「the SOHOってどんな物件？」「事務所としてはいい物件なの？」など、the SOHOについて気になっていませんか？

the SOHOは、都心から離れるものの、周辺環境も整ったコスパのいいおすすめのSOHO物件の一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、SOHO専門の不動産会社で長年働いてきた筆者が、the SOHOを契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかるthe SOHOの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！the SOHOの詳細情報
3. どんな部屋があるの？the SOHOの3部屋をピックアップ！
4. the SOHOと合わせて検討したいSOHO物件3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のSOHO物件にすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元：the SOHO studios

1. 1分でわかるthe SOHOの特徴まとめ

引用：GoogleMap

the SOHOは日本最大級の360区画を要するSOHOに特化した大型物件で、2010年1月にお台場の青海エリアに誕生しました。

そんなthe SOHOについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 周辺環境
• 賃料
• 利用条件

1-1. 立地：最寄り駅まで徒歩5分と近い

the SOHOの立地は以下のようになっていて、3駅2路線が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• テレコムセンター駅（ゆりかもめ）・・・徒歩5分
• 東京国際クルーズターミナル駅（ゆりかもめ）・・・徒歩5分
• 東京テレポート駅（JRりんかい線）・・・徒歩16分

東京テレポート駅からバスを使えば物件まで5分なので、りんかい線を使う人でもアクセスしやすいです。

また、東京テレポート駅から羽田空港へは電車で20分なので、飛行機をよく使う業種の方は便利です。

ただし、東京駅や新宿など、都心に出るには時間がかかる立地なので利便性は悪いと言えます。

住所：東京都江東区青海2丁目7-4

もっと都心に近いSOHO物件はある？

以下は、都心エリアのSOHO物件なので、the SOHOの「立地がいまいち…」と感じた方は参考にしてみてください。

• コビキスギンザ.（東銀座駅・・・徒歩2分）
• 銀座パトリアタワー.（銀座駅・・・徒歩4分）
• ボルト銀座レジデンス.（京橋駅・・・徒歩3分）
• アジリア銀座J’s.（銀座一丁目駅・・・徒歩5分）
• パークアクシス日本橋兜町（日本橋駅・・・徒歩6分）
• DEUX TOURS CANAL&SPA.（勝どき駅・・・徒歩10分）
• デュープレックス銀座タワー8/14.（汐留駅・・・徒歩7分）

1-2. 周辺環境：コンビニや大型複合施設も近くて便利

the SOHOは都心から若干離れますが、周辺施設は充実しているのでSOHOでの利用でも不便に感じることはないはずです。

※大江戸温泉物語は2021年9月5日をもって閉館しました。

引用：GoogleMap

建物内にはコンビニやカフェがあり、徒歩10分ほどの場所にある「ダイバーシティ東京プラザ」にはスーパーも入っています。

また、the SOHOに1台、向かいの駐車場に3台のカーシェアが用意されているので、車を使いたいときは「15分：220円~」の料金で利用できます。

1-3. 賃料：相場より安い

the SOHOで過去に募集していた部屋とその賃料を抜粋してみました。

部屋の間取りはすべて1Rとなり、現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、the SOHO公式サイトから空室状況を確認することができます。

• the SOHO公式ページ：https://setupoffice.thesoho.net

他のSOHO物件と比べてどうなの？

他のSOHO物件と比べて、都心から離れている立地ということもあり、the SOHOの賃料は相場より安いと言えます。

下記は、都心エリアで過去に掲載されていたSOHO物件の例です。

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1-4. 利用条件｜普通の事務所として利用できる

the SOHOは一般的なオフィスと同じように、事務所として利用することができます。

利用できる業種も幅広く、人材派遣やIT関連をはじめ、デザイン会社や映像制作の会社も数多く入居しています。

法人登記はできる？

法人登記も問題なくできます。

詳しくは2章で解説しますが、「契約してる会社のみ登記可能」という条件になります。

社名は表示できる？

社名の表示も可能です。総合案内板や集合メールボックスのほか、玄関ドアにも社名を表示できます。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、the SOHOは相場よりも賃料が安く、周辺環境も整ったコスパのいいおすすめのSOHO物件です。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、都心に出るには時間がかかる利便性の悪い立地なので、都心エリアのSOHO物件と比較した上で契約に進みましょう。

