二子玉川ライズタワー＆レジデンスの賃貸で失敗しないための全知識
「二子玉川ライズタワー＆レジデンスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など二子玉川ライズタワー＆レジデンスについて気になっていませんか？
二子玉川ライズタワー＆レジデンスは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。
このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、二子玉川ライズタワー＆レジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。
- 4つの軸で徹底評価！二子玉川ライズタワー＆レジデンスの特徴まとめ
- もう少し詳しく知りたい方へ！二子玉川ライズタワー＆レジデンスの詳細情報
- どんな部屋があるの？二子玉川ライズタワー＆レジデンスの部屋を2つピックアップ！
- 二子玉川ライズタワー＆レジデンスと合わせて検討したいマンション3選
引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。
トップ画像引用元：野村不動産ソリューションズ
目次
1. 4つの軸で徹底評価！二子玉川ライズタワー＆レジデンスの特徴まとめ
計5棟からなる「二子玉川ライズタワー＆レジデンス」は、東京急行電鉄（現：東急）と東急不動産が手がける、総戸数1,033戸を誇る高級マンションです。
施工は、スーパーゼネコンの「大成建設」が担い、建物は免震構造となっていることから地震にも圧倒的に強く、安心して暮らすことができます。
なお、それぞれの建物の詳細は下記のようになっています。
| 棟 | 竣工日 | 階数 | 戸数 |
| タワーセントラル | 2010年5月 | 地上28階地下1階 | 292戸 |
| タワーイースト | 2010年7月 | 地上42階地下1階 | 395戸 |
| タワーウエスト | 2010年3月 | 地上28階地下1階 | 283戸 |
| レジデンススクエア | 2010年5月 | 地上6階 | 29戸 |
| レジデンスフォレスト | 2010年5月 | 地上6階地下1階 | 34戸 |
表の通り、タワーセントラル、タワーイースト、タワーウエストが高層タワーマンションとなっています。
このページでは、高層タワーマンションであるタワーセントラル、タワーイースト、タワーウエストについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。
- 立地
- 賃料
- 共用施設
- 周辺環境
1-1. 立地：二子玉川駅まで徒歩6分の好立地
二子玉川ライズタワー＆レジデンスの立地は下記のようになっていて、二子玉川駅が利用可能です。
引用：GoogleMap
利用可能駅
- 二子玉川駅（大井町線・田園都市線）・・・徒歩6分
大井町線と田園都市線が乗り入れる二子玉川駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。
住所：東京都世田谷区玉川１丁目１５番１〜５号
1-2. 賃料：相場より高い
二子玉川ライズタワー＆レジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。
タワーセントラル
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| ワンルーム | 26 | 34.48㎡ | 16万円（1.2万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 23 | 41.89㎡ | 25万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 19 | 63.0㎡ | 29.8万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 23 | 56.23㎡ | 29.5万円（1.5万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 21 | 61.64㎡ | 26.5万円（5千円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 15 | 63.0㎡ | 31万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 5 | 65.24㎡ | 31万円（1万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 17 | 68.69㎡ | 30万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 12 | 75.25㎡ | 35万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 7 | 80.88㎡ | 35万円（2万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 24 | 85.41㎡ | 40万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 8 | 85.41㎡ | 38万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
タワーイースト
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 11 | 46.40㎡ | 19万円（1.5万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 23 | 57.09㎡ | 26.8万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 6 | 63.0㎡ | 35万円（1万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 17 | 70.32㎡ | 32万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 19 | 77.29㎡ | 38万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 8 | 83.31㎡ | 40.5万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 14 | 84.02㎡ | 33万円（2万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 40 | 123.92㎡ | 71万円（3.5万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 37 | 133.24㎡ | 60万円（3万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 40 | 139.82㎡ | 98万円（なし） | 2ヶ月/0ヶ月 |
| 3LDK | 6 | 86.36㎡ | 35万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
タワーウエスト
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 10 | 43.62㎡ | 22万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 24 | 47.33㎡ | 23万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 14 | 63.34㎡ | 27万円（2万円） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 12 | 65.82㎡ | 34.5万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 4 | 78.89㎡ | 34.5万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 27 | 81.82㎡ | 42万円（なし） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 25 | 92.04㎡ | 37万円（なし） | 2ヶ月/1ヶ月 |
現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。
最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。
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他のタワーマンションと比べてどうなの？
建物内の設備やサービスが充実しており、立地にも恵まれているせいか、二子玉川ライズタワー＆レジデンスの賃料は相場より高いと言えます。
以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-
