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「トルナーレ日本橋浜町」の賃貸で失敗しないための全知識
「トルナーレ日本橋浜町ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などトルナーレ日本橋浜町について気になっていませんか？
トルナーレ日本橋浜町は、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。
このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、トルナーレ日本橋浜町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。
- 4つの軸で徹底評価！トルナーレ日本橋浜町の特徴まとめ
- もう少し詳しく知りたい方へ！トルナーレ日本橋浜町の詳細情報
- どんな部屋があるの？トルナーレ日本橋浜町の部屋を2つピックアップ！
- トルナーレ日本橋浜町と合わせて検討したいマンション3選
引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。
トップ画像引用元：SUUMO
目次
1. 4つの軸で徹底評価！トルナーレ日本橋浜町の特徴まとめ
引用：東急リバブル
トルナーレ日本橋浜町は、スーパーゼネコンの「大成建設」が施工した地上47階地下2階建、558戸の高級タワーマンションで、2005年8月に竣工しました。
そんなトルナーレ日本橋浜町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。
- 立地
- 賃料
- 共用施設
- 周辺環境
1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩5分と駅近
トルナーレ日本橋浜町の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。
引用：GoogleMap
利用可能駅
- 水天宮前駅（半蔵門線）・・・徒歩5分
- 浜町駅（都営新宿線）・・・徒歩7分
- 人形町駅（日比谷線・都営浅草線）・・・徒歩9分
3駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの水天宮前駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。
住所：東京都中央区日本橋浜町３丁目３番１号
1-2. 賃料：ほぼ相場通り
トルナーレ日本橋浜町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| ワンルーム | 40 | 44.01㎡ | 18.7万円(6千円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| ワンルーム | 35 | 44.01㎡ | 19.4万円(6千円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| ワンルーム | 40 | 44.01㎡ | 20.3万円(6千円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1K | 31 | 41.91㎡ | 18万円(8千円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1K | 46 | 43.89㎡ | 18.4万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1K | 46 | 43.89㎡ | 20万円(1万円) | 1ヶ月/2ヶ月 |
| 1K | 4 | 44.01㎡ | 20.3万円(6千円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 5 | 54.11㎡ | 21.5万円(1.5万円) | 2ヶ月/1.5ヶ月 |
| 1LDK | 30 | 56.71㎡ | 22.8万円(1.5万円) | 2ヶ月/2ヶ月 |
| 1LDK | 32 | 57.83㎡ | 24.5万円(1.5万円) | 1ヶ月/2ヶ月 |
| 1LDK | 22 | 60.7㎡ | 25.4万円(6千円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 24 | 61.62㎡ | 24.9万円(6千円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 6 | 67.4㎡ | 25.3万円(6千円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 39 | 90.0㎡ | 36.5万円(6千円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 40 | 65.24㎡ | 28.4万円(6千円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 9 | 66.9㎡ | 23.3万円(1.5万円) | 2ヶ月/2ヶ月 |
| 1LDK | 8 | 67.33㎡ | 23.5万円(1.5万円) | 1ヶ月/2ヶ月 |
| 1LDK | 39 | 90.97㎡ | 36.6万円(6千円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 38 | 69.73㎡ | 31万円(8千円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 2LDK | 13 | 79.62㎡ | 32.9万円(8千円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 3LDK | 13 | 79.27㎡ | 31万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 15 | 90.97㎡ | 33万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。
最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
他のタワーマンションと比べてどうなの？
周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、トルナーレ日本橋浜町の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。
以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-
| マンション名 | 築年月 | 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| リバーゲートレジデンス（水天宮前駅徒歩3分） | 1994年2月 | ワンルーム | 3 | 42.30㎡ | 14.1万円(1.5ヶ月) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| リガーレ日本橋人形町（水天宮前駅徒歩2分） | 2007年10月 | 1LDK | 29 | 55.16㎡ | 26.6万円(6千円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| パークアクシスプレミア日本橋室町（三越前駅徒歩1分） | 2014年1月 | 1LDK | 18 | 57.25㎡ | 61万円(なし) | 2ヶ月/0ヶ月 |
| セザールスカイリバー（水天宮前駅徒歩4分） | 1999年3月 | 3LDK | 20 | 90.87㎡ | 29.8万円(2万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
1-3. 共用施設：3つの施設が利用可能
トルナーレ日本橋浜町は、共用施設としてスカイラウンジ、空中テラス、集会室が利用可能となっています。
スカイラウンジ・空中テラス｜眺めのいい空間
トルナーレ日本橋浜町には、スカイラウンジと空中テラスが用意されており、景色を眺めながらくつろぐことができます。
また、スカイラウンジは46F、空中テラスは7F、15F、23F、31F、39Fに設けられています。
集会室｜打ち合わせや会議などに便利
ちょっとした打ち合わせや会議のほか、入居者同士の集まりなどに活用できる集会室が設けられています。
コンシェジュサービスも好評！
トルナーレ日本橋浜町では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。
- 来訪者の受付・案内
- 共用施設の予約
- 宅配便の一時預かりサービス
- タクシー手配サービス
- クリ―ニング取次サービス
- 各業者紹介サービス
- メッセージ預かり
エントランス
トルナーレ日本橋浜町のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。
下記の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。
引用：at home
また、ロビーには椅子やテーブルが用意されており、来客の対応などに便利です。
引用：at home
引用：SUUMO
1-4. 周辺環境：生活に便利な施設が充実
トルナーレ日本橋浜町は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。
引用：GoogleMap
なお、トルナーレ日本橋浜町の1F・2Fは商業フロアとなっていて、下記のような店舗が入っており、生活に大変便利です。
- ピーコック
- ドトール
- トモズ
- ドコモショップ
- ガスト
- トルナーレ内科
- トルナーレデンタルクリニック …etc.
