「上野の賃貸物件を借りたい！」「どうやって上野の賃貸物件を選べばいいの？」など、上野の賃貸物件に興味を持っていませんか？

上野の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、上野の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 上野の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点
2. 上野の物件は賃貸すべきでないのか
3. 上野の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 上野の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ上野でおすすめのシリーズ物件3選

すべて読めば、上野の物件の注意点から、失敗しない探し方など、上野の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1.上野の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点

私は過去に、上野の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、上野で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、上野の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1.駅が大きいので路線によってはかなり歩く

上野駅は、14路線が乗り入れるビッグターミナル駅なので、駅がとにかく広くて大きいです。

一番離れている地下鉄の出入り口からJRの出入り口までは、街中をスムーズに歩けても10分程度かかります。

そのため、住む場所と使う路線を考えて物件を選ばないと、仮に上野駅まで徒歩10分でも使う路線によっては合計20分以上歩くことになるので注意しましょう。

京浜東北線は遅延・運転見合わせが非常に多い

京浜東北線は埼玉から神奈川を行き来する距離の長い地上を走る路線なので、気候や踏切のトラブルが起こりやすく、すぐに遅延・運転見合せが発生します。

JRが発表しているデータだと、2021年03月8日~4月08日：朝7時~10時の時間帯で、10分以上遅延したのは31日間のうち計”20日”です。京浜東北線の遅延証明書｜引用：JR東日本

上記のことから、通勤時間帯はほぼ毎日遅延していると言ってもおかしくないレベルなので、仕事に遅れることが許されない職業の方は注意しましょう。

1-2.特定のエリアは治安が悪い

上野駅周辺は、特定のエリアが治安が悪いです。

以下のマップは、警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、黄色い部分のエリアが犯罪件数が多いことになっています。

犯罪情報マップ　※犯罪件数　赤：一番多い　オレンジ：多い　黄：平均　黄緑：少ない　緑：一番少ない　白：犯罪なし 

引用：警視庁

アメ横エリアの治安が特に悪い

上記マップ上の「上野3・4・6丁目エリア」は有名なアメ横エリアで、居酒屋・夜の店が数多く集まっているため治安が悪いです。

また、道が狭く暗い路地裏も多いので、帰宅時間が遅い女性の方はできる限り避けたほうがいいでしょう。

1-3.線路沿いの物件は騒音・振動がひどい

上野駅周辺の線路には9路線が地上を走っているので、一般的な線路沿いの物件より騒音や振動がひどいです。

朝と夜の本数が多い時間帯はひっきりなしに各路線が通るので、常にうるさく感じるかもしれません。

そのため、上野駅周辺で家賃が明らかに安い物件は、線路沿いの可能性が高いので必ず内覧に行くか、グーグルマップで事前に立地を確認するようにしましょう。

引用：GoogleMap

1-4.家賃の相場が高い

上野駅周辺は、周辺の地域と比べて圧倒的に利便性がいいので、家賃の相場が高いです。

以下の表は、台東区内の物件と上野駅から徒歩10分以内の物件の家賃相場を比較したものです。

出典：LIFULL HOME’S 

上記のように、どの間取りでも上野周辺の家賃相場が高くなっているのです。

特に2LDKは2万円以上相場より高いので、2人暮らしのときは上野周辺で上野より相場が安い「鶯谷」や「御徒町」なども併せて検討してみましょう。

1-5.使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

上野の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国規模で上野にも店舗がある「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「上野駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「上野の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、上野の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2.上野の物件は賃貸すべきでないのか

では、上野の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、上野の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、上野の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

上野周辺のメリット

• 電車の利便性が抜群
• 駅周辺の商業施設が充実してる
• 年中いつでも満喫できる人気の公園がある
• 春は満開の桜が楽しめる

上記のようなメリットを受けられることから、上野周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1.電車の利便性が抜群

上野は、以下7路線が行き交うビッグターミナル駅です。

• JR：山手線・常磐線・高崎線・宇都宮線・京浜東北線
• 東京メトロ：銀座線・日比谷線
• 東北新幹線・秋田新幹線・山形新幹線・上越新幹線・北陸新幹線
• スワローあかぎ・草津
• ひたち・ときわ

都内であればどのエリアでも、乗り換え0もしくは1回で行けるほど、利便性に優れています。

上記のことから、通勤通学含め休日のお出かけのときも、移動に困ることはない立地条件といえるでしょう。

また、新幹線も利用できるので、遠方に行くときでも困ることはありません。

2-2.駅周辺の商業施設が充実してる

上野駅周辺には、数多くのお店や商業施設が揃っているため、日々の外食・ショッピング・レジャーで困ることはないでしょう。

主に有名な商業施設は以下の通りです。

• アトレ上野（駅直結の商業施設）
• 上野マルイ（ショッピングモール）
• ABAB上野（ショッピングモール）
• アメヤ横丁（商店街）
• 国立科学博物館
• 東京国立博物館
• 東京文化会館

