが、高級住宅街として位置付けされる高価な土地なので、賃貸物件の家賃相場も高いです。

以下の表は、渋谷まで1駅で移動可能な池尻大橋と神泉駅を徒歩10分以内の物件の家賃相場を比較したものです。

出典：LIFULL HOME’S 

上記のように、ファミリー向けの3LDKだと15万円以上も神泉の方が高くなっているのです。

なので、3LDK以上の部屋を借りるときは、近隣の物件と家賃を比較した上で検討するようにしましょう。

ちなみに、近隣だと「三軒茶屋」や「下北沢」などが、神泉より相場も安くて人気となっています。

1-2.電車の利便性が悪い

神泉駅からは「京王井の頭線」しか利用できないので、どこに行くにも渋谷で乗り換える必要があります。

また、渋谷駅の井の頭線ホームは地上3階にあり、各路線に乗り換えるまでに相当な時間がかかります。

対極に離れている「副都心線・東横線」のホームまでは、駅ナカを5~10分歩くことになるので、非常に不便な乗り換えといえるでしょう。

渋谷まで歩くのはつらい

神泉駅から渋谷まで歩くことはできますが、人通りの多い道玄坂を10~15分歩くことになるので、毎日の通勤はつらいです。

また、上述したように渋谷駅までたどり着いても、そこから各路線に乗るまでに相当な時間がかかります。

そのため「神泉駅：徒歩5分｜渋谷駅：徒歩15分」のような物件は、家を出てから渋谷で電車に乗るまでに”20分以上”かかると覚悟しておいた方がいいでしょう。

1-3.コンビニ・スーパーが少ない

神泉エリアの住宅街には、コンビニやスーパーが少ないです。

駅近くや渋谷方面には何店舗かありますが、住むエリアによっては10分以上歩かないとたどり着かないこともあるので、注意しましょう。

以下は神泉駅周辺のコンビニとスーパーの位置を示したマップです。

引用：GoogleMap

上記のとおり、駅から左側のエリアにはコンビニやスーパーがありません。

その点も踏まえて、物件探しをするようにしましょう。

1-4.ラブホテル街がすぐ近くにある

神泉駅から1~2分ほど渋谷方面に歩くと、ラブホテルが密集する”円山町”というホテル街があります。

このエリアにはラブホテル以外にも、深夜営業のナイトクラブがたくさんあるので、女性が一人で歩くのは危険なエリアといえます。

下記のように、実際に悩んでいる方も多いです。

上記引用：GoogleMap

1-5.使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

神泉の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国規模で神泉近くにも店舗がある「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「神泉駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「神泉の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、神泉の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2.神泉の物件は賃貸すべきでないのか

では、神泉の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、神泉の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、神泉の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

神泉周辺のメリット

• 閑静な住宅街で暮らしやすい
• 渋谷の街を堪能できる
• 人気の飲食店がたくさんある
• 神泉は周囲からのウケがいい

上記のようなメリットを受けられることから、神泉周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1.閑静な住宅街で暮らしやすい

