プロが教える「マークスタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

マークスタワーのアイキャッチ

「マークスタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などマークスタワーについて気になっていませんか?

マークスタワーは、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、マークスタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!マークスタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!マークスタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?マークスタワーの部屋を2つピックアップ!
  4. マークスタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!マークスタワーの特徴まとめ

マークスタワーは、町屋駅前南地区市街地が手がける地上28階地下2階建、323戸の高級タワーマンションです。

建物は、準大手ゼネコンである「前田建設」が施工を担い、2006年3月に竣工しました。

マークスタワーのエンブレム

引用:東急リバブル

そんなマークスタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩2分と駅近

マークスタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

マークスタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 町屋駅(京成本線・千代田線)・・・徒歩2分
  • 町屋駅前駅(都電荒川線)・・・徒歩3分

2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの町屋駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都荒川区荒川7丁目46番1号

1-2. 賃料:相場より高い

マークスタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK439.15㎡14.7万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1551.80㎡15.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1460.65㎡20万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1383.87㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK27105.95㎡29万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1874.74㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK976.98㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

最寄り駅まで徒歩2分の好立地に建てられており、建物内の施設やサービスも充実しているせいか、マークスタワーの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
アトラスブランズタワー三河島(三河島駅徒歩1分)2014年8月1LDK340.16㎡13万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ミッドガーデンシティ ザ・タワー&ヴィラ.(南千住駅徒歩11分)2011年1月3LDK675.81㎡18.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
東京ビューマークス.(三ノ輪駅徒歩7分)2003年2月3LDK2076.38㎡20万円(1.9万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:3つの施設が利用可能

マークスタワーでは共用施設として、スカイラウンジ、多目的ルーム、共用和室が利用可能となっています。

スカイラウンジ|入居者の憩いの場

スカイラウンジのイメージ

マークスタワーにはスカイラウンジが設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

多目的ルーム|様々な用途に利用可能

ミーティングルームのイメージ

ちょっとした打ち合わせや会議のほか、入居者同士の交流会など、様々な用途に活用できる多目的ルームが設けられています。

和室|お茶会などに便利

和室のイメージ

お茶会を開いたり、ゲストを招き入れてくつろぐことのできる、共用和室も用意されています。

コンシェルジュサービスも好評!

マークスタワーでは、専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

マークスタワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

マークスタワーのエントランス

引用:東急リバブル

1-4. 周辺環境:生活に便利な施設が充実

マークスタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

マークスタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

マークスタワーの1階にはスーパーが入っており、コンビニやドラッグストアにも近いため、不自由なく暮らすことができます。

また、保育施設や小学校にも近いため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「第九峡田小学校」です。

中学校は荒川区立第五中学校です。<MAP:第五中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとマークスタワーは、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

マークスタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でマークスタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!マークスタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

モデルルームの写真からマークスタワーの雰囲気が把握できるかと思います。

マークスタワーの室内

マークスタワーの室内

引用:LIFULL HOME’S

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 追焚機能付き浴室
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

さらに、「3. どんな部屋があるの?マークスタワーの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

マークスタワーには、97台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額22,000円〜利用可能となっています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置き場が用意されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-4. ペットの飼育について

マークスタワーでは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

マークスタワーの周囲には高い建物がいくつかありますが、高層階なら眺めはいいです。

ただし、北側にある高い建物と距離が近いため、眺望を重視する方は慎重に選びましょう。

マークスタワーの眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、マークスタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、マークスタワーは事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
平成25年11月24階(号室不明)飛び降り自殺

また、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?マークスタワーの部屋を2つピックアップ!

過去にマークスタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「マークスタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃147,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、39.15㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

マークスタワー1LDKの間取り

引用:at home

マークスタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、マークスタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:147,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

9階3LDK|家族で暮らすのに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃225,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは3LDK、76.98㎡と、家族で暮らすのに向いています。

間取り

マークスタワー3LDKの間取り

引用:at home

ウォークインクローゼットなどの収納スペースが充実しており、荷物の多い家族でも安心です。

  • 家賃:225,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:2ヶ月

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4.マークスタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでマークスタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ミッドガーデンシティ ザ・タワー&ヴィラ.荒川一中前駅8分/南千住駅11分2011年20階
4-2. 東京アルバタワー.荒川一中前駅8分/三ノ輪駅7分2002年31階
4-3. アトラスブランズタワー三河島三河島駅1分2014年34階

4-1. ミッドガーデンシティ ザ・タワー&ヴィラ

ミッドガーデンシティ ザ・タワー&ヴィラのイメージ

引用:東急リバブル

「ミッドガーデンシティ ザ・タワー&ヴィラ.」は、名鉄不動産が手がける地上20階建、161戸の高級タワーマンションです。

間取りは3LDKや4LDKで構成されており、家族で暮らすのに向いています。

また、室内には生ゴミディスポーザーや浄水器、フルオートバスシステムなど、生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
3LDK172.85㎡20万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK675.81㎡18.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1481.17㎡17.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
4LDK688.02㎡18万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 荒川一中前駅:徒歩8分
  • 南千住駅:徒歩11分
  • 三ノ輪駅:徒歩12分
  • 千住大橋駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 東京アルバタワー

東京アルバタワーのイメージ

引用:東急リバブル

「東京アルバタワー.」は、ダイア建設が手がける地上31階地下1階建、170戸の高級タワーマンションです。

ゲストルームやキッズルームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、学区の第六瑞光小学校まで徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1365.24㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK670.18㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 荒川一中前駅:徒歩2分
  • 三ノ輪駅:徒歩7分

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4-3. アトラスブランズタワー三河島

アトラスブランズタワー三河島のイメージ

引用:三井のリハウス

アトラスブランズタワー三河島」は、旭化成不動産レジデンスと東急不動産が手がける地上34階地下1階建、327戸の高級タワーマンションです。

上野東京ラインと常磐線が乗り入れる三河島駅まで徒歩1分で行けるため、通勤や通学に大変便利です。

また、マンション内にはコンビニが入っており、周辺にはスーパーやドラッグストアなど生活に欠かせない施設が一通り揃っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK340.16㎡13万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK343.0㎡14.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK643.70㎡15.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK452.60㎡17万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3057.14㎡18.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2864.46㎡23.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1765.13㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3386.75㎡36万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3266.86㎡25万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3367.85㎡21.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 三河島駅:徒歩1分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

マークスタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

マークスタワーは、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

マークスタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

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