上記のとおり、シングル・ファミリーどちらも楽しめる施設が数多く揃っているので、休日は上野から出なくても1日中楽しむことができるでしょう。

2-3.年中いつでも満喫できる公園がある

上野周辺には年中いつでも満喫できる「上野恩賜公園」があり、日本を代表する観光スポットとして外国人も多く賑わっています。

また、園内には都内屈指の人気を誇る「上野動物園」や、日本を代表する以下3つの美術館があります。

• 国立西洋美術館
• 東京都美術館
• 上野の森美術館

左：国立西洋美術館｜中：東京都美術館｜右：上野の森美術館

このほかにも園内には「不忍池」もあり、天気のいい日はボートに乗って散策することもできるので、世代を問わず人気があります。

上記引用：googlemap

2-4. 春は満開の桜が楽しめる

上野といえば、上野公園に咲く春の桜が有名です。

毎年遠方からも桜を目当てにたくさんの方が足を運ぶほど人気があります。

花見シーズンはテレビでも中継されるほど賑わいをみせる花見スポットとして毎年賑わっています。

「上野の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-5.失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、上野に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、上野の賃貸物件で失敗しないポイントは

「上野の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで上野の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3.上野の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、上野の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 上野の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内覧し比較すること
• 上野の注意点を再確認した上で契約する

3-1.住み心地のいいエリアを把握する

駅近くは治安が悪く、線路沿いとなるので騒音が気になります。特にアメ横の周辺はおすすめしません。

上野周辺で賃貸を探すときは以下の住所内にある物件が望ましいでしょう。

• 東上野1~3丁目
• 東上野5丁目

引用：googlemap

「東上野1~3丁目」エリアは地下鉄の駅出口が近いので、普段地下鉄を使う人はこのエリアが過ごしやすいです。

「東上野5丁目」エリアは割と静かな住宅街なので、上野の賑やかな街から離れたい人におすすめです。

3-2.上野の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、上野まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての上野の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、上野の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3.複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4.複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5.上野の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、治安の悪いエリアじゃないか、普段使う路線までの距離は遠くないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4.上野の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、上野の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって上野の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1.SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

上野の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「上野の物件×デザイナーズ」や「上野の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5.プロが選ぶ上野でおすすめのシリーズ物件3選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は上野の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい上野の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない上野の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. コンシェリアシリーズ

「コンシェリアシリーズ」は、クレアスライフが提供する都心型マンションブランドで、都心に70棟以上が存在します。

上野エリアのコンシェリアシリーズのマンションは「コンシェリア上野」です。

「コンシェリア上野」は複数の駅が利用できる利便性の高いマンションです。

利用可能駅

• 上野駅(JR各線・日比谷線・銀座線)・・・徒歩5分
• 稲荷駅（銀座線）・・・徒歩4分
• 新御徒町駅(大江戸線)・・・徒歩5分
• 御徒町駅(JR各線)・・・徒歩11分

コンシェリア上野のマンション外観

コンシェリア上野の部屋の内装

上記引用：クレアスレント

過去に募集のあった部屋の例

5-2. パークアクシスシリーズ

「パークアクシスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に全国8都市に150棟以上存在します。

品のある落ち着いた大人の暮らしと、上質でゆとりのある豊かなプライベートの時間にこだわって作られている高級賃貸マンションです。

上野エリアのパークアクシスシリーズのマンションは下記の2つです。

• パークアクシス上野
• パークアクシス上野・稲荷町

どちらのマンションも上野駅からは徒歩で約10分ほどかかりますが、治安の良い場所に位置しています。

パークアクシスシリーズのマンション外観

パークアクシス上野のモデルルーム

パークアクシス上野・稲荷町のモデルルーム

上記引用：三井の賃貸

過去に募集のあった部屋の例

5-3.レジディアシリーズ

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

上野エリアのレジディアシリーズのマンションは「レジディア新御徒町」です。

「新御徒町」という名前がついていますが、どちらも上野駅からも徒歩8分なので、上野エリアを検討する方にもおすすめです。

また、「レジディア新御徒町」は下記の通り上野駅以外にも利用できる駅が複数ある利便性の高いマンションです。

利用可能駅

• 上野駅(JR各線・銀座線・日比谷線)・・・徒歩8分
• 稲荷町駅（銀座線）・・・徒歩4分
• 新御徒町駅（大江戸線）・・・徒歩4分

レジディア新御徒町のマンション外観

レジディア新御徒町のモデルルーム

上記引用：伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

上野の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

注意点やメリットを踏まえ、上野に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、上野の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
• 上野の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 治安の悪いエリアじゃないか、普段使う路線までの距離は遠くないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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