神泉は渋谷に隣接するエリアとは思えないほど閑静な住宅街なので、非常に暮らしやすいです。

コンビニやスーパーが近くにある物件であれば、何をするにしても困ることはないでしょう。

また、駅まで遠くても、神泉周辺は路線バスがたくさん走っているので、雨が降ってる日でも不便にはなりません。

2-2.渋谷の街を堪能できる

東京を代表する繁華街の渋谷にも神泉から歩いて行けるので、以下の商業施設やレジャー施設を堪能することができます。

どちらの方面にも数多くの商業施設が揃っているので、目的に合わせて活用しましょう。

また、現在建設中の大型ビルがいくつもあるので、これからますます発展していくことが予想されます。

ビル名｜左：渋谷ソラスタ｜中：渋谷フクラス｜右：渋谷スクランブルスクエア｜引用：東急

代官山にも歩いていける

高級ブランドショップやおしゃれな飲食店が立ち並ぶ、代官山にも歩いて行くことができます。

ショッピング以外にも「蔦屋書店」や「美術館」などもあるので、休日には足を伸ばしてみるのもいいでしょう。

引用：DAIKANYAMA T-SITE

2-3.人気の飲食店がたくさんある

立地以外で神泉が人気となっているポイントは、レベルの高い飲食店がたくさんあるということが言えます。

渋谷のガヤガヤした雰囲気とは違い、静かでおしゃれなお店には、芸能人も足しげく通っていることは有名です。

また、近隣には代官山をはじめ中目黒も近いので、少し足を伸ばすだけでお店の数はさらに多くなります。

一人でも行きやすいお店が多い

神泉には一人でも気軽に立ち寄れるお店が多いです。

仕事帰りにカウンターで食事をしながら一杯飲んで帰ることもできるので、一人暮らしの層からも人気があります。

引用：RingRing

2-4.神泉は周囲からのウケがいい

神泉は、テレビで芸能人も数多く住んでいるという情報が飛び交っていたり、美味しい隠れ家的なお店がたくさんあるため、非常にイメージのいい人気の街です。

他にも、高級住宅街に囲われてるエリアのため、「神泉に住んでる」と言うだけで、「良いところに住んでるね！」と周囲からのウケも抜群にいいです。

 「神泉の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-5.失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、神泉に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、神泉の物件の賃貸で失敗しないポイントは

「神泉の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで神泉の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3.神泉の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、神泉の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 神泉の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内覧し比較すること
• 神泉の注意点を再確認した上で契約する

3-1.住み心地のいいエリアを把握する

神泉駅に近くて住み心地のいいエリアは、以下の住所内にある物件です。

• 神泉町
• 青葉台4丁目

上記のエリアであれば、神泉のメリットも十分味わうことができるので、おすすめです。

引用：GoogleMap

神泉は駅周辺でも治安がいいので、できる限り駅に近い物件がおすすめです。

ただし、渋谷方面の駅近だとラブホテル街の”円山町”になるので、避けたほうがいいでしょう。

また、オレンジの「松濤エリア」と「南平台エリア」は高級住宅街となり、戸建てや分譲マンションばかりなので、賃貸の選択肢が少ないです。

大通り沿いは騒音が気になる

神泉周辺の大通り沿いは、騒音や振動が気になるとよく耳にします。

上記マップの青線部分は、高速道路や幹線道路を示しているので、静かに暮らしたい方はできる限り離れたエリアの物件が望ましいでしょう。

3-2.神泉の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、神泉駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての神泉の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、神泉の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3.複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4.複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5.神泉の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、家賃は相場以上に高すぎないか、ホテル街に近いエリアじゃないか、などを確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4.神泉の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、神泉の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって神泉の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1.SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

神泉の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「神泉の物件×デザイナーズ」や「神泉の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5.プロが選ぶ神泉でおすすめのシリーズ物件2選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は神泉の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい神泉の物件を紹介します。

おすすめはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない神泉の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1.コンフォリアシリーズ

「コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

神泉エリアのコンフォリアシリーズのマンションは「コンフォリア渋谷WEST」です。

「渋谷」という名前がついていますが、おすすめのエリアの青葉台4丁目に位置しているので、神泉エリアを検討する方におすすめです。

コンフォリア渋谷WESTのマンション外観

コンフォリア渋谷WESTのモデルルーム

引用：東急不動産

過去に募集のあった部屋の例

5-2.ラ・トゥールシリーズ

「ラ・トゥールシリーズ」は、都市型レジデンスの最高峰シリーズとして、住友不動産が手がける高級賃貸マンションで、東京の一等地を中心に27棟が存在しています。

特徴としては、ホテルライクな最上級のサービス、圧倒的な存在感とデザイン性を誇り、経営者や各界著名人など、世界のVIPから選ばれている高級賃貸シリーズです。

神泉エリアのラ・トゥールシリーズのマンションは「ラ・トゥール青葉台」です。

「ラ・トゥール青葉台」は青葉台三丁目に位置していますが、神泉駅までは徒歩8分程なので、神泉エリアを検討する方におすすめです。

ラ・トゥール青葉台のマンション外観

ラ・トゥール青葉台のモデルルーム

上記引用：住友不動産

過去に募集のあった部屋の例

6.まとめ

神泉の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

注意点やメリットを踏まえ、神泉に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、神泉の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
• 神泉の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 家賃は相場以上に高すぎないか、ホテル街に近いエリアじゃないか、などを確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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