プロが教える「ザ・パークハウス中野タワー」の賃貸で失敗しないための全知識

ザ・パークハウス中野タワーのアイキャッチ

「ザ・パークハウス中野タワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ・パークハウス中野タワーについて気になっていませんか?

ザ・パークハウス中野タワーは、駅近で利便性に優れているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・パークハウス中野タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ザ・パークハウス中野タワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・パークハウス中野タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウス中野タワー部屋をピックアップ!
  4. ザ・パークハウス中野タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価!ザ・パークハウス中野タワーの特徴まとめ

ザ・パークハウス中野タワーは、三菱地所レジデンスと首都圏不燃建築公社が手がける地上24階地下1階建、178戸の高級タワーマンションです。

施工は、準大手ゼネコンの「西松建設」が担い、2017年7月に竣工しました。

ザ・パークハウス中野タワーのエンブレム

引用:東急リバブル

そんなザ・パークハウス中野タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:中野駅まで徒歩5分の好立地

ザ・パークハウス中野タワーの立地は下記のようになっていて、中野駅が利用可能です。

ザ・パークハウス中野タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 中野駅(中央線・中央・総武線・東西線)・・・徒歩5分

3路線が乗り入れる中野駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都中野区中野5丁目51番2号

1-2. 賃料:相場より高い

ザ・パークハウス中野タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1034.87㎡14万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1235.52㎡16万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK641.13㎡20万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK343.97㎡22万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK555.70㎡26万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK357.10㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK661.27㎡29万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
3LDK1169.11㎡34.5万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK2375.01㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1878.08㎡33万円(2.3万円)0ヶ月/1ヶ月
3LDK1380.30㎡39.5万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月

現在もいくつか部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

建物のグレードが高く、中野駅まで徒歩5分の好立地に建てられているせいか、ザ・パークハウス中野タワーの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ユニゾンタワー(東中野駅徒歩2分)2007年11月1LDK1543.10㎡17.5万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
クラッシィタワー東中野.(東中野駅徒歩1分)2015年3月2LDK2262.75㎡28万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
中野サンクォーレタワー.(中野駅徒歩4分)1994年11月3LDK1877.44㎡29万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークタワー東中野.(東中野駅徒歩4分)2007年1月3LDK2780.43㎡30万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:2つの施設が利用可能

ザ・パークハウス中野タワーでは、メンバーズラウンジやスカイスイートが共用施設として利用可能となっています。

メンバーズラウンジ|入居者の憩いの場

ザ・パークハウス中野タワーのメンバーズラウンジ

引用:三菱地所レジデンス

ザ・パークハウス中野タワーにはメンバーズラウンジが用意されており、来客との談笑や読書などに活用できます。

スカイスイート|大人数のイベントに便利

ザ・パークハウス中野タワーのスカイスイート

引用:三菱地所レジデンス

大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに活用できるスカイスイートが21階に用意されています。

また、ゲストルームも備えており、パーティー後にそのまま泊まってもらうなど、様々なシーンで利用できます。

コンシェルジュサービスも好評!

ザ・パークハウス中野タワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

ザ・パークハウス中野タワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の画像を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

ザ・パークハウス中野タワーのエントランス

引用:三菱地所レジデンス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・パークハウス中野タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ザ・パークハウス中野タワーの周辺施設

引用:GoogleMap

ザ・パークハウス中野タワーの近くにはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「桃園第二小学校」「中野中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ザ・パークハウス中野タワーは、駅近で利便性に優れている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

  • アクロスシティ中野坂上ハイツ.(塔山小学校まで徒歩4分)
  • 中野ツインマークタワー.(桃花小学校まで徒歩5分)

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・パークハウス中野タワーについてより具体的に解説をします。

ザ・パークハウス中野タワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・パークハウス中野タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて
  7. 過去に起こった事故について
  8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に募集されていた部屋の写真からザ・パークハウス中野タワーの雰囲気が把握できるかと思います。

ザ・パークハウス中野タワーの室内

ザ・パークハウス中野タワーの室内

引用:at home

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

また、「3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウス中野タワーの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガラストップコンロ
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能付き浴室
  • 三面鏡裏収納
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー
  • CATV/BS・CS