※全ての店舗はこちらから確認できます。
また、マンション2Fに保育施設（ニチイキッズ）が入っており、学区の小学校まで徒歩2分で行けるため、子育て環境も整っています。
Q. 学区はどこになる？
小学校は地図上にある「有馬小学校」です。
中学校は中央区立日本橋中学校です。＜MAP:中央区立日本橋中学校＞
ここまでのまとめ
ここまでをまとめると、トルナーレ日本橋浜町は、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。
気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。
なお、周辺エリアの複数のタワーマンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。
内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。
また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でトルナーレ日本橋浜町についてより具体的に解説をします。
トルナーレ日本橋浜町が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。
三井の賃貸 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 高級賃貸東京 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。
2. もう少し詳しく知りたい方へ！トルナーレ日本橋浜町の詳細情報
不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。
すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。
2-1. 部屋ごとの設備について
各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。
- オール電化
- エアコン
- ディスポーザー
- オートバス
- システムキッチン
- グリル付き
- IHクッキングヒーター
- 浴室換気乾燥機
- 追焚機能浴室
- シャワートイレ
- TVモニター付きインターホン
部屋によって設備がことなる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。
2-2. 駐車場/駐輪場について
トルナーレ日本橋浜町には、月額35,000円〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。
また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。
- 全長：5,050mm〜5,300mm
- 全幅：1,850mm〜1,950mm
- 全高：1,550mm〜2,000mm
- 重量：2,000kg〜2,400kg
空き状況などは事前に確認しておきましょう。
2-3. ゴミ出しの手間やルールについて
24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。
2-4. ペットの飼育について
トルナーレ日本橋浜町は「ペット相談可」です。
全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。
また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。
2-5. 部屋からの眺めについて
トルナーレ日本橋浜町の周囲には高い建物が少なく、高層階なら眺めはいいです。
下記は、南東向き27階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。
引用：SUUMO
また、内覧の際には眺望も是非チェックしておきましょう。
2-6. 過去に起こった事故について
いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。
そこで下記4つの方法から、トルナーレ日本橋浜町について徹底的に調査をしました。
- SNS（Twitterなど）
- Google検索
- Yahoo検索
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
その結果、トルナーレ日本橋浜町は事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。
| 時期 | 発生した部屋 | 内容 |
| 2010年9月 | 43F（号室不明） | 飛び降り自殺 |
43Fを検討していて心配な方は、不動産業者に該当の部屋ではないか事前に確認しましょう。
また、上記以外のフロアを検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。
2-7. 使うべき不動産会社について
トルナーレ日本橋浜町の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。
| 三井の賃貸 | 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 |
| 高級賃貸東京 | 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 |
どちらも中央区のタワーマンションに詳しく、トルナーレ日本橋浜町の空室情報も豊富に掲載されています。
それぞれの不動産会社について詳しく解説します。
三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感
三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。
三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。
仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。
| 不動産会社名 | レジデントファースト株式会社 （三井不動産グループ） |
| 仲介手数料 | 家賃1ヶ月分＋消費税 |
| URL | https://www.mitsui-chintai.co.jp |
高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる
高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。
物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。
- 無料：大家から広告料が入る物件
- 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件
安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。
大家からの広告料って？
住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。
これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。
多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。
| 不動産会社名 | 株式会社ホームアンドオフィス |
| 仲介手数料 | 無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税 |
| URL | https://koukyu-chintai.com |
3. どんな部屋があるの？トルナーレ日本橋浜町の部屋を2つピックアップ！
過去にトルナーレ日本橋浜町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。
「トルナーレ日本橋浜町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。