下記は、都心エリアのSOHO物件なので、それぞれの立地や利便性を比較してみましょう。

• コビキスギンザ.（東銀座駅・・・徒歩2分）
• 銀座パトリアタワー.（銀座駅・・・徒歩4分）
• ボルト銀座レジデンス.（京橋駅・・・徒歩3分）
• アジリア銀座J’s.（銀座一丁目駅・・・徒歩5分）
• パークアクシス日本橋兜町（日本橋駅・・・徒歩6分）
• DEUX TOURS CANAL&SPA.（勝どき駅・・・徒歩10分）
• デュープレックス銀座タワー8/14.（汐留駅・・・徒歩7分）

上記の物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でthe SOHOについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！the SOHOの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 共用施設について
2. 室内の雰囲気について
3. 部屋ごとの設備について
4. 契約条件について
5. 注意が必要な点について
6. 駐車場/駐輪場について
7. ゴミ出しの手間やルールについて

2-1. 共用施設について

the SOHOにはラウンジやミーティングルームなど、オフィスにあると便利な施設が充実しており、都心の高級レンタルオフィス以上のクオリティを誇ります。

また、ビリヤードやフィットネスジムなど、仕事以外の面でも便利に活用できる施設も入居者から人気があります。

そして、the SOHOは下記の日本を代表するクリエイターによる、共同プロジェクトで誕生した話題のオフィスなので、認知度も非常に高いです。

• ブランディングプロデューサー：中村貞裕
• インテリアデザイン：片山正道
• アート：蜷川実花
• 音楽：藤原ヒロシ
• ロゴデザイン：グルーヴィジョンズ
• 衣装デザイン：森本容子
• ブックディレクター：幅 允孝

ラウンジ｜おしゃれな寛ぎ空間

引用：the SOHO studios

1階にはおしゃれなラウンジが設けられており、簡単な打ち合わせや雑談のときでも気軽に利用できます。

壁面に飾られてる特徴的なアートは、フォトグラファーの蜷川実花さんが手掛けた作品で、ラウンジに流れる音楽は、音楽プロデューサーの藤原ヒロシさんが制作しました。

また、奥にあるライブラリーの本は、ブックディレクターの幅 允孝さんがセレクトしたクリエイティブな本が並べられています。

ミーティングルーム｜海の見える会議室

引用：the SOHO studios

海の見える開放的な会議室が6部屋あり、重要な会議のほかセミナーを開催するときにも便利に利用できます。

部屋以外にも、プロジェクター・スクリーン・ホワイトボード・マイクなども利用可能です。

カフェ｜開放的なおしゃれなお店

引用：the SOHO studios

テラス席も設けられたおしゃれなカフェは、NY・パリ・ロンドン・銀座のユニクロ旗艦店を手掛けた、インテリアデザイナーの片山正道さんがプロデュースしました。

「青海で働くみんなの食堂」をコンセプトに、ランチからディナーまで美味しい食事を楽しむことができます。

コワーキングラウンジ｜食事や打ち合わせができるマルチ空間

引用：the SOHO

2019年8月に誕生したコワーキングスペースは、仕事仲間との交流の場としても利用できますし、ランチや打ち合わせなど多種多様な使い方ができる空間です。

また、24時間利用可能でフリーWi-Fiもあるので、事務所とは別の空間で作業をしたいときにも便利に利用できます。

バー｜入居者専用のラグジュアリーな空間

引用：the SOHO studios

最上階に位置する入居者専用のバーラウンジでは、一人でも仲間同士でも気軽にお酒を楽しめます。

また、入居者同伴であれば来客者も一緒に利用できるので、接待の場としても利用できます。

リフレッシュルーム｜ビリヤードやジムを楽しめる

引用：the SOHO studios

ビリヤードのほかエクササイズマシーンも数多く取り揃えるフィットネスジムが24時間利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