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・パークハウス中野タワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場46台26,000円〜
バイク置き場バイク:9台
ミニバイク:19台
1,000円〜
駐輪場357台200円〜

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

ザ・パークハウス中野タワーではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

ザ・パークハウス中野タワーの周囲には高い建物がいくつかありますが、方角に注意して選べば、眺めの良い部屋もたくさんあります。

ザ・パークハウス中野タワーの眺望

引用:GoogleMap

また、内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・パークハウス中野タワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ザ・パークハウス中野タワーは事故物件に関して、事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/)に下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
令和2年12月不明自殺

また、上記以外にも不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

ザ・パークハウス中野タワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも中野区のタワーマンションに詳しく、ザ・パークハウス中野タワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウス中野タワーの部屋をピックアップ!

過去にザ・パークハウス中野タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・パークハウス中野タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃200,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、41.13㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

ザ・パークハウス中野タワー1LDKの間取り

引用:at home

ザ・パークハウス中野タワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ザ・パークハウス中野タワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:200,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4.ザ・パークハウス中野タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・パークハウス中野タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ユニゾンタワー・東中野駅2分
・落合駅8分
2007年31階
4-2. クラッシィタワー東中野.・東中野駅1分
・落合駅5分
2015年27階
4-3. 中野ツインマークタワー.・中野駅3分2012年29階

4-1. ユニゾンタワー

ユニゾンタワーの外観

引用:at home

ユニゾンタワー」は、三井不動産が手がける地上31階地下2階建の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜3LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、賃料が相場より安いため、中野区でコスパの良いタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K828.29㎡12.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1828.29㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K2232.71㎡13万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK1135.24㎡15.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK1935.24㎡15.8万円(1万円)1ヶ月/1.2ヶ月
1LDK1543.10㎡17.5万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK746.07㎡17.1万円(1.2万円)1ヶ月/1.2ヶ月
1LDK847.06㎡17.3万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK547.06㎡17.6万円(1.2万円)1ヶ月/1.2ヶ月
1LDK2348.17㎡21.8万円(1.2万円)1ヶ月/1.5ヶ月
1LDK1352.75㎡20.4万円(1.2万円)1ヶ月/1.5ヶ月
1LDK1555.65㎡21万円(1.2万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK2766.33㎡25.2万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK2769.40㎡27.3万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK3369.40㎡27.6万円(1.2万円)1ヶ月/1.5ヶ月
3LDK2979.85㎡30.2万円(1.8万円)1ヶ月/1.5ヶ月

アクセス

  • 東中野駅:徒歩2分
  • 落合駅:徒歩8分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. クラッシィタワー東中野

クラッシィタワー東中野のイメージ

引用:SUUMO

「クラッシィタワー東中野.」は、住友商事が手がける地上27階地下1階建、245戸の高級分譲マンションです。

最寄りの東中野駅まで徒歩1分で行けるため、中野区内で駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、マンションの1階にスーパーが入っており、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2346.03㎡22万円(5千円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2262.75㎡28万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK365.56㎡29.8万円(なし)2ヶ月/1.5ヶ月
3LDK1378.75㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東中野駅:徒歩1分
  • 落合駅:徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 中野ツインマークタワー

中野ツインマークタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

「中野ツインマークタワー.」は、前田建設が施工した地上29階地下1階建、234戸の高級タワーマンションです。

スカイラウンジ、ライブラリー、ゲストルームなど、マンション内の施設が大変充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

また、保育施設が近くにあり、学区の桃花小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK838.83㎡18万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK646.17㎡19.8万円(2.75万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK755.25㎡25万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2165.25㎡30万円(3.7万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1172.13㎡34.2万円(1.8万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 中野駅:徒歩3分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ザ・パークハウス中野タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・パークハウス中野タワーは、駅近で利便性に優れている非常に住みやすい高級マンションです

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

  • アクロスシティ中野坂上ハイツ.(塔山小学校まで徒歩4分)
  • 中野ツインマークタワー.(桃花小学校まで徒歩5分)

ザ・パークハウス中野タワーへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。