「ザ・山王タワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などザ・山王タワーについて気になっていませんか？

ザ・山王タワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・山王タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかるザ・山王タワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・山王タワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ザ・山王タワーの部屋をピックアップ！
4. ザ・山王タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東急リバブル

1. 1分でわかるザ・山王タワーの特徴まとめ

引用：東急リバブル

ザ・山王タワーは、三菱地所レジデンスが手がける地上22階地下1階建、156戸の高級タワーマンションで、2014年2月に建てられました。

そんなザ・山王タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩3分と駅近

ザ・山王タワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 大森駅（京浜東北線）・・・徒歩3分
• 大森海岸駅（京急本線）・・・徒歩12分

2駅2路線が使え、最寄りの大森駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都大田区山王１丁目３番１号

1-2. 賃料：相場より高い

ザ・山王タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

業界大手の三菱地所が手がける高級タワーマンションであり、駅近で利便性にも優れているせいか、ザ・山王タワーの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、大田区内にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活を豊にしてくれる施設が充実

ザ・山王タワーでは、ラウンジやゲストルームなど計4つの施設が利用可能となっています。

そのため、家族や友人などを招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

ラウンジ｜入居者の憩いの場

ザ・山王タワーにはラウンジが設けられており、来客や友人との談笑の他、読書などに活用できます。

パーティールーム｜大人数の集まりなどに便利

友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会にも活用できるパーティールームが設けられています。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、家族や友人を招く際など様々な用途に使用でき、大変便利です。

キッズスペース｜子育てに便利な施設

ザ・山王タワーにはキッズルームが設けられており、子供を遊ばせられるだけでなく、ママ同士の交流の場としても活用できます。

コンシェルジュサービスも好評！

ザ・山王タワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

ザ・山王タワーのエントランスは、下記の通り高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用：東急リバブル

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・山王タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ザ・山王タワーの近くにはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、近くに保育施設があり、小学校までも徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「山王小学校」です。

中学校は大田区立大森第三中学校です。＜MAP:大田区立大森第三中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・山王タワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも割高なため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・山王タワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・山王タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋ごとの設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• 食器洗浄乾燥機
• 浄水器
• エアコン
• 浴室乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• 床暖房
• TVモニター付きインターホン

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も設けられています。

また、駐車場は52台分が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

各階にゴミ置き場があり、365日・24時間いつでもゴミ出しをすることができます。

2-4. ペットの飼育について

ザ・山王タワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の2物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• パークタワー山王.
• 東京マスタープレイス

2-5. 部屋からの眺めについて

ザ・山王タワーの周囲には高い建物が少なく、高層階なら眺めはいいです。

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう！

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・山王タワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ザ・山王タワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？ザ・山王タワーの部屋をピックアップ！

過去にザ・山王タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・山王タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階2LDK｜家族暮らしに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃270,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、72.26㎡と、家族で暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

面積が70㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、玄関から寝室までリビングを通らずに行けるため、プライベート性の高い間取りとも言えます。

• 家賃：270,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ザ・山王タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、大田区内でザ・山王タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. パークタワー山王

引用：東急リバブル

「パークタワー山王.」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上24階建、187戸の高級タワーマンションです。

室内には生ゴミディスポーザーや食器洗い乾燥機など、最新鋭の設備が標準装備されています。

また、賃料が10万円台の部屋も多く、一人暮らしをしたい方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 大森駅：徒歩8分

4-2. プラウドシティ蒲田

引用：東急リバブル

「プラウドシティ蒲田.」は、野村不動産が手がける地上20階建、320戸の高級タワーマンションです。

京急蒲田駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、ラウンジやゲストルームなど計6つの共用施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 京急蒲田駅：徒歩1分
• 蒲田駅：徒歩10分

4-3. ステーションツインタワーズ糀谷

引用：東急リバブル

「ステーションツインタワーズ糀谷」は、首都圏不燃建築公社と旭化成不動産レジデンスが手がける地上20階建、268戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

また、スーパー(マルエツ)がマンションの1階に入っており、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 糀谷駅：徒歩1分

5. まとめ

ザ・山王タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ザ・山王タワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも割高なため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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