また、シャワールームやパウダールームのほか、洗濯機が完備されたランドリースペースも用意されています。

喫煙スペース｜愛煙家からも大好評

引用：JT

the SOHOの1階には、JTと共同開発したおしゃれな喫煙スペースがあり、愛煙家の方からも非常に人気があります。

年中無休ではありますが、利用時間は10時~18時までとなっています。

ルーフトップ｜ベイエリアの景色を堪能できる

引用：the SOHO studios

the SOHOの立地だからこそ味わえる開放感抜群のルーフトップは、レインボーブリッジを含むベイエリアの景色をいつでも気軽に眺めることができます。

コンシェルジュのサービスも好評！

引用：the SOHO

the SOHOでは平日9時〜18時まで専門スタッフが駐在しており、来客者の対応や郵便物の一時預かりなどを請け負ってくれます。

また、スタッフの衣装はアパレルプロデューサーの森本容子さんが手掛けたおしゃれな衣装となっています。

建物エントランス

引用：the SOHO studios

御影石という耐久性に強い高級な石材を使った、品格と重厚感のあるエントランスが会社の信用度をより一層高めてくれます。

共用廊下

引用：the SOHO studios

the SOHOで最も特徴的な共用廊下は、インテリアデザイナーの片山正道さんが「ヤンキーの学ランの裏地」をイメージして作られたそうです。

ちなみに、建物全体のブランディングモデルとなったのは、ニューヨークのハドソンホテルです。

2-2. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真からthe SOHOの部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：the SOHO studios