| マンション名 | 築年月 | 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| プラウドタワー二子玉川.（二子玉川駅徒歩2分） | 2008年12月 | 1LDK | 7 | 48.77㎡ | 22万円（1万円） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口（武蔵溝ノ口駅徒歩14分） | 2006年11月 | 2LDK | 20 | 75.64㎡ | 19.5万円（1万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 溝の口ガーデンアクアス（久地駅徒歩15分） | 2007年1月 | 3LDK | 6 | 80.71㎡ | 17万円（1万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実
二子玉川ライズタワー＆レジデンスでは、スカイラウンジやゲストルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。
そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。
2つのラウンジ＆ビュースクエア｜入居者の憩いの場
ラウンジ
スカイラウンジ
ビュースクエア
引用（上記3図）：LIFULL HOME’S
二子玉川ライズタワー＆レジデンスには、ラウンジ、スカイラウンジ、ビュースクエアが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。
また、スカイラウンジやビュースクエアは高層階に設けられているため、都心部の景色を一望しながらくつろぐことができます。
ゲストルーム(3室)｜来客向けの宿泊施設
ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。
フィットネスルーム｜気軽に体を動かせる
エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。
コンシェルジュサービスも好評！
二子玉川ライズタワー＆レジデンスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。
- 来訪者の受付・案内
- 共用施設の予約
- 宅配便の一時預かりサービス
- タクシー手配サービス
- クリ―ニング取次サービス
- 各業者紹介サービス
- メッセージ預かり
また、コンシェルジュカウンターの雰囲気は下記のようになっています。
その他にも施設は充実！
その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。
キッズルーム｜子育てに便利な施設
引用：三井のリハウス
フォーラムラウンジ・ミーティングルーム｜打ち合わせや会議に便利な施設
ソニックサロン｜映画鑑賞や楽器練習に最適な防音空間
エントランス
二子玉川ライズタワー＆レジデンスのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。
下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。
タワーセントラル
タワーイースト
タワーウエスト
引用（上記3図）：東急リバブル
1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい
二子玉川ライズタワー＆レジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。
引用：GoogleMap
二子玉川ライズタワー＆レジデンスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。
ただ、学区の小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。
Q. 学区はどこになる？
小学校や中学校は地図上にある「二子玉川小学校」「瀬田中学校」です。
ここまでのまとめ
ここまでをまとめると二子玉川ライズタワー＆レジデンスは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実しているおすすめの賃貸マンションです。
気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。
ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。
また、学区の小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。
下記は、周辺エリアで二子玉川ライズタワー＆レジデンスより小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。
- ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口（久元小学校まで徒歩5分）
- プラウドタワー二子玉川.（二子玉川小学校まで徒歩8分）
- 溝の口ガーデンアクアス（久地小学校まで徒歩8分）
二子玉川ライズタワー＆レジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。
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そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でに二子玉川ライズタワー＆レジデンスついてより具体的に解説をします。
2. もう少し詳しく知りたい方へ！二子玉川ライズタワー＆レジデンスの詳細情報
不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。
すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。
2-1. 室内の雰囲気や設備について
モデルルームの写真から、二子玉川ライズタワー＆レジデンスの部屋の雰囲気が把握できるかと思います。
なお、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。
- システムキッチン
- 多機能ガスコンロ
- 浄水器
- ディスポーザー
- 浴室換気乾燥機
- 追焚機能付き浴室
- 三面鏡裏収納
- 温水洗浄便座
- TES式温水床暖房
- 天井カセット型エアコン
- 24時間換気システム
- TVモニター付きインターホン
- 光ファイバー
- マルチメディアコンセント
- 人感センサー付き照明
部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。
また、「3. どんな部屋があるの？二子玉川ライズタワー＆レジデンスの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。
2-2. 駐車場/駐輪場について
二子玉川ライズタワー＆レジデンスには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。
| 種別 | 台数 | 月額料金 |
| 駐車場 | 711台 | 25,000円〜 |
| バイク置き場 | 112台 | 3,000円 |
| 駐輪場 | 1,310台 | 200円 |
空き状況などは事前に確認しておきましょう。
2-3. ゴミ出しの手間やルールについて
24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。
2-4. ペットの飼育について
二子玉川ライズタワー＆レジデンスでは、ペットを飼うことができます。
また、飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。
2-5. 部屋からの眺めについて
二子玉川ライズタワー＆レジデンス周辺には高い建物がいくつかありますが、方角に注意して選べば眺めの良い部屋もたくさんあります。
下記は、タワーウエスト西向き25階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。
なお、北西側には目の前に高い建物があるため、眺望を重視する方は慎重に選びましょう。
引用：GoogleMap
上記のことから、内覧の際には眺望もしっかり確認しておきましょう。
2-6. 過去に起こった事故について
いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。
そこで下記4つの方法から、二子玉川ライズタワー＆レジデンスについて徹底的に調査をしました。
- SNS（Twitterなど）
- Google検索
- Yahoo検索
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
その結果、二子玉川ライズタワー＆レジデンスは事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。
| 時期 | 発生した部屋 | 内容 |
| 平成22年10月 | 不明（タワーイースト） | 飛び降り自殺 |
