ウェリスシティ大森タワーの賃貸で失敗しないための全知識

ウェリスシティ大森タワーのアイキャッチ

「ウェリスシティ大森タワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などウェリスシティ大森タワーについて気になっていませんか?

ウェリスシティ大森タワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ウェリスシティ大森タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ウェリスシティ大森タワーの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ウェリスシティ大森タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ウェリスシティ大森タワーの部屋をピックアップ!
  4. ウェリスシティ大森タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!ウェリスシティ大森タワーの特徴とは

ウェリスシティ大森タワーは、NTT都市開発と京浜急行電鉄が手がける地上25階地下1階建、総戸数173戸の高級タワーマンションです。

ウェリスシティ大森タワーのエンブレム

引用:三井のリハウス

施工はスーパーゼネコンである「大林組」と、設立から60年以上の歴史がある「京急建設」が共同で担い、2008年5月に竣工しました。

そんなウェリスシティ大森タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:大森駅まで徒歩4分の好立地

ウェリスシティ大森タワーの立地は下記のようになっていて、大森駅が利用可能です。

ウェリスシティ大森タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 大森駅(京浜東北線)・・・徒歩4分

京浜東北線が乗り入れる大森駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都大田区大森北1丁目32番1号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

ウェリスシティ大森タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK840.74㎡14.2万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2275.79㎡21.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK666.44㎡19万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2375.79㎡28万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2077.16㎡26.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2470.05㎡23.5万円(2.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1575.0㎡26万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ウェリスシティ大森タワーの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、大田区内にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ザ・山王タワー
(大森駅徒歩3分)
2014年2月1LDK2273.45㎡29万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
大森プロストシティレジデンス.
(大森海岸駅徒歩5分)
2005年3月2LDK1168.85㎡23万円(なし)1ヶ月/1.5ヶ月
パークタワー山王.
(大森駅徒歩8分)
2015年2月3LDK1875.52㎡24万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:4つの施設が利用可能

ウェリスシティ大森タワーでは、下記4つの共用施設が利用可能となっています。

  • ラウンジ
  • ゲストルーム
  • スカイテラス
  • シアタールーム

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

ラウンジ|入居者の憩いの場

ラウンジのイメージ

ウェリスシティ大森タワーにはラウンジが設けられており、来客との談笑などに活用されています。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

スカイテラス|眺めの良い空間

スカイデッキのイメージ

屋上にはスカイテラスが設けられており、都心部の景色を一望しながらくつろぐことができます。

シアタールーム|映画鑑賞に最適な施設

シアタールームのイメージ

大画面で映画鑑賞などが楽しめるシアタールームが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

ウェリスシティ大森タワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

ウェリスシティ大森タワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ウェリスシティ大森タワーのエントランス

引用:東急リバブル

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ウェリスシティ大森タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ウェリスシティ大森タワーの周辺施設

引用:GoogleMap

ウェリスシティ大森タワーの周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が揃っています。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩1分ほどで行けるため、子育てもしやすいです。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「入新井第一小学校」です。

中学校は区立大森第二中学校です。<MAP:大森第二中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとウェリスシティ大森タワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、同じエリアの複数のタワーマンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ウェリスシティ大森タワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でウェリスシティ大森タワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ウェリスシティ大森タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • ディスポーザー
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ウェリスシティ大森タワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場70台28,000円〜
駐輪場344台100円〜

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,050mm〜5,300mm
  • 全幅:1,850mm〜2,050mm
  • 全高:1,550mm〜2,100mm
  • 重量:2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-4. ペットの飼育について

ウェリスシティ大森タワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の2物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ウェリスシティ大森タワー周辺には高い建物が少なく、どの方角でも眺めはいいです。

ウェリスシティ大森タワーの眺望

引用:GoogleMap

また、内覧の際には眺めも是非チェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ウェリスシティ大森タワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ウェリスシティ大森タワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ウェリスシティ大森タワーの部屋をピックアップ!

過去にウェリスシティ大森タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ウェリスシティ大森タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

23階2LDK|二人暮らしや家族向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃280,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは2LDK、75.79㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

ウェリスシティ大森タワー2LDKの間取り賃貸

引用:at home

面積が70㎡以上あるため、家族でも余裕を持って暮らせます。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、ウェリスシティ大森タワーの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 家賃:280,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ウェリスシティ大森タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでウェリスシティ大森タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 大森プロストシティレジデンス.大森海岸駅5分2005年25階
4-2. ザ・山王タワー大森駅3分2014年22階
4-3. パークタワー山王.大森駅8分2015年24階

4-1. 大森プロストシティレジデンス

大森プロストシティレジデンスのイメージ

引用:at home

「大森プロストシティレジデンス.」は、大林組が施工した地上25階地下2階建の高級タワーマンションです。

ラウンジやシアタールーム、ゲストルームなど、共用施設が豊富に用意されており、コンシェルジュのサービスも受けられます。

また、最寄りの大森海岸駅まで徒歩5分で行けるため、通勤・通学にも大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK2355.03㎡20万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1168.85㎡23万円(なし)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK1679.13㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1688.79㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 大森海岸駅:徒歩5分
  • 大森駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ザ・山王タワー

ザ・山王タワーのイメージ

引用:at home

ザ・山王タワー」は、長谷工コーポレーションが施工した地上22階建、156戸の高級タワーマンションです。

駅近でスーパーやコンビニなどの周辺施設も整っており、ラウンジやゲストルームなどマンション自体の施設も充実しているため、何不自由なく暮らすことができます。

また、学区の山王小学校まで徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK642.94㎡18.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK964.09㎡22万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK672.26㎡27万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1880.60㎡30万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK579.05㎡26万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 大森駅:徒歩3分
  • 大森海岸駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. パークタワー山王

パークタワー山王のイメージ

引用:三井のすまいLOOP

「パークタワー山王.」は、竹中工務店が施工した地上24階建の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜4LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋が選べます。

また、室内には生ごみディスポーザーや食器洗浄乾燥機、床暖房など、暮らしに便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK537.38㎡14.3万円(7千円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1853.41㎡21.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1967.96㎡23.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK568.19㎡23万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 大森駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ウェリスシティ大森タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ウェリスシティ大森タワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

ウェリスシティ大森タワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内見に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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