上記はLUXURYフロアの部屋ですが、床はフローリングで天井も高いおしゃれな空間になっています。

2-3. 部屋ごとの設備について

the SOHOは3つのプランに分けて作っていますが、基本的には事務所として必要な設備しか備え付けていません。

ただ、水回りや床の仕様は大きく異なるので、以下の表を参考にしてみてください。

プランは3つに分かれていますが、「LUXURYの部屋は賃料が高い」というような設定ではありません。坪単価に大差はないので、部屋の面積に応じて賃料は決まります。

そして、各プランの部屋の大きさや賃料に関しては、「3. どんな部屋があるの？the SOHOの3部屋をピックアップ！」で紹介します。

2-4. 契約条件について

the SOHOの契約は、SOHO物件で一般的な「住居契約」ではなく、事務所利用が前提の「事務所契約」となります。

一般的なSOHO物件は「住居契約」が前提となるので、下記のような制約が生まれます。

• 法人登記ができない
• 社名の表示ができない
• 来客の多い業種はNG

特にマンションタイプだと8割以上の物件が自宅兼事務所の扱いとなるため、登記や社名表示ができる物件を探すのは困難です。

そういった面から考えると、the SOHOは非常に使い勝手がいい物件といえます。

初期費用はいくらぐらい？

the SOHOの初期費用は、一般的な事務所を借りるよりも圧倒的に安いので、スタートアップ企業でも借りやすいです。

参考までに、賃料：150,000円・共益費：30,000円の区画を契約するときの初期費用を比較してみます。

以上のように、一般的な事務所を借りるより2倍近く安い金額で契約できる、お得な初期費用となっています。

中でも礼金が0というだけで数十万円もお得になる点は、スタートアップ企業だけでなく、すべての方のメリットになるでしょう。

また、保証会社利用料に関して、一般的な事務所は月額合計「100%」が相場ですが、the SOHOは「80%」なので低い設定となっています。

他にも、時期によってはキャンペーンでフリーレントがついていたり、契約開始から3ヶ月間賃料半額になることもあるので、さらにお得に契約できます。

解約するときの手続きは？

解約するときは管理会社に連絡して解約通知書を提出します。

解約予告は「2ヶ月前」となっているので、移転先との賃料二重払いの負担も少ないです。

一般的な事務所の解約予告は「6ヶ月前」が多いので、この点も非常に大きなメリットになります。

2-5. 注意する点について

お得な費用で契約できるthe SOHOですが、下記の注意点を他の物件と比較した上で契約するようにしましょう。

• 短期の解約は違約金が発生する
• 消費税がかかる
• 法人登記は契約してる会社のみ可能
• 契約期間が限定されている
• 再契約時に賃料が高くなる可能性がある
• 退去時は原状回復工事が必須
• 店舗利用は不可

短期の解約は違約金が発生する

the SOHOを契約してから1年経たずに解約してしまうと、賃料3ヶ月分の違約金を請求されます。

また、フリーレントや賃料半額キャンペーンの適用を受けて入居した場合、2年経たずに解約するとキャンペーンで安くなった分の賃料を違約金として請求されます。

どちらにしても短期間での利用を考えている方は、解約時に違約金がかかる可能性が高いので、計画的に考えた上で契約するか・しないか決めるようにしましょう。

消費税がかかる

一般的なSOHO物件は「住居契約」となるので消費税はかかりませんが、the SOHOは「事務所契約」となるため下記の費用に消費税がかかります。

• 毎月の賃料・共益費
• 保証会社利用料

the SOHOの他に検討しているSOHO物件がある場合、消費税を含めた金額で年間いくら差が出るのか比較してみましょう。

わかりやすいように、賃料：150,000円・共益費：30,000円の場合、「住居契約」と「事務所契約」でどれほど差が出るか算出してみます。

※一般的な相場に合わせて事務所契約:100%、住居契約:50%で算出

以上のように、2年間で540,000円も差が出ることになります。

「法人登記は不要だから契約形態はどちらでもいい」という方は、住居契約のSOHO物件の方が消費税はかからないので、コストを抑えられます。

下記は、the SOHOのように事務所として使えますが、住居契約で消費税がかからないSOHO物件なので、住居契約が望ましい方におすすめです。

• アジリア銀座J’s.（銀座一丁目駅・・・徒歩5分）
• デュープレックス銀座タワー8/14.（汐留駅・・・徒歩7分）

退去時は原状回復工事が必須

the SOHOは事務所契約なので「原状回復工事」が必須となり、部屋の修繕費用が高額になり、敷金から差し引かれます。

基本的に部屋を借りたときと同じ状態に戻す必要があり、下記のような契約条件が盛り込まれるケースが多いです。

• 壁のクロス張り替え
• 床材の張り替え又は修繕
• 天井ボードの張り替え又は修繕
• 床下配線の撤去・回復
• 電気・電話回線の撤去・回復
• 部屋全体のルームクリーニング

工事費用は部屋の使用状況によって異なりますが、一番小さい10坪の部屋でも「20~30万円」近くコストがかかることが予想されます。

一方で、住居契約のSOHO物件であればルームクリーニングだけで済むので、10坪の部屋でも4~5万円と安く済みます。

この原状回復工事も、上述した消費税と同じく契約形態で大きく異なる点です。なので、the SOHOの初期費用やクオリティだけで決めずに、退去後の費用も考慮するようにしましょう。

法人登記は契約してる会社のみ可能

以前までのthe SOHOは、契約してる法人と事務所を共有していた会社も登記できましたが、建物オーナー変更に伴い2020年6月の時点では基本的に不可となっています。

新築当時は事務所を共同で使えて登記もできたので、ベンチャー企業から非常に好評でしたが、今は不可なのでメリットが減ったようにも感じます。

ただ、代表者一人の会社を複数経営しているような場合は、相談することによって許可をもらえる可能性もあるので、事前にthe SOHOの担当者に確認するようにしましょう。

