「巣鴨の賃貸物件を借りたい！」「どうやって巣鴨の賃貸物件を選べばいいの？」など、巣鴨の賃貸物件に興味を持っていませんか？

巣鴨の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、巣鴨の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 巣鴨の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点
2. 巣鴨の物件は賃貸すべきでないのか
3. 巣鴨の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 巣鴨の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ巣鴨でおすすめのシリーズ物件5選

すべて読めば、巣鴨の物件の注意点から、失敗しない探し方など、巣鴨の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1. 巣鴨の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点

私は過去に、巣鴨の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、巣鴨で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、巣鴨の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1. 駅前の治安が悪い

巣鴨には駅近のマンションも多いですが、駅前の治安は悪いです。

以下のマップは警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅を囲うエリアは犯罪発生件数が多いです。

※犯罪件数　赤：一番多い　濃いオレンジ：多い　オレンジ：平均　薄いオレンジ：少ない　黄色：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

特に駅前の「巣鴨1~2丁目」は、夜遅くまで営業している居酒屋のほか、風俗店やラブホテルもあるエリアなので、女性の一人暮らしにはおすすめできません。

また「大塚方面」も同様に治安が悪いので、治安を重視する方は犯罪発生件数が少ない「駒込方面」がおすすめです。

1-2. 線路沿いの物件は騒音・振動がひどい

巣鴨周辺の線路には下記の2路線が走っているので、一般的な線路沿いの物件より騒音や振動がひどいです。

• 山手線
• 湘南新宿ライン

特に、朝と夜の本数が多い時間帯はひっきりなしに各路線が通るので、常にうるさく感じるかもしれません。

そのため、巣鴨周辺で家賃が明らかに安い物件は線路沿いの可能性が高いので、必ず内見に行くか、グーグルマップで事前に立地を確認するようにしましょう。

大通り沿いも交通量が多い

駅前には幹線道路の「中山道（白山通り）」が通っていることに加え、近くに「中央卸市場」があることから、大型トラックを含む車の交通量が多いです。

また、近隣には大きな病院や警察署もあるので、救急車やパトカーの往来も気になります。

そのため、線路沿いだけでなく、大通り沿いの物件も騒音が気になる可能性があるので注意しましょう。

1-3. 駅周辺に大きな墓地がある

巣鴨にはいくつかの墓地がありますが、駅の近くには「染井霊園」という非常に大きな墓地があります。

そのため、墓地の近くを避けたい人は、以下のグレーで記されてる場所の近くは避けたほうがいいでしょう。

引用：GoogleMap

1-4. 近隣に便利な商業施設がない

巣鴨には生活家電を買える家電量販店や、映画館が併設された大型商業施設が1つもありません。

また、駅ビルに「アトレヴィ」が入ってますが、お店は飲食店や美容サロンが中心です。

そのため、休日に洋服の買い物をしたり映画を観たりするときは、池袋や新宿まで行かないと用事を済ませることはできません。

1-5. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

巣鴨の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

店舗数No.1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo.1の「SUUMO」の物件数を「巣鴨駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「巣鴨の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、巣鴨の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2. 巣鴨の物件は賃貸すべきでないのか

では、巣鴨の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、巣鴨の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、巣鴨の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

上記のようなメリットを受けられることから、巣鴨周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 電車の移動が便利

巣鴨駅からは、東京の中心部を走ることで人気の「山手線」と「三田線」を利用できるので、電車の移動が便利です。

都内の各主要駅にも乗り換え0もしくは1回で行けるほど、利便性に優れています。

上記のことから、都内の主要駅にアクセスするとき、困ることはない立地条件といえるでしょう。

2-2. 山手線内では家賃が安くコスパがいい

巣鴨駅は山手線内の平均相場と比較すると家賃が安いので、コスパのいい駅といえます。

以下は巣鴨駅と山手線内のエリアに建つマンションで、間取りごとに算出した家賃相場を比較したものです。

出典：SUUMO 

上記のように、どの間取りでも巣鴨の方が家賃相場は安くなっているのです。

そのため、「山手線沿線でコスパのいい駅に住みたい」と思ってる人には非常におすすめできる街です。

2-3. 飲食店が豊富で外食に困らない

巣鴨駅周辺には飲食店がたくさんあるので、外食するときに困ることはほぼないといえるでしょう。

駅前には、テイクアウトできる有名ファストフード店からカレー屋まで揃っていますし、一人でも気軽に行けるファミレスや定食屋も数多くあります。

そのため、普段から自炊をしない人でも、低価格なお店を選べば毎月の食費も抑えられるでしょう。

スーパーの店舗数も多い

巣鴨周辺はスーパーの数も多いため、食材の買い物で困ることもほぼないといえるでしょう。

また、スーパー以外にもドラックストアや薬局も数多く用意されています。

以下は巣鴨周辺のスーパーの位置を表したマップで、赤色のスーパーは24時間営業している店舗です。

引用：Googlemap

2-4. 人気の温泉施設を利用できる

巣鴨駅から歩いて6分の場所には「東京染井温泉Sakura」があり、天然温泉をいつでも気軽に利用できます。

天然温泉の露天風呂や岩盤浴・サウナも用意されていることから、都心では希少な大型温泉施設として老若男女問わず人気があります。

また、施設内にはレストランやキッズスペースも完備されているので、子供連れの家族でも存分に楽しむことができるでしょう。

露天風呂	洗い場	サウナ
館内	レストラン	談話室

引用：東京染井温泉

2-5. 豊島区は保育園に入りやすい

これは子供を持つ家族向けのメリットですが、豊島区は2020年3月の時点で待機児童が0人なので、保育園に入りやすいです。

他の区域だと、「保育園に入れなくて仕事ができない」と悩む家族が非常に多いですが、豊島区であれば共働きで働くことが可能です。

この点は子供を持つ家族からすると、豊島区に住む最大のメリットともいえます。ただし、千石駅方面だと文京区となるので注意しましょう。

引用：Googlemap

「巣鴨の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-6. 失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、巣鴨に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、巣鴨の物件の賃貸で失敗しないポイントは

