「ウェリスタワー千代田岩本町ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などウェリスタワー千代田岩本町について気になっていませんか？

ウェリスタワー千代田岩本町は、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ウェリスタワー千代田岩本町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ウェリスタワー千代田岩本町の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ウェリスタワー千代田岩本町の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ウェリスタワー千代田岩本町の部屋をピックアップ！
4. ウェリスタワー千代田岩本町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：野村不動産ソリューションズ

1. 4つの軸で徹底評価！ウェリスタワー千代田岩本町の特徴まとめ

ウェリスタワー千代田岩本町は、地上23階建、総戸数120戸の高級タワーマンションで、2013年5月に竣工しました。

施工は、準大手ゼネコンである「熊谷組」が担い、開発は「NTT都市開発」と「三菱地所レジデンス」が共同で行いました。

建物は耐震構造になっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

引用：at home

また、敷地内には庭園も設けられており、身近に自然を感じることができます。

引用：at home

そんなウェリスタワー千代田岩本町について、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：6駅が使え、最短徒歩4分と駅近

ウェリスタワー千代田岩本町の立地は下記のようになっていて、6つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 小伝馬町駅（日比谷線）・・・徒歩4分
• 新日本橋駅（総武線快速）・・・徒歩6分
• 岩本町駅（都営新宿線）・・・徒歩6分
• 馬喰町駅（総武線快速）・・・徒歩7分
• 神田駅（中央線・京浜東北線・山手線・銀座線）・・・徒歩9分
• 馬喰横山駅（都営新宿線）・・・徒歩10分

6駅7路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの小伝馬町駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都千代田区岩本町１丁目５番１３号

1-2. 賃料：相場より高い

ウェリスタワー千代田岩本町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

業界大手の三菱地所が手がける高級タワーマンションであり、最寄りの小伝馬町駅から徒歩4分と利便性にも優れているせいか、ウェリスタワー千代田岩本町の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：ラウンジが利用可能

ウェリスタワー千代田岩本町にはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

引用：at home

コンシェジュサービスも好評！

ウェリスタワー千代田岩本町では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

ウェリスタワー千代田岩本町のエントランスは、ガラス張りの上品な作りとなっています。

下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三菱地所の住まいリレー

1-4. 周辺環境：コンビニやスーパーも近く、住みやすい

ウェリスタワー千代田岩本町は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ウェリスタワー千代田岩本町の周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、郵便局やドラッグストアなど生活に便利な施設が充実しています。

ただし、保育施設は近くにありますが、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「千代田小学校」です。

中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ウェリスタワー千代田岩本町は、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でウェリスタワー千代田岩本町についてより具体的に解説をします。

ウェリスタワー千代田岩本町が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ウェリスタワー千代田岩本町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

ウェリスタワー千代田岩本町の室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• ディスポーザー
• 浄水器
• 食器洗浄乾燥機
• 浴室換気乾燥機
• 床暖房
• 追焚機能オートバス
• エアコン
• TVモニター付きインターホン
• CATV
• BS/CS

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備がことなる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ウェリスタワー千代田岩本町には、33台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額36,000円〜利用可能です。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ウェリスタワー千代田岩本町ではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ウェリスタワー千代田岩本町の周囲には高い建物が少なく、どの方角でも眺めはいいです。

引用：GoogleMap

また、内覧の際は眺望も是非チェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ウェリスタワー千代田岩本町について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ウェリスタワー千代田岩本町の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ウェリスタワー千代田岩本町の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも千代田区のタワーマンションに詳しく、ウェリスタワー千代田岩本町の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ウェリスタワー千代田岩本町の部屋をピックアップ！

過去にウェリスタワー千代田岩本町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ウェリスタワー千代田岩本町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃148,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは1LDK、31.72㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

ウェリスタワー千代田岩本町の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ウェリスタワー千代田岩本町の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：148,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ウェリスタワー千代田岩本町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、千代田区内でウェリスタワー千代田岩本町と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. セザールスカイリバー

引用：東急リバブル

「セザールスカイリバー」は、鹿島建設株式会社が施工した、地上20階建、65戸の高級タワーマンションです。

1K〜3LDKまで間取りの種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 水天宮前駅：徒歩4分

4-2. リバーゲートレジデンス

引用：GoogleMap

「リバーゲートレジデンス」は、1994年11月に竣工した、地上20階地下2階建、76戸の高級タワーマンションです。

室内には浴室換気乾燥機や温水洗浄便座など、高級マンションならではの設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 水天宮前駅：徒歩3分

4-3. リガーレ日本橋人形町

引用：SUUMO

「リガーレ日本橋人形町」は、1840年創業のゼネコン大手「鹿島建設株式会社」によって施工された地上39階地下2階建、367戸の高級タワーマンションです。

最寄りの水天宮前駅まで徒歩2分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方や、通勤・通学に半蔵門線を使う方におすすめです。

また、建物の1F・2Fは商業エリアとなっており、飲食店やクリニックが入っているところも便利なポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 水天宮前駅：徒歩2分
• 人形町駅：徒歩2分
• 茅場町駅：徒歩7分

5. まとめ

ウェリスタワー千代田岩本町について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ウェリスタワー千代田岩本町は、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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