契約期間が限定されている

the SOHOは「定期借家契約2年」となるため、契約形態としては2年間限定の契約となります。

ただし、再契約型なので2年後は”再契約”を結べば継続して入居できます。その際、再契約料として「新賃料1ヶ月分（共益費含む）」が必要です。

また、再契約となった場合契約時に支払った保証金は引き継がれますが、保証会社利用料は1年ごと、火災保険は2年ごとに更新料を支払う必要があります。

再契約時に賃料が高くなる可能性がある

再契約はできるものの、2年後の再契約時に賃料が高くなる可能性があります。

一般的に賃料が格段に高くなることは稀ですが、類似する物件の相場と比較して、数千円〜数万円高くなるケースもあるということを忘れないようにしましょう。

店舗利用は不可

the SOHOの部屋を美容室として利用している店舗が数店ありますが、建物オーナー変更に伴い2020年6月の時点では店舗契約が不可となっています。

SOHO物件で美容関連の店舗営業を考えてる人は、サロン利用も相談できる下記のSOHO物件を検討してみましょう。

• 銀座パトリアタワー.（銀座駅・・・徒歩4分）
• ボルト銀座レジデンス.（京橋駅・・・徒歩3分）

2-6. 駐車場/駐輪場について

駐車場と駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。下記は収容台数と1台ごとの賃料です。

駐車場のサイズについて

機械式駐車場のサイズは下記の通りなので、車が入るか車検証と照らし合わせてみましょう。

• 全長：5,300mm
• 全幅：1,950mm
• 全高：1,550~2,050mm
• 重量：2,300kg

空き状況や賃料は契約前にthe SOHOの担当者に確認してください。

また、ハイルーフ車は数に限りがあるため満車の可能性もあります。そのときは、the SOHOの斜め向かいにあるコインパーキングを利用しましょう。

1日最大料金1,650~1,870円なので、平日だけ利用するなら「1ヶ月：36,300~41,140円」で利用できます。

2-7. ゴミ出しの手間やルールについて

the SOHOは各階にゴミ置き場があるためゴミ出しも非常に楽です。

ルールとしては、the SOHO専用のゴミ処理券が貼られたものでないと回収してくれません。

ゴミ処理券はコンシェルジュに依頼すれば購入でき、江東区の事業用ゴミ処理券より安い価格となっているためお得です。

3. どんな部屋があるの？the SOHOの3部屋をピックアップ！

2章でもお伝えしたように、the SOHOは階層ごとに3つのプランで分けられています。

過去に募集されていた部屋をもとに「どれくらいの大きさの部屋を、どれくらいの予算で借りれるのか」参考にしてみてください。

STANDARD SOHO｜想定人数：5~6人程度

引用：the SOHO

こちらは7階にある、賃料：140,000円、共益費：33,000円の部屋です。面積は35.39㎡とthe SOHOの中で最もスタンダードな部屋となります。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋なので、the SOHOの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

ちなみにキャンペーン中だと、契約開始から3ヶ月間は月額10万円を切る破格の賃料で募集していることもあるので、コスパ重視の方におすすめです。

• 賃料：140,000円
• 共益費：33,000円
• 保証金：2ヶ月

FLEXIBLE SOHO｜想定人数13~15人程度

引用：the SOHO

こちらは3階にある、賃料：400,000円、共益費：136,000円の部屋です。面積は128.24㎡と大きいため、15人程度で使っても窮屈に感じないでしょう。

また、水回りのレイアウト変更もできるので、キッチンを増設して料理動画の撮影をするなど、幅広い業種の方が検討できます。

ただし、業種や使用用途は契約前にthe SOHOの担当者に確認するようにしましょう。また、店舗営業は不可なので注意してください。

• 賃料：400,000円
• 共益費：136,000円
• 保証金：2ヶ月

LUXURY SOHO｜想定人数8~10人程度

引用：the SOHO

こちらは11階にある、賃料：298,000円、共益費：64,000円の部屋です。面積は70.21㎡なので、LUXURYフロアの中では大きい部屋となります。

特徴としては床がフローリングになっていることで、他フロアの部屋よりもおしゃれな内装になっています。また、シャワーブースもついているので、徹夜作業が多い方も便利に使えます。