39階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件
引用：SUUMO
こちらのお部屋は、家賃365,000円、管理費6,000円の物件です。間取りは1LDK、90.97㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。
間取り
引用：SUUMO
39階と高層階に位置し、広めのバルコニーもついているため、眺めの良い部屋をお探しの方におすすめです。
- 家賃：365,000円
- 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月
この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
20階2LDK｜ファミリーで暮らすのに最適
引用：SUUMO
こちらのお部屋は、家賃339,000円、管理費8,000円の物件です。間取りは2LDK、79.62㎡とファミリー向けの物件です。
間取り
引用：SUUMO
面積が80㎡近くあるため、家族でもゆったり暮らすことができます。
なお、クローゼットなどの収納スペースが多く設置してあり、荷物が多い方でも安心です。
- 家賃：339,000円
- 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月
この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4. トルナーレ日本橋浜町と合わせて検討したいマンション3選
他にも、周辺エリアでトルナーレ日本橋浜町と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。
| マンション名 | アクセス | 築年 | 階数 |
| 4-1. セザールスカイリバー | 水天宮前駅4分 | 1999年 | 20階 |
| 4-2. リバーゲートレジデンス | 水天宮前駅3分 | 1994年 | 20階 |
| 4-3. リガーレ日本橋人形町 | 水天宮前駅2分/人形町駅2分 | 2007年 | 39階 |
4-1. セザールスカイリバー
引用：東急リバブル
「セザールスカイリバー」は、鹿島建設株式会社が施工した、地上20階建、65戸の高級タワーマンションです。
1K〜3LDKまで間取りの種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。
また、エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1K | 2 | 56.50㎡ | 15万円(5千円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 13 | 51.30㎡ | 16.3万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 9 | 71.75㎡ | 24万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 20 | 90.87㎡ | 32万円(1万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
アクセス
- 水天宮前駅：徒歩4分
この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
こちらのマンションの最新の空室情報は、高級賃貸東京（https://koukyu-chintai.com）の物件ページに掲載されています。
4-2. リバーゲートレジデンス
引用：GoogleMap
「リバーゲートレジデンス」は、1994年11月に竣工した、地上20階地下2階建、76戸の高級タワーマンションです。
室内には浴室換気乾燥機や温水洗浄便座など、高級マンションならではの設備が充実しており、快適に暮らすことができます。
賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| ワンルーム | 3 | 42.3㎡ | 14.1万円(1.5万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| ワンルーム | 3 | 63.97㎡ | 21.7万円(1.5万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| ワンルーム | 8 | 63.97㎡ | 22.2万円(1.5万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 6 | 69.15㎡ | 24.5万円(1.5万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 2LDK | 8 | 88.59㎡ | 31万円(1.5万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
アクセス
- 水天宮前駅：徒歩3分
この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
こちらのマンションの最新の空室情報は、高級賃貸東京（https://koukyu-chintai.com）の物件ページに掲載されています。
4-3. リガーレ日本橋人形町
引用：SUUMO
「リガーレ日本橋人形町」は、1840年創業のゼネコン大手「鹿島建設株式会社」によって施工された地上39階地下2階建、367戸の高級タワーマンションです。
最寄りの水天宮前駅まで徒歩2分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方や、通勤・通学に半蔵門線を使う方におすすめです。
また、建物の1F・2Fは商業エリアとなっており、飲食店やクリニックが入っているところも便利なポイントです。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 31 | 50.32㎡ | 23.5万円(6千円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 25 | 53.63㎡ | 24.9万円(6千円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 31 | 54.89㎡ | 26.2万円(6千円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 20 | 55.66㎡ | 24.2万円(6千円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 23 | 59.55㎡ | 27.3万円(6千円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 34 | 70.02㎡ | 34.4万円(6千円) | 1ヶ月/2ヶ月 |
| 3LDK | 5 | 85.97㎡ | 35万円(なし) | 2ヶ月/2ヶ月 |
アクセス
- 水天宮前駅：徒歩2分
- 人形町駅：徒歩2分
- 茅場町駅：徒歩7分
この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
5. まとめ
トルナーレ日本橋浜町について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？
トルナーレ日本橋浜町は、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。
また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。
トルナーレ日本橋浜町への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
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