「巣鴨の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内見して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで巣鴨の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3. 巣鴨の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、巣鴨の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 巣鴨の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内見し比較すること
• 巣鴨の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

駅前は治安が気になることから、下記住所内の物件が安心して暮らせるのでおすすめです。

• 豊島区駒込4丁目
• 豊島区巣鴨3丁目
• 豊島区南大塚1丁目
• 文京区千石3~4丁目
• 文京区本駒込6丁目

上記のエリアであれば賃貸マンションも多いので、あなた好みの部屋を見つけやすいです。

※色分け｜緑：おすすめ　赤：注意が必要　黒：商業地域・墓地　紺：高級物件が多いエリア

引用：GoogleMap

「豊島区巣鴨3丁目」は駅にも近くて住みやすい地域ですが、線路沿いの物件は騒音に注意しましょう。また「豊島区南大塚1丁目」は大塚駅に近いので治安に注意が必要です。

一方で「文京区本駒込6丁目」は「大和郷」と呼ばれる高級住宅街です。巣鴨周辺の静かなエリアで、グレードの高い高級物件に住みたい方におすすめです。

3-2. 巣鴨の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、巣鴨駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての巣鴨の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、巣鴨の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内見は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内見することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内見し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 巣鴨の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、治安の悪いエリアじゃないか、線路沿いの物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 巣鴨の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、巣鴨の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって巣鴨の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

巣鴨の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「巣鴨の物件×タワーマンション」や「巣鴨の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5. プロが選ぶ巣鴨でおすすめのシリーズ物件5選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は巣鴨の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい巣鴨の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない巣鴨の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. カスタリアシリーズ

「カスタリアシリーズ」は株式会社モリモトクオリティが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に90棟以上建てられています。

カスタリアの一番の魅力はデザイン性で「GOOD DESIGN賞」を受賞するほどオシャレなシリーズマンションです。

巣鴨エリアのカスタリアシリーズのマンションは「カスタリア本駒込」です。

「駒込」という名前がついていますが、巣鴨駅から徒歩5分ほどですので、巣鴨エリアを検討する方にもおすすめです。

「カスタリア本駒込」は下記の通り徒歩約10分ほどで複数の駅が利用できる、利便性の高いマンションです。

利用可能駅

• 巣鴨駅(山手線・三田線)・・・徒歩5分
• 駒込駅(山手線・南北線)・・・徒歩7分
• 千石駅（三田線）・・・徒歩11分

カスタリア本駒込のマンション外観

カスタリア本駒込の部屋の内装

上記引用：モリモトクオリティ

過去に募集のあった部屋の例

5-2. アパートメンツシリーズ

「アパートメンツ」は東京建物が手がける高級賃貸マンションで、東京の都心部を中心に10棟以上建てられています。

「最上のLife Styleを満喫する新しい高級賃貸マンション」をコンセプトに、毎日の暮らしをワンランク高める先進のクオリティを提供しています。

巣鴨エリアのアパートメンツシリーズのマンションは「アパートメンツ巣鴨」です。

「アパートメンツ巣鴨」は巣鴨駅まで徒歩4分と駅近で利便性高いマンションです。

アパートメンツ巣鴨の外観

アパートメンツ巣鴨の内装

上記引用：東京建物

過去に募集のあった部屋の例

5-3. レジディアシリーズ

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

レジディアは、都心の一等地に建つタワーマンションから、コスパのいい低階層物件まで、さまざまなマンションが揃っています。

巣鴨エリアのレジディアシリーズのマンションは下記の2つです。

• レジディア文京千石
• レジディア文京千石Ⅱ

どちらのマンションも複数の駅が利用できる利便性の高いマンションです。

レジディアシリーズのマンション外観

物件名｜左から：レジディア文京本駒込.｜レジディア文京千石.｜レジディア文京千石Ⅱ

レジディア文京千石のモデルルーム

レジディア文京千石Ⅱのモデルルーム

上記引用：伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例

5-4. コンフォリアシリーズ

「コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

巣鴨エリアのコンフォリアシリーズのマンションは「コンフォリア千石」です。

「コンフォリア千石」は下記の通り複数の駅が利用可能で利便性が高いです。

利用可能駅

• 巣鴨駅(山手線・三田線)・・・徒歩12分
• 千石駅（三田線）・・・徒歩6分

また、徒歩2分ほどでスーパー「マルエツプチ」が利用できるため、日常的な買い物も便利です。

コンフォリア千石のマンション外観

引用：東急不動産

コンフォリア千石の部屋の内装

引用：SUUMO

過去に募集のあった部屋の例

5-5. パークハビオシリーズ

「パークハビオシリーズ」は、三菱地所レジデンスが手がける高品質賃貸マンションで、全国3都市に60棟以上存在します。

巣鴨エリアのパークハビオシリーズのマンションは「ザ・パークハビオ巣鴨」です。

「ザ・パークハビオ巣鴨」は巣鴨駅から徒歩6分と駅近で利便性が高いマンションです。

また、SOHO＝自宅兼事務所の利用も可能です。

ザ・パークハビオ巣鴨の外観

ザ・パークハビオ巣鴨のモデルルーム

上記引用：三菱地所レジデンス

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

巣鴨の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

注意点やメリットを踏まえ、巣鴨に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、巣鴨の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内見して選ぶ
• 巣鴨の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内見して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 治安の悪いエリアじゃないか、線路沿いの物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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