プロが教える「千住ザ・タワー」の賃貸で失敗しないための全知識

千住ザ・タワーのアイキャッチ

「千住ザ・タワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など千住ザ・タワーについて気になっていませんか?

千住ザ・タワーは、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、千住ザ・タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!千住ザ・タワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!千住ザ・タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?千住ザ・タワーの部屋をピックアップ!
  4. 千住ザ・タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価!千住ザ・タワーの特徴まとめ

千住ザ・タワーは、地上30階地下1階建、184戸の高級タワーマンションで、2020年12月に竣工しました。

建物は、準大手ゼネコンである「フジタ」が施工を担い、開発は下記3企業が共同で行いました。

  • 三菱地所レジデンス
  • 三菱倉庫
  • 杉本興業

千住ザ・タワーのエンブレム

引用:東急リバブル

そんな千住ザ・タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:北千住駅まで徒歩3分の好立地

千住ザ・タワーの立地は下記のようになっていて、北千住駅が利用可能です。

千住ザ・タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 北千住駅(常磐線・千代田線・日比谷線・東京スカイツリーライン・東武伊勢崎線・つくばエクスプレス)・・・徒歩3分

計6路線が乗り入れる北千住駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都足立区千住1丁目30番3号

1-2. 賃料:相場より高い

千住ザ・タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム425.20㎡12万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1K625.36㎡12万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3069.01㎡29.1万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1956.81㎡23.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK760.85㎡22万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3070.16㎡29.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2271.54㎡28万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1073.91㎡29.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

業界大手の三菱地所が手がける高級タワーマンションであり、立地にも恵まれているせいか、千住ザ・タワーの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
マークスタワー(町屋駅徒歩2分)2006年3月2LDK1460.65㎡20万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
アトラスタワー北千住.(北千住駅徒歩3分)2004年1月2LDK1160.82㎡19.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
イニシア千住曙町.(京成関屋駅徒歩5分)2009年1月3LDK1174.80㎡19.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:3つの施設が利用可能

千住ザ・タワーでは共用施設として、エントランスラウンジ、展望テラス、集会室が利用可能となっています。

エントランスラウンジ|入居者の憩いの場

千住ザ・タワーのエントランスラウンジ

引用:LIFULL HOME’S

千住ザ・タワーにはエントランスラウンジが設けられており、来客との待ち合わせや談笑などに活用できます。

展望テラス|眺めのいい空間

屋上庭園のイメージ

屋上には展望テラスが設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

集会室|様々な用途に利用可能

ミーティングルームのイメージ

ちょっとした打ち合わせや会議のほか、入居者同士の交流会など、様々な用途に活用できる集会室が設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

千住ザ・タワーでは、専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

千住ザ・タワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

千住ザ・タワーのエントランス

引用:東急リバブル

1-4. 周辺環境:生活に便利な施設が充実

千住ザ・タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

千住ザ・タワーの周辺施設

引用:GoogleMap

千住ザ・タワーの1階にはスーパーが入っており、コンビニにも近いため、不自由なく暮らすことができます。

また、学区の小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「千寿本町小学校」です。

中学校は足立区立第一中学校です。<MAP:第一中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると千住ザ・タワーは、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

千住ザ・タワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で千住ザ・タワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!千住ザ・タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浄水器
  • 浴室換気乾燥機
  • オートバスシステム
  • ミストサウナ
  • 温水洗浄便座
  • 三面鏡裏収納
  • リネン庫
  • ディスポーザー
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

千住ザ・タワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場64台29,500円〜
バイク置き場10台5,000円
駐輪場276台250円〜

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの各階にはゴミ置き場が用意されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-4. ペットの飼育について

千住ザ・タワーでは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

千住ザ・タワーの周囲には高い建物が少なく、高層階なら眺めはいいです。

下記は、東向き20階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

千住ザ・タワーの眺望

引用:SUUMO

また、内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、千住ザ・タワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、千住ザ・タワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?千住ザ・タワーの部屋をピックアップ!

過去に千住ザ・タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「千住ザ・タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階ワンルーム|一人暮らし向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃120,000円、管理費0円の物件です。間取りはワンルーム、25.20㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

千住ザ・タワー1Rの間取り

引用:at home

千住ザ・タワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、千住ザ・タワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:120,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.千住ザ・タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで千住ザ・タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. イニシア千住曙町.京成関屋駅5分/牛田駅5分2009年24階
4-2. 東京フロンティアシティパーク&パークス京成関屋駅10分/牛田駅10分2007年20階
4-3. マークスタワー町屋駅2分/町屋駅前駅徒歩3分2006年28階

4-1. イニシア千住曙町

イニシア千住曙町のイメージ

引用:東急リバブル

「イニシア千住曙町.」は、錢高組が施工した地上24階地下1階建、515戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜4LDKで構成されており、一人暮らしや家族暮らしなど、自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

また、室内には生ゴミディスポーザーや食器洗浄乾燥機、床暖房など、生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1361.73㎡14万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK366.17㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1662.0㎡16.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1375.07㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1174.80㎡19.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1275.07㎡18.5万円(1.5万円)0ヶ月/1.5ヶ月

アクセス

  • 京成関屋駅;徒歩5分
  • 牛田駅:徒歩5分
  • 堀切駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 東京フロンティアシティパーク&パークス

東京フロンティアシティパーク&パークスのイメージ

引用:東急リバブル

東京フロンティアシティパーク&パークス」は、地上20階地下1階建、635戸の世帯数を誇る高級タワーマンションで、2007年12月に竣工しました。

ラウンジやゲストルームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、学区の汐入小学校まで徒歩1分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
3LDK1577.40㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1880.84㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1089.28㎡21万円(1.7万円)2ヶ月/1ヶ月
4LDK1693.80㎡23万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
4LDK20101.40㎡23.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 京成関屋駅:徒歩10分
  • 牛田駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. マークスタワー

マークスタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

マークスタワー」は、町屋駅前南地区市街地が手がける地上28階地下2階建、323戸の高級タワーマンションです。

京成本線や千代田線が乗り入れる町屋駅まで徒歩2分で行けるため、通勤や通学に大変便利です。

また、マンション内にはスーパーが入っており、周辺にはコンビニやドラッグストアなど生活に欠かせない施設が一通り揃っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK439.15㎡14.7万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1551.80㎡15.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1460.65㎡20万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1383.87㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK27105.95㎡29万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1874.74㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK976.98㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 町屋駅:徒歩2分
  • 町屋駅前駅:徒歩3分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

千住ザ・タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

千住ザ・タワーは、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

千住ザ・タワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

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