「イクス川崎ザ・タワー」の賃貸で失敗しないための全知識

イクス川崎ザ・タワーのアイキャッチ

「イクス川崎ザ・タワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などイクス川崎ザ・タワーについて気になっていませんか?

イクス川崎ザ・タワーは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、イクス川崎ザ・タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるイクス川崎ザ・タワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!イクス川崎ザ・タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?イクス川崎ザ・タワーの部屋をピックアップ!
  4. イクス川崎ザ・タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるイクス川崎ザ・タワーの特徴まとめ

イクス川崎ザ・タワーのプレート

引用:三井のリハウス

イクス川崎ザ・タワーは、積水ハウス株式会社が手がける地上24階地下1階建、155戸の高級タワーマンションで、2000年6月に建てられました。

間取りは2LDKや3LDKで構成されており、家族暮らしや一人暮らしでも作業部屋が欲しい方におすすめです。

そんなイクス川崎ザ・タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩6分と駅近

イクス川崎ザ・タワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

イクス川崎ザ・タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 川崎駅(特急踊り子・京浜東北線・南武線・東海道線)・・・徒歩6分
  • 尻手駅(南武線)・・・徒歩12分
  • 京急川崎駅(京急本線・京急大師線)・・・徒歩13分

3駅6路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの川崎駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:神奈川県川崎市幸区大宮町2番8号

1-2. 賃料:相場より安い

イクス川崎ザ・タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1158.63㎡16.5万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK660.13㎡17.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2276.98㎡22万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1369.41㎡22.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1687.39㎡23.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、イクス川崎ザ・タワーの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
川崎ゲートタワー(川崎駅徒歩9分)2012年3月2LDK658.43㎡18.5万円(1.3万円)2ヶ月/1ヶ月
ブリリアタワー川崎(川崎駅徒歩7分)2008年12月2LDK2560.25㎡20万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月
ラゾーナ川崎レジデンス・セントラルタワー(川崎駅徒歩2分)2007年1月2LDK1661.03㎡19.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
クレッセント川崎タワー(川崎駅徒歩6分)2009年1月2LDK2376.33㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
サンクタス川崎タワー(川崎駅徒歩8分)2012年2月3LDK770.22㎡24万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:3つの施設が利用可能

イクス川崎ザ・タワーでは、展望ラウンジ、ゲストルーム、コミュニティルームが利用可能となっています。

展望ラウンジ|眺めの良い空間

スカイラウンジのイメージ

イクス川崎ザ・タワーには展望ラウンジが設けられており、都心部の景色を眺めながら寛ぐことができます。

ゲストルーム|来客用の宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コミュニティルーム|打ち合わせや会議などに便利

コミュニティルームのイメージ

ちょっとした打ち合わせや会議の他、入居者同士の交流会などに活用できるコミュニティルームが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

イクス川崎ザ・タワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

イクス川崎ザ・タワーのエントランスは、派手すぎずシンプルな作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

イクス川崎ザ・タワーのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

イクス川崎ザ・タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

イクス川崎ザ・タワーの地図

引用:GoogleMap

イクス川崎ザ・タワーの周辺にはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「幸町小学校」「南河原中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとイクス川崎ザ・タワーは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

イクス川崎ザ・タワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でイクス川崎ザ・タワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!イクス川崎ザ・タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • エアコン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も設けられています。

また、駐車場は69台分が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置き場があり、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、ゴミ出しは比較的に楽です。

2-4. ペットの飼育について

イクス川崎ザ・タワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の2物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

イクス川崎ザ・タワーの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

眺望のイメージ

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、イクス川崎ザ・タワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、イクス川崎ザ・タワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?イクス川崎ザ・タワーの部屋をピックアップ!

過去にイクス川崎ザ・タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「イクス川崎ザ・タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

16階3LDK|家族暮らしに最適な物件

イクス川崎ザ・タワー3LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃235,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは3LDK、87.39㎡と、家族で暮らすのに向いています。

間取り

イクス川崎ザ・タワー3LDKの間取り

引用:SUUMO

イクス川崎ザ・タワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、イクス川崎ザ・タワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:235,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.イクス川崎ザ・タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでイクス川崎ザ・タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 川崎ゲートタワー川崎駅9分2012年22階
4-2. ラゾーナ川崎レジデンス・セントラルタワー川崎駅2分2007年34階
4-3. リヴァリエ港町駅1分A棟:2013年,B棟:2015年,C棟:2017年A・B:29階,C:28階

4-1. 川崎ゲートタワー

川崎ゲートタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

川崎ゲートタワー」は、大手総合建設会社である清水建設によって施行された地上22階地下1階建、110戸の高級タワーマンションです。

共用施設の数が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、タワーマンションならではの環境を求める方には理想の物件と言えます。

また、賃料が10万円台の部屋も多くあるため、一人暮らしをしたい方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1560.39㎡18.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2164.81㎡20万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK658.43㎡18.5万円(1.3万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1977.17㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2176.71㎡23.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 川崎駅:徒歩9分
  • 京急川崎駅:徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ラゾーナ川崎レジデンス・セントラルタワー

ラゾーナ川崎レジデンス・セントラルタワーのイメージ

引用:SUUMO

ラゾーナ川崎レジデンス・セントラルタワー」は、東芝不動産と三井不動産が手がける地上34階地下1階建、667戸の高級タワーマンションです。

特急やJRが通る川崎駅まで徒歩2分となっており、通勤や通学に便利な立地にあるタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、商業施設であるラゾーナ川崎が目の前にあるため、気軽にショッピングに出かけることができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2956.71㎡19.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK661.03㎡23.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1765.37㎡23.5万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
3LDK3481.46㎡25万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2695.73㎡31万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 川崎駅:徒歩2分
  • 京急川崎駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. リヴァリエ

リヴァリエのイメージ

引用:京急電鉄

A・B・C棟からなる「リヴァリエ」は、大手総合建設会社である大林組によって施工された計1,388戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜4LDKと幅広く、一人暮らしや家族暮らしなど自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、保育施設が近くにあり、学区の旭町小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

■A棟

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2992.17㎡35万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1864.55㎡18.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2776.71㎡26万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK972.87㎡19.8万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
3LDK2672.87㎡19.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2581.47㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK683.62㎡20万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK2985.78㎡25万円(2.1万円)1ヶ月/1ヶ月
4LDK1593.21㎡22.4万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

■B棟

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK2357.87㎡17万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2561.88㎡16.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2167.46㎡16.5万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK2972.87㎡20万円(1.8万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK582.43㎡18万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1785.45㎡23.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2790.36㎡23.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1193.05㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

■C棟

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1057.15㎡17万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1167.48㎡18万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2271.43㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK474.26㎡18.8万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1776.96㎡19.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2080.19㎡21万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2790.36㎡24.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 港町駅:徒歩1分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

イクス川崎ザ・タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

イクス川崎ザ・タワーは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです

イクス川崎ザ・タワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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