シンカシティステーションスイートの賃貸で失敗しないための全知識

「シンカシティステーションスイートってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などシンカシティステーションスイート(以下、ステーションスイート)について気になっていませんか?

ステーションスイートは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ステーションスイートを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるステーションスイートの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ステーションスイートの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ステーションスイートの部屋をピックアップ!
  4. ステーションスイートと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるステーションスイートの特徴まとめ

シンカシティステーションスイートのプレート

引用:三井のリハウス

ステーションスイートは、大手ゼネコンの長谷工コーポレーションによって施行された地上20階地下1階建、356戸の高級タワーマンションで、2010年3月に建てられました。

間取りは2LDK〜4LDKで構成されており、家族暮らしはもちろん、一人暮らしでも作業部屋が欲しい方におすすめです。

そんなステーションスイートについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩2分と駅近

ステーションスイートの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

シンカシティステーションスイートの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 新川崎駅(湘南新宿ライン・横須賀線)・・・徒歩2分
  • 鹿島田駅(南武線)・・・徒歩10分

2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの新川崎駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:神奈川県川崎市幸区新川崎5番1号

1-2. 賃料:相場より安い

ステーションスイートで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1762.01㎡18.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1376.47㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1571.80㎡17.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK472.13㎡17.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1276.47㎡17.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1285.62㎡21.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK487.90㎡20.8万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、4LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ステーションスイートの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ラゾーナ川崎レジデンス・セントラルタワー(川崎駅徒歩2分)2007年1月2LDK1661.03㎡19.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
クレッセント川崎タワー(川崎駅徒歩6分)2009年1月2LDK3162.25㎡26.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークタワー新川崎(新川崎駅徒歩3分)2015年3月2LDK2775.99㎡23万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
サンクタス川崎タワー(川崎駅徒歩8分)2012年2月3LDK770.22㎡24万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
サウザンドシティ1番館(鹿島田駅徒歩3分)2002年12月3LDK2176.40㎡19.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
川崎ゲートタワー(川崎駅徒歩9分)2012年3月3LDK2176.71㎡23.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:ゲストルームが利用可能

ゲストルームのイメージ

ステーションスイートには、来客向けの宿泊施設であるゲストルームが設けられており、友人や家族などを招く際などに活用でき、大変便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

ステーションスイートでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

ステーションスイートのエントランスは、タワーマンションならではの高級感あふれる作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

シンカシティステーションスイートのエントランス

引用:東急リバブル

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ステーションスイートは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

シンカシティステーションスイートの周辺施設

引用:GoogleMap

ステーションスイートの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「日吉小学校」「日吉中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとステーションスイートは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺の複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ステーションスイートは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でステーションスイートについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ステーションスイートの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • グリル付き
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器
  • エアコン
  • フルオートバスシステム
  • 浴室換気暖房乾燥機
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • 温水洗浄便座

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場の料金は月額500円〜となっており、数あるタワーマンションの中でもトップラクスの安さです。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置き場があり、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、ゴミ出しは比較的に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ステーションスイートは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の2物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ステーションスイートの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

シンカシティステーションスイートの眺望

引用:SUUMO

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ステーションスイートについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ステーションスイートは事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
平成26年8月不明飛び降り自殺

また、上記以外にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ステーションスイートの部屋をピックアップ!

過去にステーションスイートで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ステーションスイートではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

17階2LDK|ファミリーで暮らすのに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃188,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、62.01㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

シンカシティステーションスイート2LDKの間取り

引用:SUUMO

ステーションスイートの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ステーションスイートの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:188,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.ステーションスイートと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでステーションスイートと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ブリリアタワー川崎川崎駅7分2008年34階
4-2. ラゾーナ川崎レジデンス・セントラルタワー川崎駅2分2007年34階
4-3. パークタワー新川崎鹿島田駅2分/新川崎駅3分2015年47階

4-1. ブリリアタワー川崎

ブリリアタワー川崎のイメージ

引用:三井のリハウス

ブリリアタワー川崎」は、東京建物が手がける地上34階地下1階建、395戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど建物内に設けられた6つの施設が利用可能となっており、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、1LDK〜3LDKまで間取りがあるため、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合わせた部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1045.47㎡15.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2246.39㎡18万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1LDK3050.45㎡18.8万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK2560.25㎡20万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1370.05㎡19.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2671.30㎡23万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2873.30㎡25万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2678.60㎡26.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1580.59㎡25万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 川崎駅:徒歩7分
  • 京急川崎駅:徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ラゾーナ川崎レジデンス・セントラルタワー

ラゾーナ川崎レジデンス・セントラルタワーのイメージ

引用:SUUMO

ラゾーナ川崎レジデンス・セントラルタワー」は、東芝不動産と三井不動産が手がける地上34階地下1階建、667戸の高級タワーマンションです。

特急やJRが通る川崎駅まで徒歩2分となっており、通勤や通学に便利な立地にあるタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、商業施設であるラゾーナ川崎が目の前にあるため、気軽にショッピングに出かけることができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2956.71㎡19.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1661.03㎡19.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK661.03㎡23.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1664.82㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1765.37㎡23.5万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
2LDK3085.43㎡24.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3392.50㎡28万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3481.46㎡25万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK683.38㎡23.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2695.73㎡31万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 川崎駅:徒歩2分
  • 京急川崎駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. パークタワー新川崎

パークタワー新川崎のイメージ

引用:東急リバブル

パークタワー新川崎」は、清水建設株式会社によって施工された地上47階地建、670戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台の部屋も多くあり、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

また、室内には浄水器や食器洗浄乾燥機、床暖房など生活に便利な設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2745.21㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1553.46㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2357.98㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3463.45㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1465.0㎡19.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK4665.12㎡26.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2775.99㎡23万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1572.90㎡24.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2673.33㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 鹿島田駅:徒歩2分
  • 新川崎駅:徒歩3分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ステーションスイートについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ステーションスイートは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

ステーションスイートは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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