業種でいうとデザイン関係や映像制作など、クリエイティブな業種の方におすすめの部屋です。

• 賃料：298,000円
• 共益費：64,000円
• 保証金：2ヶ月

4. the SOHOと合わせて検討したいSOHO物件3選

他にも、the SOHOと合わせて検討する人の多いSOHO物件を紹介します。

どれもマンションタイプのSOHO 物件でお風呂やキッチンがある分、the SOHOと同じ平米数でも部屋はコンパクトになります。

4-1. パークアクシス日本橋兜町

引用：三井不動産

「パークアクシス日本橋兜町」は、東京駅まで徒歩11分、徒歩6分圏内に3駅4路線が揃う利便性のいいSOHO物件です。

2~5階までの部屋がSOHO利用可能となっていることに加え、1階には1日2時間まで無料で使える入居者専用のミーティングルームが設置されています。

間取りは1DK~1LDKとなるので、自宅兼事務所として使いたい人におすすめのSOHO物件です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 茅場町駅：徒歩5分
• 八丁堀駅：徒歩5分
• 日本橋駅：徒歩6分
• 東京駅：徒歩11分

4-2. コビキスギンザ

引用：ユナイテッド不動産

「コビキスギンザ.」は徒歩6分圏内に4駅5路線が揃い、銀座にも歩いていける周辺環境に恵まれたSOHO物件です。

間取りは40㎡の1Rから138㎡の1LDKまで揃っているので、業種や用途に合わせて部屋を検討できます。

建物内に共用施設はないですが、物件周辺にはカフェから貸し会議室までたくさん揃っているので、打ち合わせのときも困ることはないでしょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東銀座駅：徒歩2分
• 銀座駅：徒歩6分
• 新富町駅：徒歩6分
• 築地駅：徒歩7分

4-3. DEUX TOURS CANAL&SPA.

引用：住友不動産

「ドゥ・トゥール.」は湾岸エリアの勝どきにある、都内でも希少な事務所利用ができる超高層タワーマンションです。

EAST棟44~52階がSOHO区画となっており、店舗や来客の多い業種は不可ですが、一般的な事務所であれば入居することができます。

また、ラウンジやジムのほか、サウナや大浴場も用意されているため、一般的なタワーマンションよりハイグレードな共用施設を利用することが可能です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 勝どき駅：徒歩9分

5. まとめ

the SOHOについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

the SOHOは、都心からは離れるものの、相場より賃料が安く周辺環境も整ったコスパのいいおすすめのSOHO物件です。

ただし、事務所契約で消費税がかかることに加え、短期の解約だと違約金が発生し、修繕費用が高いという注意点もあるため、類似のSOHO物件と比較した上で契約に進みましょう。

下記は、類似するSOHO物件の例ですので、それぞれの立地や契約条件を比較してみましょう。

• コビキスギンザ.（東銀座駅・・・徒歩2分）
• 銀座パトリアタワー.（銀座駅・・・徒歩4分）
• ボルト銀座レジデンス.（京橋駅・・・徒歩3分）
• アジリア銀座J’s.（銀座一丁目駅・・・徒歩5分）
• パークアクシス日本橋兜町（日本橋駅・・・徒歩6分）
• DEUX TOURS CANAL&SPA.（勝どき駅・・・徒歩10分）
• デュープレックス銀座タワー8/14.（汐留駅・・・徒歩7分）

このページがあなたのSOHO物件選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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