また、上記以外にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。
次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。
3. どんな部屋があるの？二子玉川ライズタワー＆レジデンスの部屋を2つピックアップ！
過去に二子玉川ライズタワー＆レジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。
「二子玉川ライズタワー＆レジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。
タワーイースト23階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件
こちらのお部屋は、家賃268,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、57.09㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。
間取り
引用：at home
二子玉川ライズタワー＆レジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。
スタンダードな部屋なので、二子玉川ライズタワー＆レジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。
- 家賃：268,000円
- 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月
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タワーセントラル23階2LDK｜二人暮らしや家族向けの間取り
こちらのお部屋は、家賃295,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、56.23㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。
間取り
引用：at home
また、23階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。
- 家賃：295,000円
- 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月
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4. 二子玉川ライズタワー＆レジデンスと合わせて検討したいマンション3選
他にも、周辺エリアで二子玉川ライズタワー＆レジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。
| マンション名 | アクセス | 築年 | 階数 |
| 4-1. ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口 | ・武蔵溝ノ口駅14分 ・溝の口駅15分 | 2006年 | 32階 |
| 4-2. メイフェアパークス溝の口C棟. | ・武蔵溝ノ口駅14分 ・溝の口駅15分 | 2006年 | 20階 |
| 4-3. プラウドタワー二子玉川. | ・二子玉川駅2分 | 2005年 | 27階 |
4-1. ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口
引用：大京穴吹不動産
「ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口」は、住友不動産と大京が手がける地上32階地下1階建、総戸数648戸を誇る高級タワーマンションです。
室内には浄水器や食器洗浄乾燥機、床暖房など生活に便利な設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。
また、学区の久本小学校まで徒歩5分で行けるため、子育て環境も整っています。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 2LDK | 20 | 75.64㎡ | 19.5万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 31 | 76.72㎡ | 22.5万円(1.5万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 8 | 85.99㎡ | 23万円(なし) | 0ヶ月/2ヶ月 |
| 4LDK | 8 | 90.06㎡ | 21万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 武蔵溝ノ口駅：徒歩14分
- 溝の口駅：徒歩15分
- 武蔵新城駅：徒歩16分
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4-2. メイフェアパークス溝の口C棟
「メイフェアパークス溝の口C棟.」は、長谷工コーポレーションと鹿島建設が施工した地上20階建、215戸の高級タワーマンションです。
マンション内にはパーティールームやラウンジ、キッズルームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられます。
なお、間取りは2LDK〜4LDKで構成されており、二人暮らしや家族で住むのに向いています。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 3LDK | 12 | 71.70㎡ | 16.8万円（なし） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 3 | 76.34㎡ | 14.8万円（なし） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 4LDK | 17 | 90.95㎡ | 19万円（1万円） | 2ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 武蔵溝ノ口駅：徒歩14分
- 溝の口駅：徒歩15分
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4-3. プラウドタワー二子玉川
「プラウドタワー二子玉川.」は、野村不動産が手がける地上27階地下1階建、総戸数205戸の高級タワーマンションです。
最寄りの二子玉川駅まで徒歩2分で行けるため、通勤・通学にも大変便利です。
また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に必要な施設が一通り揃っており、不自由なく暮らせます。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 4 | 38.59㎡ | 16.5万円（1万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 5 | 45.40㎡ | 18.5万円（5千円） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 7 | 48.77㎡ | 22万円（1万円） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 13 | 63.75㎡ | 28万円（なし） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 13 | 81.25㎡ | 34.5万円（なし） | 2ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 二子玉川駅：徒歩2分
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5. まとめ
二子玉川ライズタワー＆レジデンスについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？
二子玉川ライズタワー＆レジデンスは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つです。
ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。
また、学区の小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。
下記は、周辺エリアで二子玉川ライズタワー＆レジデンスより小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。
- ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口（久元小学校まで徒歩5分）
- プラウドタワー二子玉川.（二子玉川小学校まで徒歩8分）
- 溝の口ガーデンアクアス（久地小学校まで徒歩8分）
二子玉川ライズタワー＆レジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。
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